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宁波最近拍的几宗地都上2万+了今天居然超3W+  [复制]

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发表于 2020/06/24 13:52:45

楼主

分享到: qq sina

宁波今年有点火爆呀,最近拍的地都超2W+了,但没想到今天老江东地块拍出3W+了,每次看到网上都在说房价跟开发商和售楼员有关系,那今天看到了吧,每次只要地价一出来,周边二手房房东就闻声涨价,所以有点头脑的人都明白这是怎么一回事。但是我想做为外来人来说,这样下去对发展真的好吗?房价在这个时候反而大涨,外来人口还能留得住吗?别说买房了,这样下去我想连租房都租不起了吧。

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发表于 2020/06/24 18:43:52

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拍成10万一平方也没关系
地皮钱到时退一半,你7我3
把房价炒高就行
大家一起赚韭菜房奴的钱
    TA共获得: 回复:19
    fjh73
    fjh73 2020/06/24 19:51:14 举报 2 回复
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    辣椒粉1028
    辣椒粉1028 2020/06/24 21:03:29 举报 1 回复

    真的吗不会吧哈

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    姜山农民
    姜山农民
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    辣椒粉1028 2020/06/24 21:09:19 举报 8 回复
    你真以为别人3万多拍去?当冤大头?到时地价以退税形式又退回去。大家练手炒高地价而已
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    秋韵水灵@sina
    秋韵水灵@sina
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    姜山农民 2020/06/25 06:14:33 举报 1 回复
    内行人啊
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    秋韵水灵@sina
    秋韵水灵@sina 2020/06/25 06:19:59 举报 4 回复
    股市有贯性,楼市也有惯性。新房一个比一个价高,二手房却难以脱手,无畏无惧,人性所致,就看谁接最后一棒。
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    愿世间永安
    愿世间永安 2020/06/25 07:40:34 举报 1 回复
    对呀,老百姓能怎么办
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    牛粪先生@qq
    牛粪先生@qq 2020/06/25 08:38:13 举报 1 回复
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    姜山农民
    姜山农民
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    牛粪先生@qq 2020/06/25 11:17:41 举报 4 回复
    半公开的秘密了,房价就是这样炒起来的,你以为是什么温州炒房团和中介炒的?
    某地本来房价3000,地价1000.后来招商房地产,摆明和你说,地价5000拍下,然后退税4000,等于你还是1000拿地
    但是开盘就成了7-8000了,房价翻了一倍多,然后别的楼盘跟风,马上当地房价就到7-8千了。再弄几次,房价到10万都可以,有什么稀奇的
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    混在江湖nb
    混在江湖nb
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    姜山农民 2020/06/25 12:16:55 举报 2 回复
    哈哈,许多人还是不明白的。
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    火星叔叔马丁
    火星叔叔马丁 2020/06/25 13:05:39 举报 2 回复
    即便是这样,房子质量也不会好哪里去,利润空间都没有了,不偷工减料不行,而监管部门形同虚设,故每次新房交付都有维权行为。所以我现在也不会同情买房者更不会同情炒房者,没有人逼着你去买,毕竟现在房子比人多好几倍!
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    明明765
    明明765 2020/06/25 15:53:59 举报 1 回复
    新冠都控制得住,房价会控制不住?都是做戏,地拍就是楼主所说的这么一回事。
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    指尖的星光@wechat
    指尖的星光@wechat 2020/06/25 17:31:37 举报 1 回复
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    宁波凯利
    宁波凯利 2020/06/25 17:46:56 举报 1 回复

    第一次听说,不过回头想想这种操作完全有可能

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    海边鱼儿不会游泳
    海边鱼儿不会游泳 2020/06/25 19:41:53 举报 0 回复
    主要现在郭家需要房地产,支柱产业;有的是方法,可怜的是80%的老百姓;
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    晨曦df@qq
    晨曦df@qq 2020/06/25 20:01:44 举报 0 回复
    层主请把头像换了
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    姜山农民
    姜山农民
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    宁波凯利 2020/06/25 20:27:18 举报 0 回复
    什么叫有可能,就是这么操作,之前一个房企的老总说的,一个乡下县城的政府招商他们,要求联手炒高地价,不过那个老总说自己不愿意这么做。
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    姜山农民
    姜山农民
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    win97 2020/06/26 22:36:06 举报 0 回复
    你举报好了,我可是有视频来源的,已经说了,原话是房企老总一个访谈节目说的是不是造谣,有脑子的人都知道
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    6月小雨
    6月小雨 2020/06/28 13:35:14 举报 0 回复
    都懂都懂
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    aa527100
    aa527100 2020/07/01 08:41:15 举报 0 回复
    房价涨 人才才会来。资金流 就是人才留。
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    发表于 2020/06/25 08:24:09

