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物业公司不作为,业主新交房损失惨重谁担责?  [复制]

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发表于 2020/05/19 09:18:38

楼主

分享到: qq sina

本人是绿地观堂业主,目前新房正在交付阶段,但是这样的小区,这样的新房、这样的物业服务实在让人无法接受!当初买房时告知小区物业公司是宁波银亿物业公司,想着银亿物业也是宁波本地排名比较靠前的物业公司,应该也能省心不少,但是意想不到的事情发生了,真的希望越大,失望越大,原本期待的一流服务变成三流都不如。
我们小区物业费是3.5元/平方米,应该来说已经是在宁波住宅小区相对比较高的费用标准,据了解,应该是要提供超过宁波一级服务标准(宁波目前最高物业服务标准)的服务,可是在近期交房没有享受到高档服务,却带来了一系列的糟心事。

这还只是能看的见的公共部位,那么在交房时,发现房子居然变成了“海景房”,是一种怎么样的体验?(以下图片截取自业主群视频)

不止阳台房屋内这样,整个外墙也快泡烂了

花大半辈子积蓄购买的自己心心念念的房子终于等到交付,美好生活的期待却被打碎。这样的环境、这样的服务,刚到手的新房子难道以后就靠修修补补维系吗?
试问银亿物业公司各位领导,你们银亿物业是如何帮我们业主保障物业的保值增值的?在前期物业工作中显然没有尽到一家物业公司的职责!!!作为业主的管家,前期是否有对房屋质量进行检查验收?对这种公共部位是否有巡查?对出现的问题是否有督促建设单位进行解决?据打听了解到,银亿物业公司目前有十余个高管离职,是否因为企业内部出现问题导致对我们小区疏于管理造成这样的情况,如果是这样,那么后期是否有能力继续为本小区提供当初承诺的高档服务?
烦请银亿物业领导能够积极、妥善处理这次事件!给我们小老百姓一个公道!!

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发表于 2020/05/20 09:02:33

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开发商:都是炒房的,差不多就行了,反正自己又不住。
    TA共获得: 回复:9
    大头鱼0084
    大头鱼0084 2020/05/20 09:28:33 举报 2 回复
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    简美装饰-山謌@qq
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    大头鱼0084 2020/05/20 10:54:26 举报 0 回复
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    martinshi
    martinshi 2020/05/20 14:32:56 举报 0 回复
    草 人才啊
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    lastfox
    lastfox 2020/05/20 16:31:56 举报 1 回复
    你他娘的真是个人才
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    我是忙人
    我是忙人
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    大头鱼0084 2020/05/20 18:29:42 举报 0 回复
    真的是人才啊
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    3 2020/05/20 19:20:23 举报 0 回复
    这个和银亿物业毛关系, 这个是开发商交付的问题。。。
    物业是后期的管理,,,
    针对人都没搞清楚。。。
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    binic
    binic 2020/05/20 22:24:01 举报 0 回复
    人才啊啊
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    主x我是e来
    主x我是e来 2020/05/21 08:39:26 举报 0 回复
    哈哈哈哈 自己住的听到要一口老血了
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    不平刀客
    不平刀客 2020/05/22 09:27:22 举报 0 回复
    典型的看热闹的不嫌事大
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    发表于 2020/05/20 08:56:32

    热门

    全面禁止期房销售就可以了,你买房子先给你画个饼,说这个饼真好吃,到最后饼出锅了,才发现真难吃
      TA共获得: 回复:9
      千里顺风
      千里顺风 2020/05/20 10:18:20 举报 1 回复
      非常正确!!!
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      大头鱼0084
      大头鱼0084 2020/05/20 10:39:11 举报 1 回复
      是的,期房制度在以前真的促进了住房市场发展,发挥了巨大的作用,包括我们的公积金制度,都是起到了很好的功效,但到了现在,诟病越来越多,是到了取消的时候了,哎,就是房产利益链太大了,很多时候,上层建筑考虑的东西会比我们小屁民多很多。
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      向往的生活@
      向往的生活@ 2020/05/20 16:26:17 举报 1 回复
      记得以前好像预售付首付、交房时付余款(办贷款)买件几佰元的衣服也要摸摸看看试穿一下、几佰万元的房子全款付清了东西还没做好、不知道是哪个王B蛋拍脑门想出来的、坑人……
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      lastfox
      lastfox
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      大头鱼0084 2020/05/20 17:01:07 举报 0 回复
      明白人啊
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      bluetees
      bluetees 2020/05/20 18:07:07 举报 1 回复
      应该向海南学习,全面禁止期房。
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      johnnysun
      johnnysun
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      大头鱼0084 2020/05/20 18:35:43 举报 0 回复
      公积金制度可以结束了
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      大头鱼0084
      大头鱼0084
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      bluetees 2020/05/21 08:43:47 举报 0 回复
      呵呵,那边开始试点,也是因为海南是全中国最大的期房投资地,最大的,最大的。所以从那边试点最合适,因为存量已经很大很大很大了,不存在解决居民基本住房需求了。
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      大头鱼0084
      大头鱼0084
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      johnnysun 2020/05/21 08:45:25 举报 0 回复
      嗯,很早以前深圳的朋友说过,他们好像试点过公积金取消,钱直接打到工资里,就是税高点,但现在怎样不知道了,嗯
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      @d@qq
      @d@qq 2020/05/21 11:54:25 举报 0 回复
      确实期房问题太多了, 一旦资金断了,因为期房那别人接盘的兴趣都没有,因为造好了也要给前面买的业主,自己赚不了什么。总不能做做慈善嘛,也不可能再卖一遍
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      发表于 2020/05/20 05:58:02

