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买个房子套路多多呀?  [复制]

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发表于 2021/02/25 07:59:15

楼主

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有一个外地朋友来宁波好几年了,首付是基本上是差不多了,准备上车了。从去年开始看房子,无奈涨价太快了。首付不断要加码,突然看到新闻说国家对房地产公司贷款划红线了。一起吃饭我就说可以先观望一下看看。新闻落地后他看好的小区房子还是不断上涨,他内心估计还有点抑郁了。过完年银行对房贷额度卡紧了,本来年初额度是最宽松的时候,结果1月份很多银行房贷额度却紧张了。周六一起爬山,我说现在可以上车了。额度紧张就相当于可割的韭菜被保护起来了,交易量就会下滑,有条件的刚需反尔是最佳上车时机。最近他买到了他看好的小区房子,到手价比他去年看的时候还低了12%左右。后来总结了一下,去年看的那套房子是本地人的房子,一看形势上涨,就要涨价了。因为没有给定金,准备签协议的前一天反悔的。所以外地朋友要上车,1.首先尽量不要看本地人的房子(只是站在交易的角度分析没有地域攻击的意思),一来他的房子卖不卖意愿并不强烈,因为并不急着用钱。炒房的当然要炒到他心理的价位。2.就算卖不掉,还可以再等等看卖不掉还可以先出租(有退路)
结论就是1.尽量看外地人买的房子,2.他的房产尽量是16年大涨以前购入的,相当于大赚过的,就算还15-20%,他还是赚很多。3.从长远角度来看,如果宁波经济面一直增涨,那房产的价格现有政策不改变的情况,还是会涨的。跑赢银行存款问题不大。如果有首付,工作稳定,贷款压力不大的情况还是可以上车的。

[恭喜,此贴已于2021-02-25 23:13:33 在北仑 被 遨游客 推荐,推荐理由:原创内容]

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发表于 2021/02/25 11:35:25

买房当然分本地人和外地人,如果政策象杭州一样外地人不准在杭州买房,看你三线宁波房价早就崩溃了。

    TA共获得: 回复:2
    @小小鱼
    @小小鱼 2021/02/25 12:50:25 举报 1 回复
    最直接的就是奉行刚建国时候的政策,打土豪。
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    johnnysun
    johnnysun 2021/02/25 16:53:11 举报 0 回复
    楼主指的外地是新宁波人,一般在16年前买的,现在挂出来是要改善,是有真实出卖意愿的
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    发表于 2021/02/25 12:58:02

    表达不清
      TA共获得: 回复:1
      roboy6586
      roboy6586 2021/03/02 16:22:12 举报 0 回复
      这个就是当年学校语文学的好与不好
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      发表于 2021/02/25 10:44:45

      去年是涨的蛮厉害。。。
        TA共获得: 回复:3
        心物合一@qq
        心物合一@qq 2021/02/25 14:54:56 举报 0 回复
        春节刚刚过,房产涨价会来的,今天万科股票不是涨停了吗??说明房地产开始了。
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        有福自来
        有福自来
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        心物合一@qq 2021/02/25 16:36:07 举报 0 回复
        今天房产相关的股票都涨了不少呢
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        johnnysun
        johnnysun
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        有福自来 2021/02/25 16:56:21 举报 0 回复
        其实去年年底时,很多牛散已经获利了结,买万科做防守了,大的房地产公司去年没怎么涨,财务数据还是不错的。
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        发表于 2021/02/25 11:08:30

        缺乏基本数据的分析和支撑,主观分析判断为主

          发表于 2021/02/25 13:32:44

          这一波房价涨的还不够,辛辛苦苦打工几十年来的多,也就只要骗骗外地了。 说难听点,本地的不拆迁不靠家里,白手起家自己赚的,上班能买的起的真的很少。

            发表于 2021/02/25 09:35:27

            去年基本全线都在涨 (涨的还不少)是哪个小区哦
              TA共获得: 回复:3
              逍遥游641828953
              逍遥游641828953 2021/02/25 11:15:28 举报 0 回复
              涨上来容易跌下去难啊……
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              johnnysun
              johnnysun 2021/02/25 16:57:35 举报 0 回复
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              随机而动@wechat
              随机而动@wechat
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              johnnysun 2021/02/26 08:52:49 举报 0 回复
              涨的不要不要了 所以问下楼主是指哪个小区
              • :+1:
              • :啊哈:
              • :爱心:
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              • :呆呆:
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              • :发火:
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              • :泪奔:
              • :潜水:
              • :亲亲:
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              发表于 2021/02/25 09:55:59

