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楼市3.15大咖论地产|专访东论嗨修负责人:验房,够细心才能够安心  [复制]

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发表于 2020/03/09 16:43:11

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自从多省市要求全装修交付以来,购房者省去了不少装修的麻烦,但与此同时,也带来了更多问题。根据观点指数研究院、黑猫投诉、聚投诉等投诉平台公布的数据来看,2019年房产行业的维权投诉中,与装修相关的投诉占据了相当大的比例,不少购房者吐槽现在的精装修都是“惊”装修。

装修的隐患问题之多,也使得购房者愈加认为验房收房环节中的门道不容轻视。为此本期《大咖论地产》315专刊特别邀请东论装修行业管理员、东论嗨修负责人——马尚瀛,与大家分享验房方面的大咖观点、解答市民普遍关心的问题疑虑、提供来自专业人士的建议指导。

问:马老师,如今业主验房请专业验房师的现象是否普遍?您认为是否有必要请专业验房师验房?

马老师:目前业主收房的时候,对验房师的需求还是比较刚性的,也比较普遍,我个人认为,如果对装修、建筑本身不了解的话,在交房当天有限的时间内确认房屋、精装修的基本质量,是不太现实的,所以请专业验房师对大部分业主来讲还是有必要的。

问:那么依据您多年的验房工作经验,认为业主收房时应重点观察哪几个方面?可能会遇到哪些容易忽视的安全或质量隐患问题?

马老师:目前精装修出现的问题中可以分为美观性的问题和功能性的问题,美观性的问题比较好发现,比较普遍的与大理石石材的开裂及修补不到位,地板踩踏冒灰,石材的开裂、修补,地板平整度和冒灰的问题等。另外就是各种建材之间的收口问题,比如门套与踢脚线、水槽台板与厨房、卫生间的移门接口处理是否到位等。

功能性的问题很多要等使用了才会慢慢出现,比较普遍的问题应该说还是一些隐蔽类的安装项目,比如吊顶内的管道安装不到位,楼板找平没有做好就直接铺地板,强电箱内空开,电线的接线不够规范,排水管道的存水弯水封高度不足5CM等。功能性问题涉及水的部分包括,给水、排水要通畅,防臭的存水弯要使用合格产品;电的部分,空开、相线(火线)零线要接对,局部等电位要安装到位,走管接线要符合国标及地方规范。还有弱电及信息化工程部分,要查看各个模块是否有冲突,是不是能全部能正常使用,信号传输的衰减是否正常。暖通如空调、锅炉的配置是否足够,安装是否符合国标和地方规范等等。

另外,房子精装修交付后,有一些原本土建的问题也可能会被忽略。

问:正如您所说,验房可能会发现各种各样的问题和隐患,目前许多楼盘也都存在交付前暴露问题的现象,您作为专业验房师,在验房工作中又遇到过哪些比较典型或印象深刻的案例呢?什么类型的房子更容易在交付前出现问题?

马老师:你说的印象深刻的案例,我讲一个小区,土建楼板的混凝土没有浇好,但因为精装修交付的时候顶面刷了乳胶漆,所以交付时候看上去是OK的,结果业主居住一年后,十几户业主顶部楼板出现开裂,这个时候就要拆掉一些已经安装好的吊灯、吊顶、电线,加上业主可能还要去外面住,再维修的成本就很高。

至于什么类型的房子更容易出现问题,一般来讲,工期比较赶的,开发商管理经验不足,成本压的很低的楼盘,出问题的概率要高一点。

问:如果购房者在验房过程中遇到了上面所说的安全隐患或质量问题,您建议他们如何正当维权、督促开发商进行整改?

马老师:维权有两个问题,第一是维修成本,因为开发商是专业的,对业主来讲,其实维权成本是很高的,第二是维权要理性,不能过度。

我个人有两个就建议,一是依靠大家的力量,现在很多小区在交付前都已经有了业主群,业主可以和其它邻居进行沟通,看看是不是有共性问题,以及别人遇到问题是怎么处理的,做自己的参考,和开发商打交道也可以分工合作,这样效率会高一点。二是请专业的人士处理,比如请验房师、律师,专业人士也能利用自己的专业知识和从业经验,给到业主建议,可以有效的降低维权成本、避免过度维权。

东论嗨修是基于东论家装板块所创立的集装修监工、精装修验房、自媒体于一体的针对业主的第三方服务机构。为业主提供从装修设计、预算到施工的全套监管服务,以及精装修验收交付服务,主营业务涵盖装修交付的每个环节,深耕房产装修行业已有十余年。


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发私信 关注TA

发表于 2020/03/29 16:24:15

    发表于 2020/05/11 14:12:45

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