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这样的旧小区改造合法合规合理吗?  [复制]

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发表于 2020/07/28 20:43:14

楼主

分享到: qq sina

我是海曙区南塘花园的一位居民.南塘花园是已建成二十几年的老小区,最近小区计划进行旧小区改造,这本是一件惠民的大好事,但是看到改造公告,糟心地发现几个无法忍受的问题:

1改变规划.大面积毁坏原有的近千平米的绿化,硬化为可以容纳20余辆车辆的停车场。到时车辆进出产生的噪音,尾气将直接影响附近居民生活。
2.将小区的垃圾中转站设在小区最里面的位置,东南角上风口,距最近的居民楼仅仅21米,而且清运车路线跨越整个小区,污染范围比现在更扩大。清运时产生的噪音和臭气会导致附近几幢居民无法开窗通风。
3.小区改造公示刚刚出来,不知道74.7%的通过率从何而来?居我所知,有几幢楼的近百户居民不知道投票之事,或者是居委会偷换概念,投票项目仅仅是否同意旧社区改造,那不要说74%的同意率,99%都可以达到。

希望老小区改造能考虑居民的呼声,不要把绿树成荫,鸟语花香的宜居之地改成光秃秃的停车场和臭烘烘的垃圾场。要解决停车问题,首先物业要加强管理,把不是业主的车清理出去,否则造再多的停车位也是饮鸩止渴。如果改造后居民休闲活动绿地大面积减少,居住环境恶化,这样的改造不知道是提升还是倒退?

想求助广大的网友,遇到这样的问题怎么办?现在老小区还有绿化率要求吗? 这样的大规模毁绿是规划和城管部门管吗? 垃圾中转房造在小区最里面,东南角上风口是否合理,科学?

[恭喜,此贴已于2020-07-29 23:06:49 在大家小家 被 blzdyl 推荐,推荐理由:原创内容]

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发表于 2020/07/29 09:01:47

热门

好好的绿化毁掉太可惜了

    发表于 2020/07/29 06:27:31

    热门

    当然要增加停车场

      发表于 2020/07/29 11:21:52

      热门

      拆造居委会办公房,一楼放垃圾,二楼三楼办公,居委会政府工作人员,人民公仆,姿态高一点,没意见吧!

        TA共获得: 回复:4
        三角地aaa
        三角地aaa 2020/07/29 12:24:05 举报 0 回复
        政府工作人员是在街道里。我们国家最基层的管理机构是街道(镇、乡)。
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        roboy6586
        roboy6586 2020/07/29 13:56:57 举报 0 回复
        就算居委会改成那样,小区业主意见更大:扔个垃圾要走这么远的路……
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        混沌甬江
        混沌甬江 2020/07/29 15:06:33 举报 0 回复
        这个主意牛~~~~~~~~~~~~~~
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        蟹浦陈家
        蟹浦陈家 2020/07/30 12:31:29 举报 0 回复
        一楼放垃圾,二楼做停车场,三楼办公。
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        发表于 2020/07/29 06:36:19

        热门

        当然要增加停车场要紧。

          发表于 2020/07/29 13:05:49

          热门

          车库不利用,开店,住人,出租,为了几个停车位,毁掉这么美的景观,这直得吗?

            发表于 2020/07/29 13:26:15

            热门

            现在的基层社区喜欢搞这种偷换概念的事情,把大多数人很可能不同意的改造,却绑定在基础改造一起去征求意见,大多数人是赞同基础改造,顺带把有争议的改造一起通过,业主们维权难!
              TA共获得: 回复:1
              Carol-HS
              Carol-HS 2020/07/29 20:19:16 举报 1 回复
              您说到点上了
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              发表于 2020/07/29 12:49:38

              热门

              这就要看社区头头的协调能力了,简单粗暴地毁绿谁不会啊?
                TA共获得: 回复:1
                carol-hs
                carol-hs 2020/07/29 12:58:58 举报 1 回复
                您说得太对了。 还要加强管理,无论什么车都能停进来,再多的车位也不够
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                发表于 2020/07/29 21:01:03