              天天说房子
                TA共获得: 回复:1
                逍遥游641828953
                逍遥游641828953 2021/02/25 11:16:14 举报 0 回复
                都是钱多给害的……
                • :+1:
                • :啊哈:
                • :爱心:
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                • :大汗:
                • :大哭:
                • :大笑:
                • :呆呆:
                • :得瑟:
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                • :发火:
                • :激动:
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                • :纠结:
                • :可怜:
                • :抠鼻:
                • :哭:
                • :困:
                • :泪奔:
                • :潜水:
                • :亲亲:
                • :伤心:
                • :偷乐:
                • :吐:
                • :晚安:
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                发表于 2021/02/25 10:00:23

                就一套房子涨跌的意义就是账面财富的数字 没别有太在乎
                  TA共获得: 回复:1
                  sufiawoo
                  sufiawoo 2021/02/25 19:54:58 举报 0 回复
                  那也还是涨好点,万一有个急用,至少房在钱在
                  • :+1:
                  • :啊哈:
                  • :爱心:
                  • :拜拜:
                  • :鄙视:
                  • :不要啊:
                  • :大汗:
                  • :大哭:
                  • :大笑:
                  • :呆呆:
                  • :得瑟:
                  • :顶:
                  • :发火:
                  • :激动:
                  • :惊吓:
                  • :纠结:
                  • :可怜:
                  • :抠鼻:
                  • :哭:
                  • :困:
                  • :泪奔:
                  • :潜水:
                  • :亲亲:
                  • :伤心:
                  • :偷乐:
                  • :吐:
                  • :晚安:
                  • :围观:
                  • :献花:
                  • :疑问:
                  • :晕:
                  • :赞:
                  • :早安:
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                  • :em103:
                  • :em104:
                  • :em105:
                  • :em106:
                  • :em107:
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                  • :em110:
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                  • :em128:
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                  • :em133:
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                  发表于 2021/02/25 10:05:00

                  1、2点不同意。跟本地人外地人一点关系,没有,只跟他们是否缺钱有关。第3点同意,不会跌的,早上车早心安。。。
                    TA共获得: 回复:5
                    有源
                    有源 2021/02/25 10:57:48 举报 0 回复
                    说得是,在房事上,不分本地外地的
                    • :+1:
                    • :啊哈:
                    • :爱心:
                    • :拜拜:
                    • :鄙视:
                    • :不要啊:
                    • :大汗:
                    • :大哭:
                    • :大笑:
                    • :呆呆:
                    • :得瑟:
                    • :顶:
                    • :发火:
                    • :激动:
                    • :惊吓:
                    • :纠结:
                    • :可怜:
                    • :抠鼻:
                    • :哭:
                    • :困:
                    • :泪奔:
                    • :潜水:
                    • :亲亲:
                    • :伤心:
                    • :偷乐:
                    • :吐:
                    • :晚安:
                    • :围观:
                    • :献花:
                    • :疑问:
                    • :晕:
                    • :赞:
                    • :早安:
                    • :em102:
                    • :em103:
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                    • :em108:
                    • :em109:
                    • :em110:
                    • :em111:
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                    • :em116:
                    • :em117:
                    • :em118:
                    • :em121:
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                    o乚d
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                    有源 2021/02/25 11:43:18 举报 0 回复

                    买房当然分本地人和外地人,如果政策象杭州一样外地人不准在杭州买房,那宁波三线城市房价早就崩溃了。

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                    81192
                    81192 2021/02/25 12:04:08 举报 0 回复
                    跟是不是本地人当然有关系了,本地人相对来说有实力呀。并没有多说缺钱,外地人买的房子,多数想卖的人肯定就是止盈呀。没有那么多时间在这耗着,同样的小区外地人的房子还价力度比本地人更大。我讲的是概率,并不是具体每一个人都这样。要是本地人缺钱厉害,一样可以可以降价出货了。
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                    andyliu1860
                    andyliu1860 2021/02/25 13:39:31 举报 0 回复
                    既然房子买到手上了,卖的过就卖,卖不过就不卖。你看看宁波那些日光的,哪里是自住的,大部分都是投资的,托关系都买不到。所以这些人都是有钱的,只分钱合适不合适,合适就卖。。。
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                    johnnysun
                    johnnysun 2021/02/25 17:03:00 举报 0 回复
                    有关系的,这里的外地人应该是指新宁波人(包括老三区以外的),他们需要卖房再买房做改善,很多下一套已经都看好了,所以出卖的意愿是很强烈的,哪怕价格下来一点。而本地人大多数不急着出手,一定要到心理价位的。当然碰到本地人急需钱是例外。我18年上半年买的房子就是这样,卖方是镇海农村的,挂了有一年,下一套房子已经买好,快交付了,所以价格比挂牌价格降了10%成交的。
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                    发表于 2021/02/25 10:33:25

