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拆迁办的人会如何处理我家的情况?我家的权益是什么呢  [复制]

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发表于 2021/04/22 21:58:45

最后编辑时间: 2021/04/22 22:01:00

楼主

分享到: qq sina

我家在十年前拆迁后,又买了同村未拆迁的宅基地房子。买卖合同是由村委会干部写的,没有过户,原房东的集体土地证和房产证由我们家保管。

这种情况下,以后要是再遇到拆迁,会如何处理呢?

拆迁办的人是不是应该把我们家、原房东、村干部叫到一起协商的?

应该不是直接绕过我们家直接去和原房东签协议了吧?如果是这样,我们家估计要做钉子户了。

希望论坛上有过类似经历、或者知道身边类似事的网友,帮帮忙,给个建议吧

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发表于 2021/04/22 22:08:17

只认证不认人的,就是打官司也是判只还你当初买房时的钱,你告到天边也没用!
    TA共获得: 回复:23
    二手淘房网@wechat
    二手淘房网@wechat 2021/04/23 07:24:52 举报 0 回复
    你大错特错了,这世上所有的卖买都不可违约,任何人都要对自己的许诺承担后果,虽然原房东持有的是集体土地证,而且这种土地是被命令禁止上市交易的,但是卖买双方与中间方(村委会)都有遵守与了解的义务,既然三方都认可本次交易的真实性,那必须用实际行动来实施交易,也就是原房东必须彻底放弃他自身可以享有的合法权,
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    施工员哥哥
    施工员哥哥
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    二手淘房网@wechat 2021/04/23 09:04:54 举报 0 回复
    你还是做房产的?房产以证为准你不知道吗?这种农村小产权房拆迁时毁约的官司还少吗?都是输的,原房东都是保赢的!
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    无敌小蝎子
    无敌小蝎子 2021/04/23 10:57:03 举报 0 回复
    那这个钱应该是加上利息什么的吧?不可能只还本金的吧?
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    施工员哥哥
    施工员哥哥
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    无敌小蝎子 2021/04/23 11:10:24 举报 0 回复
    镇海上几年判过一个案例是照买房时同样的钱可买的房子在判案时的价值返回的,保障了善意取得人的权利!
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    无敌小蝎子
    无敌小蝎子
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    施工员哥哥 2021/04/23 14:24:15 举报 0 回复
    那还挺人性的哦。。。不过最好还是能协商解决就协商。请问你知道拆迁的时候,拆迁办工作人员是怎么样介入的吗?他们会为了赶进度,偷偷和原房东签订拆迁协议吗
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    胡爱民@wechat
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    无敌小蝎子 2021/04/23 14:45:28 举报 0 回复
    你一定不是该村村民吧,我也买过这种房子,情况同你一样,一般来说不会纠纷,但拆迁有巨大利益关 系,怕反悔,我在买房协议上写了:要是反悔赔房子装修费多少万,利息按买房款2%计算。
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    二手淘房网@wechat
    二手淘房网@wechat 2021/04/23 15:07:58 举报 0 回复
    我现在还有二个这样差不多的房子买着,如果有我还会继续买,我不在乎官司的输赢,我只在乎的是我利益,如果卖家不满足我的利益想反悔门都没有,
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    施工员哥哥 2021/04/23 15:10:25 举报 0 回复
    兄弟这种房我买过也上过法院,输赢不重要,利益最重要。
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    施工员哥哥 2021/04/23 15:31:40 举报 0 回复
    上一次在法院开庭时,法官问房东,你们今天为什么在这里,是不是因为买卖房子之事,他说是的,后来问他当时你收到过这些钱没有,他说收了但是钱很少才几万,法官说我问你是否收到,不是钱多钱少的事,那当初是不是买方强迫你卖的或有什么隐情,他说这到没有,因当初没想那么多,也不知变化那么快。
    后来法官问我什么意愿,我说我还是坚持按合约办事。
    我们当时的合约是,如果此房拆迁,房东必须无条件配合乙方办理好所有拆迁手续,包括政府许可房主扩大的手续,扩大部分的钱由乙支付,扩大的面积由乙方所有,甲方承诺绝不提分房或增加房款等事宜,
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    施工员哥哥 2021/04/23 15:39:40 举报 0 回复
    后来通过法院协商我退还给他卖给我的所有的60平不到点的老房子,他给我同地段价格的80平房子价款,同时给我按拆迁安置一样的房屋租金过度费与补偿费这样了事
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    施工员哥哥 2021/04/23 15:51:17 举报 0 回复
    但话说回来,他坚持要的话这房子我是绝对拿不到的,但他在卖买合同中己经许诺了彻底放弃本产权,同样也无法得到房屋,那么这个房屋必须通过法院审判后让国家回收,回收款归我,他一没享受拆迁红利,二不能得到安置补贴,更不能算作无房户享受政府补贴,我只是少得一点房款,他可是一分没有,