      最后编辑时间: 2020/05/20 06:05:56

      热门

      LZ,你的问责问错了对象。

      物业公司没有任何的职责对房屋质量进行验收,物业公司不是验房公司,就好像你家请了个保姆或管家,然后你发现你家质量有问题,然后让你保姆或管家负责,说他们没有尽到验房的责任。

      物业公司对电梯,消防,排水,供水,供电设施是否正常,是有职责进行查验,这是有规定的,,但是没有任何规定要求物业公司对房屋进行查验。

      房屋质量有问题,可以去找开发商,物业公司只能提供一般的维修,能力所至。

      作为LZ来说,应该尽快的联合有问题的业主,跟物业公司沟通,一起向开发商进行协商,房屋保质期为二年,在这二年内,是由开发商进行维修处理。

        TA共获得: 回复:2
        秋风落夜@qq
        秋风落夜@qq 2020/05/20 09:11:52 举报 0 回复
        房屋质量问题也让物业背锅。。银亿物业又上头条了。。
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        向往的生活@
        向往的生活@ 2020/05/20 16:21:04 举报 0 回复
        问错人了吧、验收单位的事情怎么去问物业
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        发表于 2020/05/20 05:22:08

        这个明显是开发商的问题,物业物业表示不背锅

          发表于 2020/05/20 08:37:51

          看来绿地开发的不能买。

            发表于 2020/05/20 08:38:16

            不仅仅要投诉开发商,还要投诉住建委,住建委的监管不力,开发商才能如此肆无忌惮
              TA共获得: 回复:23
              大头鱼0084
              大头鱼0084 2020/05/20 09:27:59 举报 2 回复
              别瞎扯这个,有一说一,再说下去,你要投诉省政府了,投诉专业户啊?
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              marveltony
              marveltony
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              大头鱼0084 2020/05/20 09:37:24 举报 0 回复
              来来来,舞台给你
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              zzjwy
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              大头鱼0084 2020/05/20 09:43:08 举报 1 回复
              住建委本来就该被投诉,竣工验收怎么通过的。
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              大头鱼0084
              大头鱼0084
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              zzjwy 2020/05/20 10:29:31 举报 0 回复
              所以怎么说呢,竣工验收主体责任是五方主体啊,建设单位施工单位设计单位监理单位好像还有一个勘察单位,五方组织验收,通过了就有了合格报告。就这么来的,住建委干的就是监督这个活。
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              marveltony 2020/05/20 10:30:13 举报 0 回复
              真心来问,我就真心来答
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              大头鱼0084
              大头鱼0084 2020/05/20 10:32:44 举报 3 回复
              我们这个体制下的政府,管天管地管空气,该管不该管的有的时候自己都分不清,所以不怪老百姓没常识,是自己作出来的。
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              大头鱼0084
              大头鱼0084 2020/05/20 10:35:11 举报 2 回复
              房屋质量有问题,这在我们法律上是一个最简单的买卖合同标的质量问题,按照一般理解,肯定找开发商啊,你卖我的房子有问题,我不找你找谁?同一个道理很多人都能明白,我买了一支笔,有问题,肯定找卖家啊,绝对不会想到去告工商局啊。那为啥,房子有问题了,就会说,去告政府呢?道理是不是同一个?
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              河蟹3号
              河蟹3号
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              大头鱼0084 2020/05/20 11:03:44 举报 0 回复
              能分清维权主体的人很少的, 很多人房屋质量问题,天天和物业过不去,我是直接找开发商的,不来弄,我去发函,限期内不弄,我去起诉,一般都会来给你维修好的。 还有的邻居,被别的邻居侵权了,也天天找物业,要物业去给他解决问题。 物业最多给你调解一下,又不是法院。 对这样的人你很难解释清楚的。 更不要说同一集团下的房产公司和物业公司,他们就是认为是同一家的,反正找谁都一个样
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              zzjwy 2020/05/20 12:25:54 举报 0 回复
              别跟他扯,这个明显是教徒
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              marveltony
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              大头鱼0084 2020/05/20 13:49:23 举报 0 回复
