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选房核心:地段地段还是地段  [复制]

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发表于 2020/03/22 17:17:58

楼主

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李嘉诚曾说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”这句话道出了房子的真谛,一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。大家都想在交通便利、配套服务设施齐全的地方买房,东部新城现在正热销中,福明社区就做个静静的美人默默地看着你上涨。地段成就房子了价值。
一:CBD区域二三线适宜投资
何为CBD区域?就是指中央商务区,大体上商务功能大于居住,比如北京的CBD、上海浦东陆家嘴。当城市人口增加及规划发展时,城市的发展方向就向外某一个方向或几个方向成爆炸式建设的。而当这个区域发展成熟,房价就会水涨船高成为这个城市房价的标杆。所以需要在还未发展起来之前、房价还相对较低的时候,及早入手。一般有远见的年轻人可以预测城市的发展方向,这种兼有居住和投资性的房子当然不会错过。从这个角度来看宁波的东部新城,作为新城市中心,具备了高速扩长的空间,一条条双向8车道大马路一条条铁路正从这里蜿蜒伸展。。。处于东部新城西核心区的福明社区,建造年代新的次新房小区,是有远见年轻人提前布局的机会。东都华庭,一个不可多得的地段也是不可多得的房源,拥有宁波其他小区所无法比拟的优势:比如学区房!会展中心,金融中心,航运中心,市政府所在地,大面积电梯房,户型南北通透得房率高,看一下大改善房型的效果,下班后的生活真是十分惬意。交通四通八达,生活便利舒适,难怪政府要收回作公务员福利分配房。这种捡漏的机会在二三线城市可以更好把握。
二:闹市中心区适合白领租住
闹市,就是城市中最繁华的区域,可能有一个、可能有多个。而这个地段的住宅也是城市一线房价的水平。但之所以为闹市,就是因为居住的地方,人流较大、过于混乱、房屋建筑密度过高、社区较小等原因,且房价颇高。所以对年轻人来说,在这个地方租房的可能性比购买居住更大。这个地段的住宅地产多以小户型为主,白领若是在该区域购买一套用于投资或自住都是一个不错的选择,就是生活成本会是一个比较头疼的问题。
三:次繁华生活区居住性比前更佳
次繁华生活区距离闹市不远,没有太浓的商业味道、生活味道较浓,大多是这个城市内比较早起的一些居民小区,所以建筑年代相对较早,这个区域新房也不会很多。有的新房产品也大多是以高层小户型为主,且都具有一定的社区规模,但容积率也相对较高。价格虽然不会比闹市便宜多少,但胜在居住性更强,且生活成本略低,喜静的朋友可以考虑。
四:老城区较节约生活成本
老城区的特点就是建筑年代较久,多以老式单位福利房及原著民自建房产为主,小区比例高。本地居民比例比较高,居住氛围好,生活成本相对不高。而这个区域最大的特点就是交通便利,配套完备,综合生活成本比较低。但同样的是这个区域的新房较少,而且价格也不会太低,市场上较多的是二手房。分析师认为,如果是纯粹居住的话,购买这个区域的二手房是最佳的选择。这个区域比较明显的缺点就是视觉环境比较差,破街烂巷。旧城改造的力度大的话会有一定的新房放量。对于年轻购房人群而言,这种区域的房价相对不高,但生活比较方便,从节约生活成本及方便性上考虑,是个不错的选择。
五:郊区适合刚需以及养老地产
郊区都是远离城市中心,处于城市的边缘地方,但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。就像北京的通州、河北燕郊、昆山花桥。虽然离城市都有几十公里的距离,但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域,房价相对都是比较低廉的,对于刚需购房群体而言,是相当不错的选择。当然,缺点是交通成本通常较高,如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。而郊区的绿化远比城区要高、环境要好,对于身体素质较差的老年人来说,在郊区养老是个不错的选择。

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发表于 2020/03/22 18:36:50

字太多,只看了图,治好了多年的颈椎病
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    房产精英@qq
    房产精英@qq 2020/03/22 18:53:44 举报 0 回复
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    房产精英@qq
    房产精英@qq 2020/03/22 18:54:55 举报 0 回复
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    二手淘房网@wechat
    二手淘房网@wechat 2020/03/24 08:33:45 举报 0 回复
    人的品质与道德靠的是第一是诚实、第二是诚实、第三还是诚实,人的大脑不是只用来吃饭喊口号的,还可以用来思考问题与分析事端的,现在这个时候还在鼓吹房价上涨你对得起你的称号吗,你的脑子里都是浆糊吗,我2岁半的孙子都知道他爸妈不能出去不能赚钱了,你不会比他都不懂事吧。
    如果你想对得起你的称号,就应该对当下形势做详细分析,提醒消费者应注意事项,你到好每天说疫情过后房价马上会上涨,还想让顾客在这种环境下来做接盘者继续被你当羔羊宰杀,还谈什么价值观,什么是价值你懂吗、你配吗,
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    二手淘房网@wechat
    二手淘房网@wechat 2020/03/24 12:38:00 举报 0 回复
    楼主你怎么不回复我的提问,你是个有点人性的人吗,你难道还真比不上我这2岁半的 孙子
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    二手淘房网@wechat
    二手淘房网@wechat 2020/03/24 12:39:43 举报 0 回复
    你这么沉默我会很看不起你的
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    二手淘房网@wechat
    二手淘房网@wechat 2020/03/24 13:01:39 举报 0 回复
    楼主请你在回复我提问前你最好把当下形势做一下详细分析,并给顾客提出一些购房实际计议,不要用主贴那样用地段说事,因为你是你,你爸是你爸,你可以睡你老婆而你爸行吗,也就是说地段优势是地段优势不代表区域房价走势,你在回答前先弄清楚
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    发表于 2020/03/23 07:42:40

    东部新场都是写字楼、办公楼,适合白领,我等蓝领脑子进水才会去买。

      发表于 2020/03/23 07:44:18

      上班单程就一个半小时吃不消,最好是15分钟内的。

        发表于 2020/03/23 16:12:07

        有一点没看明白,就目前的城市布局,郊区适合刚需我认同,但它怎么就适合养老了?一般老年人别的不说,光每个月给高血压啥的配个药就不方便了,更别提有个头疼脑热的了.....我倒是希望这个城市的刚需房有可以有一些在城市的地铁上盖同时兼顾养老,房型在60-80这样,也可以是商住性质,但至少保有三分之一以上的住户是老年人......

          发表于 2020/03/29 10:00:40

          放照片不认真啊

            发表于 2020/03/29 12:16:24

            疫情来了,想想有个小窝也蛮好、也够了。
              1 到第

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