看房心得(之一）- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2021/02/22 14:52:55

楼主

去年底，心血来潮，想在21年换套房，于是开始关注起二手房及周边楼盘信息。在别人的建议下，我安装了几个找房平台，于是开始搜索我想要的房源。大数据时代到底不一样，只要我手指点点，平台立马就知道了我的需求范围及联系方式。这下好了，天天有中介给我打电话、加微信：“我发现你在我们平台上找房，请问……”这样七七八八一下子有了10多家中介20多个业务员“围攻”我。我声明我并不是急着要买房，只是想了解一下目前的房产行情，有合适的才考虑换房，找不到合适的，还是安心住我的“小窝”。这个周末，风和日丽，利用春周日下午的一段空闲时间，我决定就近看几套房源，有家中介的业务员就一下子帮我约了5套房子，我说太多了吧？她说，没关系，都在附近，看起来方便的。好，那就看看吧。于是，踩上电瓶车跟着她在附近小区里转起来。5套房子，有三套已搬空，两套还住人。搬空的三套中一套全新装修，但价格明显比同类房子贵了不少，但房间布局、装修风格又不符合自己喜好；还有两套的装修都是10多年前的了，地板、家具、设施明显已老化，如果要住的话就算不全部装修，至少也要整修过。5套房子看完，天色渐晚，这时中介又接到一个电话，说是刚接到又有一套新的房源，精装修的，问我要不要去看一下，我一听价格好像离我的预算高了不少，想到晚上看房也不太好看清房子朝向、采光啥的，于是说下次吧。看下来，我感觉这些房子价格虚高，有的房子在平台上已经挂了差不多大半年甚至快一年了。但是再看价格走势，发现很有意思，一年中这些房源往往挂了三四个月之后没卖掉又往下调低个两三万，然后临近秋冬天又往上调个三五万，年后又往下调低一两万。当然也有个别房源一下子调低8万-10万甚至更多的（这个估计房东真的急着套现吧）。还有一个感觉就是春节前后房子挂牌价总体略有上涨，但房源好像多了起来。当然，这只是我个人感觉。好吧，今天就先说到这里。

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且听风吟5@qq

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发表于 2021/02/23 08:51:46

热门


一口一个虚高，等你自己房子将来要出售的时候，你挂的比谁都高……

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算命看相排八字@qq 2021/02/23 09:13:38 举报 0 回复

给你点赞👍

iamplgg99 2021/02/23 09:33:48 举报 0 回复

这倒也是实话，卖的想卖个好价格，买的也想买个好价格，就看谁沉得住气了。

浩浩荡荡@qq 2021/02/23 09:42:28 举报 1 回复

就像买了房就想涨，没买房要想跌。哈哈哈

迷路的蜗牛 2021/02/23 09:44:05 举报 0 回复

说的对

晓科 2021/02/23 09:45:33 举报 0 回复

确实是这样

牛粪先生@qq 2021/02/23 10:04:28 举报 0 回复

确实如此

黑嘿潶 2021/02/23 10:05:40 举报 0 回复

可以理解

1401w 2021/02/23 12:06:11 举报 0 回复

确实如此，可以理解

西伯利亚七匹狼 2021/02/26 16:53:51 举报 0 回复

大实话

放纵的鸽子@qq

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发表于 2021/02/22 15:14:47


再过几天你的朋友圈会变成中介圈

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老利 2021/02/23 09:39:11 举报 0 回复

所以，我们要有一个靠谱的中介朋友，只要联系他一人，所有房源让他去搞定并带看，然后给出建议。
但很多人只相信自己，不相信任何人，这是个问题

498412710@qq 2021/02/24 12:50:53 举报 0 回复

说的正确，我的朋友圈都是卖房的刷屏

蓝雪人

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发表于 2021/02/22 16:45:13


你的感觉都正确，我也是有这样的感觉。。。但没鸟用，房价还是涨给你看正真的房子价值，是反应在成交价格上，所谓的变现成交，一般的房子挂牌二周成交的，才算反应市场的真正需求价格，才能反应出房子变现的流动性，，不然都是孔雀开屏自作多情，自我意淫

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云海开心@qq 2021/02/23 12:21:44 举报 0 回复

对的

木棉花暖 2021/02/23 13:48:57 举报 0 回复

对的对的

请叫我初见 2021/02/23 17:39:43 举报 0 回复

有道理的

快乐满盈 2021/02/23 21:19:28 举报 0 回复

对噢！！

贴息2780227o

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发表于 2021/02/23 10:27:01


现在都去摇新房，新房价格透明的，楼主你也别光看二手，可以同时踩踩新房的盘比较比较嘛

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且听风吟5@qq 2021/02/23 14:15:27 举报 0 回复

