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二手房东可靠吗  [复制]

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发表于 2021/02/21 21:37:15

楼主

分享到: qq sina

我有套大平层的白坯房,挂在58出租。二手房东联系我,租给他,他负责简单装修成2套,要租给他5年才行,。我很犹豫,不知有没有类似情况的网友,这样好吗?毕竟五年时间有点长,而且租给二手房东会不会有麻烦?
他说不租也可以包给他装修,哪个方案好呢?自己一个个找师傅装修又有点麻烦,请大家给点意见,特别是经历过的,谢谢

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发表于 2021/02/22 09:53:35

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看了很多评论,大家掏心掏肺的希望楼主考虑清楚,都被楼主一一反驳了,其实你打心底里想租给二房东的,那你来问啥?你直接租就可以了啊,骚问。
    TA共获得: 回复:12
    长岛冰冰茶
    长岛冰冰茶 2021/02/22 10:03:21 举报 0 回复
    是的既然如此,直接租吧,希望到时候不会到东论来爆光二房东
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    风吹伊人@qq
    风吹伊人@qq 2021/02/22 10:40:49 举报 0 回复
    不是的,他在联系我,我在犹豫。我只是觉得二房东也是一个职业,人有好有坏,明后天先碰面看看,集东论的智慧到时决策!
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    风吹伊人@qq
    风吹伊人@qq
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    长岛冰冰茶 2021/02/22 10:42:17 举报 0 回复
    大家都觉得不好,把我就包给他装修行吗
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    飞不起来的鸟@sina
    飞不起来的鸟@sina
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    风吹伊人@qq 2021/02/22 10:52:18 举报 0 回复
    个人觉得不要出租给二房东,二房东拿到了房子就是瞎搞的。二房东的装修简直受不了,还是自己装修好点出租价格高点好,最好是出租给一家三口。
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    tuochengsujiao
    tuochengsujiao 2021/02/22 11:44:28 举报 1 回复
    你永远叫不醒一个装睡的人!
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    黑嘿潶
    黑嘿潶 2021/02/22 11:49:42 举报 0 回复
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    愿世间永安
    愿世间永安
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    风吹伊人@qq 2021/02/22 14:12:30 举报 0 回复
    不好,自己找装修吧。
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    胸大得天下
    胸大得天下 2021/02/22 14:32:51 举报 0 回复
    评价的很到位
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    胸大得天下
    胸大得天下
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    长岛冰冰茶 2021/02/22 14:33:13 举报 0 回复
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    游客6
    游客6 2021/02/22 16:36:07 举报 0 回复
    贪小便宜吃大亏的人。
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    nhjdqng
    nhjdqng 2021/02/22 19:44:47 举报 0 回复
    不要想着占人家的便宜
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    音乐而来
    音乐而来 2021/02/23 07:53:07 举报 0 回复
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    发表于 2021/02/22 11:06:19

    热门

    让楼主自己出钱装修的还是省省吧,人家压根不愿意掏钱,人家是来挣钱的。
    楼主觉得自己是白胚房,二房东出钱装修,怎么着也轮不到自己吃亏,天真的认为二房东出钱装修了就不可能跑路,这明显是个没什么社会经验且不关注民生热点的小白!近一段时间二房东的高收低出的租房模式你真是一点都没了解吗,人家一次收租客几年的租金,你这套房他实际隔多少间你能控制吗,一次就租给若干个租客,收到的租金又多了几倍,但只给你3个月的租金,扣除装修成本,你觉得他是赚了还是亏了?
    到时候二房东一跑路,你收不到租金就断水断电,你断的是谁的水和电?是无辜的租客,这明显又说明了楼主毫无责任感,丝毫不体谅弱势群体的苦,一副我的房子我做主的嘴脸
    自己好好想想吧
      TA共获得: 回复:3
      风吹伊人@qq
      风吹伊人@qq 2021/02/22 12:09:52 举报 0 回复
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      愿世间永安
      愿世间永安 2021/02/22 14:15:25 举报 0 回复
      天下有白吃的午餐
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      胸大得天下
      胸大得天下
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      愿世间永安 2021/02/22 14:33:59 举报 0 回复
      是的,免费的午餐不好
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      发表于 2021/02/22 11:23:56

