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什么?某财经媒体预测宁波房价将涨至9万/㎡?  [复制]

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发表于 2020/10/17 08:50:33

楼主

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近日,某财经媒体2035年中国房价预测图再次火爆全网!


根据其预言,到2035年苏州房价将达到9万/㎡!深圳、北京房价将超27万/㎡!我惊呆了!

image.png

那么,这张表上的数据是怎么推测出来的呢?他们拿出了20年前的房价数据作为参考,根据数据表显示,2000年至2020年这20年内:

北京、上海、深圳的房价涨幅在13-14倍左右;

广州、重庆、杭州、成都、武汉等强二线城市,房价涨幅也均8-10倍左右!
image.png

由此,该财经媒体推算出未来15年,全国各大城市房价图:
第一梯队:深圳,北京,每平米将破27万!

第二梯队:上海25万、厦门17万、广州14万、杭州、南京12万,天津、福州10万!

以上是房价10万+俱乐部!

第三梯队:苏州、宁波9万,青岛8万、武汉7万,成为新一线城市中房价最高的城市。

第四梯队:济南、成都、无锡、东莞、合肥、郑州、海口等城市6万+。

其他省会城市如石家庄、西安、昆明、重庆、沈阳等,也将达到4-6万区间。


01

据中国房价行情网的最新统计数据显示,当月宁波市区的商品房单价为24742元/㎡。如果按照他们所推算出的宁波15年后的房价,等于说15年后宁波房价每平米将上涨3.71倍!

image.png

若按照3.71倍的涨幅,那么到2035年,宁波各区域的房价将为:

鄞州逼近12万/㎡

海曙区破10万/㎡

江北破11万/㎡


是不是很刺激????

各路吃瓜群众看到这个数据之后,不淡定了。

网友一:你印刷人民币的吗?
网友二:你说100万一平都是对的!
网友三:为啥不是400万,不科学啊
网友四:大家好,我在湾里有一栋楼。我在期待2035年
网友五:开发商赶紧囤货呀,别到时血亏到要饭
网友六:那到时候我不是千万富翁了?
网友七:这个机构的人估计每个人的年薪超千万以上
网友八:2035年18000就不错了
网友九:不管你们信不信,反正我相信
……

看来,大家对于房价过高还是有些意见。对于这样一个不太靠谱的“预测”,显然,哗众取宠的成分较多。
02
当然了,按当前的国内房地产市场大趋势来看,我觉得这是不大现实的。不过有一说一,但是如果对比15年前的房价和现在房价的翻倍率,再加上全球央行放水的情况下,也不是完全没有这个可能。


20年前,宁波还没有这么多高楼大厦,经过20年的飞速发展,宁波也迎来翻天覆地的变化,宁波楼市亦是如此!


2000年,宁波市某中心小区138平只要27万!

2007年-2008年,宁波房价突飞猛进,一路高歌……

2008年美国金融危机爆发,宁波楼市整体低迷;

2009年初“4万亿计划”提出,宁波楼市在2009年下半年才开始复苏;

2010年,宁波房价突破14000元/㎡;

2011-2014年上半年,宁波房价较为平稳;

2015年国家和地方政府再度出手救市:执行货币宽松政策,营业税周期由5年改为2年,首付3成,贷款利率优惠,大学生购房补贴,以及契税补贴等等,想尽办法鼓励买房。

2017年宁波正式施行住房限购、限贷、限价政策,并同步调整公积金贷款政策。公布了限购范围,被地产业内戏称为“宁波一环”。

2020年持续的货币宽松政策,开发商拿地热情高涨,土地市场持续火热。上半年开启了地王模式,拍一块火一块。


经历一番极速发展,宁波成为我们心中都市的模样。房价也由20年前的27万/套,变成如今的24742元/㎡。


若以此对比,好像接下来15年,宁波房价涨3.71倍,似乎也说的过去。


纵观宁波20年城市变化,今天的宁波已然强二线城市,常住人口逼近1000万,未来宁波还有无限发展的可能。


你认为,15年之后,宁波的房价要多少才合理?

