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震惊!杭州湾二手还真有人要  [复制]

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发表于 2020/09/11 20:40:08

楼主

分享到: qq sina

有个粉丝和我说了他投资杭州湾的遭遇,当初和一众朋友,在18年,以9k单价买的杭州湾某盘,我看了下,生活便利,隔壁就是小学,周围全是大牌开发商环绕,离吉利厂子特别近,好房子呀。
结果呢?这房子在中介挂了1年左右,价格降了2次,终于在今年6月份以1w出头的单价处理了。有点佩服这中介,真的,这小区网上挂了200多套啊,居然能的卖出去,太牛了。
买杭州湾的兄弟姐妹们别放弃,曙光就在眼前,沪嘉甬铁路就要开工了。百亿杭州湾,一套永流传,真棒!!

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发表于 2020/09/12 06:27:27

最后编辑时间: 2020/09/12 06:33:58

热门

杭州湾,打造的是制造业园区,查看百度地图可以知道,不少生产厂家已入驻,其中不泛大的生产商,如吉利,方太,雅迪之类的。

但是要注意的是,在制造业为主的地块,想房价大涨,可能性微乎其微,分析一下:

1:制造业为中心的地块,不如以商业经济为中心的地块,从居住环境上,愿意住在商业地块,还是喜欢住在制造地块。
2:制造业中生产人员数量最大,本地人很少,基本是外来的,而他们的收入可以想想,能支撑得起多少房价
3:制造业中的高层人群,他们买房买在周边的机率很少,
4:制造业中的中层人群,他们是有大机率买在周边,但这些人群人数相对不多。
5:租房,才是周边住宅小区的特色。
6:杭州湾的投资性质房数量惊人,这些人等待时机出售。
7:沪嘉甬铁路的建设对杭州湾并不是件好事,因为这使得在杭州湾工作的人在选择居住地时有了更大的选择。