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    也不看看现在的小郑来宁波前在厦门被称作什么
      TA共获得: 回复:7
      yhw586
      yhw586 2020/06/25 10:26:39 举报 0 回复

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      混在江湖nb
      混在江湖nb
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      yhw586 2020/06/25 10:31:20 举报 1 回复
      难道叫郑楼花?
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      珊瑚虫@qq
      珊瑚虫@qq 2020/06/25 10:34:42 举报 1 回复
      寒沙身寸影
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      江南过客
      江南过客 2020/06/25 10:39:48 举报 9 回复
      老郑还是很务实的,比蒙古人强百倍
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      80后大叔再战东论
      80后大叔再战东论
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      江南过客 2020/06/25 14:26:51 举报 5 回复
      蒙古人典型的不作为,正是这段时间杭州加速发展了,而我们还在原地踏步
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      宁波凯利
      宁波凯利
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      80后大叔再战东论 2020/06/25 20:05:56 举报 0 回复

      其实跟他也没多大关系。派谁来,谁有能力,那都是权衡过的。换别人也是一样

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      野兰花香
      野兰花香 2020/06/25 20:17:14 举报 2 回复

      也许宁波是个好去处,大家都来过个渡?

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      发表于 2020/06/25 15:49:44

      热门

      想多了,偷工减料能省几个钱
      办法多得是
      1、首先实际上开发商不会真的付出这么多钱的低价,政府会已各种形式返回给开发商,比如退税,比如修改规划提高容积率,比如减少人才安居房比例等等。
      2、通过假摇号,比如这次的中旅城假摇号。到时候完全可私下收取摇号费,一个号几万呢,以前宝龙还是啥的,4-5万一个号,另外就是赚利息,摇号冻结资金,尼玛,别小看了这个,一天入账比辛辛苦苦盖房子赚的多了
      3、还有一种操作方式,内部联合,发动马甲,先把房子内部消化买下来,先不网签,然后以二手房的形式再卖出去,尼玛,绝了,二手房妥妥的不限价了……,因为没有网签,也没有限购限售的制约,完全可以直接先打包销售给房产销售代理商,然后代理商以二手房形式出售,中间利润怎么分还不是开发商说了算
      4、当然,偷工减料减配这些是必不可少的操作之一,比如以前还有大理石干挂的,现在大理石干挂的楼盘有几个?比如本来地下车库要做环氧地坪漆,现在不做,直接水泥地等等,各方面减配,只满足能通过验收的最低标准
      5、有白胚交付改为精装修交付,装修这里的利润是非常大头的,1000的标准,完全可以号称3000的标准,不知不觉,单价利润又高了。
      还有其他很多五花八门的办法,反正怎么可能就只靠偷工减料来保持利润
        TA共获得: 回复:10
        赖145@wechat
        赖145@wechat 2020/06/25 21:49:28 举报 0 回复
        你是内行人,
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        向往的生活@
        向往的生活@ 2020/06/26 01:51:50 举报 0 回复
        看来你是业内人士
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        愿世间永安
        愿世间永安 2020/06/26 08:05:47 举报 0 回复
        内行人啊
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        宁波小后生
        宁波小后生 2020/06/26 10:48:50 举报 0 回复
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        sunday0574
        sunday0574 2020/06/26 10:55:12 举报 0 回复
        这兄弟相当专业,佩服
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        米兰之情
        米兰之情 2020/06/26 22:02:53 举报 0 回复
        真是一派胡言,地方政府和房产公司根本不是一路人,地方政府就指望拍卖的钱来城市建设改造,会让利给房企?你这种就是纯粹胡说八道造谣,还有拿利息更可笑,宁波几个楼盘在冻结资金万人摇号的?中旅只是个例而已,环内限购的房子根本不可能摇号抢房,更别说吃那点少的可怜的利息,你知道房企银行贷款的利息是多少吗?不懂就别造谣,当个键盘侠也改变不了你买不起房的现实
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        姜山农民
        姜山农民
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        米兰之情 2020/06/26 22:39:03 举报 0 回复
        没有房企配合,怎么拉高地价?这几年房子涨价谁是大赢家?房企还是赚那点差价,最赚钱的是地价,地还是那块地。原来几千的,没3.4年现在成了2.3万
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        巴巴拉9610
        巴巴拉9610 2020/06/28 15:02:19 举报 0 回复
        内行人士
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        老杨2018
        老杨2018
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        米兰之情 2020/06/29 08:21:56 举报 0 回复
        不是人家一派胡言,是你智商不行
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        白茶花
        白茶花 2020/06/30 10:55:35 举报 0 回复
        就是这么回事情
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        发表于 2020/06/24 21:34:05

