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滨江诺华尚府占用业主上千万资金,事发污蔑政府懒政  [复制]

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发表于 2021/04/28 08:31:44

最后编辑时间: 2021/04/28 09:18:04

楼主

分享到: qq sina

我们这群人购买了滨江房地产旗下奉化诺尚华府楼盘,楼盘于2020年12月18日通知业主可以交付。我们在交付当日办理完各种手续后被要求:按揭客户只能代办产证,代缴契税,我们都在当天都递交了办证和完税相关材料并缴清了契税和各种代办费用。当时奉化和市六区不联网,所以我们当时去奉化行政服务中心开具的购房证明为首套房,享受契税优惠政策,按房价1.5%缴税。
2021年4月16日,宁波楼市新政出台,市六区联网,导致我们这部分人从首套房变为二套甚至是三套,契税上涨0.5%-1.5%不等,多的客户要多缴6,7万元的契税。期间业主多次催促滨江房产加紧办理,滨江房产相关人员均已各种理由推脱。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
也就是说滨江房产无故占用上千万业主资金,导致业主税费上涨。东窗事发后业主找滨江置业申诉,滨江置业相关负责人回复:行政服务中心办证需要排队,4月16日时只排到3月7日送的件,疑似怪政府懒政,向政府泼脏水(实际走访奉化服务中心相关契税部门负责人,回复不存在排队,递交材料立即可以办理)。有业主质疑万科房产有楼盘在滨江诺德学府后交付为何在新政前都已完成全部业主的契税时,滨江置业相关负责人回复:因为万科房产和政府相关部门关系好无需排队(认为政府走后门,区别对待)。所述内容全部属实,均有录音为证。
我们投诉无门,无奈只能在此发帖,希望大家不要再掉入滨江房产相关的陷阱里!当然也欢迎负责任的相关媒体联系我跟进报道。

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发表于 2021/04/28 09:45:04

热门

会去奉化杭州湾买房的都是傻子
    TA共获得: 回复:5
    水辰夕
    水辰夕 2021/04/28 10:07:28 举报 0 回复
    绕城高速之内,越离中心越好。 高速之外不是山就是地方小。 看下地图就找到格局
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    简美装饰-山謌@qq
    简美装饰-山謌@qq 2021/04/28 11:21:44 举报 0 回复
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    胸大得天下
    胸大得天下 2021/04/28 12:16:45 举报 0 回复
    没有钱就不用担心
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    nhjdqng
    nhjdqng 2021/04/28 18:36:53 举报 0 回复
    手里有闲钱只能选择买房,难道进大A股吗
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    zhangyun2217
    zhangyun2217 2021/05/03 21:59:04 举报 0 回复
    难道没有钱就是硬道理吗?在宁波买哪个新城、新区最后不是挣钱的,你举个例子出来撒?
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    发表于 2021/04/28 09:49:14