              我是这么觉得的,住建委的职能里写的挺明白的,监督做到了吗,做好了吗..投诉开发商是你说的商品交易纠纷,投诉住建委是对这个部门的工作不满..当然体制上的事,你说的我很认同,投诉谁结果都一样
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              marveltony 2020/05/20 14:13:32 举报 0 回复
              按道理来说,你们爱投诉谁投诉谁,跟我没一毛钱关系,就是一个道理问题觉得要讲清楚。你说觉得职能部门的职责里有相对应的监督职责,这个没问题,里面就是有一个逻辑问题:你投诉他们是建立在他们的职能里有这一块内容,还是有证据证明他们没有履行好职能?这是两回事,如果是后者,你说去投诉,我觉得也在理,但如果是因为前者,你去投诉,这就没道理了。你说是不是这个理?
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              我是阿q 2020/05/20 14:17:25 举报 1 回复
              呵呵,论坛玩的不是站队,不是扣帽子,论坛玩的是能不能把道理讲清楚,讲明白。今天这个话题我赞同你,你觉得我是一伙的,明天另一个论题,我不赞同你,你觉得我是敌对者,这样玩论坛,只会拉低玩的乐趣,嘿嘿,换句话来说,论坛里扯淡也是要看人的。
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              河蟹3号 2020/05/20 14:19:37 举报 0 回复
              嗯,是的,不过,我一般都愿意相信是他真不懂,所以,也就好为人师,把自己知道的不一定准确的那么点东西说出来,好怀念QQ时代的那个论坛世界。
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              marveltony 2020/05/20 14:30:49 举报 0 回复
              这个是教徒卧底 别扯东扯西
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              河蟹3号 2020/05/20 14:31:25 举报 0 回复
              这个是教徒 别跟他扯
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              大头鱼0084 2020/05/20 17:31:07 举报 0 回复
              我觉得挺简单的事情,如果这是你的工作,但是没做好,我觉得投诉是有道理的..至于要没做好的证据,毕竟不是司法举证,对吧..在其监管下质量不佳,我觉得就足以去投诉..咱各说各的理挺好,互相交流
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              宁波小歪666@qq
              宁波小歪666@qq 2020/05/21 00:34:21 举报 0 回复
              住建委有多少人是专业人士,能全程参与一个项目的整体监督管理?现在的项目基本就是不出事没问题,出事了就是和稀泥而已。现在基本就是五方主体验收通过盖章后后,报住建委备案下,作为政府部门去走一下现场,形式主义下而已。
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              宁波小歪666@qq 2020/05/21 08:34:52 举报 0 回复
              ,不清楚内部具体运作,但是确实是像你说的这么一回事
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              marveltony 2020/05/21 08:48:37 举报 0 回复
              ,这个是的,论坛就是各抒己见,讲出各自的理解,不人身攻击,这样才有趣。
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              宁波小歪666@qq 2020/05/21 08:54:59 举报 0 回复
              有一定道理,但不一定完全是形式,这种房屋质量监管模式(我们法律上讲是备案制)的确有不完善的地方,个人觉得,慢慢地监管这个概念会改变,安全需要监管,质量为啥要监管,检测达标就好了啊。
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              marveltony 2020/05/21 21:06:34 举报 0 回复
              市区加区里住建委的领导加普通职员,相比较于目前的工地数量而言,别说是现场实地监管了,就是文件备案监管都管不过来,因为我就是业内人士。
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              大头鱼0084 2020/05/21 21:09:49 举报 0 回复
              你还咩明白,在建筑主体上,是建设,勘察、设计,施工,监理这五方主体意见为主,政府部门只是一个监督管理部门,权利上是无法推翻上述五方的,毕竟钱不是政府出,而是五方主体出。如果内部五方主体达成一致合格意见了,政府又何必自找麻烦呢。
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              宁波小歪666@qq
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              大头鱼0084 2020/05/21 21:11:49 举报 0 回复
              有些验收合格交付,为啥这么急迫,就是为了可以去备案做房屋产权证,然后能去银行抵押出钱来,施工单位能拿到钱才是最重要的,不然就是一地鸡毛烂尾楼。
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              发表于 2020/05/19 22:47:19

              母公司都不行了~
                TA共获得: 回复:1
                悠然小憩
                悠然小憩 2020/05/20 05:58:28 举报 0 回复
                这都能扯上。。。。
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                发表于 2020/05/20 00:27:16