                热门

                美国贫民窟的特征是小区变成巨大的地上停车场,这样不仅污染大,噪声多,而且对行人也不安全,火灾时还是极大的安全隐患。
                不想,时代发展到今天,本国越来越多的小区自愿毁绿变停车场,再加上只要空出一分地也要变成停车场的贫民窟化的发展趋势。

                我估计不出十年,富人区将是地下车库加私人封闭式车库的满布绿化的别墅区;而贫民区则是一巨大的地上停车场,到处都是小车,乱,吵,外出散个步还得担心小车撞。二者的地皮价格将相差巨大。
                  TA共获得: 回复:5
                  carol-hs
                  carol-hs 2020/07/29 21:46:03 举报 0 回复
                  您说得太对了。某些人可能还会觉得毁绿变车位是利民的大好事,诸不知小区的整体居住舒适程度大大下降,会越来越烂。
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                  carol-hs 2020/07/29 21:51:32 举报 0 回复
                  如果我有足够的钱,我宁愿买价格贵上一倍的停车场均在地下或私人封闭型车库且绿化程度相当不错的富人小区,而地上是个巨大的露天停车场,乱,吵,且小区内散个步都不安全贫民窟价格便宜一倍我也没有兴趣。
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                  蟹浦陈家 2020/07/29 22:06:08 举报 0 回复
                  某些居民还在幻想这样改造好房价会涨
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                  carol-hs 2020/07/29 22:12:13 举报 0 回复
                  暂时,比如二年或三年,确实很难说。毕竟社会是在劣币驱逐良币,但是中长期对中产阶级来说,肯定喜欢清一色的地下车库加私人封闭型车库,且绿化非常不错的富人区;而小区等于是一个巨大的地上停车场的贫民区的地价将肯定无法同富人区相比。这将是二或三年后的趋势。
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                  蟹浦陈家 2020/07/29 22:18:07 举报 0 回复
                  好多人不清楚这样优美的绿化才是我们小区最大的附加值,没办法,老小区爷爷奶奶比较多,容易被忽悠
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                  发表于 2020/07/28 21:14:31

                  1.老小区停车难你也知道的。只有绿化地可以扩大。要绿化还是要停车位?广大网友评论一下。

                  2.垃圾集中放。这个是错误决策。五年后肯定会改变的。
                    TA共获得: 回复:8
                    Carol-HS
                    Carol-HS 2020/07/28 21:51:50 举报 5 回复
                    垃圾分类是个好事情,但是撤桶并点已经引发了不少社会矛盾。不知道这样拍拍脑袋的决定的政策有什么意义?
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                    Carol-HS 2020/07/29 07:26:22 举报 0 回复

                    当前垃圾分类,需要监督员,但是监督员又不够,所以才撤桶并点,也就是垃圾分类本来是不需要撤桶并点,但是需要等到不需要监督的时候。

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                    密码2 2020/07/29 08:38:27 举报 0 回复

                    矛盾永远存在,撤桶并点难道不会产生新矛盾吗?居委会不能损害任何一位业主利益,它没有权利来处理业主财产?不要越权!

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                    胸大得天下
                    胸大得天下 2020/07/29 09:56:14 举报 0 回复
                    相关问题肯定会有冲突的,看看哪里的利益大
                    • :+1:
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                    啪啪仔
                    啪啪仔 2020/07/29 13:11:25 举报 0 回复
                    说改停车场的 有考虑过车是不停的增加的 绿地就那么大 改了就没了到时候车多了 还是一样 老小区想改变停车难的问题 不是一拍脑袋就能解决的 还是要有长远的规划
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                    海影11
                    海影11 2020/07/29 14:22:57 举报 0 回复
                    垃圾分类管理条例出来,城管对个人罚款才多少人。如果像开电瓶车不带头盔那样,执法人员在早晚高峰路口逮住一个罚一个,谁还会不分。就是该执法的没执法,都把工作给基层。让社区去提升垃圾分类质量,让志愿者去桶边督导。一个个都考劝说能做好,还要其他执法部门干嘛。
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                    johnnysun
                    johnnysun
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                    lfm@qq 2020/07/29 16:08:35 举报 3 回复
                    在这片天空下,一切都是党的,包括你的财产乃至于你,人民公仆那是个笑话。居委会是党委派的基层组织,你斗不过的
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                    woyongyou2001
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                    Carol-HS 2020/07/30 10:36:33 举报 0 回复
                    拍脑门的高兴了就好
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                    发表于 2020/07/29 08:26:34

