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年末总结!2020年宁波土拍市场数据大解析来了!  [复制]

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发表于 2020/12/31 13:55:58

最后编辑时间: 2020/12/31 13:59:44

楼主

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不一般的2020年即将过去,宁波楼市也和我们共同度过了相当特殊但也十分热闹的一整年。

今年,宁波实行“限房价、竞地价”的土拍新政,告别“20750时代”,不少楼盘借着“倒挂”的东风加入了“日光盘”列队,宁波地价更是直接迈入3W+的时代。许多宁波人熟悉的老面孔继续深耕宁波,交出一张张冷热不均的答卷,也有不少外来大鳄看中这一方热土,摩拳擦掌蓄势待发;

那么2020年,宁波的土拍市场情况如何呢?一起来看看宁波楼市土拍总结。

根据土拍数据统计显示,2020年宁波大市涉宅用地(包括住宅、商住和部分安置房等地块)共出让178幅,总出让面积约915万㎡ ,总成交金额约1671亿元。其中,海曙区成交10幅、江北区16幅、鄞州区25幅、镇海区12幅、北仑区19幅、奉化区17幅

微信图片_20201231134823.jpg

由于疫情的影响,今年第一季度的土拍市场较为冷清,从4月份开始逐渐恢复,随后热度持续上升,尤其是“20750”取消后,在成交楼面价上更是屡屡创新高,各县(市区)“地王”不断被刷新,有两幅地块甚至突破3W+,直接将宁波土拍天花板拉高了一个level。

从地块楼面价看,2020年宁波土地楼面价较高的地块仍然集中在海曙鄞州江北三地,且前十地块楼面价均突破2.4W,今年土拍市场火热由此可见一斑。

2.jpg

在土地成交总价上,地块分布相对较均匀,不再只集中于鄞州海曙等大热区域,北仑、镇海、奉化及慈溪均有地上榜,其中龙湖以总价42.78亿拿下气象路地段,成为2020年土地成交总价地王

3.jpg

从企业拿地情况来看,荣安绿城宝龙等宁波人熟悉的房企依然占据了2020年房企拿地榜前几位,其中荣安以13幅地块夺得头魁

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老牌本地房企荣安共拿下13幅地块,其中奉化7幅、鄞州3幅、北仑2幅,江北1幅,拿地总面积约65.24万平方米,拿地总价约178.71亿元。

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相比2019年绿城共拿下10幅地块,今年绿城火力依旧,拿下9幅地块,其中鄞州区5幅,江北、镇海、奉化、象山各1幅,拿地总面积约63.01万平方米,拿地总价约181.2亿元,虽然在拿地数量及总面积上,绿城均低于荣安,但拿地总价却略胜一筹,且9幅地块中有8幅是纯住宅地块,有一半楼面价超过2W。

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此外,今年得力依然在宁海开疆辟土,共拿下7幅地块,总面积约33.57㎡,拿地总价约38.53亿元。

前几日,宝龙TOD奉甬新城“十开十罄”又刷屏了朋友圈,今年宝龙共拿地6块,其中3块位于奉化岳林街道,目测宝龙TOD奉甬新城依然未完待续。

7_副本.png

万科今年相对保守,共拿了4幅地块,2幅位于江北,1幅位于鄞州高新区,1幅位于镇海。

8_副本.png

总体来说,2020年土拍市场在稳中不乏几个小高潮中度过,从1月将推宅地来看,鄞州区和江北区均有优质地块挂出,鄞州区金钟地块将成为2020年的首拍,或又是一场大战。

2020年即将过去,对于2021年的土拍市场能否延续今年的火热,能否再度刷新“地王”记录,让我们一起拭目以待。


文章来源:微信公众号“辣评楼市”


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发表于 2021/01/12 16:07:28

房价不高,你们那么多钱怎么用? 不套牢你们,怎么为国家赚钱。房子白菜价 还谁天天努力干活,几百万吃吃喝喝一辈子早够了,那国家不是完犊子了嘛。。

    发表于 2021/01/15 10:44:47

    20亿亩耕地红线就是个笑话

      发表于 2021/01/07 13:51:30

      房价高不是没道理的,只想知道这些拿地的钱都花到哪里去了。
        TA共获得: 回复:1
        山山山山山大王
        山山山山山大王 2021/01/07 15:14:28 举报 0 回复
        轨道建设第三期要880亿,这些钱哪里够,还要继续卖
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        发表于 2021/01/07 15:30:54

          发表于 2021/01/07 17:43:38

          夕阳无限好,只是近黄昏!

            发表于 2021/01/08 10:40:19

            现在房子就是最大的实业

              发表于 2021/01/10 14:37:32

              因为买房可以透支 透支未来

                发表于 2021/01/11 15:14:06

                经济靠房价撑着

                  发表于 2021/01/12 15:16:47

                  关我毛事,反正老子已经被限购了,奶奶个雄,搞得四不象一样

                    发表于 2021/01/13 09:19:47

                    土地财政是地方唯一能指望的了

                      发表于 2021/01/13 14:39:56

                      不卖地,政府都养不起公务员类

                        发表于 2021/01/14 10:19:06

                        看看就好了

                          发表于 2021/01/15 09:14:05

                          这么多肥沃的耕地都被资本贪婪地消灭

                            发表于 2021/01/18 13:10:59

                            单单卖地1700亿,再造好卖出去算它3000亿,这样一进一出相当于宁波10000亿GDP的一半了。。。
                              TA共获得: 回复:1
                              鱼做的云
                              鱼做的云 2021/01/18 13:12:59 举报 0 回复
                              中间中介再来转一手。。。GDP差不多占六成了,对了还有二手房那得七成了,宁波实业最多只能占三成。。。。。。
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                              发表于 2021/01/19 16:19:16

                              房地产市场也应该是到转折点了,现在宁波的房价太高了。
                                1 到第

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