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宁波买房卖房记事一二  [复制]

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发表于 2021/04/06 15:01:05

楼主

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宁波买房经历一二

楼主安徽人,老婆四川人,在宁波上学时是同班同学,2003年来宁波求学后在甬参加工作,先后在南高教园区,北高教园区/五里牌,梅虚,仓基街/秀水街/古林俞家租房,最终于2014年底在鄞州中河街道下手买了个老破小,买房的主要原因还是为了2011年出生的女儿能有个合适的小学读书,当时和老婆两人积蓄30W,父母支持了10W,向两个姐姐各借了5W,当时两人年薪18W,不敢买三室(7年后的今天回想起来,怪当时心在小,现在又不得不换房),不想背负太多债务,按揭10年期15W,每个月还2000左右,压力尚可。
说说当时买房时的房东吧,男房东与我是安徽老乡,隔壁县城的,北仑汽配行业,年薪10多W,女房东是宁波本地人,鄞州银行上班,年薪不比男房东少,都是30多岁的年轻人,比较好说话。我找的是宁波某旺房产中介,房源方是个人,宁波本地40-50岁老阿姨,语速很快,宁波话我听起来半懂半不懂,大概意思是夸房东两人会赚钱,在甬兴新村和大朱家各有一套,当时房东计划把甬兴新村一套卖掉去东湖花园买一套大平层。最后顺利成交,在签合同时,我打了个电话咨询了同学买卖二手房中介费的事,他建议我中介费在签合同时不要全付,中介费可以谈到1个点,也正是因为这通电话,帮了省了很多钱,果然,成功要求某旺中介接受了付一个点中介费,签合同时付一半,过户时付一半,后续过户等一系列过程也都很顺利,由于我只付了一个点中介费,房源方老阿姨硬是要了房东0.5个点的中介费,其实当时很多房东是不用付中介费的。不知后来房东夫妻俩有没有去买房,不过2015年的股市相当不错,如果投入股市并及时收手的话,应该也不太差。
随着国家二胎政策开放,2016年生了老二,母亲一直帮我们照料孩子,女儿今年也上四年级了,两个房间住不开,不得不考虑换一个三四室,2020年疫情冲击下,周边的房价感觉一下子上来了,虽然国家政策一直强调“房住不炒”,宁波楼价却屡创新高。过完2021年春节,我和老婆就一直看周边的房子,刚开始的目标是三室,到后来想买有隔楼的四室,从甬兴新村到大小朱家,到东湖花园,越看范围越大,从单一的某旺中介至后来贝壳上的任何中介,就这样看了一个多月的房子,把大朱家的三室从320W看到350W,这其中有我们的很多功劳。
讲讲我们看房时遇到的豪房东
豪房东一,在看到东湖花园一套160平顶加隔,豪华8成新装修,总价668W ,房东说在同小区还有一个140平大平层,在陈婆渡新买了一别墅,各位细品
豪房东二,在甬兴新村看到一套单层120平顶加隔楼,老装修,总价420W,有个大漏台,双阳台,加上隔楼面积,差不多有200平,房东有一女儿,南高教园区老师,学校分有一套教师住房,另还有两套住房,为了响应国家政策,所以想卖掉一套养老,我们一家人去看的房,母亲很是喜欢,因为面积大,有漏台可以种菜,我们小夫妻俩人也比较中意,只是有很多地方要重新装修,当时没有定下来,第二个星期,房东说要加价5W ,最终没有买成。
房东三,飞虹新村4房140平大平层,房东07年25W买进,2012年左右装修结婚,2015年搬上海浦东工作,于去年在上海买了两室500多W,所以把这个大平层400W作价卖出(14年前可以买一整个单元也有得多),最后我们订了这套,理由是面积够大,房间刚好够用,而且不用装修,房东与我们同龄,好象是做金融,很健谈,也好说话。原本打算在贝壳这家中介买房付1.5个点中介费,卖房就不付中介费,我们是先买房后卖房,所以先签了1.5个点的是介费(近6W),房东方付了1个点(近4W),这一单,中介费用近10W,后来两室的房子在另一中介卖掉,又付了1.5W中介,两套房子今年一共付了7W多中介费,对于一个第二次买卖二手房的人来说,太不应该了,丢脸。
讲一下卖甬兴两室的过程,由于签了飞虹的买房合同,我降低了甬兴两室卖房总价,从贝壳上看,在同面积同装修来讲,算是最低的价格,比挂牌总价均价低5-8W,在买房的第三天,就出手了,在这里不得不谈谈中介的套路。至于哪个中介,就不提名字了,在签合同的前一天,中介打电话问我说了一堆话,我说中介费我可以出1W,第二天约我们中午我们在中介店里见面了,我先到,一见面,中介就说让我降点价给买家,说哪里房子不讲价的道理,好说歹说,搞了半个多小时,始终不让我们和买家见面,让我们在楼上谈,买家在楼下谈,最终,我又让了5000块,然后我说,这5000块我让给买家,说你们合同上得按我们说的写明,这时候,中介的真面目出来了,说是我该得到的钱一分不少,至于这5000块的去向,我也不用问,我一想,你TMD的套路真多,从一开始不让与买家见面就知道他们的猫腻,算了,急于脱手,就这样吧。后来总算和买方见了面,和我们同年的,也好说话,只是中介在中间搞出许多额外的故事和事故来,真心不爽,讲讲买家夫妻俩,俩人都在宁波本地一某某鸟品牌服装公司工作了16年,有原始股票,俩人合计年薪100W,前几年在鄞州公园一新楼盘买了一顶加隔,现在市值700多W,甬兴新村买来给小孩读书。真牛!





老万
2021-4-6

[恭喜,此贴已于2021-04-07 23:50:28 在大家小家 被 blzdyl 推荐,推荐理由:原创内容]

发表于 2021/04/07 23:53:39

这些年,很多人购置房产都是这么摸索着过来,很真实

    发表于 2021/04/10 18:40:56

    “房东三,飞虹新村4房140平大平层,房东07年25W买进”这可能吗?07年的时候,飞虹新村的房子一平方2000元都不到?有这可能吗?03年房价都3000-4000一平好不好?
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