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发私信

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发表于 2020/03/21 07:47:33

楼主

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马上要按揭了 自己还是一头雾水 不知道怎么选择 房屋总价146w 按揭102w 本人1968 年生 不知道怎么选择贷款 公积金还是纯商贷 问了下利率5.55%选择lpr还是固定 本人公积金余额大概4.5w 每月1200缴存比例到 老婆是个体户没有公积金 请各位大神帮我分析下 按揭 选择 万分感谢

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发私信 关注TA

发表于 2020/03/22 09:54:52

新增贷款全是LPR,想要固定?怨自己买得晚吧
    TA共获得: 回复:2
    豆豆9601@qq
    豆豆9601@qq 2020/03/23 07:05:09 举报 0 回复

    自二种己可以选,别被忽悠了

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    新小吉
    新小吉
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    豆豆9601@qq 2020/03/24 13:28:05 举报 0 回复
    没有吧?新的只能LPR吧
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    发表于 2020/03/22 11:11:30

    你都52岁了,安揭102W 。 40W 公积金贷,其它60W要商业贷,算你10年内要还出,你每月要还起码14000。
      TA共获得: 回复:6
      招云寨
      招云寨 2020/03/22 12:09:37 举报 0 回复
      这年纪,可能小孩 要结婚什么的吧,人老了还要背一身房贷
      高房贷,没有童年学区房,没有中年要房贷,没有老年还要房贷
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      招云寨 2020/03/22 12:53:00 举报 0 回复
      是的,我觉得真要是这样买房后大大影响生活质量还不如不要买了,申请大龄房,没有产权也没事,直接坐地方,总归比现在生活质量要好。
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      招云寨
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      小贝4000 2020/03/22 13:32:27 举报 0 回复
      唉,一生存40万钱,这就是宁波底层人的生活,又想为小孩 留点什么,又顾着钱花了老了怎么办
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      招云寨 2020/03/22 14:35:09 举报 0 回复
      给你来点毒鸡汤,安老板的思维就是不努力。
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      天枰的两端@qq
      天枰的两端@qq 2020/03/25 14:29:47 举报 0 回复
      52岁,公积金,最多贷出25-30万。只有8年。这么可能公贷。只可以8年了。
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      小贝4000
      小贝4000
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      天枰的两端@qq 2020/03/25 18:49:35 举报 1 回复
      银行签字的那一天起,做人淡而无味了。
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      发表于 2020/03/22 12:07:47

      唉,一把年纪了,为了小孩首套??看你只付三成首付,高房价没有赢家
        TA共获得: 回复:6
        宁波若邻
        宁波若邻 2020/03/22 12:36:24 举报 1 回复
        说的正确,要用小孩名字贷款,叫小孩去还贷款,都52了,安揭102W 估计吃不消
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        招云寨
        招云寨
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        宁波若邻 2020/03/22 13:33:12 举报 0 回复
        一生挣四十几万的钱,有的不想给小孩 吧,有原因吧
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        招云寨
        招云寨 2020/03/22 13:37:53 举报 0 回复
        宁波的父母官,二年房价翻倍,有没有可怜一下百姓,除了家里二三套的,如果一套的都是受害者。
        我一二套,也是受害者,以后老了留给小孩 ,我自已滚回老家,或者租房,想想我可怜的老年生活。。。
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        招云寨 2020/03/22 16:26:20 举报 0 回复
        两套都是受害者。现在二手房不值钱。想换个房子,两套卖掉压进去可能都不够。
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        如果 2020/03/22 22:58:03 举报 0 回复
        那不是的。。还是看地段吧,偏的换中心的2换1可能不够,但是中心换中心一换一在加点就够。。
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        ggblue 2020/03/23 09:32:54 举报 0 回复
        我两套旧的就换边上稍偏一点的新的。老早算过了。还不能考虑面积大的。
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        发表于 2020/03/25 15:02:15

        最后编辑时间: 2020/03/25 15:15:25

        楼主:1。公积金按揭,首付要提高第一点。第二,公商同步,且很难批下来。第三楼主,余额4万多。缴存比例是5000-6000的工资。那么月还款能力是3000-3600,52岁了,只能按8-9年。3000*12*8年。28800一般可以按25万-30万。最多了。还要商贷70万。不如选择商业18年。公积金提取出来。反正现在也方便的,支付宝。秒到。但是利息。哎。差很多。这个没办法呀。。
        公贷不管你收入多少。都没用。按着公积金基数走。。打的收入证明一点也没用。

        刚计算了一下:公贷30万。8年。月还款是3553左右。所以楼主最多最多按出来30万。而且还得遇到银行格外开恩的。

        商业:102万 18年。月还款7500左右, 利息5。55 7500-1200公积金=每月6300左右可以了。。不用折腾。
        组合:公30万商72万。年限8年。月还款13000左右。

          发表于 2020/03/21 23:39:39

          现在公积金只能贷40万,利率3.25%,其他商贷
            TA共获得: 回复:3
            舒家三少
            舒家三少 2020/03/22 06:24:49 举报 0 回复
            商贷和公积金组合贷年限要一样吗 60岁截止?
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            天枰的两端@qq
            天枰的两端@qq
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            舒家三少 2020/03/25 14:38:16 举报 0 回复
            不能商公的。因为商公是同步。到60岁。你都52。。 8年102万还出。
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            天枰的两端@qq
            天枰的两端@qq
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            舒家三少 2020/03/25 14:42:15 举报 0 回复
            而且以你的年龄最多只能按30万
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            发表于 2020/03/22 00:08:39

            68年生,首付三成,老哥你确定首套房吗?

