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我朋友说曾经宁波引以为傲的豪宅现在居然没一个价格高  [复制]

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发表于 2020/10/11 22:01:45

楼主

分享到: qq sina

我朋友今天跟我聊天说,曾经宁波引以为傲的豪宅现在居然没一个价格高。从最早的顶级豪宅中央花园,到后来的锦地水岸,日月星辰和三江口当年轰动一时的凌江名庭,还有海景花园和对面的柳逸,曾经真的非常轰动,简直不亚于上海汤臣一品的地位,现在总感觉一个都说不起来了,名气地位跟当年不一样了。

朋友还说,甚至很多价格都比不过东部新城边缘明湖那边安置房。

这真的让人非常感慨万千。

按理说,上面这些地段都非常棒啊。

来自: 东论 iPhone客户端

发表于 2020/10/12 09:09:58

热门

刚需不会买,改善不会买,土豪看不上系列
    TA共获得: 回复:6
    小李小里
    小李小里 2020/10/12 16:49:30 举报 1 回复
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    钙尔奇a
    钙尔奇a
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    小李小里 2020/10/12 17:16:36 举报 0 回复
    哈哈哈,租金不低呢,90多平能租4500。
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    抠脚大汉
    抠脚大汉 2020/10/12 19:55:55 举报 0 回复
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    wyyzk
    wyyzk 2020/10/13 13:11:36 举报 0 回复
    主要还是无法吸引外来高净值人群,本来户口附加值又不高,省内市内高考竞争激烈难度大。比如北上大城市,这类型房子就是外来高净值人群购房首选。
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    damailov
    damailov
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    钙尔奇a 2020/10/16 11:11:51 举报 0 回复
    房价如果横盘的话,收租金亏死了。恒大城市之光,170平的新房。卖750万。租1万。700万,理财的话3~40万一年有的。
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    钙尔奇a
    钙尔奇a
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    damailov 2020/10/16 12:40:00 举报 0 回复
    这边也就收收租金了,,,没人接盘的。
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    发表于 2020/10/12 08:51:18

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    无脑!青楼的头牌能坚挺20年?
      TA共获得: 回复:6
      把自己扔掉
      把自己扔掉 2020/10/12 10:11:56 举报 0 回复
      对的。房子跟手机一样也有产品迭代,再好的手机,新机过几年拿出来卖,用是能用,昔日的光环也在,但确实没竞争力了,更何况二手的。
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      胸大得天下
      胸大得天下 2020/10/12 12:24:28 举报 0 回复
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      johnnysun
      johnnysun 2020/10/12 14:03:17 举报 0 回复
      一代新人换旧人
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      polo2000_2001
      polo2000_2001 2020/10/12 14:54:48 举报 0 回复
      岁月不饶人,谁能坚挺一辈子。
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      新小吉
      新小吉 2020/10/12 20:23:52 举报 0 回复
      上海南京路上的房子,都上百年了,上次不是说一套2亿么!!!
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      sendow007
      sendow007
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      新小吉 2020/10/14 11:21:10 举报 0 回复
      一个是房子、房子、房子
      一个是历史、情怀、稀缺
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      发表于 2020/10/12 08:51:30

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      现在的高层,电梯房,估计过一二十年,随着配套落后,特别是电梯老化,到时候也变豪宅成贫民房
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        创星伟业
        创星伟业 2020/10/12 11:54:23 举报 0 回复
        看样子能保值的还是没电梯房
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        胸大得天下
        胸大得天下 2020/10/12 12:24:56 举报 0 回复
        以后都是农村别墅区了
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        招云寨
        招云寨
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        胸大得天下 2020/10/12 12:43:00 举报 1 回复
        是郊区有钱人的别墅区,概念别搞错了啊
        广大农村看日本、美国一元钱就买一幢的,还有郊区老百姓农民房,也没有前途
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        夕阳醉了1
        夕阳醉了1
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        创星伟业 2020/10/12 14:44:45 举报 3 回复
        洋房,一共才五或者六层楼带电梯的会比高楼行俏。
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        狐狸猫
        狐狸猫 2020/10/12 16:15:31 举报 0 回复
        有道理。这个高层车难听。好像很多外地人租的。老外比较多
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        发表于 2020/10/12 09:56:10