宁波二大投资者最多的版块:杭州湾与奉化新区,对于这二大版块相比,我还是看好奉化新区。

    TA共获得: 回复:28
    henghui
    henghui 2020/09/12 15:04:48 举报 0 回复
    这是见过分析的最好的回复
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    jeon
    jeon 2020/09/12 15:17:02 举报 0 回复
    怎么能跟奉化比哦。奉化万达、银泰、宝龙、地铁、一院啥配套没有。奉化有上三万的预期了已经
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    胖妈妈
    胖妈妈 2020/09/13 09:46:15 举报 0 回复
    大实话,现状确实如此
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    hui8284@qq
    hui8284@qq
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    jeon 2020/09/13 10:04:25 举报 0 回复
    奉化上3万,市区不得6 7万了
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    hui8284@qq 2020/09/13 10:08:32 举报 0 回复
    奉化方桥和宁波非常近了。现在那里新楼盘都是秒光的。
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    胸大得天下
    胸大得天下 2020/09/13 10:37:06 举报 0 回复
    肯定的,现在奉化到处造房子
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    jeon
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    hui8284@qq 2020/09/13 10:48:32 举报 0 回复
    奉化城区请对标姜山。显然,比姜山有太多优势。
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    hui8284@qq
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    nbs2001 2020/09/13 11:25:53 举报 0 回复
    嗯,方桥可以,2W5马上就能到,3W有希望,奉化市区那里,房价反而低
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    木棉花暖
    木棉花暖 2020/09/13 11:41:25 举报 0 回复
    分析很到位
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    神秘男孩@qq
    神秘男孩@qq 2020/09/13 12:28:38 举报 0 回复
    一直不看好杭州湾,感觉就是十年前的梅山
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    不羁于世的浪漫
    不羁于世的浪漫 2020/09/13 16:27:46 举报 0 回复
    非要选的话我也选奉化
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    小路1102@qq
    小路1102@qq 2020/09/13 19:56:59 举报 0 回复
    也是道理,周边房子造的太多,不仅是杭州湾,慈溪的宗汉、浒山等地方的很多大企业都在搞房地产,我看供给量太大,又没有足够的产业支撑,短期内要涨是有难度的
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    狐狸猫
    狐狸猫 2020/09/13 20:54:16 举报 0 回复
    卖的人都是这么分析 可现实很骨感
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    chriszhang@qq
    chriszhang@qq
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    神秘男孩@qq 2020/09/14 08:11:35 举报 0 回复
    十年前的春晓,那时还没以梅山岛为噱头,一直在吹春晓,现在呢?春晓彻底凉了,又改梅山新区了。所以,开发商(在定房价时)已透支了这一地块的至少十年以上的利好,投资客想要赚钱,至少十年以上,可这变数太大了!
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    上刀@qq
    上刀@qq 2020/09/14 08:16:47 举报 0 回复
    你了解过制造区域与楼盘区域的面积大小吗?别把杭州湾的不足拿来与奉化片区优势去比,一看就知道是奉化中介了
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    人到中年百事哀
    人到中年百事哀 2020/09/14 09:35:52 举报 0 回复
    如果没有那个圈,奉化也不会成为投资的热点吧......
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    孤岛渔民2009
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    hui8284@qq 2020/09/14 09:57:23 举报 0 回复
    市区新房都4-5万了,真买不起了
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    吃瓜老汉
    吃瓜老汉 2020/09/14 10:19:50 举报 0 回复
    重工业区,全部是工厂,本地人买来自住的很少很少,都喜欢买浒山,学区房
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    悠然小憩
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    chriszhang@qq 2020/09/14 10:29:59 举报 0 回复
    你去看看,哪个国家制造业发达的城市,房价不如商业经济发达的城市,日本?美国?中国?制造业为主的地块,你说去玩,去逛街,去?
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    hui8284@qq
    hui8284@qq
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    孤岛渔民2009 2020/09/14 10:58:35 举报 0 回复
    4-5万哪有这么夸张,一般的新盘3W多点,别去看豪宅
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    lihh9045
    lihh9045 2020/09/14 14:08:10 举报 0 回复
    高铁一通,人去楼空。
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    johnnysun
    johnnysun 2020/09/14 14:31:39 举报 0 回复
    交通越便利,工业区周边越难卖
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    lhw841112
    lhw841112 2020/09/14 14:51:39 举报 0 回复
    还有那边新楼盘太多太多,远远大于人口的涌入量。大公司不足以支持这么多楼盘。
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    tuochengsujiao
    tuochengsujiao 2020/09/14 15:08:17 举报 0 回复
    杭州湾、宁波湾、奉化湾、象山湾、宁海湾、梅山湾,那么多湾,都是中介卖新房,最后都成了乳山湾海景房!
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    lionel97888888
    lionel97888888
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    henghui 2020/09/15 10:12:09 举报 0 回复
    其实设立杭州湾新区的主要目的之一可能是拉低宁波的房价平均基数,以为城区的房价上涨助力
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    rainbow22603
    rainbow22603
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    jeon 2020/09/15 16:41:57 举报 0 回复
    有啥优势?奉化一没大企业,二薪资低,优势也就周边有山有水这一项了。奉化有地铁,还是从姜山这里通过去的
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    悠然小憩
    悠然小憩
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    rainbow22603 2020/09/19 06:53:08 举报 0 回复
    住,讲究宜居。
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    完美主人
    完美主人 2020/09/25 10:20:11 举报 0 回复
    2018年 杭州湾交了定金 后来退了。真是机智。杭州湾一到春节就是一鬼城,没有本地居民,撑不起房价。
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    发表于 2020/09/13 10:54:15

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    卖给上海人存盒子?
      TA共获得: 回复:13
      宁波凯利
      宁波凯利 2020/09/13 13:55:40 举报 2 回复

      这正是我想说的,光这一条打消了多少人买杭州湾的念头。身边前几年买的几个盆友几乎都没赚的,算上利息可能还要亏。

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      包包大人771224@wechat
      包包大人771224@wechat 2020/09/13 15:43:40 举报 0 回复
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      l03280038
      l03280038 2020/09/13 15:58:16 举报 0 回复
      嘉兴南站附近多的是
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      大米-小米
      大米-小米
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      宁波凯利 2020/09/13 20:28:58 举报 0 回复
      不一定会亏我也有同事在哪里
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      lrtfp2007
      lrtfp2007 2020/09/13 20:32:19 举报 0 回复
      确实如此,好多年了! 盒子屋
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      钙尔奇a
      钙尔奇a
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      宁波凯利 2020/09/13 22:10:15 举报 0 回复
      可怕极了,上海人脑子倒是发达,这都能想的出来。
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      钙尔奇a
      钙尔奇a
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      lrtfp2007 2020/09/13 22:11:12 举报 0 回复
      又便宜,面积又大,还能升值,可以住18代
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      海阔天空小许
      海阔天空小许 2020/09/14 08:15:46 举报 0 回复
      我也听说过
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      matching
      matching 2020/09/14 09:54:39 举报 0 回复
      有朋友买嘉兴。专门存盒子的小区。。小户型。30多W一套入手了10套。。。1年功夫毛60W全部转手。。。
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      longshen123
      longshen123 2020/09/14 10:29:49 举报 0 回复
      这要不知道给买成邻居,不得闹心死啊
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      kere
      kere 2020/09/14 13:49:21 举报 0 回复
      买套房子做祠堂 厉害
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      johnnysun
      johnnysun
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      longshen123 2020/09/14 14:32:37 举报 0 回复
      以后说不定宁波人也要去存盒子了
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      桥头阿小
      桥头阿小 2020/09/23 18:24:16 举报 0 回复
      谁家没有去世的老人
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      发表于 2020/09/13 10:38:09