      热门

      二房东不错的。1818和小强热线隔天都有表扬的

        发表于 2021/02/21 22:45:43

        恭喜你提前上了东论,不然你会损失一个亿

          TA共获得: 回复:3
          南小北
          南小北 2021/02/22 09:02:02 举报 0 回复
          楼主应该会懂你的
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          愿世间永安
          愿世间永安 2021/02/22 14:12:48 举报 0 回复
          确实如此
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          胸大得天下
          胸大得天下 2021/02/22 14:33:34 举报 0 回复
          哈哈,的确如此
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          发表于 2021/02/22 00:32:16

          当时我家楼上就是一次出租5年,md,一个卫生间改成了4个小卫生间,厨房改卧室,还把烟道封了,搞的整幢楼都在我家出油烟,房子都让我卖了
            TA共获得: 回复:6
            风吹伊人@qq
            风吹伊人@qq 2021/02/22 08:58:29 举报 0 回复
            那要合同约好,房子格局不能变。装修时物业也每天要来检查呀。约定好装修成2套,不知可行不?
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            johnnysun
            johnnysun
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            风吹伊人@qq 2021/02/22 09:48:05 举报 0 回复
            没用的,到时二房东会有其他办法出来的。而且群租房邻居投诉的话,烦的事情很多。
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            绿色记事本
            绿色记事本
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            风吹伊人@qq 2021/02/22 11:10:33 举报 0 回复
            你太天真的无邪了。
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            蝴蝶kk
            蝴蝶kk
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            风吹伊人@qq 2021/02/22 12:08:59 举报 0 回复
            物业只管收装修押金的,会来检查的物业,很少
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            小虫vs蚊子
            小虫vs蚊子
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            风吹伊人@qq 2021/02/22 13:04:16 举报 0 回复
            你想多了
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            猪中郭富城@qq
            猪中郭富城@qq
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            风吹伊人@qq 2021/02/22 13:31:18 举报 0 回复
            格局不变人家赚毛线钱,帮你装修学雷锋?
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            发表于 2021/02/22 08:57:27

            这个不靠谱的。

              发表于 2021/02/22 09:26:53

              基本上租给二房东就是对房子不可逆的破坏!
                TA共获得: 回复:2
                风吹伊人@qq
                风吹伊人@qq 2021/02/22 09:46:36 举报 0 回复
                白坯房不存在破坏呀
                • :+1:
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                johnnysun
                johnnysun
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                风吹伊人@qq 2021/02/22 09:49:44 举报 1 回复
                等你房子变的一塌糊涂了再来说这话。
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                发表于 2021/02/22 09:34:07

                群租房风险太大,一是道德风险,肯定会被邻居痛骂;二是安全风险,一旦出现安全事故,如果赔偿金额过大二房东大概率一跑了之,房东接盘;三是法律风险,二房东只收钱疏于管理,一旦群租房出现违法犯罪的情况,房东逃脱不了连带责任。
                  TA共获得: 回复:4
                  白玲
                  白玲 2021/02/22 10:22:42 举报 0 回复
                  这感觉就像汽车租给别人开,一个道理
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                  崇山峻岭01
                  崇山峻岭01 2021/02/22 10:42:30 举报 0 回复
                  比如楼主租给二房东,二房东租给A,A 出现违法犯罪的情况。另一种楼主租给B,B出现违法犯罪的情况,难道楼主就可逃脱了连带责任?
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                  飞不起来的鸟@sina
                  飞不起来的鸟@sina 2021/02/22 10:53:20 举报 0 回复
                  有道理的,房子给他们呢,到时候出事了房主吃官司的
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                  愿世间永安
                  愿世间永安 2021/02/22 14:18:50 举报 0 回复
                  层主说得好有道理
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                  发表于 2021/02/22 09:44:04

                  我有点心动的原因:1,我是白坯房,他装修投资了跑路不可能了。2,租金收不到了我可以断他水电。3,合同约好隔2套,卫生间固定2个,四个房间。 大家觉得这样理解对吗
                    TA共获得: 回复:13
                    johnnysun
                    johnnysun 2021/02/22 09:54:33 举报 2 回复
                    租出去房子出了事,你要负责;隔两套不代表只租给两户人家,邻居投诉,你还是要负责;等第4,5年时二房东跑路,租金收不到断水电不一定就能成立,说不定你要赔租客钱。
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                    风吹伊人@qq
                    回复
                    johnnysun 2021/02/22 10:47:44 举报 0 回复
                    好吧,谢谢建议
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                    布丁焦糖
                    布丁焦糖 2021/02/22 11:04:44 举报 1 回复
                    一、打个比方,他装修花了5万,租金收到了10万,给你1万,他跑了照样划算,你没有主动权
                    二、你断水电,二房东无所谓,苦了的是已经交钱的租客,你断水电租客要来找你闹,按照合同你也没权利断水电,真要走法律途径你要赔钱
                    三、合同是约定好的,但是不按照合同来的大有人在,你要维权你就得打官司,官司打赢了钱也不一定能执行到位,房子还被租客占着,你是费心费力两头难