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    胡爱民@wechat 2021/04/23 16:04:45 举报 0 回复
    我上次介绍过这种小产权房,当时的价格是32万有105平,我在合同中明确注明,如有谁违约按某个小区的价格赔偿,双方同时签署承诺书作为依据,这种房屋卖买违约成本必须要高,
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    胡爱民@wechat 2021/04/23 22:08:21 举报 0 回复
    我是本村村民,但是我家已经享受过一次拆迁了,所以不能过户。情况就是比较复杂
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    二手淘房网@wechat 2021/04/23 22:13:36 举报 0 回复
    请问拆迁办的人会先找谁协商呢?我很担心一种情况,就是拆迁办绕过我们,直接去和原房东签订拆迁协议。你觉得这种情况存在吗?
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    无敌小蝎子 2021/04/24 08:42:34 举报 0 回复
    拆迁时拆迁办当然是找他们的,如果要拆迁的话你首先要做的是,一、你要先告知当时给你们签署买卖合同的村委会,或由他们帮助先协商一下看原房东的反应,能达到你预期目的,当场用书面形式从新再签署一份合约但违约成本必须要高要明确,第一份合约必须要继续保存留做证据。二、如果原房东坚持要要回房子或不想给予你要的预期目标那就立即上法院起诉,.官司分二次进行,第一次卖买合同纠纷你必输,因为这种产物是不容许上市交易的,所以法院也不能支持这种交易,第二次是起诉他欺诈,你把村委会也一起告上,因你们三方都存在过错,国家严格禁止的产权怎么能交易,村委会怎么能作为证人也一起参与交易,既然三方都有过错,那么你是善意过错,原房东是恶意过错,村委会是失职过错,失职与恶意是不能被法律原谅的,善意人是可以得到法律许可的,你懂了吗。
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    无敌小蝎子 2021/04/24 08:51:31 举报 0 回复
    这种纠纷听上去好像很难解决其实一点都不难,只要他承认了这次卖买真实的不是强迫的就行,所有的卖买法律是绝对保护的,收了钱就要承担法律义务,至于怎么协调看你的智商了。有需要我可以提供参考,
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    二手淘房网@wechat 2021/04/24 19:18:41 举报 0 回复
    谢谢你的回复,你的意思我明白,真的谢谢你讲得那么详细。如果法律判决下来,对方要给我多少多少的金额,对方拒不执行,是不是就是老赖了呢?好像主动权一直掌握在对方手里。真的希望不要走到这一步。我目前的想法是不想等到拆迁就把这个房子卖了。我们这边拆不拆也不知道的,住着这个房子我首先自己觉得很心烦。我可能再过个几年,手头宽裕一点了,就开始卖。
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    二手淘房网@wechat 2021/04/24 19:21:53 举报 0 回复
    可能你经历的很多了,所以胆子也大,真的很羡慕你。我最近真的被这个房子搞得心力交瘁,做什么都提不起劲。也许等到我卖到的那一天,会开心一点。
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    二手淘房网@wechat 2021/04/24 19:24:03 举报 0 回复
    法院上诉之前,是不是法院工作人员也是先给我们做调解的,如果调解不成功才是走正式的判案对吗?你经历过的那些卖家,在判案后都是老老实实给你钱了吗?是否有不老实的不给钱成为老赖呢?
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    二手淘房网@wechat 2021/04/24 19:30:21 举报 0 回复
    请问你打官司的时候有没有请律师呢?我感觉自己智商不太够,斗不过原房东的话,我肯定要请律师了。。。。
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    无敌小蝎子 2021/04/25 07:32:53 举报 0 回复
    首先你要买这种房子就必须要准备好打官司的,如果你认为上法庭很麻烦千万不要买这种小产权房,买这种房前就要有这个心理准备的,所以约束条件必须要狠,没有一个人会供手把资产送人的,再好的关系也没用同时也包括兄弟姐妹,所以在买之前就要想到对策,绝不容许给对方有反悔的机会,做任何交易必须要有绝对的主动权,一旦被动就说明你这次交易最终必须失败,你请不请律师你做主,我经历过十几个纠纷官司都是我自己去应对的,这种卖买纠纷看如民事诉讼,也可以上升到刑事诉讼,在表面上看是卖买双方的事,但是第三方证人且是当地的村委会,村委会明知道这种房子是被政府严禁上市交易的他且在明知故犯,这不是合伙欺诈是什么,一旦被你认定是合伙欺诈就可以上升到刑事诉讼,到这时原房东与村委会要承担法律后果的
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    二手淘房网@wechat 2021/04/25 07:36:06 举报 0 回复
    首先你要买这种房子就必须要准备好打官司的,如果你认为上法庭很麻烦千万不要买这种小产权房,买这种房前就要有这个心理准备的,所以约束条件必须要狠,没有一个人会供手把资产送人的,再好的关系也没用同时也包括兄弟姐妹,所以在买之前就要想到对策,绝不容许给对方有反悔的机会,做任何交易必须要有绝对的主动权,一旦被动就说明你这次交易最终必须失败,你请不请律师你做主,我经历过十几个纠纷官司都是我自己去应对的,这种卖买纠纷看如民事诉讼,也可以上升到刑事诉讼,在表面上看是卖买双方的事,但是第三方证人且是当地的村委会,村委会明知道这种房子是被政府严禁上市交易的他且在明知故犯,这不是合伙欺诈是什么,一旦被你认定是合伙欺诈就可以上升到刑事诉讼,到这时原房东与村委会要承担法律后果的
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    无敌小蝎子 2021/04/25 07:46:09 举报 0 回复
    你理解错了,卖买这种产权不是胆子大勇敢可以做的,必须要细心谨慎考虑好对策后才能买,要不你说下地址也许能卖给我
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    发表于 2021/04/22 22:42:05