                    1.居委会功能稳定社区和谐,调介邻里矛盾。不能拿社区改造为由,改变小区功能,损害一部分利益。这样不是产生矛盾吗?所为74%同意率不足为信,如果为了增加车位,那拆掉一栋楼?造车位,我想其他获益的居民投票也会同意,可能同意率80%,90%都会有?那被拆楼居民怎么办?不是有产生矛盾吗?改造美是好,但不能改变功能,这是居民财产。居委会没有权力决定。

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                      宁波小后生
                      宁波小后生 2020/07/29 09:16:35 举报 1 回复
                      这个社区也是自己多事,维持现状多好,干事情都是多做多错。
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                      发表于 2020/07/29 10:21:15

                      有人赞成毁绿造停车位一点也不奇怪,当场广德湖被填掉的时候,估计也有不少人拍手称好,毕竟耕田增加了,肚子暂时能填饱了
                        TA共获得: 回复:2
                        Carol-HS
                        Carol-HS 2020/07/29 10:33:28 举报 0 回复
                        是当初,不是当场。
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                        sendow007
                        sendow007 2020/07/29 11:04:57 举报 0 回复
                        都怪袁爷爷把有些人喂的太饱了,分不清,哪些是面包,哪些是巧克力了。哪些是雪中送炭,哪些是锦上添花了。
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                        发表于 2020/07/29 10:40:11

                        这么好的绿化砍掉可惜了

                          发表于 2020/07/29 10:44:37

                          二十多年的老小区,绿化真好啊,可惜了。
                            TA共获得: 回复:1
                            Carol-HS
                            Carol-HS 2020/07/29 10:49:24 举报 1 回复
                            是的哪,怎么砍得下手
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                            • :亲亲:
                            • :伤心:
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                            发表于 2020/07/29 10:57:23

                            告诉你一件事,其实一切都是为了利益
                              TA共获得: 回复:1
                              Carol-HS
                              Carol-HS 2020/07/30 05:21:45 举报 1 回复
                              这次的政府拨款有2500万,想象空间好大
                              • :+1:
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                              • :困:
                              • :泪奔:
                              • :潜水:
                              • :亲亲:
                              • :伤心:
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                              发表于 2020/07/29 11:40:12

                              毁绿建停车场真缺德

                                发表于 2020/07/29 14:27:31

                                绿化改停车场,最高兴的是谁?自然是物业和业主委员会。腰包又要鼓了。老小区的绿化是最大的资源,看看现在的新小区有多少绿化。

                                  发表于 2020/07/29 18:32:03

                                  哎,一声叹息,太过分。

                                    发表于 2020/07/29 09:05:31

                                    要不是看到楼主的帖子,我在个小区居然不知道估计要等开始改造了才会知道。小区这块原来就是个小公园。这事说实话有好有坏,好的是增加车位,坏的是毁绿。那块锻炼的居民蛮多的,特别是小区内行动不是很方便的老年人,就近走走散个步还是很不错的。还有一个好处,我不知道周围的邻居感受深不深,我不住那块只是偶尔走过去,觉得晚上那些跳舞的有点吵,改成停车场不知道是不是会有所改善。
                                    现在这个小区的问题不止这点,还有一个幼儿园一个小学的问题,幼儿园还好小学上下学的时候导致交通混乱,最好小学能改个门从现在段塘学校出入。还有小学现在放假,学校停车场却关着大门,平时给小区造成这么大的麻烦,放假期间是不是可以把空闲停车位给匀出来让小区居民使用。
                                    总结,老小区问题多多,这届物业是我住进来后最差的一届。
                                      TA共获得: 回复:5
                                      宁波晨妈
                                      宁波晨妈 2020/07/29 09:59:07 举报 1 回复
                                      那河边散步带孩子走走蛮好的
                                      • :+1:
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                                      淡然倾诉
                                      淡然倾诉 2020/07/29 11:13:40 举报 1 回复
                                      现在建了一个群,在里面讨论车位的问题,现在老小区没办法了。说是学启文花园,毁绿化,建车位。
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                                      cancer1024
                                      cancer1024
                                      回复
                                      淡然倾诉 2020/07/29 11:34:01 举报 0 回复
                                      群麻烦私信我一下。
                                      • :+1:
                                      • :啊哈:
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                                      nasoo@qq
                                      nasoo@qq 2020/07/29 14:34:29 举报 1 回复