    热门

    下了一盘大棋,把所有的钱都从存款变成砖头,然后锁几年。存款还得付利息给你,这样一操作可以不用付利息就可以用这些钱去投资,拉动经济增长,增加就业。关键是砖头不能跌,稳住或者微涨,这样你会不舍得,还得乖乖的付按揭贷款。自住的除外。
      TA共获得: 回复:17
      招云寨
      招云寨 2021/04/28 09:53:46 举报 2 回复
      听说奉化新房二手跌了??到时候没有投资客,就怕要自已养老了
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      via@qq
      via@qq 2021/04/28 10:43:08 举报 0 回复
      占个比较高的位置,问一句,为啥首套房还会变成二套三套是什么意思
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      metoo
      metoo
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      via@qq 2021/04/28 10:51:00 举报 0 回复
      原先在宁波五区有房子,奉化在4.16前不跟市区联网,买的房子在奉化算第一套,契税有优惠
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      metoo 2021/04/28 10:53:04 举报 1 回复
      0.0意思是宁波有7.8套,去买杭州湾,算首套房?那贷款也算首套?(宁波没有按揭的话)
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      zjnbycq1971
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      metoo 2021/04/28 11:00:43 举报 0 回复
      没有限购之前,算首套契税有优惠,首套房首付也只要30%,只要你贷款审核能通过,就能贷剩下的70%房款。你有本事只管投资。
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      via@qq 2021/04/28 11:02:20 举报 0 回复
      按揭不是这样算的,你超过二套房子不管有没有按揭,在宁波大市范围内就不能做按揭,只能一次性付款。
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      zjnbycq1971 2021/04/28 11:03:49 举报 0 回复
      没限购前契税有优惠,但是按揭超过二套房子就做不出来,只能一次性付款。
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      zjnbycq1971
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      metoo 2021/04/28 11:04:38 举报 0 回复
      按揭不是这样算的,你超过二套房子不管有没有按揭,在宁波大市范围内就不能做按揭,只能一次性付款。你说的宁波大市指整个宁波地区吗?包括慈溪,余姚,宁海,象山,奉化??
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      zjnbycq1971 2021/04/28 11:28:48 举报 0 回复
      是的,宁波大市包括这些。
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      胸大得天下
      胸大得天下 2021/04/28 12:17:47 举报 0 回复
      哎,说的太简单明了了,被割韭菜的老百姓
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      zhangyun2217
      zhangyun2217
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      metoo 2021/04/28 13:26:55 举报 0 回复
      我鄞州两套房,一套没有还清贷款,杭州湾买房只要40%首付就行了,你要看各地政策具体执行情况。
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      一叶飘然
      一叶飘然 2021/04/28 14:05:33 举报 1 回复
      打击的就是有两套房了还要买房的人群,精准打击。把炒房赚的钱都吐出来。
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      zhangyun2217 2021/04/28 16:00:47 举报 1 回复
      你啥时候买的杭州湾,去年12-10以后开始有二套房子不能做按揭了,我问了奉化和北仑的都是这样
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      zjnbycq1971 2021/04/28 16:06:56 举报 0 回复
      不是吧,那我们去年问的时候怎么说算二套房,首付要付四成?
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      nhjdqng
      nhjdqng 2021/04/28 18:37:40 举报 0 回复
      奉化人口增加确实不行,外来务工人员地奉化很少的,当然主要是工厂也少
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      excellent_20@qq
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      metoo 2021/04/29 09:27:50 举报 0 回复
      银行有信贷记录全国可以查到,但是慈溪余姚不在6市区范围的不差,你是听哪个银行说的 6市区1套房 慈溪1套房都是全款的,买限购区内就要全款?
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      zhangyun2217
      zhangyun2217
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      metoo 2021/05/03 21:59:55 举报 0 回复
      2020.08买的!超过30%首付就行!
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      发表于 2021/04/28 10:26:26

      上周我路过杭州湾,晚上到街上去吃饭,短短一段路碰上几十个中介来拉手问我房子要不?这是怎么会事?
        TA共获得: 回复:4
        zr002
        zr002 2021/04/28 11:20:09 举报 0 回复
        你没看到手机上到处描述杭州湾新区多少好吗?房子买了肯定增值!哎 ,我就纳闷那么好你们咋不自己留着!
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        胸大得天下
        胸大得天下 2021/04/28 12:18:29 举报 0 回复
        每天都会有推销房子的电话打进来
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        hellooo
        hellooo 2021/04/28 18:37:28 举报 0 回复
        呵呵,据说华杭州湾是宁波的浦东,宁波的深圳
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        zhangyun2217
        zhangyun2217
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        hellooo 2021/05/03 22:04:23 举报 0 回复
        肯定会发展,超过慈溪本身是很容易的,到达深圳,这辈子估计看不到了。
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        发表于 2021/04/28 09:29:17

        买到就是赚到了,想想几年后会升值的 再说自住也非常好
          TA共获得: 回复:1
          一群无助的人
          一群无助的人 2021/04/28 09:30:24 举报 1 回复
          房产好坏另当别论,这几万元钱是因为开发商不作为导致的额外支出呀
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          发表于 2021/04/28 10:09:13

          坑的就是你们这些炒房的,双手支持。
            TA共获得: 回复:1
            胸大得天下
            胸大得天下 2021/04/28 12:18:57 举报 0 回复
            说的太直接了吧
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            发表于 2021/04/28 09:05:55

            开发商还花钱到处找人写软文洗地
              TA共获得: 回复:1
              二手淘房网@wechat
              二手淘房网@wechat 2021/04/29 07:19:39 举报 1 回复
              你现在还在想用鸡蛋去碰石头,你应该先考虑一下这套房等限售期满后抛售亏多少真金白银才是主题,
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              发表于 2021/04/28 09:55:53

              应该是奉化大面积开发,不动产等窗口人手不够

                发表于 2021/04/28 10:47:20

                晚报不是已经报道了吗?
                记者致电滨江物业奉化分公司,一位工作人员告诉记者,当时的《承诺函》中,只是说“自交付之日起90天之内办好初始登记不动产权证”;关键在于,购房合同里,是约定交付之日起180天内完成代缴契税等手续,现在才4月份,并没满180天。

                业主提供给记者的购房合同、《承诺函》,证实了这位工作人员的说法。

                那到底按90天算,还是按180天算?