        最后编辑时间: 2020/10/12 10:15:57

        这个很正常呀!房子本来就是用来住的,富人当初买这些豪宅本来就没想过十年二十后转手还能不能赚一票,他们就是消费了高档住宅。就像去住豪华宾馆一样,不会去考虑住了之后还有没有回报。这种房子再过二三十年估计只能通过政府收购再当重新规划设计,更改居住功能,变成公租房或廉租房或政策补助性的人才安置房等。也许有人说,这么好的地段怎么可能让穷人住。其实,国外的廉住房基本上都是在市中心的,富人区大多在次中心或郊外,因为这样可以节省穷人的交通等成本,富人也才能更好地享受到穷人提供的各种服务。

          TA共获得: 回复:1
          冲浪之阳
          冲浪之阳 2020/10/18 00:00:17 举报 0 回复
          大实话
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          发表于 2020/10/12 09:04:44

          楼盘高不高档,看里面都住些什么人。非富即贵的就是高档了。

            发表于 2020/10/12 11:28:21

            都没有白鹤卖的贵。。
              TA共获得: 回复:1
              疯言锋语
              疯言锋语 2020/10/18 13:43:13 举报 0 回复
              未来社区已经呵呵
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              发表于 2020/10/12 20:25:21

              宁波最大的问题是,东部新城没起来,老城没落了,整个宁波现在没有啥市中心了。万达算市中心?笑死人了。

              上海有南京路,北京有长安街,杭州有西湖,宁波?月湖???月湖边上老破小成堆,三江口?没落了!东部新城?没起来,唉。。。
                TA共获得: 回复:4
                wulitouzhuzhu
                wulitouzhuzhu 2020/10/13 09:08:15 举报 1 回复
                万达算什么市中心啊,现在鄞州区钱湖北路才是市中心,印象城、钱湖天地、万象汇、宝龙广场、巴丽新地,5大广场汇聚
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                宁波土著人2
                宁波土著人2 2020/10/13 11:25:07 举报 1 回复
                东部新城,应该算是起来了,目前有点风光无限的样子,但真的不算太宜居的地方,毕竟,其正北方向及东面,都是巨无霸式的工业区,离工业区还是近了些。还是看好城西靠近姚江的一带,但发展有点慢。
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                wyyzk
                wyyzk 2020/10/13 12:58:03 举报 0 回复
                谁说没有市中心的,宁波到处是中心,连集士港都有中心-奥特莱斯
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                damailov
                damailov 2020/10/16 11:20:44 举报 0 回复
                东部新城核心区还是很好的,商场配套不用说,银泰城,宏泰,还有快了的板急。文化有宁波图书馆,文化广场,还有很多有特色的书店。运动么五一广场,还有很多树胶跑道。绿化休闲,也有很多地方。教育稍微弱了一点,新城实验还没出好的成绩。就是这人气,一直上不来,晚上,周末都是静悄悄的。房价太高了。买的起的,也不止这么一套。
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                发表于 2020/10/12 08:37:45