来源:宁波楼市情报

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发表于 2020/10/17 14:01:52

人民币虽然贬值成草纸但更加难赚了,经济越来越差,所以房价没有上涨的基础!因为老百姓没钱
    TA共获得: 回复:5
    如画
    如画 2020/10/17 15:31:53 举报 0 回复
    收入不增反减,物价上涨,开销反而增加,经济不好搞不好失业,没钱买房换大房了,拆迁因没钱也拆不动!这几年大家勒紧裤腰带过日子吧,能活下来就不错了,还买什么大房,再这样下去连吃饭都要成问题了。
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    nhjdqng
    nhjdqng 2020/10/17 18:05:23 举报 0 回复
    物价飞涨的年代房价不涨是不可能的,不过最近几年都是房价带动物价,生活成本越来越发的高,关键在于自己钱赚的少了
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    如画
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    nhjdqng 2020/10/17 19:10:19 举报 0 回复
    你说反了,你是中介吧如果有穿越修仙小说里的储物空间可以储存食物永久不坏,大家早都屯猪肉棉花粮食了,谁会屯房子
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    nhjdqng
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    如画 2020/10/17 19:46:00 举报 0 回复
    我不是中介,也不从事任何房地产类型的工作,家里也就自居和老人各一套房
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    hugorintl
    hugorintl 2020/10/17 21:01:58 举报 0 回复
    那是人民币兑美金9块?那人民币是贬值了嘛,不够钱买房子囤点美金?
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    发表于 2020/10/17 10:00:00

    郭嘉还是土地政策的话 基本不会错

      发表于 2020/10/17 10:02:32

      这种无良媒体就是为了博取一下眼球罢了,这跟前几天岛国产经新闻旗下一个地方媒体报道说,特没谱10月为了选举出奇招会突访湾岛,都是唯恐天下不乱。无耻
        TA共获得: 回复:1
        nhjdqng
        nhjdqng 2020/10/17 18:09:22 举报 0 回复
        当年的老任炮也说十年后大城市房价会涨过10万,当时有多少人喷他,不过他现在已经进去好几年了,不能说话了
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        发表于 2020/10/17 14:13:04

        有没有想过到时都每年得交多少税? 反正百姓不得活着吗?也会让你活着的!
          TA共获得: 回复:1
          大红星
          大红星 2020/10/17 15:48:27 举报 0 回复
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          发表于 2020/10/17 09:40:21

          毛爷爷后面还得加多少个零啊

            发表于 2020/10/17 09:45:30

            好的,赶紧买

              发表于 2020/10/17 09:50:05

              你们有钱人买吧,反正我是买不起

                发表于 2020/10/17 10:24:04

                按照人民币的贬值速度差不多,按照每年贬值百分之12,经济学的72法则,72/12=6,6年翻倍,12年翻4倍,2.4*4=9.6万差不多,像生煎以前是1元3个,现在是1元1个还是便宜的,有点要1.5元一个
                  TA共获得: 回复:1
                  duznfe1964
                  duznfe1964 2020/10/17 11:55:47 举报 0 回复
                  还能咋的!就是如此!
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                  发表于 2020/10/17 12:13:05

                  人又不是只为了房子活
                    TA共获得: 回复:8
                    温开水abc@qq
                    温开水abc@qq 2020/10/17 18:14:03 举报 0 回复
                    今年上半年,如果你没有自己房子,你都没地方住!而且,你年纪大了,没有房东肯把房子租给你!
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                    温开水abc@qq 2020/10/18 13:55:56 举报 0 回复
                    房子肯定不会没有,只是小或者大,新或者旧,城市或者农村区别
                    • :+1:
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                    温开水abc@qq
                    温开水abc@qq
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                    3586531054 2020/10/18 16:39:09 举报 0 回复
                    可大家都喜欢大城市里的大房子啊
                    • :+1:
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                    温开水abc@qq 2020/10/18 17:07:09 举报 0 回复
                    可是买不起怎么办,负债三十年,活的那么辛苦值得吗。人为什么要为房子而放弃其他的,可以去国内或者世界看看,可以带着娃在外面吃吃喝喝,可以去象山坐船扑鱼,可以去做Spa,可以买化妆品或者自己喜欢的衣服,而不是给房子打工。我买房子宁可买小一点的,两三年就会把钱还清的那种,贷款真的会让人心理压力大。
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                    温开水abc@qq
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                    3586531054 2020/10/18 21:06:32 举报 0 回复
                    可是前几年,贷款买大房子的都发财了,房价翻了好几倍,象你这样,不想有压力,不想负出的,手上的钱变成了纸
                    • :+1:
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                    温开水abc@qq
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                    3586531054 2020/10/18 21:11:39 举报 0 回复
                    而且,你说买小房子,按我所见,小面积的大都在小区外围,靠近马路,很吵的!
                    • :+1:
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                    温开水abc@qq 2020/10/19 07:51:24 举报 0 回复
                    120平方以上的,每平方四万的二手房,谁接手。
                    • :+1:
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                    温开水abc@qq 2020/10/19 07:58:33 举报 0 回复
                    我姐买了套北宸府169平的,用来自己住的。但是并不影响她孩子读赫德,买BMW,若干张美容院健身房卡,每年去外面玩。那些贷款几十年的,除非有孩子的压力,或者其他的,否则真的没有必要。
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                    发表于 2020/10/17 12:26:49