              发表于 2020/03/22 07:49:00

              62岁还没退休?
                TA共获得: 回复:1
                紫日22
                紫日22 2020/03/22 07:49:30 举报 0 回复
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                发表于 2020/03/22 09:46:14

                能公积金当然最好了,利息低,不过额度太少了,组合贷款。

                  发表于 2020/03/22 09:55:44

                  最后编辑时间: 2020/03/22 09:58:03

                  2020年1月开始没有固定利率选择权,一律浮动,你以为2019啊!68年大概还可以选择20年贷款期限
                  再说马上5月降息(LPR),不降息经济危机

                    TA共获得: 回复:1
                    飞奔的大野牛
                    飞奔的大野牛 2020/03/27 16:57:36 举报 0 回复
                    LPR啥意思,就是以后每个月的利率都是浮动的,但是你新买房签完合同贷款后,利率就不便了吧!那和之前的固定合同比起来,哪种合算?
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                    发表于 2020/03/22 10:18:26

                    有一项很重要,你老婆是个体户,说明家里是有矿的,只是现在房价越来越高了,你等不住了,有生之年该出手时就出手,享受才是最重要的。

                      发表于 2020/03/22 13:50:28

                      每月还贷金额一般不超过收入的一半。您要贷款102万到60岁只有八年,每年本金加利息应该不低于20万。楼主高收入啊
                        TA共获得: 回复:5
                        招云寨
                        招云寨 2020/03/22 14:04:30 举报 0 回复
                        有高收入,还只是三成首付首套房?而且150万也就五六十平方小二室
                        • :+1:
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                        财迷~
                        财迷~
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                        招云寨 2020/03/22 14:08:16 举报 0 回复
                        可能40万是这一年余下的
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                        舒家三少
                        舒家三少 2020/03/22 14:45:55 举报 0 回复
                        商贷能70岁
                        • :+1:
                        • :啊哈:
                        • :爱心:
                        • :拜拜:
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                        招云寨
                        招云寨
                        回复
                        财迷~ 2020/03/22 16:35:34 举报 0 回复
                        能三成首付,要么无房要么宁波农村人
                        这40万应该是一辈子,活了52年才存这么点,存钱不容易啊
                        • :+1:
                        • :啊哈:
                        • :爱心:
                        • :拜拜:
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                        • :不要啊:
                        • :大汗:
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                        • :顶:
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                        宁静致远qq@qq
                        宁静致远qq@qq 2020/03/27 13:03:24 举报 0 回复
                        商贷可以做到70岁(男60周岁前/女55周岁之前申请)
                        • :+1:
                        • :啊哈:
                        • :爱心:
                        • :拜拜:
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                        发表于 2020/03/22 15:46:31

                        按你首套来算吧,采取组合贷款,公积金可贷54万,商贷48万,贷款13年,每个月8500多一点吧
                          TA共获得: 回复:4
                          天枰的两端@qq
                          天枰的两端@qq 2020/03/25 14:51:38 举报 0 回复
                          白做中介了。这么可能按54万。笑死了。。公贷只能60岁。 他只有8年。
                          还有公贷:他月交1200 比例不够。要按出54万。得交4-5千一月。。。这不是忽悠吗?公贷金按揭,想要贷到60万。第一个条件,公积金余额60万。第二个条件,缴存比例要达到。 而且要同步年限。按公贷也就是说商贷也只有8年。。。。
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                          天枰的两端@qq
                          天枰的两端@qq 2020/03/25 14:53:17 举报 0 回复
                          公积金余额5万。*12倍。
                          缴的比例,计算出月工资。然后6成。
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                          天枰的两端@qq
                          天枰的两端@qq 2020/03/25 14:57:20 举报 0 回复
                          1200元是5000一月。5000月还款是3000可以还。按3000一月,他的按揭是3000*12*8=288000 还有利息。他最多可以按揭25万-28万。撑死30万。
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                          宁静致远qq@qq
                          宁静致远qq@qq 2020/03/27 12:53:42 举报 0 回复
                          他都52了,公积金还能借54万所?
                          • :+1:
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                          发表于 2020/03/22 16:00:23

                          最后编辑时间: 2020/03/22 16:03:59

                          房子肯定越买早越值钱,等我到楼主这个年龄肯定是要换别墅了(现在小孩子读书,自己要工作不会太考虑住别墅!),因为我之前买的一些房子,随便卖掉几套产生的价值换套别墅一点问题都没有,钱不用就是废纸不断贬值!只有不断赚钱,不断消费,一生才不会白活!

                            发表于 2020/03/22 18:48:22

                            按揭贷款的年限是8年

                              发表于 2020/03/22 19:00:17

                              同龄人啊,生活艰辛,珍惜当下。

                                发表于 2020/03/22 23:59:21

                                陶尽门前土,屋上无片瓦。
                                十指不沾泥,鳞鳞居大厦

                                  发表于 2020/03/24 00:26:39

                                  组合贷款,公积金利率低能贷多少是多少,剩下的商业。

                                    发表于 2020/03/24 16:38:39

                                    你还是先打算一下亏多少转让吧

                                      发表于 2020/03/25 12:15:54

                                      如果公积金贷款首付四成,商贷如果是二套房也是首付四成。公积金贷款年限算到60岁退休,商贷年限算到70岁。公积金利率是3.25%,首套商贷是4.75+80点,二套是4.75+105点,也就是说,目前LPR下,首套5.55%,二套5.8%。贷款年限越短,还款压力越大。如果楼主孩子年龄到18周岁了,还是以孩子的名义贷款吧。

                                        发表于 2020/03/27 12:49:12

                                        哎,那么大年纪了,借那么多,借的出,每个月也还不起啊,利息都付不起

                                          发表于 2020/03/29 11:31:14

                                          不容易,一套房折腾半辈子

                                            发表于 2020/04/01 16:31:38

                                            固定利率最好算,也最实惠
                                              1 到第

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