                    一句话,钱在谁手里谁才有主动钱,除非二房东一次性给你五年租金,不然租客的长期房租都在他手里,你就没有话语权。
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                    新小吉
                    新小吉 2021/02/22 11:34:31 举报 0 回复
                    你断水断电关他屁事,他转租给第三方了好吧。

                    反正到时他是按月给你租金,他问别人是按年收的。

                    跑了你和实际租客打官司去,特别是群租,租客一群你房东一个...
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                    f小西@wechat
                    f小西@wechat 2021/02/22 11:35:27 举报 0 回复
                    建议你不要租给二房东。你租给二房东,他拿去也是隔成若干间出租,到时候邻里投诉够你烦的。。。而且宁波对群组有相关规定,一投一个准。。。除非他一次性给你五年房租,不然话语权始终在二房东手上,拖欠个几年物业费也是很平常的,毕竟不是他自己的房子,二房东不会心疼,20年宁波高抛低吸的案例还少么?。。。最省时的办法:毛坯租给一家人。。或者你想多租点钱,简装一下,合租好了,自己的房子还是自己经手最可靠!
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                    布丁焦糖 2021/02/22 12:17:26 举报 0 回复
                    谢谢解释
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                    f小西@wechat 2021/02/22 12:20:09 举报 0 回复
                    谢谢你的建议
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                    林贵仁
                    林贵仁 2021/02/22 16:14:10 举报 0 回复
                    1、虽说白坯出租,二房东还要装修,跑路风险小,但是出租房装修本来就没多少钱,我家70多平米,两室一厅的出租房,包给别人装,也就2万块钱,如果自己装更少;
                    2、二房东如果跑路,你不能停水停电,最后的损失要房东和租客共同承担;
                    3、没有改变房屋结构,按间出租是允许的,但是住的人多了,总有消防、治安隐患,是否要为了这点钱去冒风险,请楼主思量
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                    林贵仁 2021/02/25 08:36:41 举报 0 回复
                    “二房东如果跑路,你不能停水停电,最后的损失要房东和租客共同承担;” 为什么二房东什么责任都没有呢?二房东没付房租,合同终止了呀,那为什么不能收房呢?
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                    林贵仁
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                    aa11bb22197692 2021/02/25 13:56:31 举报 0 回复
                    没说二房东没有责任啊,但是跑路跑掉了,你怎么找?
                    至于为什么不能收房,简而言之,你认可二房东的存在,认可可以转租。租客是付了钱的,房东不能单方面解除合同
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                    林贵仁 2021/02/28 15:39:30 举报 0 回复
                    我的合同是跟二房东的,跟租客没有合同,租客的合同是跟二房东的,租客的钱也是交给二房东的,没有交给我。二房东没付房租给我,合同自行终止,我为什么不能解除合同,租客有什么问题,应该要找二房东才对,他的房租是给二房东的。
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                    aa11bb22197692 2021/03/01 08:25:20 举报 0 回复
                    租客说,我的合同是跟二房东签的,钱也付了,与你房东无关,要收房也是二房东来收。
                    逻辑就搞死了
                    房东既然认可二房东的存在,认可可以转租,所以二房东跑路是房东应该承担的风险之一
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                    aa11bb22197692 2021/03/01 08:25:22 举报 0 回复
                    租客说,我的合同是跟二房东签的,钱也付了,与你房东无关,要收房也是二房东来收。
                    逻辑就搞死了
                    房东既然认可二房东的存在,认可可以转租,所以二房东跑路是房东应该承担的风险之一
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                    发表于 2021/02/22 10:59:54

                    他收人家一年的钱 给你三个月 然后跑路 你自己脑补以后的事情。我亲身经历。
                      TA共获得: 回复:3
                      宁静致远qq@qq
                      宁静致远qq@qq 2021/02/22 15:41:18 举报 0 回复
                      现在暴雷那么多,租客也没人肯付1年的了,2房东也不是都不靠谱,我目前的2个都还算靠谱。如果给房东的是3月1付的问题不大,跑路的都是1月1付的,这种一开始就打算跑路的。
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                      风吹伊人@qq
                      风吹伊人@qq
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                      宁静致远qq@qq 2021/02/22 16:43:56 举报 0 回复
                      我也是这样认为的。租期还有半年这样,我过去房子和那些租客们大声招呼,我是房子主人,房子快到期了
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                      陈成clc@wechat
                      陈成clc@wechat 2021/02/23 11:20:32 举报 0 回复
                      我也找过二房东租房,专门做中介的,好像叫小家联行,号称总部在北京,集团公司,其实就是个套现做生意的骗子,以租一付一吸引你,结果就是老板做生意亏了,付不起房东的钱。跑路不算跑,就是不退你钱。反正有本事你就去闹。幸好我们房东不错。
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                      发表于 2021/02/22 11:11:37

