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宁波发布房产调控新政!限购区扩大,建立热点学区二手  [复制]

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发表于 2021/04/17 07:32:15

最后编辑时间: 2021/04/17 07:38:18

楼主

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  4月16日,市住建局、市资规局、市市场监督管理局、市税务局、人行宁波支行、银保监局等六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。







  《通知》通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式,更好贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚决抑制房地产投资投机行为,落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标,促进我市房地产市场平稳健康发展。







  该《通知》自4月17日起实施。



扩大限购区域



家庭住房核查范围扩大为市六区



  根据《通知》,住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域,以及江北区慈城镇,镇海区招宝山街道、蛟川街道,鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道,奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区,限购区域同时执行限售政策。















  申请购买限购区域内住房或者申请海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区(以下简称“市六区”)内优先认购新建商品住房的,家庭住房情况核查范围扩大为市六区。







  非本市户籍居民家庭申请购买限购区域内新建商品住房或二手住房的,应当提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上,且无补缴记录的社会保险缴纳证明。非本市市六区户籍居民家庭申请优先认购新建商品住房的,应当提供自购房之日起前3年内在市六区连续缴纳24个月及以上,且无补缴记录的社会保险缴纳证明。







  企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房,经批准的人才公寓等项目除外。







加强住房交易管理



建立热点学区二手房交易参考价发布机制



  规范房源核验发布,在发布房源挂牌信息时同步匹配同类房源近期网签价格区间,提高市场价格信息透明度。加强对二手房挂牌价格的监测,及时下架挂牌价格明显异常房源。







  建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,落实交易参考价格在金融信贷等应用。







  赠与限购区域内住房的,受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的,已赠与的住房计入赠与人家庭住房核查套数。加大住宅用地供应



优化房价地价联动机制



  《通知》指出,加大住宅用地供应,2021年市区计划供应住宅用地面积在近5年平均供应土地面积基础上增加12%以上。







  加强租赁住房用地保障,2021年市区计划供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10%。







  优化房价地价联动出让模式,住宅用地限房价出让范围从市五区扩大到市六区。







  完善住宅用地出让机制,试行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”等方式竞价。







严审购房首付资金来源



缴纳契税,住房核查范围扩大至市六区



  严格落实差别化住房信贷政策,支持居民购买首套自住住房需求,抑制利用信贷资金投资投机行为。







  加大房地产贷款集中度管理工作力度,严格审核购房人首付资金来源,从严查处经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产领域的行为。







  购房人缴纳契税,家庭住房套数的核查范围由市五区扩大至市六区。







严厉打击违法违规行为



完善房地产市场长效机制



  加强房地产开发企业销售管理,严厉打击违规收费、操控认筹比例、捂盘惜售、捆绑销售等行为;加强网络、自媒体等媒介发布价格管理,严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为;加强房地产经纪机构及其从业人员管理,严厉打击非法赚取差价等扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为。







  《通知》还要求,健全完善房地产市场调控工作评价考核机制,严格落实房地产调控“一县一策”工作任务。







  大力发展住房租赁市场,加大租赁住房建设力度,落实中央财政支持住房租赁市场发展试点目标任务,稳步推进共有产权住房建设,加快完善我市住房体系。

以上来自宁波民生e点通

[恭喜,此贴已于2021-04-17 19:09:16 在镇海 被 遨游客 推荐,推荐理由:原创内容]

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发表于 2021/04/17 15:00:44

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根据多年来的江湖经验只要一限购就涨,一出台政策大涨
    TA共获得: 回复:1
    愿世间永安
    愿世间永安 2021/04/18 08:34:53 举报 0 回复
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    发表于 2021/04/17 22:30:49

    快了,限购限售,限制抛盘,然后房产税给你一网打尽,房多的以为又可以割韭菜了,其实他们才是韭菜
      TA共获得: 回复:2
      三无@wechat
      三无@wechat 2021/04/19 12:03:27 举报 0 回复
      一切皆在掌控中。
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      岁月如风@wechat
      岁月如风@wechat
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      三无@wechat 2021/04/24 20:17:39 举报 0 回复
      三环开启新时代
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      发表于 2021/04/17 09:16:19