                      发表于 2021/02/25 10:38:00

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                        发表于 2021/02/25 10:41:39

                        房事系列

                          发表于 2021/02/25 10:48:47

                          为啥不买欺房呢

                            发表于 2021/02/25 10:49:13

                            几年才凑一个首付,然后每月过得紧巴巴的付按揭。活得累不
                              TA共获得: 回复:5
                              宁波网友@qq
                              宁波网友@qq 2021/02/25 12:28:58 举报 0 回复

                              几年能凑个首付算厉害的好吗,首付差不多打底100万了,几年能存下来的,年收入20-30万了好么

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                              • :拜拜:
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                              • :不要啊:
                              • :大汗:
                              • :大哭:
                              • :大笑:
                              • :呆呆:
                              • :得瑟:
                              • :顶:
                              • :发火:
                              • :激动:
                              • :惊吓:
                              • :纠结:
                              • :可怜:
                              • :抠鼻:
                              • :哭:
                              • :困:
                              • :泪奔:
                              • :潜水:
                              • :亲亲:
                              • :伤心:
                              • :偷乐:
                              • :吐:
                              • :晚安:
                              • :围观:
                              • :献花:
                              • :疑问:
                              • :晕:
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                              • :早安:
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                              • :em142:
                              sufiawoo
                              sufiawoo 2021/02/25 19:55:26 举报 0 回复
                              几年才凑一个首付
                              • :+1:
                              • :啊哈:
                              • :爱心:
                              • :拜拜:
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                              • :大汗:
                              • :大哭:
                              • :大笑:
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                              • :亲亲:
                              • :伤心:
                              • :偷乐:
                              • :吐:
                              • :晚安:
                              • :围观:
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                              • :em142:
                              国际快递小哥
                              国际快递小哥
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                              宁波网友@qq 2021/02/26 10:54:18 举报 0 回复
                              好像也对
                              • :+1:
                              • :啊哈:
                              • :爱心:
                              • :拜拜:
                              • :鄙视:
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                              • :大汗:
                              • :大哭:
                              • :大笑:
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                              • :发火:
                              • :激动:
                              • :惊吓:
                              • :纠结:
                              • :可怜:
                              • :抠鼻:
                              • :哭:
                              • :困:
                              • :泪奔:
                              • :潜水:
                              • :亲亲:
                              • :伤心:
                              • :偷乐:
                              • :吐:
                              • :晚安:
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                              • :em140:
                              • :em142:
                              二宝恩
                              二宝恩
                              回复
                              宁波网友@qq 2021/03/04 11:10:28 举报 0 回复
                              收入达到20-30W也存不下来钱的很多呢
                              • :+1:
                              • :啊哈:
                              • :爱心:
                              • :拜拜:
                              • :鄙视:
                              • :不要啊:
                              • :大汗:
                              • :大哭:
                              • :大笑:
                              • :呆呆:
                              • :得瑟:
                              • :顶:
                              • :发火:
                              • :激动:
                              • :惊吓:
                              • :纠结:
                              • :可怜:
                              • :抠鼻:
                              • :哭:
                              • :困:
                              • :泪奔:
                              • :潜水:
                              • :亲亲:
                              • :伤心:
                              • :偷乐:
                              • :吐:
                              • :晚安:
                              • :围观:
                              • :献花:
                              • :疑问:
                              • :晕:
                              • :赞:
                              • :早安:
                              • :em102:
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                              • :em142:
                              国际快递小哥
                              国际快递小哥
                              回复
                              二宝恩 2021/03/06 12:33:50 举报 0 回复
                              嗯,房贷还完这辈子也差不多了,活得累啊
                              • :+1:
                              • :啊哈:
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                              • :亲亲:
                              • :伤心:
                              • :偷乐:
                              • :吐:
                              • :晚安:
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                              发表于 2021/02/25 11:07:20

                              恭喜外来接盘侠上车

                                发表于 2021/02/25 11:43:15

                                有钱买房总不会错。
                                  TA共获得: 回复:2
                                  宁波网友@qq
                                  宁波网友@qq 2021/02/25 12:30:16 举报 0 回复

                                  有钱干什么会错?去spa也舒服身心,去澳门旅游也开心了

                                  • :+1:
                                  • :啊哈:
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                                  • :得瑟:
                                  • :顶:
                                  • :发火:
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                                  • :惊吓:
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                                  • :可怜:
                                  • :抠鼻:
                                  • :哭:
                                  • :困:
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                                  • :潜水:
                                  • :亲亲:
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                                  • :晚安:
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                                  • :em109:
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                                  道法自然88
                                  道法自然88
                                  回复
                                  宁波网友@qq 2021/02/26 09:58:22 举报 0 回复
                                  有钱开心
                                  • :+1:
                                  • :啊哈:
                                  • :爱心:
                                  • :拜拜:
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                                  • :大汗:
                                  • :大哭:
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                                  • :得瑟:
                                  • :顶:
                                  • :发火:
                                  • :激动:
                                  • :惊吓:
                                  • :纠结:
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                                  发表于 2021/02/25 12:40:45