      杭州湾和方桥投资都是为了货币保值,跑赢通货膨胀。杭州湾周期长,相当于存银行长定期或买国债,但收益肯定是高于银行的。主要看以后余慈地区的发展是否有联动,至于杭州湾的制造业发展和人口数量,目前来看都是不错的,一直有人说杭州湾是空城,其实并非如此,杭州湾老城夜晚的亮灯率远高于方桥。杭州湾造的是一座城市,花100万出头的小钱博一座城市未来的规划,对小有闲钱又想投资的人来说再合适不过,所以如果承受不了投资周期长且资金自由度差的人来说不适合投资杭州湾。而方桥投资,首先需要的是运气,摇号人太多,其次要准备好高于杭州湾的投资本钱,适合那些手上资金充裕的人,从目前来看,方桥早上车的人回报已经实现了,18年13500单价入手120平左右的金茂后面的安置房今年18000脱手,挂了6个月。但是随着新楼盘的涨价,从今年到去年上车的人回报率已经大打折扣,按照现在宁波市区的均价来看,方桥近两年均价能到23000已经是天花板了,如果按照现在17000单价入手,2年后交付,再等2年限售,说实话财务成本太高冲淡了回报率。两个地方规划都非常明朗,都具有投资价值,回报周期相对来说方桥短一点,杭州湾长一点,但从规划和发展等级来看,杭州湾明显高于方桥。
        TA共获得: 回复:9
        jeon
        jeon 2020/09/13 10:55:52 举报 0 回复
        同时期一个买奉化,一个买杭州湾,奉化的翻番不止8000涨到2万了,杭州湾8000买的涨到一万。
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        jeon 2020/09/13 12:17:06 举报 0 回复
        方桥现在没有20000实价的房子。
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        jeon
        jeon
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        转角遇见猪@qq 2020/09/13 16:42:36 举报 0 回复
        起码现在奉化几个高端的小区挂两万了,奉化中学地块会2万开盘了。方桥据说是挂两万多了。
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        道格拉斯1
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        转角遇见猪@qq 2020/09/14 07:40:49 举报 0 回复
        方桥,三号线旁,荣安,我姐刚买,二万出头,毛胚房
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        tian2016@wechat
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        转角遇见猪@qq 2020/09/14 07:58:36 举报 0 回复
        可能你了解的时候还没有2万,现在2万出头的实价绝对有,是绝对
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        西装拖鞋1986@wechat
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        jeon 2020/09/14 08:24:54 举报 0 回复
        奉化目前情况是方桥生命科学车+江口中交未来城的卖地价格都比奉化城区黄金地段的都要高好多。老奉化中学地块没有卖出期望中很高的价格,所以你懂的,未来轨道3号线周边的发展潜力是很大的,奉化市区太挤了。
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        人到中年百事哀
        人到中年百事哀 2020/09/14 09:40:02 举报 0 回复
        杭州湾的确如您所说,是博一个未来。那个未来就是“中国制造”不再是一句口号......
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        urbandark
        urbandark 2020/09/14 10:35:57 举报 0 回复
        讲的蛮有道理的,只有一点错了,方桥没有2年限售
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        choumao@wechat
        choumao@wechat
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        道格拉斯1 2020/09/17 21:07:58 举报 0 回复
        握手,确实算下来两万
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        发表于 2020/09/13 13:13:14

        买杭州湾的都是一点脑子没有的人,这种房子也叫投资,东北的鹤岗,怎么死了都不知道

        奉化完全不一样,新的区,市区非常近,有3号地铁,比北仑近多了,还有历史文化在,这才是投资的点

          TA共获得: 回复:4
          吃瓜老汉
          吃瓜老汉 2020/09/14 10:36:20 举报 0 回复
          这几天过去看到地铁已经在试运行了,啥时候开通知道吗?
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          rainbow22603
          rainbow22603 2020/09/15 16:48:24 举报 0 回复
          鹤岗那情况不一样,那里资源枯竭了,又没有制造业,所以人都跑光了。
          杭州湾的工厂还是不少,但投资期在10年--20年,短期效益我估计是看不到了,
          到了15年以后再来看肯定是有不错的收益
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          新小吉
          新小吉 2020/09/15 17:58:22 举报 0 回复
          东北的鹤岗还真不好说啊,这么便宜的房价,吸引一大波人去定居,起来真不好说。
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          桥头阿小
          桥头阿小 2020/09/23 19:14:50 举报 0 回复
          打击面有点广
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          发表于 2020/09/14 16:21:02