                                      这个说明社区工作严重不到位,做得好的小区会把任务分到每个楼门组长,挨家挨户拿方案上门咨询意见,对于持有强烈反对意见的人,会找来七大姑八大姨轮番上阵拉家常,并适度调整方案,没有不能融化的冰。意见统一以后再开会投票表决。群众工作真是最难做的工作。

                                      • :+1:
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                                      诺言87@wechat
                                      诺言87@wechat 2020/07/29 15:47:23 举报 1 回复
                                      作为小区的居民 我也是看到楼主的文章才知道小区要改造。毁绿建车位 这个通过率也不知道怎么来的 反正我们是没收到过类似的调查表 建议书
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                                      发表于 2020/07/29 10:50:44

                                      越改越闹心 这样的改革不是真改革好改革

                                        发表于 2020/07/29 11:55:30

                                        数了一下,增加的不过27个车位,根本上解决不了问题。首先应该让小区内的南苑小学,晚上和假期把停车场匀出来。其次也是最重要的,对小区车位科学管理。
                                        本小区车辆全部登记,外来车辆晚上9点以前保持现有的免费时间和收费标准不变,过夜的外来车辆可以加十倍收费。首先要保持本小区车辆都有地方停,多出来的再给外来车辆停,现在小区里乱七八糟的单位车辆,大货车,僵尸车先要全部管理清理起来。
                                        光想着增加车位是拿着公家的钱给物业增收吗?
                                          TA共获得: 回复:2
                                          carol-hs
                                          carol-hs 2020/07/29 12:13:42 举报 0 回复
                                          你说得太对了,不加强管理,无论什么车都能停进来,再多的车位也没有用。 牺牲业主的绿化和居住环境,就是给外来车辆停车的吗?
                                          据说改造好以后,还要涨物业管理费
                                          • :+1:
                                          • :啊哈:
                                          • :爱心:
                                          • :拜拜:
                                          • :鄙视:
                                          • :不要啊:
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                                          • :得瑟:
                                          • :顶:
                                          • :发火:
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                                          carol-hs
                                          carol-hs 2020/07/29 13:04:43 举报 0 回复
                                          我划出的是被毁的最大的一块绿化,按照公示,现在楼栋下面的绿化,包括中心小广场也要挖掉一部分做车位,以后我们小区整个就是停车场了
                                          • :+1:
                                          • :啊哈:
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                                          发表于 2020/07/29 12:26:53

                                          以大多数业主同意来压制对另外部分业主私产的侵害,不但会激起业主之间矛盾,也有损基层管理机构的形象。如果出点意外,这社区头头可是吃不了兜着走了。

                                            发表于 2020/07/29 12:42:55

                                            停车难是新问题,不能以牺牲原环境来解决,可以想新办法,诸如夜间开放校园等等
                                              TA共获得: 回复:1
                                              sendow007
                                              sendow007 2020/07/29 13:58:32 举报 2 回复
                                              那你真的是在开玩笑了。
                                              • :+1:
                                              • :啊哈:
                                              • :爱心:
                                              • :拜拜:
                                              • :鄙视:
                                              • :不要啊:
                                              • :大汗:
                                              • :大哭:
                                              • :大笑:
                                              • :呆呆:
                                              • :得瑟:
                                              • :顶:
                                              • :发火:
                                              • :激动:
                                              • :惊吓:
                                              • :纠结:
                                              • :可怜:
                                              • :抠鼻:
                                              • :哭:
                                              • :困:
                                              • :泪奔:
                                              • :潜水:
                                              • :亲亲:
                                              • :伤心:
                                              • :偷乐:
                                              • :吐:
                                              • :晚安:
                                              • :围观:
                                              • :献花:
                                              • :疑问:
                                              • :晕:
                                              • :赞:
                                              • :早安:
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                                              • :em109:
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                                              发表于 2020/07/29 12:43:30

                                              肯定不能同意

                                                发表于 2020/07/29 13:13:54

                                                新官上任三把火!你也不能否定前期刚辛苦造好美观的景色吧!