    何为规则?没有规则 不成方圆!所有游戏都一样

      发表于 2021/04/23 10:31:40

      拆迁协议是跟原房主签。
        TA共获得: 回复:3
        无敌小蝎子
        无敌小蝎子 2021/04/23 10:54:52 举报 0 回复
        请问签拆迁协议之前,会和我们家协商吗?就是我们是实际居住人,如果什么都不管我们的话,我们不是可以做钉子户吗?这样不是给拆迁进程造成麻烦了吗?不知道您知不知道这其中的一些细节?
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        新小吉
        新小吉
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        无敌小蝎子 2021/04/23 16:03:54 举报 0 回复
        一般不会和你协商,人家人证不认人的,再说了白一点,你这个情况,和原房东协商好,原房东好说话,签了就签了,解决问题了,你再想想和你协商好还是要和原房东协商,这协商到啥时候去?你是拆迁的人会搞这么累不,反正拆了之后的事,是你和原房东的事了,你们慢慢打官司去
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        新小吉 2021/04/23 22:07:01 举报 0 回复
        你说的很有道理,我了解的一户情况也是这样,拆迁办直接和原房东去交涉了
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        发表于 2021/04/23 10:32:58

        我好像哪里有看过拆除赔偿是给原业主的。买方再问原业主索要赔偿。
          TA共获得: 回复:1
          无敌小蝎子
          无敌小蝎子 2021/04/23 10:56:22 举报 0 回复
          嗯,我也看到过。就是能不起诉最好不起诉了,因为我也看到过很多是协商解决的。您知道拆迁办在这个过程中需要和我们家知情同意什么的吗?
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          发表于 2021/04/23 14:43:55

          这种情况很麻烦的

            发表于 2021/04/23 21:31:09

            同村可以买卖的!赶快去重新做证!
              TA共获得: 回复:4
              无敌小蝎子
              无敌小蝎子 2021/04/23 22:03:59 举报 0 回复
              我家已经拆迁过一次了,请问这种情况还能享受村里的宅基地吗?
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              无敌小蝎子
              无敌小蝎子 2021/04/23 22:04:54 举报 0 回复
              我家的这个情况可能真的是比较特殊,你说的那个不动产证,应该还是给原房东做的那种是不
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              无敌小蝎子 2021/04/24 11:04:36 举报 0 回复
              是集体土地使用权证!只要户口在村里就能做!和不动产权证无关!
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              无敌小蝎子 2021/04/24 11:05:58 举报 0 回复
              又不是分配的宅基地,是购买的!
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              发表于 2021/04/24 10:41:17

              不好说

                发表于 2021/04/25 08:36:36

                不同的地区,不同的政策,不同的细节,不同的法官,还有不同的BJ,都会有不同的判决。

                  发表于 2021/04/25 22:04:28

                  这种房子买来自住还是合适的,但一旦拆迁就会有很多矛盾
                    1 到第

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