                事实上,不管怎么算,滨江方面都没责任。这里面,有一个很多购房者都可能没搞清楚的重要概念!

                注意——承诺函中的“初始登记不动产权证”,并不是我们通常所理解的每家每户手里的那个“红本本”不动产权证。

                不动产登记部门相关人士告诉记者,新商品房验收合格、交付后,不动产登记部门会为每一套房子以开发商作为权利人进行不动产权登记,并为每套房产发放“不动产权登记凭证”,即“首次登记不动产权证”或“初始登记不动产权证”——也就是我们经常听到的所谓“大证”。

                然后,业主提供这初始登记不动产权证、购房合同、购房发票等相关资料,到不动产登记部门窗口完成相关手续,才能最终拿到属于自己的不动产权证——也就是俗称的所谓“小证”。

                所以,如果你在购房时,看到任何书面材料里提到的“初始登记不动产权证”或“首次登记不动产权证”,那都是指不动产登记部门发放给开发商的“大证”,而并不是给到业主手里的“小证”。

                  发表于 2021/04/28 11:16:30

                  套用中介的话,买到就是赚到。

                    发表于 2021/04/28 11:53:38

                    投资需谨慎,被收割也没办法
                      TA共获得: 回复:2
                      小龍卡露丝干洗@wechat
                      小龍卡露丝干洗@wechat 2021/04/28 14:56:06 举报 0 回复
                      是开发商拖拉不办事造成的冤枉税,房产证放过期了还没办好证,你说这事……
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                      小龍卡露丝干洗@wechat
                      小龍卡露丝干洗@wechat 2021/04/28 14:57:04 举报 0 回复
                      房产证明过了一个月还没办好证,新政策联网了,才通知业主补税,,,
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                      发表于 2021/04/28 12:30:21

                      中介说,买到就是赚到,不差那几万块的税

                        发表于 2021/04/28 08:56:41

                        说出了大家的心声

                          发表于 2021/04/28 09:31:37

                          算了。
                          有些东西是无解的。
                          想想那些年轻人,买房的时候是首套,交付的时候结婚了,是二套了。契税怎么办?
                          还是要多交的。
                            TA共获得: 回复:7
                            一群无助的人
                            一群无助的人 2021/04/28 09:33:54 举报 0 回复
                            提前打好购房证明可解
                            • :+1:
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                            • :纠结:
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                            • :亲亲:
                            • :伤心:
                            • :偷乐:
                            • :吐:
                            • :晚安:
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                            小龍卡露丝干洗@wechat

                            房证明都给业主压过期了,请问是你的话不生气?

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                            西伯利亚的神
                            西伯利亚的神
                            回复
                            一群无助的人 2021/04/28 10:21:24 举报 0 回复
                            无解的。买房到交付,2年。什么证明那么有效。
                            我记得很多人,当年都是弄了一个假的单身证明去交付的(实话)
                            • :+1:
                            • :啊哈:
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                            • :大哭:
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                            • :激动:
                            • :惊吓:
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                            西伯利亚的神
                            西伯利亚的神 2021/04/28 10:24:01 举报 0 回复
                            还有,就是房子交付,不一定立刻能办证。
                            以前听说还有一本大产证(就是整个项目的)要先出来。里面有很多流程,其实我们看不到。
                            另外,你们说的工作效率,自然也是肯定的。
                            不然为什么要代办。因为每个人人,都自己去的话,那些事业单位公务员的人,要哭死的。人家是准时下班制度。就那么点时间。
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                            西伯利亚的神 2021/04/28 10:52:35 举报 0 回复
                            有看到契税跟房产证是二个概念,你一次性付清收到购房发票就可以去交税了,房子可能等二年才能交付办房产证
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                            西伯利亚的神
                            西伯利亚的神
                            回复
                            metoo 2021/04/28 11:10:33 举报 0 回复
                            原来如此呀。可以先交契税。
                            那先自己去交呀。
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                            白茶花
                            白茶花
                            回复
                            metoo 2021/04/28 17:10:22 举报 0 回复
                            要一次性付清?,那提早按揭办下来了呢,可以去交税吗
                            • :+1:
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                            发表于 2021/04/28 09:32:12