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          流水寻梦 2020/06/25 08:39:06 举报 1 回复
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          愿世间永安
          愿世间永安 2020/06/25 09:11:13 举报 1 回复
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          彼端的风@qq
          彼端的风@qq 2020/06/25 10:43:26 举报 1 回复

          这块地皮容积率是1.0-2.0,单价才高的,实在卖出来价格也就3.9万

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          鲤鱼穿龙门
          鲤鱼穿龙门 2020/06/25 11:50:09 举报 1 回复
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          walte
          walte
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          彼端的风@qq 2020/06/25 13:58:48 举报 1 回复
          3.9你让KFS赚什么,倒贴银行还不够。看着好了,他们不会亏本做买卖的。
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          herman83
          herman83 2020/06/25 15:50:33 举报 1 回复
          车位估计得50万一个 而且强贴
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          天一菜虫@wechat
          天一菜虫@wechat
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          彼端的风@qq 2020/06/25 22:03:06 举报 0 回复
          容积率写着2.2,你难道看花眼了。实际造好肯定超过90000平方米,现在哪个小区是按规定最上限容积率造的,说来听听。
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          向往的生活@
          向往的生活@ 2020/06/26 01:47:18 举报 0 回复
          羊毛出在羊身上……
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          向往的生活@
          向往的生活@ 2020/06/26 01:50:13 举报 0 回复
          羊毛出在羊身上……
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          发表于 2020/06/25 13:13:30

          热门

          世界经济哀鸿遍野,中国楼市犹如北斗三号一飞冲天!

          工厂要歇业,公司要倒闭,店铺要关门,工作要失业……,只有买房才能赚钱,有条件必须买房,没条件创造条件也要买房,因为当下没有赚钱的玩意

            发表于 2020/06/25 08:50:30

            热门

            这两年宁波的房价有了一波飞跃,但房没怎么涨过。 租售比已经已经低得不像话了。
              TA共获得: 回复:1
              宁波谋生@wechat
              宁波谋生@wechat 2020/07/04 12:31:31 举报 0 回复
              出租是真实的,销售是炒。房住?不,炒。
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              发表于 2020/06/25 08:21:27

              热门

              这是一个疫情肆虐的年代,也是一个诸业衰弱,大水泛滥,房价疯涨的年代.一切又回到了当初用房地产来暂时稳定经济,争取时间的局面.只是随着房价一轮又一轮的暴涨,房价离跟普通居民也越来越远了.

