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——房住不炒是大智慧,时间的潮水会证明一切!  [复制]

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发表于 2021/03/30 16:41:07

最后编辑时间: 2021/03/30 16:43:11

楼主

分享到: qq sina

2016年底,房住不炒的概念提出来,从那时到现在4年多时间,宁波一些区域的房价最多的可能翻了2翻都有了。

于是很多人就觉得是在啪啪打脸,其实打不打脸不是4年时间能看出来的,因为很多目标都不是几年能看出来的。

比如中国梦,回看20年,国家的基础建设和经济发展真的是像在做梦一样,翻天覆地啊!

所以我说,再过十年回看,房住不炒绝对不是口号,大部分人都不能从这几年房价上涨的过程中受益,

而是随着房价滞涨资产实际缩水贬值。

很简单的事情,什么是房价的侧面指标呢?

1、租售比;2、公寓价格;

200万套存量房,如果不够住,那么房子的租金必然上涨,租金高,售价就不可能低了。

你看北京、上海,80平米的老破小,租金可以到7K-15K,而宁波80平米老破小的水平徘徊在2-3K,差距明显,租金上不去,说明啥,说明人不够多啊!人多太,没地方住,租金自然上去了。

公寓价格,这个也反应了住的需求,看北京上海,公寓大约是住宅价格打7折,这也反应了正常的住的需求,折扣部分是附加的学区等属性的折扣。再看宁波,基本上,公寓只有同地段住宅的3-5折。

所以宁波的住宅已经透支了未来很多的涨幅,继续上涨会把风险放大数倍,未来和厦门一样滞涨是必然中的必然。

去年我卖了一套小户型学区房,变现并没有想象中的顺利。我同事一套150平的老房子,已经以市场价9折挂了半年了,现在看的人也没有了,所以深刻理解了什么叫不动产。原来我们以为是不能动的叫不动产,其实不容易变现的才是不动产。。。。。

所以最终,房价还是会回归住的价值本身,老破大被无情抛弃,老破小会被嫌弃,多数人无法及时变现,因为大多数人觉醒的时候,猛然发现买盘太小,根本抛不出。

到那时候,你才会发现,房住不炒根本就不是一句口号,有远见的人早告诉你了不要炒,吃亏上套了也只能怨自己了,真正有大智慧的人,提出的口号看到的都是未来!

[恭喜,此贴已于2021-03-30 23:50:59 在大家小家 被 blzdyl 推荐,推荐理由:原创内容]

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发表于 2021/03/30 23:54:57

房产开发为经济助力,但经济规律,房价一定会回归理性。
    TA共获得: 回复:2
    二手淘房网@wechat
    二手淘房网@wechat 2021/03/31 08:57:02 举报 0 回复
    房不是不能炒,炒房必定能赚钱,但是就现在国家有那么多制约因素存在炒房风险的确很高。

    就一手房而言,从开盘到交付直至能上市售卖需要四至五年,在中国要想政策没有大的变动唯一的办法是市场不能有大的波动,一旦市场出现大的波动政府必定出来干预,但是房产市场是永远得不到稳定的,政府需要的稳定只是一相情愿的事,开发企业需要的是房价大起或大落,大起所有的开发企业都赚钱,大落依靠以大吃小赚钱,但炒家只希望一路高歌猛进,他们最不希望看到的就是稳定。

    为什么说炒房必定能赚钱,但要从这种大综商品中赚钱必须要满足四个要求,一、资金必须是自有的,二、商品必须不受任何约束,三、商品卖买必须要绝对自由,四、必须要有平和的心态能见好就收。

    能做到以上这四点炒房必定赚钱,就现在的市场环境房市已经被政府高度关注,要想在一手房中大幅赚取利差除了风险还是风险,从付钱到变现这四至五年中谁能了解政策怎么变动。
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    blzdyl
    blzdyl 2021/03/31 22:34:18 举报 0 回复
    房价必涨,但涨幅回归理性,毕竟房地产在经济发展中地位重要。
    也许转了一大圈,收益跟买理财差不多
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    发表于 2021/03/31 10:18:43

    现在都跟风炒房 是听不进你说的道理的,他们口号就是买到就是赚到,倒挂明细,至于几年以后想都不会去想。国人最喜欢炒,
      TA共获得: 回复:1
      大米-小米
      大米-小米 2021/04/04 10:34:33 举报 0 回复
      而且喜欢跟风
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      发表于 2021/03/31 12:05:36

      拼命让房价涨的是那帮人,嘴巴说住房不是炒的也是那帮人,看着工资条买不起房的是我这样的人,被忽悠欠一屁股债买了房做一辈子房奴的也是我这样的人。大家都别急,击鼓传花,只是看死在谁手里罢了
        TA共获得: 回复:1
        zxuxz
        zxuxz 2021/03/31 12:47:29 举报 1 回复
        中央和地方还是有差距的,有些事情,上面政策是好的,下面变味了。
        你要知道,一个企业里,上下尚且心不齐。
        这种超大机构里面,上下不齐心就更明显了。
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        发表于 2021/04/01 13:30:38

        再过十年?人生有几个十年?你上当上的还不够吗?住房,教育,医疗,养老你听它当当不拉下。
          TA共获得: 回复:1
          zxuxz
          zxuxz 2021/04/02 09:18:29 举报 0 回复
          哎,是的,养老就上了国家当了。
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          发表于 2021/03/31 08:56:58

          自己顶顶

            发表于 2021/03/31 12:44:45

            不知将来如何?

              发表于 2021/03/31 15:57:37

              完全同意楼主观点,刚需的现在天价去接盘确实是太蠢了
                TA共获得: 回复:1
                随便逛啊逛
                随便逛啊逛 2021/04/01 10:21:11 举报 0 回复
                刚需的没办法呀,没房子干不了事啊
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                发表于 2021/03/31 15:59:59

                别说正付没告诉你,房产税真的要来了

                  TA共获得: 回复:2
                  blzdyl
                  blzdyl 2021/03/31 22:35:08 举报 1 回复
                  说了N年了
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                  hsww11
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                  blzdyl 2021/04/01 11:52:54 举报 0 回复
                  确实,现在都说如果跌了,地就卖不出去,地方财政就没钱,所以不会跌。但是房产税完美解决这个问题。而且不用出地就行,地毕竟是不可再生的。
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                  发表于 2021/04/01 13:20:49

                  有钱不炒房,干嘛?

                    发表于 2021/04/02 09:03:15

                    账面上大家都赚钱了,至于能不能变现那真的不知道了,卖一套房应该也不难吧
                      TA共获得: 回复:3
                      zxuxz
                      zxuxz 2021/04/02 09:15:35 举报 0 回复
                      卖卖看,我持怀疑态度。
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                      hui8284@qq
                      hui8284@qq 2021/04/03 11:00:02 举报 0 回复
                      就问你市面上的500W的房子,你400W能不能买到
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                      gzc075
                      gzc075 2021/04/04 09:32:00 举报 0 回复
                      我突然想到一句伟人的口号,先富带后富,说了那么多年了,实现了吗。
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                      发表于 2021/04/02 09:36:00

                      听不进的, 和打疫苗一样的,没有的时候到处问什么时候能打疫苗,免费的时候就没有人打了。
                      买涨不买跌

                        发表于 2021/04/03 15:28:15

                        有钱人不炒,当人家傻啊
                          1 到第

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