                      二房东最后在合约到期前再卷一年租金走人,你说你怎么办,东论上好多这样操作。你还来问,出事就来不及了。

                        发表于 2021/02/22 12:52:59

                        千万别出租给包租公司

                          发表于 2021/02/22 22:13:39

                          我想说的是,这一点事情也问东论的坛友,大平层是怎么挣到的。

                            发表于 2021/02/21 22:49:14

                            二手房东也是一种职业
                              TA共获得: 回复:1
                              山水追风青年
                              山水追风青年 2021/02/22 09:02:26 举报 0 回复
                              二手房东最赚钱
                              • :+1:
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                              发表于 2021/02/22 08:00:58

                              投入的装修钱足够付你5年租金问题不大
                                TA共获得: 回复:2
                                风吹伊人@qq
                                风吹伊人@qq 2021/02/22 08:55:35 举报 0 回复
                                啥意思呀?
                                • :+1:
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                                大白鲨2008
                                大白鲨2008
                                回复
                                风吹伊人@qq 2021/02/22 11:08:12 举报 0 回复
                                他的意思是:如果装修的投入的资金和付给你的5年租金基本等值,那人包给他无妨。反之则风险太大。
                                • :+1:
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                                发表于 2021/02/22 08:38:47

                                二房东就免了

                                  发表于 2021/02/22 08:48:30

                                  麻烦事儿很多的
                                    TA共获得: 回复:1
                                    南小北
                                    南小北 2021/02/22 09:04:08 举报 0 回复
                                    的确如此,后悔的几率比较大
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
                                    • :爱心:
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                                    • :鄙视:
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                                    • :大哭:
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                                    • :得瑟:
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                                    • :发火:
                                    • :激动:
                                    • :惊吓:
                                    • :纠结:
                                    • :可怜:
                                    • :抠鼻:
                                    • :哭:
                                    • :困:
                                    • :泪奔:
                                    • :潜水:
                                    • :亲亲:
                                    • :伤心:
                                    • :偷乐:
                                    • :吐:
                                    • :晚安:
                                    • :围观:
                                    • :献花:
                                    • :疑问:
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                                    • :em106:
                                    • :em107:
                                    • :em108:
                                    • :em109:
                                    • :em110:
                                    • :em111:
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                                    发表于 2021/02/22 08:50:55