                    以后有房的都是几千万富翁, 没房的这辈子就别买房了,反正也买不起了!

                      发表于 2020/10/17 12:58:18

                      房价肯定涨

                        发表于 2020/10/17 13:02:26

                        买不起买不起

                          发表于 2020/10/17 13:07:42

                          又来骗我买房,不过要不是我没钱,我就相信你了

                            发表于 2020/10/17 13:42:03

                            神经病的预测

                              发表于 2020/10/17 14:07:46

                              各地预测都高了2-5万

                                发表于 2020/10/17 15:04:52

                                人民币加速贬值了?

                                  发表于 2020/10/17 15:10:19

                                  就现在这国际形式,你们应该想想你们能活到2035年吗

                                    发表于 2020/10/17 15:46:50

                                    人呢,人都没有,涨个P房价。

                                      发表于 2020/10/17 15:47:12

                                      昨天看了下宁波二手房网站,市区,除了西部区域,老房子基本都两万八以上的报价了。

                                        发表于 2020/10/17 15:49:09

                                          发表于 2020/10/17 16:05:36

                                          造了那么多房子,有人住吗。到时候都卖不出。要资金回笼,会不会跌价
                                            TA共获得: 回复:1
                                            xiaomaiwho
                                            xiaomaiwho 2020/10/18 00:15:02 举报 0 回复
                                            跌是不会跌的
                                            • :+1:
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                                            • :惊吓:
                                            • :纠结:
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                                            • :抠鼻:
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                                            • :困:
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                                            • :潜水:
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                                            • :偷乐:
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                                            发表于 2020/10/17 16:24:30

                                            最后编辑时间: 2020/10/17 16:41:15

                                            简单计算,只需每年上涨9%就可达到,如果户口、土地、房产政策不变,长三角、珠三角长期人口流入,宁波房价9万不是梦。看看过去二十年M2增速,一线城市的房价略低于M2增速。长期看,房价与M2同步,2005-2019年M2平均增速14.56%,只是近三年回落到8%多。假设未来十五年M2与房价增速同步,平均增速8%,宁波房价达78468元。

                                              发表于 2020/10/17 17:14:07

                                              我预测一下,到2035年我家隔壁的35岁单身汪小明,会荣登全球福布基财富榜第一名,毕竟他在小区门口台阶上对路人展示的“侃侃而谈”的口才和“惊天动地”的第七维度的想象力,让我相信这真的有可能!

                                                发表于 2020/10/17 17:33:27

                                                我操,借钱买房去。。。

                                                  发表于 2020/10/17 18:11:39

                                                  要跌应该只有一种可能,那就是不和平了

                                                    发表于 2020/10/17 18:18:06

                                                      发表于 2020/10/17 18:31:40

                                                      赶紧买,其他能省则省,房子多买

                                                        发表于 2020/10/17 19:48:30

                                                        别的地方不知道,东莞1.7万这是多久以前的数据了
                                                          TA共获得: 回复:1
                                                          nbfranklin1976
                                                          nbfranklin1976 2020/10/20 13:51:52 举报 0 回复
                                                          应该是均价
                                                          • :+1:
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                                                          发表于 2020/10/17 20:07:29

                                                          反正我信了

                                                            发表于 2020/10/17 20:22:38

                                                            说不定还要涨那么多!
                                                              12 到第

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