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有些道理谁都懂,但是......  [复制]

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发表于 2020/07/31 08:59:11

楼主

分享到: qq sina

就是一个很简单的道理:
1.假如,我是说假如,你手里有一套市中心50平的学区房,目前市场价4万一平,总价应该在200万左右.
2.再假如,你看中一套150平的房子,可能有点偏,但也还好,可以不用学区房,因为是养老住的,也方便子女照顾,属于置换。现在2.7万一平,总价应该在405万左右。
3.可以把市中心学区房卖掉首付,再加上手头上的存款,最后每个月按揭5000绰绰有余就拿下了。
4.现在假设我们到了5年后或者10年后,50平保守估计应该是5万一平了,总价那时应该是250万左右。
那套置换150平算他4.5万一平,那应该是675万。
5.结果出来了:我们横向比较,当初买的405万变成了675万,就是赚了270万。270万什么概念,也许是普通打工族不吃不喝半辈子的辛苦钱。
我们再纵向比较,5年后的50平算他250万,那5年后的150平保守估计已经675万了,一来一去就是425万。我想这是普
通一辈子的血汗钱吧。
6.所以老人也应该明白这个道理,难道就为了图生活的便利(周围有菜场买菜方便),就白白丢失了很多人一辈子打工挣得钱,更何况那房子也是闲置的空房。
7.就算市中心的老破小未来会拆迁,只有傻瓜还在傻傻等待拆迁改造,聪明的已经套现,因为现在这个价格也不比改造拆迁的价格低了(不觉得现在市中心拆迁还能一赔二,扩户的钱还能比市场价低)。
8.再换个角度,这可能是眼光问题,5年后10年后的上升空间巨大,特别是大户型,为了这425万(这还只是保守估计),每个月贷款5000.甚至更多都是值得的。
所以,各位分析一下有没有道理,我的观点也不一定百分百正确,请各位指点给点意见

[恭喜,此贴已于2020-08-03 22:08:12 在大家小家 被 blzdyl 推荐,推荐理由:原创内容]

发表于 2020/08/03 22:10:56

有公积金就这样干。。。
你让老年人怎么去改善
    TA共获得: 回复:1
    快要崩溃的哥
    快要崩溃的哥 2020/08/04 10:57:15 举报 0 回复
    老人不需要去改善,利用现有的资产去置换,但老人不明白这个道理,怕麻烦走直线,图生活的便利,附近要有菜场。不知道5年后10年后丢失了我们年轻人半辈子一辈子打工挣得钱
    • :+1:
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