          有一笔账是这样计算的,

          杭州湾一套房100万,上海五户亲戚盒子入住,每户掏钱20万,没有什么养护费,没有入住装修更没有物业费,管理费。(房子还会升值还赚钱)

          在哪个大的园区入住一户起码大的10-20万,小的也上万,而且离得上海有距离,来回不方便,每年还要拿出养护费,杂七杂八的费用。这个地块到时候也不能转让。亏钱!
            TA共获得: 回复:2
            红三代
            红三代 2020/09/15 14:20:43 举报 0 回复
            还不如一家买一套
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            桥头阿小
            桥头阿小 2020/09/23 19:15:51 举报 0 回复
            假如真像你说的这样 我感觉杭州湾还要涨
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            发表于 2020/09/12 05:50:22

            是不是杭州湾的房子特别不好卖,以至于LZ这房产中介来坛子吹了,给入手杭州湾的买家打气造势,买的继续持有,没买的赶紧入手,因为要大涨了,
              TA共获得: 回复:5
              胸大得天下
              胸大得天下 2020/09/13 10:37:33 举报 0 回复
              房子肯定会涨价的
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              @d@qq
              @d@qq 2020/09/13 17:37:41 举报 1 回复
              lz意思是亏了吧 还要利息的
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              yydexh
              yydexh 2020/09/14 01:30:39 举报 1 回复
              阅读理解能力令人堪忧
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              上刀@qq
              上刀@qq 2020/09/14 08:19:22 举报 1 回复
              他根本不了解杭州湾生活区的规划和与东面制造区功能区别的划分。太明显是奉化中介了。虽然我没有杭州湾楼盘,但房子造的还是真好。没买原因很多,但不同意楼主这么说法。居然还有这么多跟屁虫。
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              ningbocat
              ningbocat 2020/09/14 16:26:57 举报 0 回复
              算100平,90万。两年理财的利息8万多。
              算100万卖掉,差价10万,还不包括七七八八费用。
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              发表于 2020/09/12 17:36:58

              杭州湾房子那里比得上我大宝幢
                TA共获得: 回复:3
                土肥猫
                土肥猫 2020/09/13 10:32:28 举报 0 回复
                还是宝幢公墓地最值钱,管理费也高。
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                johnnysun
                johnnysun 2020/09/14 14:35:39 举报 0 回复
                这个投资要有资格吧
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                蓝雪人
                蓝雪人
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                johnnysun 2020/09/14 15:43:54 举报 0 回复
                村民竞标,可以拉人入股
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                发表于 2020/09/13 09:51:18

                房子有一套住住就好了,其他不要来伤我脑筋。。。
                  TA共获得: 回复:1
                  nbs2001
                  nbs2001 2020/09/13 10:10:50 举报 0 回复
                  有你这种想法,新楼盘都卖给谁。
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                  发表于 2020/09/13 09:53:18

                  2年前买市区赚了多

                    发表于 2020/09/13 11:59:42

                    我哥们14000买的凤凰新村,现在40000。才不到五年
                      TA共获得: 回复:6
                      老杨2018
                      老杨2018 2020/09/13 22:28:18 举报 0 回复
                      有生活品质吗?
                      • :+1:
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                      放纵的鸽子@qq
                      放纵的鸽子@qq
                      回复
                      老杨2018 2020/09/13 22:38:55 举报 0 回复
                      人家要什么生活品质啊,只是买了投资,放着
                      • :+1:
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                      月亮的骄子
                      月亮的骄子 2020/09/14 08:53:53 举报 0 回复
                      中河街道宋诏桥社区,宋小宋中学区房这几年平均每年涨30%到40%,而且最近涨势也没有变缓。
                      • :+1:
                      • :啊哈:
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                      • :大汗:
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                      月亮的骄子
                      月亮的骄子
                      回复
                      月亮的骄子 2020/09/14 08:55:47 举报 0 回复
                      基本上每月总价涨5-8万
                      • :+1:
                      • :啊哈:
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                      • :大汗:
                      • :大哭:
                      • :大笑:
                      • :呆呆:
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                      • :顶:
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                      • :激动:
                      • :惊吓:
                      • :纠结:
                      • :可怜:
                      • :抠鼻:
                      • :哭:
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                      月亮的骄子
                      月亮的骄子 2020/09/14 09:02:27 举报 0 回复
                      我亲戚孩子现在宋中读初一,他们班今年开学至今两次数学测验班级平均分分别是92分,93分,全班80分以下的只有两个孩子,看来宋中的整体实力是强。他们704班主任刚带完一届毕业班,班里只有一个学生没考上高中。
                      • :+1:
                      • :啊哈:
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                      skorpion
                      skorpion 2020/09/14 17:18:07 举报 0 回复
                      凤凰新村十年前就卖15000了。。。。。。
                      • :+1:
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