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从宁波奉化国璟府看宁波楼市  [复制]

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发表于 2020/07/27 11:59:38

最后编辑时间: 2020/07/27 16:28:06

楼主

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奉化国璟府项目位于宁南新城中交未来城板块内,是目前宁波楼市最火热的板块之一。我是2020年5月份认筹的,6月28日晚上19点开盘(线上选房),当时还同时认筹了距国璟府一路之隔的保亿湖风雅园、同为方桥街道的绿城朝阳郡,最终入了国璟府,买房的过程耐人寻味,且听我娓娓道来。
1、入手原因及过程:本人在鄞州南有首套小面积住房,因为实在是太小了,所以这两年想置换一套,改善一下。因为经常往来214省道及机场高架,看到方桥在开发,所以就过去看了一下,楼盘比较多,觉得价格是在自己的承受范围之内。对比了同时间,差不多地段的几个楼盘。国璟府预计均价1.7w-1.8w,认筹金是住宅20w+车位2万;保亿预计均价1.7w-1.8w,认筹金是住宅50万+车位2.5万;绿城预计均价1.9w-2w,认筹金是住宅35万+车位5万。绿城是6月28日白天线上选房,没选到。保亿就比较恶心了,变来变去,车位捆绑销售,要先摇车位,才能摇房子。(估计是蓄客太多了,有恃无恐吧?认筹前说好的1:3呢...)然后在已经一次认筹好了的情况下,26号晚上22点多又临时发信息让连夜杀到奉化某酒店进行二次认筹,导致了当天晚上在奉化某酒店的骚乱,还有人报了警。国璟府是28号线上选房,之前3次公测选到2次,到了正式选房的时候,心情还是很忐忑的,500多套房子7秒还是8秒光盘,好在“有惊无险”,选到一套跟自己预期有差距的楼层户型。
2、关于开发商(声明:不针对上述开发商):① 过度宣传:开发商宣传的都是对自己有利的,比如周围配套、交通、学校、户型等,但是口说无凭,沙盘上展示的再好看,在沙盘某个角落里还是会钉上一个迷你的铭牌“仅供参考”,一个好看的沙盘制作成本要几十万,做的再好看,也只是门面,并不是房子将来交付的真是面貌。再来说说样板房,外行人进到样板房都会觉得“哇,装修好美”、“哇、户型好棒”,按照小编我敏锐的洞察力,样板房就是一个花架子,又像是一个张着网的蜘蛛,等着你们往里面跳。比如,过度包装,一个精美装修的样板房,软装、硬装、和家具家电,往往需要近百万,房子实际交付以后是白胚,也可能是名义为精装的低配简装房。哈哈,相信有去朋友家做客过的小伙伴们,都听过他们吐槽交付的装修标准吧?比如,样板房的落地大窗,变成了窗槛墙+1个小窗;比如阳台开阔的户外风景,变成了连廊的不透光不通风的山墙;比如尺寸缩水的家具,给你们营造大空间的舒适感觉;比如软包变成了墙纸;比如大浴缸变成了淋浴区;比如没放冰箱的厨房,实际放了冰箱,怕是人都要侧着走才能进去等等等等.......
② 诚信滑坡:开发商抓住了消费者“哄抢”的心理,前期宣传说认筹按1:3的比例,实际上蓄客可能高达1:8甚至几十也会有;有的开发商做事出尔反尔,让你二次认筹,三次认筹,让你无休止地半夜跑来跑去;先付定金和余下房款再签合同,合同里夹杂着诸多开发商免责声明,签合同有时间限制,根本不允许你提出质疑。
③空头支票:部分开发商、置业顾问,为了让你买房子,告诉房客赠送多少面积、设备平台可以更改,可以读什么学校,绿化率、楼间距、交通流等等,有些是因为他们根本不懂房建专业知识,有些是哄哄你,哈哈哈。如果有建筑相关专业的同学,应该比我更懂看楼盘看什么。教育医疗交通老生常谈了,小区品质也要看,而小区品质看开发商品牌、物业品牌(服务也很重要对不对,一个烂物业、烂服务会让你的生活每天都上演戏剧)、周边自然和人文环境(水文、公园、市政设施等)、周边规划(商业、交通等)、楼栋外立面造型、材料、颜色、内部绿化(层间搭配、高低搭配、品种优劣等)、公共设施、人车分流、车位配比、非机动车位(有的小区没有地方停电瓶车,管理混乱),不一而足。
3、关于宁波楼市:不止是今年,最近10年楼市都很火啊,除了2008、2011、2019年房价下跌4.59%-34.24%不等。房价为什么这么高,原因在于市场需求的推波助澜和土地价值的上涨。楼市跟股市差不多,都是散户被割韭菜,容易被套牢很久。由楼市引出的利益之争,背后权力在暗潮涌动,比如江北某旅。小编周边的老宁波人、新宁波人不是拆迁户就是投资户,手上都有3套+的房子,宁波的挂牌二手房有7万套了,还有好多捏在手里没出手的。市场的需求应该没那么大。因为看最近10年宁波的人口,去年净流入才34万,前几年更少。宁波能提供的就业岗位、创业机会在全国不算多,大部分都去北上广深、杭州苏州成都武汉了,随着中西部大开发,也有相当一部分人回迁祖地。仅2020年6月,宁波就卖出了14万套。预计全年要卖出140-160万套(前几年宁波市民存量房自己算算吧),而今年人口净流入预期好的话,还是按照34万人,这34万人全买,三口之家平均是11万套,再加上部分人像我一样买改善型住房,实际上刚需的买房者少之甚少。宁波房地产市场上住房供给和住房需求的比例高下立见。个人观点是手上有2套房子的就可以了,不要再炒了,有多余的钱拿去消费,去投资你孩子的教育,改善自己的生活条件不香吗?人生苦短,明天和意外不知道哪个先来,及时行乐还是有很大的现实可取性。欲望太大也不是什么好事,楼主身边也有那种心态浮躁,孤注一掷各种银行贷款+(朋友处借款),每个月吃土还3套按揭的;也有刚考进铁饭碗单位,不好好工作学习业务,急功近利,天天研究怎么炒股炒房赚钱的。咳,真是单位的不幸..
以上仅是个人观点,欢迎交流,不喜勿喷。谢谢各位看官!
哦,顺便mark一下,有入手奉化国璟府的小伙伴,可以加我们的业主群,共建美好家园。我们群主的微信号是:vernon_tang 。

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发表于 2020/07/28 14:17:49

那你还买啊?我也是手欠,上个月也入手一套奉化城区学区房
    TA共获得: 回复:1
    芝麻开门1_2_3
    芝麻开门1_2_3 2020/07/31 10:31:04 举报 0 回复
    买之前不知道有这么多套路,上车以后套路一环接一环。
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    发表于 2020/07/30 07:03:49

    改善没办法啊,不买也得买
      TA共获得: 回复:1
      芝麻开门1_2_3
      芝麻开门1_2_3 2020/07/31 10:31:43 举报 0 回复
      底层人民的三座大山啊。。
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      发表于 2020/07/31 23:52:52

      仅2020年6月,宁波就卖出了14万套。预计全年要卖出140-160万套。谁给你的数据?140万套你造了126万套🤩
        TA共获得: 回复:1
        啊狸a@qq
        啊狸a@qq 2020/08/01 11:59:46 举报 0 回复
        智商是个好东西,北京全年二手房也就这成交了,笑死我了
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