                汤臣一品也快20年了
                  TA共获得: 回复:11
                  jeon
                  jeon 2020/10/12 12:34:52 举报 0 回复
                  汤臣主要卖的是位置。这个位置价格是会坚挺的。问题是宁波中央花园现在有啥?位置是老城区拥堵的一比,套型也是老套型,以前物业管理好,现在里面的富豪都搬差不多了,也没必要了
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                  老杨2018
                  老杨2018 2020/10/12 13:14:32 举报 0 回复
                  再10年汤臣还会有富豪住吗?对时候对价都出不了
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                  jeon 2020/10/12 14:04:29 举报 0 回复
                  海景花园呢
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                  johnnysun 2020/10/12 14:36:43 举报 0 回复
                  海景花园的位置只能说滨江,并没有那种一览无余的景观
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                  jeon 2020/10/12 21:51:12 举报 0 回复
                  如果上海最好的地段最好的房子是汤臣一品,那么宁波最好的地段最好的房子就是海景花园,翻开地图,你会发现两个楼盘所处的位置几乎是一毛一样的,而且两个楼盘都是大套型,这才是真正只属于有钱人的房子,很多小面积房子被开发商包装成豪宅是很可笑的,只是汤臣一品的开发商故意只卖这个城市的最高价,有其它楼盘价格接近时就涨价,这么多年来就一直最贵豪宅的存在,而宁波的海景花园一下子就卖光了,也就是不存在开发商控制价格,如果海景花园走汤臣一品的销售套路,那么就是从以前的三万逐步抬价,慢慢卖,卖到现在应该是十万往上的价格,我要是有钱,我会考虑把海景花园的房子有多少就吃多少,然后挂每平米十万卖,因为这是宁波最中心,最好的景观,最好的位置,是真正的最能体现豪宅的楼盘,理应卖这个城市的最高价。
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                  gaosenjt 2020/10/12 22:12:55 举报 0 回复
                  我是没站在海景花园阳台看过视野,所以不是特别清楚。回头我去了解了解。
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                  gaosenjt 2020/10/12 22:22:22 举报 0 回复
                  我高德地图看了一下,海景与汤臣根本没得比。风水位置都是天壤之别。汤臣是清水环绕,背靠陆家嘴,是风水位置中的上选宝地。
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                  zzzzzz@qq
                  zzzzzz@qq
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                  gaosenjt 2020/10/13 22:31:14 举报 0 回复
                  宁波跟上海没法比,上海的顶级豪宅有收藏价值,宁波的没有,因为上海是独一无二的,而类似宁波这样的二线城市太多了。
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                  sendow007
                  sendow007
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                  老杨2018 2020/10/14 11:22:25 举报 0 回复
                  再10年你还是住都市森林或者乡下另野
                  • :+1:
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                  wcl1983
                  wcl1983 2020/10/15 18:54:21 举报 0 回复
                  还不是不好好开发三江口 你在三江口造一个迪斯尼看看 房价马上飙
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                  米斯特克里斯
                  米斯特克里斯
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                  sendow007 2020/10/16 09:01:34 举报 0 回复
                  都市森林是什么梗?
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                  发表于 2020/10/12 08:40:02

                  貌似宁波的泊景庭最贵的
                    TA共获得: 回复:2
                    xiayp99
                    xiayp99 2020/10/12 13:12:24 举报 0 回复
                    物业费也超贵。
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                    理想家园
                    理想家园 2020/10/12 17:43:54 举报 0 回复
                    有乾隆山庄贵吗?
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                    发表于 2020/10/12 08:40:34

                    首先,豪宅的面积就淘汰了99%的接盘人,剩下的1%里面一半看新的别墅了,所以单价不高正常,你要看看总价

                      发表于 2020/10/12 09:13:49

                      凌江名庭刚造好那会住的全是老外。现在应该变成群租房了吧。
                        TA共获得: 回复:4
                        gates@wechat
                        gates@wechat 2020/10/12 12:17:07 举报 0 回复
                        好像写字楼和公寓都有,反正很多年轻女性住在那里
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                        cancer1024
                        cancer1024
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                        gates@wechat 2020/10/12 13:57:38 举报 1 回复
                        周围大商场多,柜姐之类的都租住在附近吧
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                        johnnysun
                        johnnysun 2020/10/12 14:05:11 举报 0 回复
                        那房子结构太差了
                        • :+1:
                        • :啊哈:
                        • :爱心:
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                        • :大汗:
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                        • :呆呆:
                        • :得瑟:
                        • :顶:
                        • :发火:
                        • :激动:
                        • :惊吓:
                        • :纠结:
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                        • :抠鼻:
                        • :哭:
                        • :困:
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                        • :潜水:
                        • :亲亲:
                        • :伤心:
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                        • :吐:
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                        zeal177
                        zeal177 2020/10/12 16:36:33 举报 0 回复
                        户型太差,和公寓一样,南北不通透
                        • :+1:
                        • :啊哈:
                        • :爱心:
                        • :拜拜:
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                        • :大哭:
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                        • :得瑟:
                        • :顶:
                        • :发火:
                        • :激动:
                        • :惊吓:
                        • :纠结:
                        • :可怜:
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                        • :亲亲:
                        • :伤心:
                        • :偷乐:
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                        发表于 2020/10/12 09:32:23

                        刚需不会买,改善不会买

                          发表于 2020/10/12 11:03:44

                          老小区的大面积住宅,以后没什么人要,有人要也卖不出好价钱.