是的，谢谢你的建议！二手房交易成本是大的。

球猪

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发表于 2021/02/23 11:20:47


经常有人说房事.又控制不住房事

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航空港

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发表于 2021/02/22 21:40:24


确实找房平台一搜一查，中介就有反应，就会被骚扰到。

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山水追风青年 2021/02/23 08:53:16 举报 0 回复

大数据太可怕了

爱溜达的小毛驴

山水追风青年 2021/02/23 09:07:55 举报 1 回复

“大数据”是好听的说法，不就是收集个人隐私泄露，然后打包卖给中介了么

iamplgg99

山水追风青年 2021/02/23 09:34:43 举报 0 回复

对着手机喊美女，抖音推出来都是美女。

xiejinping 2021/02/23 12:35:10 举报 0 回复

大数据时代，别人看你都是透明的。只是自己不知道而已！

blzdyl

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发表于 2021/02/23 08:13:24


这就是大数据时代，只要在上网了，你的痕迹都会留下来的。多么可怕。

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创星伟业 2021/02/23 09:02:41 举报 0 回复

这只能说是上网痕迹，不能被称为是大数据！

zyj1000 2021/02/23 10:27:57 举报 0 回复

现在只要你点进去看了，你的信息就会留下痕迹，精准定位你的需求。

johnnysun

zyj1000 2021/02/23 11:49:42 举报 0 回复

更可怕的是敏感词监听监控，你可能和朋友聊天说了个东西，过一会马上会有推送进来

四星上将@qq

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发表于 2021/02/23 08:34:34


有些就是去试试水的，价格离谱。

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斯迈毛猫

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发表于 2021/02/23 08:48:04


有些人不打算卖，为什么挂着，想不通

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糯得蛙好 2021/02/23 08:57:28 举报 0 回复

价格上去了心里就安慰了

哈的的@qq 2021/02/23 11:02:40 举报 0 回复

不是不打算卖只要价格到了他心里价位肯定卖！

寒雨潇潇

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发表于 2021/02/23 08:52:30


二手房产中介都是这样的

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山水追风青年

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发表于 2021/02/23 08:55:42


现在没多少真正成交率的，再观望下吧

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创星伟业 2021/02/23 09:03:11 举报 0 回复

大部分楼盘都是鬼楼房

放纵的鸽子@qq 2021/02/23 09:05:50 举报 0 回复

从300万观望到450万。厉害了。继续观望，个人建议再观望65年。

搞定

放纵的鸽子@qq 2021/02/23 09:36:29 举报 0 回复

你是中介吧？

四星上将@qq

搞定 2021/02/23 10:35:55 举报 0 回复

他就是中介啊

johnnysun

搞定 2021/02/23 11:50:44 举报 0 回复

他是中介中的战斗鸽

姜山农民

放纵的鸽子@qq 2021/02/23 14:39:30 举报 0 回复

我看中的房子从160万等到550万了，我说什么了

johnnysun

姜山农民 2021/02/24 08:55:41 举报 0 回复

我看中的股票还从240等到了2600块呢

403203588哈哈@qq

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发表于 2021/02/23 09:03:58


中介的朋友跟我说，那个可以卖350W的房子，价格要挂个400W合适

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metoo

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发表于 2021/02/23 09:18:53


我还没见到说现在房价太高我要挂低一点的房东，在这里嚷嚷着房价太高的人，轮到自己卖房子，价格也是死命往高处报，发现现在房东的基本操作就是市场价400万房子，先挂个430万，有人看，就继续挂着，没人看了，就下调个四、五万，除非他自己急着用钱，不然就这么吊着

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搞定 2021/02/23 09:37:31 举报 0 回复

说明他不是存心要卖的

sdxwade 2021/02/23 11:42:36 举报 0 回复

这是正常操作，万一碰到有缘人多赚几万不好吗，如果有人还价也可以乘机了解下买方的心理

johnnysun

搞定 2021/02/23 11:51:31 举报 0 回复

是不急着变现

南部商务区中介

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发表于 2021/02/23 09:21:32


中介收的中介费这么高，当然努力推房

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蜜炼川贝枇杷露

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发表于 2021/02/23 09:25:16


吃人不吐骨头

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杰克睡觉了

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发表于 2021/02/23 09:25:31


就看谁着急了。隔壁楼邻居，买了新房，旧房要卖掉。急着用钱啊，比市场价便宜8到10万卖了，价钱低了马上就成交。不急着用钱的，那就耗着呗