                                    看个人吧,我家133平被隔成四间,二房东出钱装修,我拿2.5w一年其他都不用管,听说可以租6000一个月,如果合同没到期拿回房子我要付5-10w违约金
                                      TA共获得: 回复:6
                                      山水追风青年
                                      山水追风青年 2021/02/22 09:02:04 举报 0 回复
                                      你租的太便宜了
                                      • :+1:
                                      • :啊哈:
                                      • :爱心:
                                      • :拜拜:
                                      • :鄙视:
                                      • :不要啊:
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                                      • :大哭:
                                      • :大笑:
                                      • :呆呆:
                                      • :得瑟:
                                      • :顶:
                                      • :发火:
                                      • :激动:
                                      • :惊吓:
                                      • :纠结:
                                      • :可怜:
                                      • :抠鼻:
                                      • :哭:
                                      • :困:
                                      • :泪奔:
                                      • :潜水:
                                      • :亲亲:
                                      • :伤心:
                                      • :偷乐:
                                      • :吐:
                                      • :晚安:
                                      • :围观:
                                      • :献花:
                                      • :疑问:
                                      • :晕:
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                                      • :em102:
                                      • :em103:
                                      • :em104:
                                      • :em105:
                                      • :em106:
                                      • :em107:
                                      • :em108:
                                      • :em109:
                                      • :em110:
                                      • :em111:
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                                      • :em142:
                                      南小北
                                      南小北 2021/02/22 09:03:42 举报 0 回复
                                      感觉被牵着走,不靠谱
                                      • :+1:
                                      • :啊哈:
                                      • :爱心:
                                      • :拜拜:
                                      • :鄙视:
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                                      • :大哭:
                                      • :大笑:
                                      • :呆呆:
                                      • :得瑟:
                                      • :顶:
                                      • :发火:
                                      • :激动:
                                      • :惊吓:
                                      • :纠结:
                                      • :可怜:
                                      • :抠鼻:
                                      • :哭:
                                      • :困:
                                      • :泪奔:
                                      • :潜水:
                                      • :亲亲:
                                      • :伤心:
                                      • :偷乐:
                                      • :吐:
                                      • :晚安:
                                      • :围观:
                                      • :献花:
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                                      风吹伊人@qq
                                      风吹伊人@qq 2021/02/22 09:47:55 举报 0 回复
                                      你也白胚租给他吗?弄了几个厨房卫生间?二手房东姓啥?
                                      • :+1:
                                      • :啊哈:
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                                      • :纠结:
                                      • :可怜:
                                      • :抠鼻:
                                      • :哭:
                                      • :困:
                                      • :泪奔:
                                      • :潜水:
                                      • :亲亲:
                                      • :伤心:
                                      • :偷乐:
                                      • :吐:
                                      • :晚安:
                                      • :围观:
                                      • :献花:
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                                      • :em142:
                                      寒心11
                                      寒心11
                                      回复
                                      风吹伊人@qq 2021/02/22 12:19:13 举报 0 回复
                                      没有厨房,只能用电磁炉之类的,四个厕所,但管道是不允许改动的
                                      • :+1:
                                      • :啊哈:
                                      • :爱心:
                                      • :拜拜:
                                      • :鄙视:
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                                      • :呆呆:
                                      • :得瑟:
                                      • :顶:
                                      • :发火:
                                      • :激动:
                                      • :惊吓:
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                                      • :可怜:
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                                      • :困:
                                      • :泪奔:
                                      • :潜水:
                                      • :亲亲:
                                      • :伤心:
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                                      如果
                                      如果 2021/02/22 15:14:22 举报 0 回复
                                      主要是租得便宜。133平,一年2.5万。如果五年后卖掉,如果你房子是没有出租过的,没准轻轻松松多卖十几万。
                                      我同事150多平的租给二房东,满了五年快十年了,二房东还不肯涨房租,每次都哭穷说房子租不出去他没赚钱。同事坚持收回房子,说好的给两千块垃圾清理费也不给,立马消失了。
                                      • :+1:
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                                      • :哭:
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                                      • :泪奔:
                                      • :潜水:
                                      • :亲亲:
                                      • :伤心:
                                      • :偷乐:
                                      • :吐:
                                      • :晚安:
                                      • :围观:
                                      • :献花:
                                      • :疑问:
                                      • :晕:
                                      • :赞:
                                      • :早安:
                                      • :em102:
                                      • :em103:
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                                      nbs2001
                                      nbs2001 2021/02/22 17:57:28 举报 0 回复
                                      之前我家也一样。门口中介说2000一个月长租,被我拒绝了。
                                      • :+1:
                                      • :啊哈:
                                      • :爱心:
                                      • :拜拜:
                                      • :鄙视:
                                      • :不要啊:
                                      • :大汗:
                                      • :大哭:
                                      • :大笑:
                                      • :呆呆:
                                      • :得瑟:
                                      • :顶:
                                      • :发火:
                                      • :激动:
                                      • :惊吓:
                                      • :纠结:
                                      • :可怜:
                                      • :抠鼻:
                                      • :哭:
                                      • :困:
                                      • :泪奔:
                                      • :潜水:
                                      • :亲亲:
                                      • :伤心:
                                      • :偷乐:
                                      • :吐:
                                      • :晚安:
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                                      发表于 2021/02/22 08:53:43

                                      这种处理方法不是省心是多事,如果你用这种去管理资产,留下的就是更多麻烦

                                        TA共获得: 回复:2
                                        南小北
                                        南小北 2021/02/22 09:04:45 举报 0 回复
                                        贪方便,结果比麻烦更麻烦
                                        • :+1:
                                        • :啊哈:
                                        • :爱心:
                                        • :拜拜:
                                        • :鄙视:
                                        • :不要啊:
                                        • :大汗:
                                        • :大哭:
                                        • :大笑:
                                        • :呆呆:
                                        • :得瑟:
                                        • :顶:
                                        • :发火:
                                        • :激动:
                                        • :惊吓:
                                        • :纠结:
                                        • :可怜:
                                        • :抠鼻: