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发表于 2021/01/08 13:14:57

最后编辑时间: 2021/01/11 18:41:16

楼主

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发私信 关注TA

发表于 2021/01/09 11:29:40

热门

高价收房,低价出租,这个幅度达到很多人无法抗拒,4500收房,3300出租;7800收房,5500出租,你不敢想的他都敢做。

基本套路就是注册一个皮包公司——挂公寓管理/物业管理狗头,现在注册皮包公司不用实缴注册资本金,初始成本很低几千元;
然后以市场价,或者比市场价略高100-200价格从房东手里签下房屋托管协议,1-5年长约(这个签多久其实无所谓,但是为了让房东少起疑心,就是努力签个3-5年);
对房东房租一月一付,另外从房东处获得45天的免租期,初始合同就是只对房东支付一个月的押金,后续第一个月租金要在收房45天后才开始支付。
拿到房子后立刻比市场价稍低的价格挂到各个中介的信息平台上,极具性价比的价格或吸引中介大量带看。
然后以低价吸引和租客签订合同,只接受半年付或者年付租金,并且用足够有吸引力的价格差努力促使租客年付租金。
基本几个月后(我个人估计2-3个月时间基本足够)某一区片房源基本完成收房并出租给房客后,对房东房租也就不再支付,放弃空壳公司跑路。
重新换一片区域,换一个新的空壳公司重复上述过程。

最后说下我个人的一些想法:
1、骗子大概率不会拿自己去做公司法人或者股东;
2、骗子甚至自己都不出面,就是通过网络招聘一些销售和业务员做收房和出租的工作,推在台前的人可能完全认为自己就是在做一份中介工作。
3、行骗模式初始要支出现金流很低,一个月押金换回45天免租期的操作时间,然后再从租客处获取6-12个月的租金现金流,扣除各种中介费,人员成本后短期现金流好到爆炸。
4. 选择新楼盘密集近一两年交房众多的区域操作,潜在出租房源数量比较多,容易收房。
5. 跑路后房东和租客两方吃瘪,走司法途径起诉成本高,胜诉也没有任何可执行财产。
    TA共获得: 回复:4
    hdragon
    hdragon 2021/01/09 15:15:39 举报 0 回复
    这种事在全国已经发生了多起,职能部门、监管部门没见任何动静和解决方案,一个又一个韭菜被割
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    小鱼爱吐槽@sina
    小鱼爱吐槽@sina
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    hdragon 2021/01/09 20:47:59 举报 0 回复
    这个事情找谁有效,
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    小鱼爱吐槽@sina
    小鱼爱吐槽@sina 2021/01/09 20:53:35 举报 0 回复
    我也是受害者之一,我这里室友一起都2万块都刚交,突然房东上门要我们搬走,有谁有办法的联系下我,维15268401392
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    人在旅途150@wechat
    人在旅途150@wechat
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    小鱼爱吐槽@sina 2021/01/10 00:19:03 举报 0 回复

    房东和租赁公司有合约,你和租赁公司有合法的合同,问题出在房东和租赁公司和你无关!你的租房合同合法怕啥?

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    发表于 2021/01/09 08:31:12

    热门

    你说厂家把货让商店去代销。商品买出去了。商店不给厂家钱。厂家是不是可以去顾客那里把货抢回来?你就是那个顾客。厂家是房东。
      TA共获得: 回复:15
      抠脚大汉
      抠脚大汉 2021/01/09 08:42:28 举报 0 回复
      比喻的妙,现在无非是商店跑了,顾客比较好找。
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      Walker
      Walker 2021/01/09 08:53:57 举报 0 回复
      如果是卖房,房东也只能自己去找中介。租房有点不一样,产权还在手上。最多承担违约责任,还是可以收房的。
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      ggmm55
      ggmm55
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      Walker 2021/01/09 09:03:49 举报 0 回复
      那代销的是房子的一年使用权。又不要你房子。产权管他在谁那里。
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      宁波20009
      宁波20009 2021/01/09 10:29:55 举报 0 回复
      理是这样,但是解决起来很烦,看看12345市长热线有用吗?
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      密码2
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      ggmm55 2021/01/09 10:40:40 举报 0 回复
      我在中介,租了你家20年的使用权,麻烦你让一下,有问题去找那个跑掉的中介。
      房东只给了中介三个月的使用权,中介卖给你一年。你的这个比喻根本站不住脚。
      正确比喻是,厂家卖个商家三个苹果,商家卖给你10个苹果,先给3个,欠7个,带着7个苹果的钱跑了。你手里剩下的7个也好,70个也好,只是空头承诺,停留在纸面上,并没有拿到手。
      房东当然可以直接收房。你的合同又不是跟房东签订的。
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      密码2
      密码2 2021/01/09 10:44:25 举报 0 回复
      如果租房合同上有房东(所有权人)签字,或者有房东授权书,授权第三方(二房东)出租一年的权限,那么损失就是房东的。否则岂不是乱套了,我站路边指这这一栋楼:“我租给你了”。
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      牛粪先生@qq
      牛粪先生@qq 2021/01/09 10:59:22 举报 0 回复
      对。。。
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      牛粪先生@qq
      牛粪先生@qq 2021/01/09 10:59:34 举报 0 回复
      房东无德
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      ggmm55
      ggmm55
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      密码2 2021/01/09 11:10:22 举报 0 回复
      其实房东在什么APP上注册委托中介代理时。还真有那个委托权限和委托年限。我在集思录上看到过图片。我去找找
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      ggmm55
      ggmm55
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      密码2 2021/01/09 11:18:29 举报 0 回复
      看过了。房东就是在自如APP上委托中介出租房子。签约4年。房租按约定问中介收。你说这是谁的责任。
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      密码2
      密码2
      回复
      ggmm55 2021/01/09 11:46:20 举报 0 回复
      如果有房东的转租授权,授权期限内,就是房东的损失。租房一定要看到房东的签字,最好直接从房东手里签合同,法律有保障,还能取得优先购买权。
      签约年限,不代表有那么长的时间出租权利,基本都会有附加条件,拖欠房租多长时间会解除这个授权。否则房东岂不是傻子?
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      Walker
      Walker
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      ggmm55 2021/01/09 14:48:17 举报 0 回复
      既然是合同,租房协议也好委托协议也好,都有规定违约责任,即甲乙双方不能履行协议时要付出的代价。卖出去的东西等于合同结束了,所以不适用在这里。
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      鱼儿水中由
      鱼儿水中由 2021/01/09 15:44:38 举报 0 回复
      最新的民法典有条款解释
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      抠脚大汉
      抠脚大汉
      回复
      鱼儿水中由 2021/01/09 17:58:52 举报 0 回复
      对,民法典生效了。
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      帆儿带我去旅行
      帆儿带我去旅行 2021/01/09 19:06:14 举报 0 回复
      你的比喻反了,是商家收钱,没产品给客户。客户能问厂家拿货吗?
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      发表于 2021/01/09 08:44:19

      租房子找中介可以,但是要和房东签约,支付中介费就好了,千万别在中介租房了。现在中介跑路的太多了。你的情况非常麻烦,属于经济纠纷,报警警察叔叔也是让你们走法律途径(打官司),无解的。房东和你们都是受害者。
        TA共获得: 回复:9
        sufiawoo
        sufiawoo 2021/01/09 08:54:34 举报 0 回复
        房东和你们都是受害者
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        牛粪先生@qq
        牛粪先生@qq 2021/01/09 11:01:33 举报 0 回复
        损失不能有租客承担
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        随缘是福@wechat
        随缘是福@wechat
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        牛粪先生@qq 2021/01/09 11:41:25 举报 0 回复
        这是一地鸡毛的事情。租客不承担,房东也不会承担,那谁承担?中介已经跑了,法院起诉标的太低,得不偿失。
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        hdragon
        hdragon 2021/01/09 15:17:12 举报 0 回复
        要找就找宁波的甬旺、南天这种大型连锁店,这些中介是不接这种高租低出的骗子二手房东的。
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        抠脚大汉
        抠脚大汉 2021/01/09 17:59:48 举报 0 回复
        和房东签约
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        人在旅途150@wechat
        人在旅途150@wechat
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        随缘是福@wechat 2021/01/10 00:20:44 举报 0 回复

        租赁公司和房东的合同纠纷和房客无关

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        独行侠
        独行侠
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        人在旅途150@wechat 2021/01/10 14:38:12 举报 0 回复
        那房东说他收他的房子,产权是房东的,房客的事自己去找租赁公司。反正这事真的是一地鸡毛,房东与租客都是受害者,我觉得大家都退一步这事就解决了,比如付了一年的,住半年搬走
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        nbwqj2000
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        人在旅途150@wechat 2021/01/10 22:59:43 举报 0 回复
        这个是租赁公司和房东的合同纠纷,但是根据一般的合同来说,如果租赁公司多长时间没有支付房租给房东,那就是租赁公司违约,房东有权收回房子。 这样一来就把合同纠纷由房东与租赁公司之间转嫁给租客和租赁公司了。
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        西伯利亚的神
        西伯利亚的神 2021/01/13 09:54:42 举报 0 回复
        都是有漏洞的。只是漏洞没人堵;所以一地鸡毛了。
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        发表于 2021/01/09 08:17:08

        都跑路了报警会有用?放心吧会像P2P一样说一声全面整顿就一切又和稀泥了
          TA共获得: 回复:7
          胸大得天下
          胸大得天下 2021/01/09 08:40:46 举报 0 回复
          总归是要试试看报警的
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          幸福美满
          幸福美满
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          胸大得天下 2021/01/09 09:53:24 举报 0 回复
          警察不管这个,得起诉,一般中介公司是有房东授权的,那么就是房东和中介之间的纠纷和租客没关系。
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          nhjdqng
          nhjdqng 2021/01/09 14:43:10 举报 0 回复
          劝说双方各损失一部份就算了,如果一方任何一方不同意也没办法
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          抠脚大汉
          抠脚大汉 2021/01/09 18:00:12 举报 0 回复
          该报还得报
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          小鱼爱吐槽@sina
          小鱼爱吐槽@sina
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          胸大得天下 2021/01/09 20:55:00 举报 0 回复
          我报过了,没有用
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          dfg1987
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          幸福美满 2021/01/09 22:55:41 举报 0 回复
          看授权多久,一般房东也不是傻子,租金三个月一收,授权一年,那真是自己找死。如果授权只有三个月,超过部分属于中介诈骗租客,和房东没关系,也不承担损失。关键看是否有授权代租,授权期多久。
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          黄马褂
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          小鱼爱吐槽@sina 2021/01/10 11:36:30 举报 0 回复
          你缴纳了房租报什么警?你承租合同合法,报警的应该是房东向二房东
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          发表于 2021/01/09 10:01:07

          潘石屹:长租公寓是庞氏骗局在房地产领域的变种。现在的金融环境、税收环境中做长租公寓的主要有两类人:一类是“骗子”,一类是“傻子”。

            发表于 2021/01/09 10:18:36

            法律上,不能赶你走。房东要来赶,报警,把房东赶走。
              TA共获得: 回复:6
              幸福简单@wechat
              幸福简单@wechat 2021/01/09 12:19:03 举报 0 回复
              法律在那里
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              幸福简单@wechat 2021/01/09 13:01:04 举报 0 回复
              合同。只有合同上的人,才能赶你走
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              音乐而来 2021/01/09 13:01:45 举报 0 回复
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              音乐而来 2021/01/09 15:05:46 举报 0 回复

              “房东来了,报警”。哈哈,房东手里有房产证,你手里有什么?人家说你侵占民宅。

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              音乐而来 2021/01/09 23:05:25 举报 0 回复
              我们签个合同吧,我把天一广场租你了,只要我不赶你,就没事。哈哈哈,开个玩笑。房东什么都不用做,停水停电停天然气,你还住得下去么。
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              kere
              kere
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              音乐而来 2021/01/10 10:27:26 举报 0 回复
              合同法婚姻法等随着民法典的生效今年1月1号就已经废止了哦
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              发表于 2021/01/08 13:18:35

              年底居然碰见这样的事,刚交的房租,怎么办啊,大家看看,有学法律的吗,帮看看合同,房东有权赶我们走吗?(公司名字:中间是品字)

                TA共获得: 回复:10
                淡菜来了
                淡菜来了 2021/01/08 14:18:49 举报 0 回复
                看中介跟房东的合同,要是期限内房东不能赶你们,房租要房东问中介去要,要是他们今年的合同没签,你们就要搬了,你们去找中介要回房租。但实际情况可能是你们不管怎样都要搬,因为中介失联了。哎,现在这社会,跑路能解决所有问题。
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                jujuju@qq
                jujuju@qq
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                淡菜来了 2021/01/08 15:21:44 举报 0 回复
                你是学法律的吗,现在怎么办,无语了。。。可怜啊,租客还有几个呢
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                胸大得天下
                胸大得天下 2021/01/09 08:40:23 举报 0 回复
                这套路太深了吧
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                南方毛豆
                南方毛豆 2021/01/09 09:30:38 举报 2 回复
                楼主不上网不看新闻的吗?去年二租房暴了多少雷?东论发了很多帖子,新闻里也有播报,这都一年了,你还租二租房?你是蠢呢还是贪图房租便宜?
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                宁波20009
                宁波20009 2021/01/09 10:27:19 举报 0 回复
                又是蛋壳事件? 要和房东签协议,不要和中介签协议啊
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                牛粪先生@qq
                牛粪先生@qq
                回复
                淡菜来了 2021/01/09 11:00:44 举报 0 回复
                诶,窝心事
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                q宅猪q@qq
                q宅猪q@qq 2021/01/09 14:51:19 举报 0 回复
                法律有用还会有这么多骗子?
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                • :爱心:
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                小鱼爱吐槽@sina
                小鱼爱吐槽@sina 2021/01/09 20:50:10 举报 0 回复
                我也是受害者,中介我还找的到人,有什么办法处理吗?
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                小鱼爱吐槽@sina
                小鱼爱吐槽@sina
                回复
                jujuju@qq 2021/01/09 20:55:50 举报 0 回复
                我这里就我5个人
                • :+1:
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                淡菜来了 2021/01/09 23:02:13 举报 0 回复
                不是看合同期限,是看授权期限。合同一年,授权三个月,到期后自动续签,这种租客就没办法,属于中介诈骗租客,因为中介就只取得3个月权限,卖一年,就是骗了。
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                发表于 2021/01/09 08:26:03

                年底了碰见这样的事情太糟心了

                  发表于 2021/01/09 08:33:14

                  以前美容美发,后来健身房,现在居然是公寓楼中介……
                    TA共获得: 回复:1
                    抠脚大汉
                    抠脚大汉 2021/01/09 08:44:05 举报 0 回复
                    面包、蛋糕店,培训班
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                    发表于 2021/01/09 09:37:36

                    品寓公司高价从房东处租来房子(月付或季付),低价租给房客(年付),然后跑路,都是这种操作,房东贪高价,房客贪便宜的后果。

                      发表于 2021/01/09 09:54:25

                      都是受害者,只能都损失点钱,协商解决了。

                        发表于 2021/01/09 12:51:56

                        前几个月 那个有长租房公司跑路 就已经警示了么?怎么还在弄?
                        原来有一个长租房公司联系我 要租我房子 5年起租,我才不租类,租金低的要死,说所有维护他们承担。
                        我没租给他们
                          TA共获得: 回复:3
                          抠脚大汉
                          抠脚大汉 2021/01/09 21:21:53 举报 0 回复
                          聪明人。
                          • :+1:
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                          • :呆呆:
                          • :得瑟:
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                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
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                          • :潜水:
                          • :亲亲:
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                          师太-老衲有礼了
                          师太-老衲有礼了
                          回复
                          抠脚大汉 2021/01/09 22:30:46 举报 0 回复
                          只是觉得没啥必要,市场价我可以租给别人2200的,他们才 1000 ,然后谁知道他们把我房子弄成啥样子,说的是很好听,所有家具,家电,房屋修缮全部是他们弄,我还是想想算了。。。
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                          • :泪奔:
                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
                          • :吐:
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                          愿世间永安
                          愿世间永安
                          回复
                          师太-老衲有礼了 2021/01/10 08:48:33 举报 0 回复
                          对,哪有白吃的午餐
                          • :+1:
                          • :啊哈:
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                          • :大汗:
                          • :大哭:
                          • :大笑:
                          • :呆呆:
                          • :得瑟:
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                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
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                          • :泪奔:
                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
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                          • :吐:
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                          发表于 2021/01/09 13:58:08

                          来宁波被教会的关键时间点,就是年前。因为宁波外地人多,外地人做生意的也多。洗衣店,洗车店,美容美发店,各种充卡各种合同,都以年前为终结,年后再说,谁知道年后谁还回不回来?信用?那是小范围内的事……
                            TA共获得: 回复:1
                            dfg1987
                            dfg1987 2021/01/09 23:07:11 举报 0 回复
                            主要是违法成本太低,后果不严重,甚至没后果。
                            • :+1:
                            • :啊哈:
                            • :爱心:
                            • :拜拜:
                            • :鄙视:
                            • :不要啊:
                            • :大汗:
                            • :大哭:
                            • :大笑:
                            • :呆呆:
                            • :得瑟:
                            • :顶:
                            • :发火:
                            • :激动:
                            • :惊吓:
                            • :纠结:
                            • :可怜:
                            • :抠鼻:
                            • :哭:
                            • :困:
                            • :泪奔:
                            • :潜水:
                            • :亲亲:
                            • :伤心:
                            • :偷乐:
                            • :吐:
                            • :晚安:
                            • :围观:
                            • :献花:
                            • :疑问:
                            • :晕:
                            • :赞:
                            • :早安:
                            • :em102:
                            • :em103:
                            • :em104:
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                            • :em107:
                            • :em108:
                            • :em109:
                            • :em110:
                            • :em111:
                            • :em112:
                            • :em113:
                            • :em116:
                            • :em117:
                            • :em118:
                            • :em121:
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                            • :em129:
                            • :em130:
                            • :em132:
                            • :em133:
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                            发表于 2021/01/08 13:21:42

                            现在搞公寓公司感觉都不靠谱,经理开的底薪都上万了。。。
                              TA共获得: 回复:1
                              胸大得天下
                              胸大得天下 2021/01/09 08:41:02 举报 0 回复
                              满满的都是套路
                              • :+1:
                              • :啊哈:
                              • :爱心:
                              • :拜拜:
                              • :鄙视:
                              • :不要啊:
                              • :大汗:
                              • :大哭:
                              • :大笑:
                              • :呆呆:
                              • :得瑟:
                              • :顶:
                              • :发火:
                              • :激动:
                              • :惊吓:
                              • :纠结:
                              • :可怜:
                              • :抠鼻:
                              • :哭:
                              • :困:
                              • :泪奔:
                              • :潜水:
                              • :亲亲:
                              • :伤心:
                              • :偷乐:
                              • :吐:
                              • :晚安:
                              • :围观:
                              • :献花:
                              • :疑问:
                              • :晕:
                              • :赞:
                              • :早安:
                              • :em102:
                              • :em103:
                              • :em104:
                              • :em105:
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                              发表于 2021/01/09 08:06:20

                              倒霉孩子

                                TA共获得: 回复:1
                                南小北
                                南小北 2021/01/09 09:25:05 举报 0 回复
                                倒霉孩子
                                • :+1:
                                • :啊哈:
                                • :爱心:
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                                • :鄙视:
                                • :不要啊:
                                • :大汗:
                                • :大哭:
                                • :大笑:
                                • :呆呆:
                                • :得瑟:
                                • :顶:
                                • :发火:
                                • :激动:
                                • :惊吓:
                                • :纠结:
                                • :可怜:
                                • :抠鼻:
                                • :哭:
                                • :困:
                                • :泪奔:
                                • :潜水:
                                • :亲亲:
                                • :伤心:
                                • :偷乐:
                                • :吐:
                                • :晚安:
                                • :围观:
                                • :献花:
                                • :疑问:
                                • :晕:
                                • :赞:
                                • :早安:
                                • :em102:
                                • :em103:
                                • :em104:
                                • :em105:
                                • :em106:
                                • :em107:
                                • :em108:
                                • :em109:
                                • :em110:
                                • :em111:
                                • :em112:
                                • :em113:
                                • :em116:
                                • :em117:
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                                • :em121:
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                                • :em126:
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                                发表于 2021/01/09 08:08:50

                                报警吧
                                  TA共获得: 回复:1
                                  吐槽小王子
                                  吐槽小王子 2021/01/09 09:10:29 举报 0 回复
                                  报警有个屁用,宁波的警察更加没什么用,只会登记一下,耐心等待,没有下文了
                                  • :+1:
                                  • :啊哈:
                                  • :爱心:
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                                  • :得瑟:
                                  • :顶:
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                                  • :激动:
                                  • :惊吓:
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                                  • :可怜:
                                  • :抠鼻:
                                  • :哭:
                                  • :困:
                                  • :泪奔:
                                  • :潜水:
                                  • :亲亲:
                                  • :伤心:
                                  • :偷乐:
                                  • :吐:
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                                  发表于 2021/01/09 08:28:37

                                  说白了,经济还是不太起色