      直接来个5年限售
        TA共获得: 回复:6
        lkasd
        lkasd 2021/04/17 09:56:56 举报 3 回复
        直接限售10年,购买房子需要连续8年社保,中途不可以有任何中断,这样企业主笑了,小样都不敢跳槽了吧
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        愿世间永安
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        lkasd 2021/04/17 10:26:12 举报 1 回复
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        愿世间永安 2021/04/17 10:26:24 举报 0 回复
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        新小吉
        新小吉
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        lkasd 2021/04/17 20:04:24 举报 0 回复
        跳槽又没事,社保自己也可以交的。
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        salut2010
        salut2010 2021/04/17 21:14:16 举报 0 回复
        没用! 学区房照样齁不住.
        要搞就10年! 小学初中连高中的一锅盖!
        10年,国家措施等等也该跟上了.
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        新小吉 2021/04/18 08:57:11 举报 0 回复
        公司故意卡住社保不放手,你自己也无法办理吧,都要单位放手了才可以
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        发表于 2021/04/17 09:53:30

        我帮政府出个主意:利用大数据统计出限购区乃至市六区每个家庭保有房产套数,对照最新新政对超标家庭划红线,再按本市与非本市家庭区别对待(以目前是否落户为依据),没有落户的按纯炒房客对待,在规定期限内必须上市交易,否则政府按指导价格收购。本市户籍的超标部分(套数)按居民投资看待,在规定时间内上市交易超过部分房产,直到达标,本市公务员,事业单位,国企员工要做好表率,参照**做法,没有达标,暂时不用上班,什么时候达标,什么时候上班。
          TA共获得: 回复:3
          lyj7716@qq
          lyj7716@qq 2021/04/17 13:06:53 举报 0 回复

          镇海老城威武,中心和应行久上榜

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          新小吉
          新小吉 2021/04/17 20:05:21 举报 0 回复
          宁波最贵的区块哪里?东部新城!东部新城都是谁在买???真是的。
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          宁波网友@qq
          宁波网友@qq
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          新小吉 2021/04/18 12:41:59 举报 0 回复
          你懂个球,宁波最贵的非别墅房子是江山万里,毛7万了,东新普遍也就5+
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          发表于 2021/04/17 08:45:41

          小打小闹,那么多城市优等生的作业都不会抄
            TA共获得: 回复:11
            宁波网友@qq
            宁波网友@qq 2021/04/17 11:34:30 举报 0 回复
            比别的地方严多了,市六区两套房,限购区无房可买了,99%宁波家庭被限购了
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            搞个id好麻烦
            搞个id好麻烦
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            宁波网友@qq 2021/04/17 12:45:53 举报 0 回复
            老人2套,自己2套,孩子2套
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            硕醋
            硕醋 2021/04/17 18:13:39 举报 0 回复
            说对了,这么多大城市已经给出了应对办法,限购就是个笑话
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            搞个id好麻烦 2021/04/17 21:07:51 举报 0 回复
            不能继承,只能过户!税多了很多很多,好多人会吃到的
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            salut2010
            salut2010 2021/04/17 21:09:28 举报 0 回复
            你还真当真啊? 认真看看画的那圈就懂了! 提醒你下, 头都是缩着的! 你该秒懂了吧?
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            宁波网友@qq
            宁波网友@qq
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            搞个id好麻烦 2021/04/18 12:39:53 举报 0 回复
            你有钱,各两套
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            琪露诺
            琪露诺
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            宁波网友@qq 2021/04/19 08:52:42 举报 0 回复
            不不不,你去看看别的城市最近出的政策,人家可没有那种挤牙膏的限购圈,二手房指导价,别人是所有二手房,宁波是二手学区,还是自己指定的所谓“热点”。法拍房没限制,限售时间也比人家短
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            • :em142:
            流水寻梦
            流水寻梦
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            搞个id好麻烦 2021/04/19 10:10:27 举报 0 回复
            孩子也得是成年的吧,难道婴儿也有资格?
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            搞个id好麻烦
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            流水寻梦 2021/04/19 10:54:56 举报 0 回复
            好像宁波3月份就有新闻,刚满月,爷爷就买房给孩子了
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            流水寻梦
            流水寻梦
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            搞个id好麻烦 2021/04/19 12:12:36 举报 0 回复
            用的是孩子的名字吗?
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            流水寻梦
            流水寻梦
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            搞个id好麻烦 2021/04/19 12:15:34 举报 0 回复
            查了一下,是可以写小孩子的名字,但是监管人的名字必须写上。所以又占了名额。要不然乱套了,外面随便捡一个,两个房产名额,福利院好关门大吉了。
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            发表于 2021/04/17 09:52:27

            不痛不痒的政策,不会有实质性作用。
              TA共获得: 回复:5
              宁波网友@qq
              宁波网友@qq 2021/04/17 11:32:12 举报 0 回复
              你是来搞笑的么,新政99%的宁波家庭不能买房了,还不够严?
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              西芹菜
              西芹菜
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              宁波网友@qq 2021/04/17 12:19:40 举报 0 回复
              你就不会逆向思维,这是在保房价懂不懂,画个圈,圈内的房价就绝对不会跌。你以为是真的为了限购呢
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              搞个id好麻烦
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              宁波网友@qq 2021/04/17 12:47:55 举报 0 回复
              胡说八道,有多少宁波人家庭有那么多房,老人2套,自己2套,孩子2套,这样的家庭在宁波30%都没有
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              osramnbjk
              osramnbjk 2021/04/17 15:51:59 举报 2 回复
              新政的作用主要:一是老房子不好出手了,潜在购买者(外来人口)必须要有24个月社保,以前补个个税就能买了。二是引导潜在购买者考虑买新房,限购限价后新房一般会比同地段次新房价格上有优势,这样政府可以继续卖地,与房产商一起继续收割新韭菜。
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              新小吉
              新小吉
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              宁波网友@qq 2021/04/17 20:07:09 举报 0 回复
              兄弟,实际是,双方父母各2套,夫妻2套,小孩子2套,也就是说,一共能买8套房....
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              发表于 2021/04/17 16:09:41

              没有想象的那么严格,没有2年变5年哟!

                发表于 2021/04/17 16:14:37

                挤牙膏,下次被约谈了再往外画一点
                  TA共获得: 回复:1
                  salut2010
                  salut2010 2021/04/17 21:16:10 举报 0 回复
                  这次不一样了, 已经亮底牌了 -要一盘棋, 政治站位都抬出来了. 下次恐怕就不是挤牙膏了.
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                  发表于 2021/04/17 20:39:33

                  靴子落地,宁波新一轮房价上升的通道已打开,拭目以待,宁波的房价会再创新高的

                    发表于 2021/04/17 21:00:18

                      发表于 2021/04/17 09:41:14

                      不知道咋收场?

                        发表于 2021/04/17 13:28:56

                        限购区的房价不会跌了。这点可以保证了。
                          TA共获得: 回复:7
                          老杨2018
                          老杨2018 2021/04/17 13:54:20 举报 0 回复
                          没买主卖不出去了,还不跌?
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                          愿世间永安
                          愿世间永安 2021/04/17 14:23:24 举报 0 回复
                          随便它啦,本人是买不起也不会卖的
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                          • :激动:
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                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
                          • :哭:
                          • :困:
                          • :泪奔:
                          • :潜水:
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                          • :伤心:
                          • :偷乐:
                          • :吐:
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                          • :em142:
                          q宅猪q@qq
                          q宅猪q@qq
                          回复
                          老杨2018 2021/04/17 15:02:11 举报 0 回复
                          没人买就涨房租,房租一涨啥都涨
                          • :+1:
                          • :啊哈:
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                          • :大汗:
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                          • :呆呆:
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                          • :顶:
                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
                          • :哭:
                          • :困:
                          • :泪奔:
                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
                          • :吐:
                          • :晚安:
                          • :围观:
                          • :献花:
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                          zyj1000
                          zyj1000 2021/04/17 16:12:22 举报 1 回复
                          保护限购区,不限购地区可以再涨,反过来再一起涨,是这个意思不?
                          • :+1:
                          • :啊哈:
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                          • :大汗:
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                          • :呆呆:
                          • :得瑟:
                          • :顶:
                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
                          • :哭:
                          • :困:
                          • :泪奔:
                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
                          • :吐:
                          • :晚安:
                          • :围观:
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                          • :疑问:
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                          • :em136:
                          • :em139:
                          • :em140:
                          • :em142:
                          excellent_20@qq
                          excellent_20@qq
                          回复
                          q宅猪q@qq 2021/04/18 11:07:16 举报 0 回复
                          现在房子这么好租?涨房租了都来抢着租了?因果关系不是这样的
                          • :+1:
                          • :啊哈:
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                          • :得瑟:
                          • :顶:
                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
                          • :哭:
                          • :困:
                          • :泪奔:
                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
                          • :吐:
                          • :晚安:
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                          hsww11
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                          q宅猪q@qq 2021/04/18 12:59:21 举报 0 回复
                          没人卖,租赁市场房子更多,只会跌房租
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                          q宅猪q@qq
                          q宅猪q@qq
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                          hsww11 2021/04/18 20:59:17 举报 0 回复
                          在限购区工作的人想买却没资格买只能租,租金随便涨涨
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                          发表于 2021/04/17 16:04:26

                          最后编辑时间: 2021/04/18 07:27:18

                          支持调控,给外来新宁波人减轻些买房压力,建议设一些低房价区域,专供外来在宁波工作的人员购买。

                            发表于 2021/04/17 16:17:56

                            好像没有北仑,估计很多投资客要去那边了
                              TA共获得: 回复:1
                              hsww11
                              hsww11 2021/04/18 13:01:02 举报 0 回复
                              感觉北仑是个圈套,先让投资客进去。应该有后续
                              • :+1:
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                              发表于 2021/04/17 16:28:12

                              今天都被这个刷屏了

                                发表于 2021/04/17 16:56:58

                                为时已晚矣,外地人早已跑个精光!

                                  发表于 2021/04/17 16:58:47

                                  现在除了房价崩盘能再次启动经济吸引外来人口入城外,别无他法!

                                    发表于 2021/04/17 18:02:00

                                    宁波画这么多圈根本就没啥用,控房价起不到作用,只会就像摊大饼,以后姜山,北仑,奉化房价朝老三区靠齐
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                                      宁波网友@qq
                                      宁波网友@qq 2021/04/18 12:45:01 举报 0 回复
                                      北仑、奉化不在限购区,和姜山索搭噶
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                                      发表于 2021/04/17 19:51:53

                                      直接现款现货,不卖期房不贷款。

                                        发表于 2021/04/17 20:06:29

                                        25年以上房龄全款,买第二套80以下平全款,新房5一10年不能岀售。应该

                                          发表于 2021/04/17 20:18:27

                                          反正我买不起

                                            发表于 2021/04/17 20:49:31

                                            不重不重

                                              发表于 2021/04/17 21:32:38

                                              又开始做戏咯

                                                发表于 2021/04/17 22:08:56

                                                目前市场存量房巨大,房价一旦不涨或滞涨,屯房者考虑持有成本会争相抛售,到正付无力托价之时就是房价崩塌之日,快了,快了!

                                                  发表于 2021/04/17 22:36:44

                                                  征服想靠卖高价地赚钱和想推进房住不炒,这本身就是鱼和熊掌不可兼得,所以结论显而易见,房价必然继续上涨,人民币会继续贬值,物价会持续攀升,人民币还不是世界货币最差的,说明还有很大的下行空间,做好未来房价10W一平均价、人均收入上万的心理准备吧

                                                    发表于 2021/04/17 22:43:50

                                                    一是国内出现的“民工荒”现象,让李中堂失算了;二是国外应对疫情推出的过度宽松的货币政策让中国担忧。逼迫政俯断腕斩房价的时候应该是到来了!

                                                      发表于 2021/04/18 08:52:31

                                                      越限越涨。

                                                        发表于 2021/04/18 10:29:25

                                                        看结果如何