                            发表于 2020/10/12 12:13:24

                            塔楼南北不通,四个方向都有户型,真的笑死人。

                              发表于 2020/10/12 17:40:25

                              豪宅,鼓楼边上的私人别墅,然后东新的别墅,东钱湖的别墅。

                                发表于 2020/10/12 02:22:40

                                新造的比这些老房子,设计上外形上,环境上,都更上一层楼,而且那些房子也老了,设备陈旧了, 当然卖不上好价格了,
                                  TA共获得: 回复:1
                                  胸大得天下
                                  胸大得天下 2020/10/12 12:25:45 举报 0 回复
                                  肯定是买新的房子
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                                  发表于 2020/10/12 09:06:30

                                  我记得今年最近新闻上说:雅戈尔海景花园一套900万元成交,面积400多平方,成交价格只有20000元多点,估计房主血亏。

                                    TA共获得: 回复:4
                                    往事如烟2019
                                    往事如烟2019 2020/10/12 09:15:57 举报 2 回复
                                    我买的起900W就不会去买二手房。。。有900W也不差添点,,
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
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                                    • :可怜:
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                                    宁波海曙途奥工具@wechat
                                    宁波海曙途奥工具@wechat 2020/10/12 09:24:57 举报 0 回复
                                    人有钱人当初买的时候就不是想着转手赚差价的,房子还有自主功能
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
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                                    johnnysun
                                    johnnysun 2020/10/12 14:06:15 举报 0 回复
                                    怎么会亏,买的时候也就4-500万
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
                                    • :爱心:
                                    • :拜拜:
                                    • :鄙视:
                                    • :不要啊:
                                    • :大汗:
                                    • :大哭:
                                    • :大笑:
                                    • :呆呆:
                                    • :得瑟:
                                    • :顶:
                                    • :发火:
                                    • :激动:
                                    • :惊吓:
                                    • :纠结:
                                    • :可怜:
                                    • :抠鼻:
                                    • :哭:
                                    • :困:
                                    • :泪奔:
                                    • :潜水:
                                    • :亲亲:
                                    • :伤心:
                                    • :偷乐:
                                    • :吐:
                                    • :晚安:
                                    • :围观:
                                    • :献花:
                                    • :疑问:
                                    • :晕:
                                    • :赞:
                                    • :早安:
                                    • :em102:
                                    • :em103:
                                    • :em104:
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                                    • :em142:
                                    放纵的鸽子@qq
                                    放纵的鸽子@qq
                                    回复
                                    johnnysun 2020/10/12 15:02:32 举报 0 回复
                                    那时候500万购买力不得了啊!相当于现在1300万
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
                                    • :爱心:
                                    • :拜拜:
                                    • :鄙视:
                                    • :不要啊:
                                    • :大汗:
                                    • :大哭:
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                                    • :得瑟:
                                    • :顶:
                                    • :发火:
                                    • :激动:
                                    • :惊吓:
                                    • :纠结:
                                    • :可怜:
                                    • :抠鼻:
                                    • :哭:
                                    • :困:
                                    • :泪奔:
                                    • :潜水:
                                    • :亲亲:
                                    • :伤心:
                                    • :偷乐:
                                    • :吐:
                                    • :晚安:
                                    • :围观:
                                    • :献花:
                                    • :疑问:
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                                    • :早安:
                                    • :em102:
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                                    发表于 2020/10/12 09:06:54

                                    出得起那么多钱的,有几个愿意要二手房的
                                      TA共获得: 回复:1
                                      胸大得天下
                                      胸大得天下 2020/10/12 12:26:04 举报 0 回复
                                      是的,买个别墅不香吗
                                      • :+1:
                                      • :啊哈:
                                      • :爱心:
                                      • :拜拜:
                                      • :鄙视:
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                                      • :大哭:
                                      • :大笑:
                                      • :呆呆:
                                      • :得瑟:
                                      • :顶:
                                      • :发火:
                                      • :激动:
                                      • :惊吓:
                                      • :纠结:
                                      • :可怜:
                                      • :抠鼻:
                                      • :哭:
                                      • :困:
                                      • :泪奔:
                                      • :潜水:
                                      • :亲亲:
                                      • :伤心:
                                      • :偷乐:
                                      • :吐:
                                      • :晚安:
                                      • :围观:
                                      • :献花:
                                      • :疑问:
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                                      发表于 2020/10/12 09:20:59

                                      总价几个人吃得消,一般都是大面积

                                        发表于 2020/10/12 09:24:30

                                        最后编辑时间: 2020/10/12 09:25:18

                                        你说的海景花园还是不错的,至于凌江名庭就算了吧,孤零零一栋楼算哪门子小区,早就是白菜价格了

                                          发表于 2020/10/12 09:26:26

                                          海景花园也不灵了?

