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看房心得(之一)  [复制]

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发表于 2021/02/22 14:52:55

楼主

分享到: qq sina

去年底,心血来潮,想在21年换套房,于是开始关注起二手房及周边楼盘信息。在别人的建议下,我安装了几个找房平台,于是开始搜索我想要的房源。大数据时代到底不一样,只要我手指点点,平台立马就知道了我的需求范围及联系方式。这下好了,天天有中介给我打电话、加微信:“我发现你在我们平台上找房,请问……”这样七七八八一下子有了10多家中介20多个业务员“围攻”我。我声明我并不是急着要买房,只是想了解一下目前的房产行情,有合适的才考虑换房,找不到合适的,还是安心住我的“小窝”。
这个周末,风和日丽,利用春周日下午的一段空闲时间,我决定就近看几套房源,有家中介的业务员就一下子帮我约了5套房子,我说太多了吧?她说,没关系,都在附近,看起来方便的。好,那就看看吧。于是,踩上电瓶车跟着她在附近小区里转起来。5套房子,有三套已搬空,两套还住人。搬空的三套中一套全新装修,但价格明显比同类房子贵了不少,但房间布局、装修风格又不符合自己喜好;还有两套的装修都是10多年前的了,地板、家具、设施明显已老化,如果要住的话就算不全部装修,至少也要整修过。5套房子看完,天色渐晚,这时中介又接到一个电话,说是刚接到又有一套新的房源,精装修的,问我要不要去看一下,我一听价格好像离我的预算高了不少,想到晚上看房也不太好看清房子朝向、采光啥的,于是说下次吧。
看下来,我感觉这些房子价格虚高,有的房子在平台上已经挂了差不多大半年甚至快一年了。但是再看价格走势,发现很有意思,一年中这些房源往往挂了三四个月之后没卖掉又往下调低个两三万,然后临近秋冬天又往上调个三五万,年后又往下调低一两万。当然也有个别房源一下子调低8万-10万甚至更多的(这个估计房东真的急着套现吧)。还有一个感觉就是春节前后房子挂牌价总体略有上涨,但房源好像多了起来。当然,这只是我个人感觉。好吧,今天就先说到这里。

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发表于 2021/02/23 08:51:46

热门

一口一个虚高,等你自己房子将来要出售的时候,你挂的比谁都高……
    TA共获得: 回复:9
    算命看相排八字@qq
    算命看相排八字@qq 2021/02/23 09:13:38 举报 0 回复

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    iamplgg99
    iamplgg99 2021/02/23 09:33:48 举报 0 回复
    这倒也是实话,卖的想卖个好价格,买的也想买个好价格,就看谁沉得住气了。
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    浩浩荡荡@qq
    浩浩荡荡@qq 2021/02/23 09:42:28 举报 1 回复
    就像买了房就想涨,没买房要想跌。哈哈哈
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    迷路的蜗牛
    迷路的蜗牛 2021/02/23 09:44:05 举报 0 回复
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    晓科
    晓科 2021/02/23 09:45:33 举报 0 回复
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    牛粪先生@qq
    牛粪先生@qq 2021/02/23 10:04:28 举报 0 回复
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    黑嘿潶
    黑嘿潶 2021/02/23 10:05:40 举报 0 回复
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    1401w
    1401w 2021/02/23 12:06:11 举报 0 回复
    确实如此,可以理解
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    西伯利亚七匹狼
    西伯利亚七匹狼 2021/02/26 16:53:51 举报 0 回复
    大实话
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    发表于 2021/02/22 15:14:47

    再过几天你的朋友圈会变成中介圈
      TA共获得: 回复:2
      老利
      老利 2021/02/23 09:39:11 举报 0 回复
      所以,我们要有一个靠谱的中介朋友,只要联系他一人,所有房源让他去搞定并带看,然后给出建议。
      但很多人只相信自己,不相信任何人,这是个问题
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      498412710@qq
      498412710@qq 2021/02/24 12:50:53 举报 0 回复
      说的正确,我的朋友圈都是卖房的刷屏
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      发表于 2021/02/22 16:45:13

      你的感觉都正确,我也是有这样的感觉。。。但没鸟用,房价还是涨给你看



      正真的房子价值,是反应在成交价格上,所谓的变现成交,一般的房子挂牌二周成交的,才算反应市场的真正需求价格,才能反应出房子变现的流动性,,不然都是孔雀开屏 自作多情,自我意淫

        TA共获得: 回复:4
        云海开心@qq
        云海开心@qq 2021/02/23 12:21:44 举报 0 回复
        对的
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        木棉花暖
        木棉花暖 2021/02/23 13:48:57 举报 0 回复
        对的对的
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        请叫我初见
        请叫我初见 2021/02/23 17:39:43 举报 0 回复
        有道理的
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        快乐满盈
        快乐满盈 2021/02/23 21:19:28 举报 0 回复
        对噢!!
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        发表于 2021/02/23 10:27:01

        现在都去摇新房,新房价格透明的,楼主你也别光看二手,可以同时踩踩新房的盘比较比较嘛
          TA共获得: 回复:1
          且听风吟5@qq
          且听风吟5@qq 2021/02/23 14:15:27 举报 0 回复
          是的,谢谢你的建议!二手房交易成本是大的。
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          发表于 2021/02/23 11:20:47

          经常有人说房事.又控制不住房事

            发表于 2021/02/22 21:40:24

            确实找房平台一搜一查,中介就有反应,就会被骚扰到。
              TA共获得: 回复:4
              山水追风青年
              山水追风青年 2021/02/23 08:53:16 举报 0 回复
              大数据太可怕了
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              爱溜达的小毛驴
              爱溜达的小毛驴
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              山水追风青年 2021/02/23 09:07:55 举报 1 回复
              “大数据”是好听的说法,不就是收集个人隐私泄露,然后打包卖给中介了么
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              iamplgg99
              iamplgg99
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              山水追风青年 2021/02/23 09:34:43 举报 0 回复
              对着手机喊美女,抖音推出来都是美女。
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              xiejinping
              xiejinping 2021/02/23 12:35:10 举报 0 回复
              大数据时代,别人看你都是透明的。只是自己不知道而已!
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              发表于 2021/02/23 08:13:24

              这就是大数据时代,只要在上网了,你的痕迹都会留下来的。多么可怕。
                TA共获得: 回复:3
                创星伟业
                创星伟业 2021/02/23 09:02:41 举报 0 回复
                这只能说是上网痕迹,不能被称为是大数据!
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                zyj1000
                zyj1000 2021/02/23 10:27:57 举报 0 回复
                现在只要你点进去看了,你的信息就会留下痕迹,精准定位你的需求。
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                johnnysun
                johnnysun
                回复
                zyj1000 2021/02/23 11:49:42 举报 0 回复
                更可怕的是敏感词监听监控,你可能和朋友聊天说了个东西,过一会马上会有推送进来
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                发表于 2021/02/23 08:34:34

                有些就是去试试水的,价格离谱。

                  发表于 2021/02/23 08:48:04

                  有些人不打算卖,为什么挂着,想不通
                    TA共获得: 回复:2
                    糯得蛙好
                    糯得蛙好 2021/02/23 08:57:28 举报 0 回复
                    价格上去了心里就安慰了
                    • :+1:
                    • :啊哈:
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                    • :纠结:
                    • :可怜:
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                    • :哭:
                    • :困:
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                    • :潜水:
                    • :亲亲:
                    • :伤心:
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                    • :吐:
                    • :晚安:
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                    哈的的@qq
                    哈的的@qq 2021/02/23 11:02:40 举报 0 回复
                    不是不打算卖 只要价格到了他心里价位 肯定卖!
                    • :+1:
                    • :啊哈:
                    • :爱心:
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                    • :发火:
                    • :激动:
                    • :惊吓:
                    • :纠结:
                    • :可怜:
                    • :抠鼻:
                    • :哭:
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                    • :伤心:
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                    发表于 2021/02/23 08:52:30

                    二手房产中介都是这样的

                      发表于 2021/02/23 08:55:42

                      现在没多少真正成交率的,再观望下吧
                        TA共获得: 回复:7
                        创星伟业
                        创星伟业 2021/02/23 09:03:11 举报 0 回复
                        大部分楼盘都是鬼楼房
                        • :+1:
                        • :啊哈:
                        • :爱心:
                        • :拜拜:
                        • :鄙视:
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                        • :大哭:
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                        • :得瑟:
                        • :顶:
                        • :发火:
                        • :激动:
                        • :惊吓:
                        • :纠结:
                        • :可怜:
                        • :抠鼻:
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                        • :亲亲:
                        • :伤心:
                        • :偷乐:
                        • :吐:
                        • :晚安:
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                        放纵的鸽子@qq
                        放纵的鸽子@qq 2021/02/23 09:05:50 举报 0 回复
                        从300万观望到450万。厉害了。继续观望,个人建议再观望65年。
                        • :+1:
                        • :啊哈:
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                        • :得瑟:
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                        • :发火:
                        • :激动:
                        • :惊吓:
                        • :纠结:
                        • :可怜:
                        • :抠鼻:
                        • :哭:
                        • :困:
                        • :泪奔:
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                        • :亲亲:
                        • :伤心:
                        • :偷乐:
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                        • :晚安:
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                        • :献花:
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                        • :晕:
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                        • :em142:
                        搞定
                        搞定
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                        放纵的鸽子@qq 2021/02/23 09:36:29 举报 0 回复
                        你是中介吧?
                        • :+1:
                        • :啊哈:
                        • :爱心:
                        • :拜拜:
                        • :鄙视:
                        • :不要啊:
                        • :大汗:
                        • :大哭:
                        • :大笑:
                        • :呆呆:
                        • :得瑟:
                        • :顶:
                        • :发火:
                        • :激动:
                        • :惊吓:
                        • :纠结:
                        • :可怜:
                        • :抠鼻:
                        • :哭:
                        • :困:
                        • :泪奔:
                        • :潜水:
                        • :亲亲:
                        • :伤心:
                        • :偷乐:
                        • :吐:
                        • :晚安:
                        • :围观:
                        • :献花:
                        • :疑问:
                        • :晕:
                        • :赞:
                        • :早安:
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                        • :em103:
                        • :em104:
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                        • :em106:
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                        • :em118:
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                        • :em142:
                        四星上将@qq
                        四星上将@qq
                        回复
                        搞定 2021/02/23 10:35:55 举报 0 回复
                        他就是中介啊
                        • :+1:
                        • :啊哈:
                        • :爱心:
                        • :拜拜:
                        • :鄙视:
                        • :不要啊:
                        • :大汗:
                        • :大哭:
                        • :大笑:
                        • :呆呆:
                        • :得瑟:
                        • :顶:
                        • :发火:
                        • :激动:
                        • :惊吓:
                        • :纠结:
                        • :可怜:
                        • :抠鼻:
                        • :哭:
                        • :困:
                        • :泪奔:
                        • :潜水:
                        • :亲亲:
                        • :伤心:
                        • :偷乐:
                        • :吐:
                        • :晚安:
                        • :围观:
                        • :献花:
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                        • :晕:
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                        • :em139:
                        • :em140:
                        • :em142:
                        johnnysun
                        johnnysun
                        回复
                        搞定 2021/02/23 11:50:44 举报 0 回复
                        他是中介中的战斗鸽
                        • :+1:
                        • :啊哈:
                        • :爱心:
                        • :拜拜:
                        • :鄙视:
                        • :不要啊:
                        • :大汗:
                        • :大哭:
                        • :大笑:
                        • :呆呆:
                        • :得瑟:
                        • :顶:
                        • :发火:
                        • :激动:
                        • :惊吓:
                        • :纠结:
                        • :可怜:
                        • :抠鼻:
                        • :哭:
                        • :困:
                        • :泪奔:
                        • :潜水:
                        • :亲亲:
                        • :伤心:
                        • :偷乐:
                        • :吐:
                        • :晚安:
                        • :围观:
                        • :献花:
                        • :疑问:
                        • :晕:
                        • :赞:
                        • :早安:
                        • :em102:
                        • :em103:
                        • :em104:
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                        • :em136:
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                        • :em140:
                        • :em142:
                        姜山农民
                        姜山农民
                        回复
                        放纵的鸽子@qq 2021/02/23 14:39:30 举报 0 回复
                        我看中的房子从160万等到550万了,我说什么了
                        • :+1:
                        • :啊哈:
                        • :爱心:
                        • :拜拜:
                        • :鄙视:
                        • :不要啊:
                        • :大汗:
                        • :大哭:
                        • :大笑:
                        • :呆呆:
                        • :得瑟:
                        • :顶:
                        • :发火:
                        • :激动:
                        • :惊吓:
                        • :纠结:
                        • :可怜:
                        • :抠鼻:
                        • :哭:
                        • :困:
                        • :泪奔:
                        • :潜水:
                        • :亲亲:
                        • :伤心:
                        • :偷乐:
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                        johnnysun
                        johnnysun
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                        姜山农民 2021/02/24 08:55:41 举报 0 回复
                        我看中的股票还从240等到了2600块呢
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                        发表于 2021/02/23 09:03:58

                        中介的朋友跟我说,那个可以卖350W的房子,价格要挂个400W合适

                          发表于 2021/02/23 09:18:53

                          我还没见到说现在房价太高我要挂低一点的房东,在这里嚷嚷着房价太高的人,轮到自己卖房子,价格也是死命往高处报,发现现在房东的基本操作就是市场价400万房子,先挂个430万,有人看,就继续挂着,没人看了,就下调个四、五万,除非他自己急着用钱,不然就这么吊着
                            TA共获得: 回复:3
                            搞定
                            搞定 2021/02/23 09:37:31 举报 0 回复
                            说明他不是存心要卖的
                            • :+1:
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                            • :激动:
                            • :惊吓:
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                            • :可怜:
                            • :抠鼻:
                            • :哭:
                            • :困:
                            • :泪奔:
                            • :潜水:
                            • :亲亲:
                            • :伤心:
                            • :偷乐:
                            • :吐:
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                            sdxwade
                            sdxwade 2021/02/23 11:42:36 举报 0 回复
                            这是正常操作,万一碰到有缘人多赚几万不好吗,如果有人还价也可以乘机了解下买方的心理
                            • :+1:
                            • :啊哈:
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                            • :发火:
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                            johnnysun
                            johnnysun
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                            搞定 2021/02/23 11:51:31 举报 0 回复
                            是不急着变现
                            • :+1:
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                            发表于 2021/02/23 09:21:32

                            中介收的中介费这么高,当然努力推房

                              发表于 2021/02/23 09:25:16

                              吃人不吐骨头

                                发表于 2021/02/23 09:25:31

                                就看谁着急了。隔壁楼邻居,买了新房,旧房要卖掉。急着用钱啊,比市场价便宜8到10万卖了,价钱低了马上就成交。不急着用钱的,那就耗着呗
                                  TA共获得: 回复:5
                                  johnnysun
                                  johnnysun 2021/02/23 11:53:53 举报 0 回复
                                  现在很多都是连环套,同事上个月刚签了卖房合同,对方要3月中旬才能付款过户,因为买房人也是把自己房子刚签了合同,要下家贷款下来后才有钱付给我同事。要是贷款出问题,那整个交易都要断掉了。
                                  • :+1:
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                                  longshen123
                                  longshen123
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                                  johnnysun 2021/02/23 12:05:33 举报 0 回复
                                  是的,现在处处是风险,稍有不慎,就被套到里边了
                                  • :+1:
                                  • :啊哈:
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                                  鹦鹉洲
                                  鹦鹉洲
                                  回复
                                  johnnysun 2021/02/23 13:52:28 举报 0 回复
                                  这风险有点的大哎
                                  • :+1:
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                                  • :吐:
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                                  小胖看起来不胖
                                  小胖看起来不胖
                                  回复
                                  johnnysun 2021/02/23 16:24:07 举报 0 回复
                                  不卖啊, 让对方有钱了再来买。再签订合同如果房子还没卖的话,房东要硬气
                                  • :+1:
                                  • :啊哈:
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                                  johnnysun
                                  johnnysun
                                  回复
                                  小胖看起来不胖 2021/02/24 08:56:42 举报 0 回复
                                  他也急着卖掉去江汇城摇号呢
                                  • :+1:
                                  • :啊哈:
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                                  • :伤心:
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                                  发表于 2021/02/23 09:36:09

                                  大家这么忙,不买房研究啥子

                                    发表于 2021/02/23 09:40:59

                                    套路太深

                                      发表于 2021/02/23 09:46:10

                                      淘宝也是一样,查过某商品,就老是自动跳出那个商品

                                        发表于 2021/02/23 09:50:21

                                        房子总价高就难卖

                                          发表于 2021/02/23 09:53:39

                                          中介鬼贼。。。

                                            发表于 2021/02/23 10:09:40

                                            不要找中介自己去找买家。

                                              发表于 2021/02/23 10:12:38

                                              中介就靠你买房了。。。

                                                发表于 2021/02/23 10:28:12

                                                城市套路深 套路多 还是回深山老林的了

                                                  发表于 2021/02/23 10:40:20

                                                    发表于 2021/02/23 10:46:40

                                                      发表于 2021/02/23 10:52:43

                                                      不高才怪

                                                        发表于 2021/02/23 11:00:28

                                                        拉据战嘛,看谁急
                                                        .其实好多情况下房东愿意降点价的,还是容易卖的.

                                                          发表于 2021/02/23 11:40:08

                                                          要注意呢

                                                            发表于 2021/02/23 11:40:20

                                                            任何人事都要小心点