                                  天天涨价

                                    发表于 2021/02/25 13:29:22

                                    买个基八,三万一平方,一年也省不下一平,草拟马

                                      发表于 2021/02/25 13:35:40

                                      房事系列

                                        发表于 2021/02/25 13:37:03

                                        最头痛是房事
                                          TA共获得: 回复:1
                                          心物合一@qq
                                          心物合一@qq 2021/02/25 14:58:24 举报 0 回复
                                          房事,每月一次
                                          • :+1:
                                          • :啊哈:
                                          • :爱心:
                                          • :拜拜:
                                          • :鄙视:
                                          • :不要啊:
                                          • :大汗:
                                          • :大哭:
                                          • :大笑:
                                          • :呆呆:
                                          • :得瑟:
                                          • :顶:
                                          • :发火:
                                          • :激动:
                                          • :惊吓:
                                          • :纠结:
                                          • :可怜:
                                          • :抠鼻:
                                          • :哭:
                                          • :困:
                                          • :泪奔:
                                          • :潜水:
                                          • :亲亲:
                                          • :伤心:
                                          • :偷乐:
                                          • :吐:
                                          • :晚安:
                                          • :围观:
                                          • :献花:
                                          • :疑问:
                                          • :晕:
                                          • :赞:
                                          • :早安:
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                                          • :em106:
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                                          • :em110:
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                                          发表于 2021/02/25 13:59:13

                                          房事问天涯

                                            发表于 2021/02/25 14:07:08

                                            但是,房东还是本地人居多。

                                              发表于 2021/02/25 14:12:07

                                              今年宁波的房价还是会涨的
                                                TA共获得: 回复:1
                                                心物合一@qq
                                                心物合一@qq 2021/02/25 14:59:20 举报 0 回复
                                                今天万科股票不是涨停了吗??说明房地产开始了。
                                                • :+1:
                                                • :啊哈:
                                                • :爱心:
                                                • :拜拜:
                                                • :鄙视:
                                                • :不要啊:
                                                • :大汗:
                                                • :大哭:
                                                • :大笑:
                                                • :呆呆:
                                                • :得瑟:
                                                • :顶:
                                                • :发火:
                                                • :激动:
                                                • :惊吓:
                                                • :纠结:
                                                • :可怜:
                                                • :抠鼻:
                                                • :哭:
                                                • :困:
                                                • :泪奔:
                                                • :潜水:
                                                • :亲亲:
                                                • :伤心:
                                                • :偷乐:
                                                • :吐:
                                                • :晚安:
                                                • :围观:
                                                • :献花:
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                                                发表于 2021/02/25 14:28:23

                                                2020年只增长5万多人口,找谁接盘,现在市面上有7,8万套房子挂着
                                                  TA共获得: 回复:1
                                                  心物合一@qq
                                                  心物合一@qq 2021/02/25 15:00:26 举报 0 回复
                                                  增长5万多人口, 不是5W户,一户至少2人
                                                  • :+1:
                                                  • :啊哈:
                                                  • :爱心:
                                                  • :拜拜:
                                                  • :鄙视:
                                                  • :不要啊:
                                                  • :大汗:
                                                  • :大哭:
                                                  • :大笑:
                                                  • :呆呆:
                                                  • :得瑟:
                                                  • :顶:
                                                  • :发火:
                                                  • :激动:
                                                  • :惊吓:
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                                                  • :抠鼻:
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                                                  • :伤心:
                                                  • :偷乐:
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                                                  • :围观:
                                                  • :献花:
                                                  • :疑问:
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                                                  发表于 2021/02/25 14:58:13

                                                    发表于 2021/02/25 14:58:45

                                                    第2点不敢认同,谁还会嫌钱多。卖方不缺钱的话,价格还不了多少的

                                                      发表于 2021/02/25 14:58:45

                                                      不论本地外地,买二手房就是要多看,遇到那种诚心要卖房的,价格一般好谈。有卖没卖挂着看看的,你谈来谈去反而越谈越高,最后人家还不肯卖。

                                                        发表于 2021/02/25 15:20:01

                                                        买房也看机缘的了

                                                          发表于 2021/02/25 15:55:30

                                                          有些道理

                                                            发表于 2021/02/25 15:55:52

                                                            分析的有条有理
                                                              12 到第

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