                            坚决相应房子在住的 而不是炒的。。。你买到奉化的房子 ,,如果不去住人的 纯粹投资的,,我敢说 这样的投资回报 还不如我银行存款贴息的利息高,,,说不定那边的房子给你 套个5年8年的也是有可能
                              TA共获得: 回复:3
                              一群无助的人
                              一群无助的人 2021/04/28 09:35:02 举报 0 回复
                              按你说的已经要套5年8年了,还要因为开发商失误额外支出几万元,你说冤不冤啊
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                              胸大得天下
                              胸大得天下 2021/04/28 12:19:57 举报 0 回复
                              房子不是炒的的啊,国家都说了
                              • :+1:
                              • :啊哈:
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                              不知道叫什么@qq
                              不知道叫什么@qq
                              回复
                              一群无助的人 2021/04/28 14:42:27 举报 0 回复
                              不冤,投资有风险
                              • :+1:
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                              发表于 2021/04/28 09:38:42

                              你个炒房客叫什么
                                TA共获得: 回复:5
                                小龍卡露丝干洗@wechat
                                小龍卡露丝干洗@wechat 2021/04/28 09:45:25 举报 0 回复

                                你有证据说人家业主是炒房客?炒房也不会炒奉化去了,炒鄞州中心区不香?

                                • :+1:
                                • :啊哈:
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                                • :大哭:
                                • :大笑:
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                                • :得瑟:
                                • :顶:
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                                • :纠结:
                                • :可怜:
                                • :抠鼻:
                                • :哭:
                                • :困:
                                • :泪奔:
                                • :潜水:
                                • :亲亲:
                                • :伤心:
                                • :偷乐:
                                • :吐:
                                • :晚安:
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                                • :em142:
                                二姑爷@qq
                                二姑爷@qq 2021/04/28 09:55:05 举报 1 回复
                                穷人思维真可怕
                                • :+1:
                                • :啊哈:
                                • :爱心:
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                                • :em142:
                                岛岛@wechat
                                岛岛@wechat 2021/04/28 10:16:56 举报 1 回复
                                人家写着是首套房。
                                • :+1:
                                • :啊哈:
                                • :爱心:
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                                • :得瑟:
                                • :顶:
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                                • :激动:
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                                • :纠结:
                                • :可怜:
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                                • :困:
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                                • :伤心:
                                • :偷乐:
                                • :吐:
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                                单身潇洒哥
                                单身潇洒哥
                                回复
                                小龍卡露丝干洗@wechat 2021/04/28 10:24:53 举报 2 回复
                                他到奉化买房子难道全家迁到奉化去居住的?如果不是的话就是炒房,炒房客活该。
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                                最蓝的海@qq
                                最蓝的海@qq
                                回复
                                小龍卡露丝干洗@wechat 2021/04/28 12:42:54 举报 1 回复
                                六区联网,首套变二套、三套了难道不是炒房的?
                                • :+1:
                                • :啊哈:
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                                发表于 2021/04/28 09:39:58

                                诺德三月份大证办下全款通知到位。以办理产证,代办拖了一个月。,政策来袭,防不胜防。说代办公司没责任不可能的,大证办下,代办马上通知所有业主打证明了吗?如果打了一个月有效期。还能赶进政策前。问题也没通知啊!这是好几百万。不是几十块钱。滨江监管不到位。代办不负责

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                                  独行鱼者@qq
                                  独行鱼者@qq 2021/04/28 13:24:59 举报 0 回复
                                  现在哪还有大证
                                  • :+1:
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                                  • :发火:
                                  • :激动:
                                  • :惊吓:
                                  • :纠结:
                                  • :可怜:
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                                  发表于 2021/04/28 09:40:33

                                  法不溯往

                                    发表于 2021/04/28 09:41:35

                                    12月预收了契税到新政策也没办好房产证,总有很多理由,推卸责任,另业主寒心的滨江!另业主失望的诺德学府!

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                                      sendow007
                                      sendow007 2021/04/28 10:08:46 举报 0 回复
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                                      发表于 2021/04/28 09:45:57

                                      滨江家大业大,我们老百姓维护自己的权利的事也做不到。

                                        发表于 2021/04/28 09:48:10

                                        运道退办

                                          发表于 2021/04/28 09:53:19

                                          杭州的豪宅专家,宁波的黑心开发商,拿钱不办事,推卸责任有一套,你们老板叫你们这么干吗