                                            发表于 2020/10/12 09:33:24

                                            9年前中央花园还是豪宅,公司有个后勤阿姨住那边,每天说她家的房子多少值钱,当时还羡慕了一下
                                              TA共获得: 回复:4
                                              80后大叔再战东论
                                              80后大叔再战东论 2020/10/12 09:57:46 举报 0 回复
                                              中央花园早就跌下神坛了,骗骗没见过世面的乡下人刚好
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                                              小贝4000
                                              小贝4000
                                              回复
                                              80后大叔再战东论 2020/10/12 10:02:21 举报 1 回复
                                              是的,中央花园以前就在我家边上95年开造的,当时高层住宅刚起步,里面这套型四四方方一幢楼。分到东南西南还是可以的,其它二个角就完了
                                              • :+1:
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                                              • :em142:
                                              蓝雪人
                                              蓝雪人 2020/10/12 12:15:22 举报 0 回复
                                              90年代时候 中央花园很吃香的,那个时候有几个家里坐电梯上下的,到了2010以后不值一提了
                                              • :+1:
                                              • :啊哈:
                                              • :爱心:
                                              • :拜拜:
                                              • :鄙视:
                                              • :不要啊:
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                                              • :得瑟:
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                                              • :发火:
                                              • :激动:
                                              • :惊吓:
                                              • :纠结:
                                              • :可怜:
                                              • :抠鼻:
                                              • :哭:
                                              • :困:
                                              • :泪奔:
                                              • :潜水:
                                              • :亲亲:
                                              • :伤心:
                                              • :偷乐:
                                              • :吐:
                                              • :晚安:
                                              • :围观:
                                              • :献花:
                                              • :疑问:
                                              • :晕:
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                                              • :早安:
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                                              • :em103:
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                                              • :em107:
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                                              • :em109:
                                              • :em110:
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                                              • :em142:
                                              joliej@wechat
                                              joliej@wechat
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                                              蓝雪人 2020/10/12 13:45:47 举报 0 回复
                                              当年上海浦东大道附近的房价也就3w出头,中央花园好像冲到一万七八,算是贵的了.
                                              • :+1:
                                              • :啊哈:
                                              • :爱心:
                                              • :拜拜:
                                              • :鄙视:
                                              • :不要啊:
                                              • :大汗:
                                              • :大哭:
                                              • :大笑:
                                              • :呆呆:
                                              • :得瑟:
                                              • :顶:
                                              • :发火:
                                              • :激动:
                                              • :惊吓:
                                              • :纠结:
                                              • :可怜:
                                              • :抠鼻:
                                              • :哭:
                                              • :困:
                                              • :泪奔:
                                              • :潜水:
                                              • :亲亲:
                                              • :伤心:
                                              • :偷乐:
                                              • :吐:
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                                              • :献花:
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                                              发表于 2020/10/12 09:37:32

                                              老海曙不给力
                                                TA共获得: 回复:1
                                                vanggy@qq
                                                vanggy@qq 2020/10/12 11:09:14 举报 0 回复
                                                这是鄞州。。。
                                                • :+1:
                                                • :啊哈:
                                                • :爱心:
                                                • :拜拜:
                                                • :鄙视:
                                                • :不要啊:
                                                • :大汗:
                                                • :大哭:
                                                • :大笑:
                                                • :呆呆:
                                                • :得瑟:
                                                • :顶:
                                                • :发火:
                                                • :激动:
                                                • :惊吓:
                                                • :纠结:
                                                • :可怜:
                                                • :抠鼻:
                                                • :哭:
                                                • :困:
                                                • :泪奔:
                                                • :潜水:
                                                • :亲亲:
                                                • :伤心:
                                                • :偷乐:
                                                • :吐:
                                                • :晚安:
                                                • :围观:
                                                • :献花:
                                                • :疑问:
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