                楼主,那你错怪了,房屋质量问题,和物业其实没关系的,房屋质量问题应该是找造房子的,比如说,开发商或者建造方。 其次,我来和你说说物业公司,作为原先的银亿业主,我只想说他们家的物业烂的一B。

                  发表于 2020/05/20 06:12:20

                  记得16年,我买的房子交付时,也有相同的问题,很多业主不去怪罪开发商,而是直接怪罪物业公司,然后以房屋质量不好为由,拒交物业费,这真的是张三的错,却怪到李四头上。

                  另外再提一下。买楼盘时,物业公司是开发商的,好处在于,房屋质量有问题,容易相对沟通,而且能得到解决,因为必竟是属于同一集团的,缺点也正是因为是同一集团的,物业经理做事有难度,一个是领导,一个是业主,二头要搞好。物业公司是第三方的,那么房屋质量有问题,沟通就难了,物业公司要打报告要求开发商修补,因为不是同一集团的,开发商会视而不见,好处就是物业公司可以不用去顾及开发商的管理态度。

                    发表于 2020/05/19 20:46:11

                    这主要是地产的锅吧。。。物业次责反正业主受罪
                      TA共获得: 回复:2
                      悠然小憩
                      悠然小憩 2020/05/20 06:01:20 举报 1 回复
                      物业没什么责任,你说有什么责任,物业公司没验房?去找下相关的法规,根本没有这一条,物业公司入驻前要对小区的公共设施进行验收,但是房屋是业主的事,不是物业公司的事。
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                      悠然小憩 2020/05/21 08:58:44 举报 0 回复
                      嗯,我想了想,忽然觉得,如果前期物业进驻了的话,房屋外墙面那么多水(看图片的哈),物业其实也有义务去提醒开发商或者业主这个问题啊,不知道这个工作做过没?
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                      发表于 2020/05/20 08:52:43

                      这应该是开发商的问题吧

                        发表于 2020/05/20 09:10:34

                        现在只有高周转开发商发展壮大了,所以全行业都在学高周转,什么是高周转?尽一切可能把房子快速造好交付。要造二年的房子一年半甚至一年造好交付,这几年全是这种房子,商品房质量还不如安置房。
                          TA共获得: 回复:3
                          h517164467@qq
                          h517164467@qq 2020/05/20 10:46:07 举报 1 回复
                          安置房绿化都是树
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                          宁波小后生
                          宁波小后生
                          回复
                          h517164467@qq 2020/05/20 11:09:20 举报 1 回复
                          是树是草不是重点,重点是房子要漏水。
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                          宁波小歪666@qq
                          宁波小歪666@qq 2020/05/21 00:35:50 举报 0 回复
                          如果取消预售后,房地产的信贷资金费用就会高很多,最后的房价就更贵了。
                          • :+1:
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                          发表于 2020/05/20 09:41:31

                          喷错了对象啊,你是从开发商绿地那里买的房子,房子的质量问题跟银亿物业没有关系。物业公司只能登记问题,向开发商申请修理。

                            发表于 2020/05/20 09:55:47

                            哈哈哈啊,你这个阳台是做了养水实验么?哈哈哈,怎么会有那么多水?这个很搞笑好不好,地漏堵了?
                            还有,照片拍的不好,太模糊了建议换个手机拍。
                            刚交付的小区,如果是质量问题的话,跟物业没啥关系的,找开发商吧,除了你说的那个阳台的水,其他都是很小的问题。

                              发表于 2020/05/20 12:33:18

                              是这样的,房子的质量为是 找开发商或者 建造商的,和物业没啥关系

                              不过说到 物业,作为原银亿的老业主,银亿的物业,差的很,,,,,,所以 也要有心理准备哦

                                发表于 2020/05/20 13:55:36

                                买房从来不买绿地。

                                  发表于 2020/05/20 14:44:03

                                  绿地现在都绿到头上去了,地上你想还会绿吗?

                                    发表于 2020/05/20 16:13:26

                                    可能把绿化放在楼顶了

                                      发表于 2020/05/20 18:42:35

                                      绿地也是臭名昭著。。。。。。。

                                        发表于 2020/05/20 04:34:47

                                        会被绿吗

                                          发表于 2020/05/20 07:55:37

                                          开发商既然卖房了,说明验收过了。业主应该跟开发商联系商量维修事宜。按理说,物业应该配合业主并代表业主方做好维权事宜,奈何现在的物业比较病态,找不准自己的位置!

                                            发表于 2020/05/20 08:01:26

                                            这种情况,那家米有,万科保利一样的后期整改吧

                                              发表于 2020/05/20 08:40:19

                                              绿地开发的呕一样。
                                                TA共获得: 回复:1
                                                大头鱼0084
                                                大头鱼0084 2020/05/20 10:36:19 举报 2 回复
                                                嘿嘿,最近绿地出轨门这个瓜比较好看。
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