                                                  TA共获得: 回复:3
                                                  carol-hs
                                                  carol-hs 2020/07/29 13:21:00 举报 0 回复
                                                  这些景观是三四年前政府拨钱改造好的, 这没几年又要全盘否定,真是劳民伤财,无法理解
                                                  • :+1:
                                                  • :啊哈:
                                                  • :爱心:
                                                  • :拜拜:
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                                                  • :大哭:
                                                  • :大笑:
                                                  • :呆呆:
                                                  • :得瑟:
                                                  • :顶:
                                                  • :发火:
                                                  • :激动:
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                                                  • :纠结:
                                                  • :可怜:
                                                  • :抠鼻:
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                                                  • :潜水:
                                                  • :亲亲:
                                                  • :伤心:
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                                                  cancer1024
                                                  cancer1024
                                                  回复
                                                  carol-hs 2020/07/29 14:23:33 举报 1 回复
                                                  这个小公园小区建好就在了,改造不过是把绿化补种一些。
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                                                  nasoo@qq
                                                  nasoo@qq 2020/07/29 14:26:22 举报 0 回复

                                                  老小区停车难矛盾突出,宁波早就成立了治堵办,停车改造的钱也是政府从一年300多亿的债务里抠出来的。平均一个小区几百万,帮小区居民改善出行环境,房价增值。另外绿化面积减少不等同于景观环境变差,老小区绿化草地大多都是不能进入步行,因为草品种差,绿化里面不乏扔有垃圾、车辆碾压、土皮裸露,蛛网密布,这与近年来新建小区绿化品质差异巨大。

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                                                  发表于 2020/07/29 21:19:23

                                                  毁掉绿化建造停车场完全损害了附近几栋楼几百户居民的利益,绿化的破坏实在是可惜,这个策划完全是不合理的,停车位不应该选择这个稀有的绿地,应该选择绿地附近中庭的小广场,以此尽量维持小区的绿化环境

                                                    发表于 2020/07/28 21:57:26

                                                    唉,立场不一致,事情就难办……
                                                      TA共获得: 回复:1
                                                      大红星
                                                      大红星 2020/07/30 08:07:16 举报 0 回复
                                                      保留大树,把灌木、草坪改成停车位,我觉得蛮好的。或者大树移载成—排、二排的,然后尽可能多的改造成停车位,也是两边都能解释的。
                                                      • :+1:
                                                      • :啊哈:
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                                                      • :拜拜:
                                                      • :鄙视:
                                                      • :不要啊:
                                                      • :大汗:
                                                      • :大哭:
                                                      • :大笑:
                                                      • :呆呆:
                                                      • :得瑟:
                                                      • :顶:
                                                      • :发火:
                                                      • :激动:
                                                      • :惊吓:
                                                      • :纠结:
                                                      • :可怜:
                                                      • :抠鼻:
                                                      • :哭:
                                                      • :困:
                                                      • :泪奔:
                                                      • :潜水:
                                                      • :亲亲:
                                                      • :伤心:
                                                      • :偷乐:
                                                      • :吐:
                                                      • :晚安:
                                                      • :围观:
                                                      • :献花:
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                                                      发表于 2020/07/29 10:12:59

                                                      河边绿化改成车位和垃圾站太不合理,车位反正怎么改都是不够的,还不如从管理上想想办法。
                                                      小区环境和风水还是不要破坏的好,现在这方案南面这块一点不和谐。
                                                      小区正中间有一大片空地可以造垃圾中转站
                                                        TA共获得: 回复:1
                                                        cancer1024
                                                        cancer1024 2020/07/29 11:48:52 举报 0 回复
                                                        那个空的也是个小公园小广场
                                                        • :+1:
                                                        • :啊哈:
                                                        • :爱心:
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                                                        • :不要啊:
                                                        • :大汗:
                                                        • :大哭:
                                                        • :大笑:
                                                        • :呆呆:
                                                        • :得瑟:
                                                        • :顶:
                                                        • :发火:
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                                                        发表于 2020/07/29 10:18:53