                发表于 2020/06/25 06:12:03

                抄房客在宁波。这样的限价与土拍价差额,开发商会不会出劣质楼盘?
                  TA共获得: 回复:3
                  西芹菜
                  西芹菜 2020/06/25 15:46:48 举报 1 回复
                  想多了,偷工减料能省几个钱
                  办法多得是
                  1、首先实际上开发商不会真的付出这么多钱的低价,政府会已各种形式返回给开发商,比如退税,比如修改规划提高容积率,比如减少人才安居房比例等等。
                  2、通过假摇号,比如这次的中旅城假摇号。到时候完全可私下收取摇号费,一个号几万呢,以前宝龙还是啥的,4-5万一个号,另外就是赚利息,摇号冻结资金,尼玛,别小看了这个,一天入账比辛辛苦苦盖房子赚的多了
                  3、还有一种操作方式,内部联合,发动马甲,先把房子内部消化买下来,先不网签,然后以二手房的形式再卖出去,尼玛,绝了,二手房妥妥的不限价了……,因为没有网签,也没有限购限售的制约,完全可以直接先打包销售给房产销售代理商,然后代理商以二手房形式出售,中间利润怎么分还不是开发商说了算
                  4、当然,偷工减料减配这些是必不可少的操作之一,比如以前还有大理石干挂的,现在大理石干挂的楼盘有几个?比如本来地下车库要做环氧地坪漆,现在不做,直接水泥地等等,各方面减配,只满足能通过验收的最低标准
                  5、有白胚交付改为精装修交付,装修这里的利润是非常大头的,1000的标准,完全可以号称3000的标准,不知不觉,单价利润又高了。
                  还有其他很多五花八门的办法,反正怎么可能就只靠偷工减料来保持利润
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                  愿世间永安
                  愿世间永安
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                  西芹菜 2020/06/26 08:03:03 举报 0 回复
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                  xiayp99
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                  西芹菜 2020/06/26 08:32:48 举报 0 回复
                  内行人,楼盘买卖细节正解
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                  发表于 2020/06/25 08:36:46

                  不知道那些喊爹的傻空去哪里了?
                    TA共获得: 回复:34
                    赖145@wechat
                    赖145@wechat 2020/06/25 09:35:30 举报 0 回复
                    中介们,飞起来吧

                    我那边附近有3套房,帮我处理下吧
                    • :+1:
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                    • :纠结:
                    • :可怜:
                    • :抠鼻:
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                    • :亲亲:
                    • :伤心:
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                    • :吐:
                    • :晚安:
                    • :围观:
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                    80后大叔再战东论
                    80后大叔再战东论
                    回复
                    赖145@wechat 2020/06/25 09:59:39 举报 1 回复
                    有3套房的,居然希望房价跌。脑子肯定进水了
                    • :+1:
                    • :啊哈:
                    • :爱心:
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                    • :哭:
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                    • :潜水:
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                    • :伤心:
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                    • :吐:
                    • :晚安:
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                    赖145@wechat
                    赖145@wechat 2020/06/25 10:14:30 举报 1 回复
                    本人不是精致的利己主义者,透支了未来,对宁波没好处
                    • :+1:
                    • :啊哈:
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                    彼端的风@qq
                    彼端的风@qq
                    回复
                    80后大叔再战东论 2020/06/25 10:47:50 举报 0 回复

                    不管有几套房,换房的时候都希望房价便宜点,差价补的少点。高房价对大多数都是没好处,花同样的钱本来可以买别墅现在只能买大平层。

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                    彼端的风@qq 2020/06/25 10:57:04 举报 0 回复
                    你希望自己买进的资产跌跌不休吗?房价涨,你手头的房产也跟着涨,高进高出,没啥问题的
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                    赖145@wechat
                    赖145@wechat
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                    80后大叔再战东论 2020/06/25 11:37:28 举报 0 回复
                    这个智商真是初级,建议你重新投胎,来世好好念书
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                    赖145@wechat 2020/06/25 12:37:03 举报 0 回复
                    人穷没关系,不要装房产3-4套,还盼望房价跌的傻子就行。我房产多就希望房价涨,你不服吗?
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                    xiaofdyuh
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                    80后大叔再战东论 2020/06/25 12:55:47 举报 1 回复