                                                        如果家里正好对着这些绿化,又没车的估计都会反对。就算有车的,但又不能保证晚上一定停的上,还是反对.......临窗建垃圾桶摆放处,那更得反对了
                                                          TA共获得: 回复:1
                                                          nasoo@qq
                                                          nasoo@qq 2020/07/29 13:58:11 举报 0 回复

                                                          不一定,绿化里面晨练很吵人的,另外这一栋在最里面,有个事救护车,消防车最难进来。改造以后也会获利。主要还是看站在什么角度看问题。众口难调,有摩擦是必然的。关键是平时要做好群众工作,提高社区凝聚力,不要事到临头再去烧香拜佛。本来是政府出钱业主受益,房价也会提高的事情,因为个别人项目上不了马。另外基层社区领导能力也很关键,有的社区没有做过排摸就盲目召开业主大会投票,被几个反对的业主指着鼻子骂,确实是找骂,办事不力事情肯定要黄。

                                                          • :+1:
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                                                          发表于 2020/07/29 11:14:51

                                                          主要是一堆垃圾在楼边,谁家也不喜欢的

                                                            发表于 2020/07/29 12:18:50

                                                            核心问题是密度太高,动不与不动都牵扯到个人利益。
                                                            所以很反对高密度、高容积的所谓城市化,去城市化才是未来城市
                                                              TA共获得: 回复:3
                                                              棉花糖09
                                                              棉花糖09 2020/07/29 12:52:35 举报 0 回复
                                                              去城市化首先要减人口,从你开始,同意不
                                                              • :+1:
                                                              • :啊哈:
                                                              • :爱心:
                                                              • :拜拜:
                                                              • :鄙视:
                                                              • :不要啊:
                                                              • :大汗:
                                                              • :大哭:
                                                              • :大笑:
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                                                              • :得瑟:
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                                                              • :发火:
                                                              • :激动:
                                                              • :惊吓:
                                                              • :纠结:
                                                              • :可怜:
                                                              • :抠鼻:
                                                              • :哭:
                                                              • :困:
                                                              • :泪奔:
                                                              • :潜水:
                                                              • :亲亲:
                                                              • :伤心:
                                                              • :偷乐:
                                                              • :吐:
                                                              • :晚安:
                                                              • :围观:
                                                              • :献花:
                                                              • :疑问:
                                                              • :晕:
                                                              • :赞:
                                                              • :早安:
                                                              • :em102:
                                                              • :em103:
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                                                              • :em106:
                                                              • :em107:
                                                              • :em108:
                                                              • :em109:
                                                              • :em110:
                                                              • :em111:
                                                              • :em112:
                                                              • :em113:
                                                              • :em116:
                                                              • :em117:
                                                              • :em118:
                                                              • :em121:
                                                              • :em122:
                                                              • :em123:
                                                              • :em126:
                                                              • :em128:
                                                              • :em129:
                                                              • :em130:
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                                                              • :em139:
                                                              • :em140:
                                                              • :em142:
                                                              nasoo@qq
                                                              nasoo@qq 2020/07/29 13:41:46 举报 0 回复

                                                              去城市化以后,低密度人口会导致城市配套不足,政府没有办法一碗水端平,就像美国一样平民窟泛滥,社会矛盾尖锐。在经济条件有限的情况下,大家还是挤挤,共同前进,共同富裕。

                                                              • :+1:
                                                              • :啊哈:
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                                                              • :拜拜:
                                                              • :鄙视:
                                                              • :不要啊:
                                                              • :大汗:
                                                              • :大哭:
                                                              • :大笑:
                                                              • :呆呆:
                                                              • :得瑟:
                                                              • :顶:
                                                              • :发火:
                                                              • :激动:
                                                              • :惊吓:
                                                              • :纠结:
                                                              • :可怜:
                                                              • :抠鼻:
                                                              • :哭:
                                                              • :困:
                                                              • :泪奔:
                                                              • :潜水:
                                                              • :亲亲:
                                                              • :伤心:
                                                              • :偷乐:
                                                              • :吐:
                                                              • :晚安:
                                                              • :围观:
                                                              • :献花:
                                                              • :疑问:
                                                              • :晕:
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                                                              • :早安:
                                                              • :em102:
                                                              • :em103:
                                                              • :em104:
                                                              • :em105:
                                                              • :em106:
                                                              • :em107:
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