                    其实跌和涨都有弊端,平稳是最好的。

                    跌,自己的固定资产缩水,物价不会跟着降。

                    涨,自己的固定资产升值,同时周围的物价齐涨,手里的资金缩水。

                    房价涨其实是在刺激消费,让手里资金全部花光,那样亏的就少。

                    房价平稳是最好,现在拍地的开发商其实也是互相扶持的,压根不是竞争关系。先把地价搞高,房价跟着高。

                    宁波GDP也跟这高。

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                    80后大叔再战东论 2020/06/25 12:58:24 举报 0 回复
                    就你个几把中介,还装几套房子,大哥的身价,是你这种屌丝望尘莫及的
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                    80后大叔再战东论
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                    xiaofdyuh 2020/06/25 12:58:51 举报 0 回复
                    问题是央行货币超发,你还有更好的投资项目吗?只能买房保值,10年前500W跟10年后的500W的购买力是天差地别的
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                    赖145@wechat
                    赖145@wechat
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                    80后大叔再战东论 2020/06/25 12:59:18 举报 1 回复
                    就看不惯你这种披着羊皮的中介
                    • :+1:
                    • :啊哈:
                    • :爱心:
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                    赖145@wechat 2020/06/25 13:01:39 举报 0 回复
                    知道你身上的精子有亿万
                    • :+1:
                    • :啊哈:
                    • :爱心:
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                    • :不要啊:
                    • :大汗:
                    • :大哭:
                    • :大笑:
                    • :呆呆:
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                    • :顶:
                    • :发火:
                    • :激动:
                    • :惊吓:
                    • :纠结:
                    • :可怜:
                    • :抠鼻:
                    • :哭:
                    • :困:
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                    • :潜水:
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                    • :em142:
                    赖145@wechat
                    赖145@wechat 2020/06/25 13:01:40 举报 1 回复
                    虚伪没关系,但是一个人内心都肮脏的话,那就没人看得起你了

                    • :+1:
                    • :啊哈:
                    • :爱心:
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                    • :大汗:
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                    • :大笑:
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                    • :发火:
                    • :激动:
                    • :惊吓:
                    • :纠结:
                    • :可怜:
                    • :抠鼻:
                    • :哭:
                    • :困:
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                    • :伤心:
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                    赖145@wechat
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                    80后大叔再战东论 2020/06/25 13:02:32 举报 0 回复
                    你家里的各位女士有需要?不要出口成脏啊
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                    赖145@wechat
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                    xiaofdyuh 2020/06/25 13:28:47 举报 1 回复

                    你的分析中肯,理性,不像一股中介没脑的齐声为涨价叫好,不过也理解,涨价了中介才有饭吃

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                    赖145@wechat 2020/06/25 15:59:51 举报 1 回复

                    80后大叔。其实是个穷屌丝!现实中是个被人看不起的低端低能人,网络上本来想寻找点安慰,可怜了

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                    nbs2001
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                    80后大叔再战东论 2020/06/25 16:36:12 举报 0 回复
                    3套也没啥用的。有些说是说三套,但每套都住着长辈。
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                    80后大叔再战东论
                    80后大叔再战东论
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                    nbs2001 2020/06/25 17:01:05 举报 0 回复
                    那就不能算自己三套了
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                    懂了qq
                    懂了qq 2020/06/25 17:04:37 举报 0 回复
                    大叔,好久不见
                    • :+1:
                    • :啊哈:
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                    nbs2001
                    nbs2001
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                    nbs2001 2020/06/25 18:47:02 举报 0 回复
                    有些爸爸独生子女,爷爷的房子,加父母的房子,加自己的换房。不过加起来都没有200平的三套房。那也算有三套房。不然自己有三套房的很少的。
                    • :+1:
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                    流水寻梦
                    流水寻梦
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                    80后大叔再战东论 2020/06/25 19:15:19 举报 1 回复
                    就你这句话,害的我找关系请相关领导,然后查无此人。
                    • :+1:
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                    流水寻梦
                    流水寻梦
                    回复
                    赖145@wechat 2020/06/25 19:16:07 举报 0 回复
                    他说不过了,就现原型了。再说下去,他会说,限购知道吗
                    • :+1:
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                    lbglbg 2020/06/25 19:20:07 举报 1 回复
                    一个永远说人家穷人的,自己一定是没有什么自信心的。其实,说直白点,宁波本地的,只要好好做的,谁手头上没几套房啊,可是谁会说啊。说自己有多少资产的,大多数是嫉妒别人多少资产的人。都是80后,咋不明白呢。当然,网络这东西,又不知道电脑后面是谁,也许正在吃着泡面火腿肠。不过,有这个吃也不错了。
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