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东论名贴:房子的根本价值就在于地段的好与不好!  [复制]

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发表于 2020/01/25 09:10:27

最后编辑时间: 2020/01/25 15:19:38

楼主

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还是东论老贴,推荐大家学习。
李嘉诚曾说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”这句话道出了房子的真谛,一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。大家都想在交通便利、配套服务设施齐全的地方买房,东部新城现在正热销中,福明社区就做个静静的美人默默地看着你上涨。地段成就房子了价值。
一:CBD区域二三线适宜投资
何为CBD区域?就是指中央商务区,大体上商务功能大于居住,比如北京的CBD、上海浦东陆家嘴。当城市人口增加及规划发展时,城市的发展方向就向外某一个方向或几个方向成爆炸式建设的。而当这个区域发展成熟,房价就会水涨船高成为这个城市房价的标杆。所以需要在还未发展起来之前、房价还相对较低的时候,及早入手。一般有远见的年轻人可以预测城市的发展方向,这种兼有居住和投资性的房子当然不会错过。从这个角度来看宁波的东部新城,作为新城市中心,具备了高速扩长的空间,一条条双向8车道大马路一条条铁路正从这里蜿蜒伸展。。。处于东部新城西核心区的福明社区,建造年代新的次新房小区,是有远见年轻人提前布局的机会。东都华庭,一个不可多得的地段也是不可多得的房源,拥有宁波其他小区所无法比拟的优势:比如学区房!会展中心,金融中心,航运中心,市政府所在地,大面积电梯房,户型南北通透得房率高,看一下大改善房型的效果,下班后的生活真是十分惬意。交通四通八达,生活便利舒适,难怪政府要收回作公务员福利分配房。这种捡漏的机会在二三线城市可以更好把握。
二:闹市中心区适合白领租住
闹市,就是城市中最繁华的区域,可能有一个、可能有多个。而这个地段的住宅也是城市一线房价的水平。但之所以为闹市,就是因为居住的地方,人流较大、过于混乱、房屋建筑密度过高、社区较小等原因,且房价颇高。所以对年轻人来说,在这个地方租房的可能性比购买居住更大。这个地段的住宅地产多以小户型为主,白领若是在该区域购买一套用于投资或自住都是一个不错的选择,就是生活成本会是一个比较头疼的问题。
三:次繁华生活区居住性比前更佳
次繁华生活区距离闹市不远,没有太浓的商业味道、生活味道较浓,大多是这个城市内比较早起的一些居民小区,所以建筑年代相对较早,这个区域新房也不会很多。有的新房产品也大多是以高层小户型为主,且都具有一定的社区规模,但容积率也相对较高。价格虽然不会比闹市便宜多少,但胜在居住性更强,且生活成本略低,喜静的朋友可以考虑。
四:老城区较节约生活成本
老城区的特点就是建筑年代较久,多以老式单位福利房及原著民自建房产为主,小区比例高。本地居民比例比较高,居住氛围好,生活成本相对不高。而这个区域最大的特点就是交通便利,配套完备,综合生活成本比较低。但同样的是这个区域的新房较少,而且价格也不会太低,市场上较多的是二手房。分析师认为,如果是纯粹居住的话,购买这个区域的二手房是最佳的选择。这个区域比较明显的缺点就是视觉环境比较差,破街烂巷。旧城改造的力度大的话会有一定的新房放量。对于年轻购房人群而言,这种区域的房价相对不高,但生活比较方便,从节约生活成本及方便性上考虑,是个不错的选择。
五:郊区适合刚需以及养老地产
郊区都是远离城市中心,处于城市的边缘地方,但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。就像北京的通州、河北燕郊、昆山花桥。虽然离城市都有几十公里的距离,但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域,房价相对都是比较低廉的,对于刚需购房群体而言,是相当不错的选择。当然,缺点是交通成本通常较高,如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。而郊区的绿化远比城区要高、环境要好,对于身体素质较差的老年人来说,在郊区养老是个不错的选择。

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发表于 2020/01/25 15:38:53

溃了都一样
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    房产精英@qq 2020/01/25 20:26:28 举报 0 回复
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    发表于 2020/01/25 18:21:14

    房子的根本价值在于住。如果不住人,空着还不如没有。

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      房产精英@qq
      房产精英@qq 2020/01/25 20:26:37 举报 0 回复
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      碧波语落 2020/01/26 11:09:54 举报 0 回复
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      发表于 2020/01/26 09:02:53

      一经发帖即为经典

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        碧波语落
        碧波语落 2020/01/26 11:11:15 举报 0 回复
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        碧波语落 2020/01/26 11:45:40 举报 0 回复
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        发表于 2020/01/26 11:10:37

        是的

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          房产精英@qq 2020/01/26 11:45:54 举报 0 回复
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          发表于 2020/01/28 15:22:20

          东都华庭的房价真心不高,看看福明三期都32000一平了,所以真的觉得赞

            TA共获得: 回复:2
            heike@qq
            heike@qq 2020/02/07 21:36:15 举报 0 回复
            东都华庭我也去看过,房子真心不错的,是大平层126平方左右,不是福明三期117平的是阁楼面积算上的!这完全不是一个概念的房子,而且双部电梯加上双部楼梯生活非常贴心啊,进门是电梯大厅真心不错的房子,虽然最后没有买下来,但好的就是好的,为楼主的诚实信用点赞
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            zhengxj2016@qq
            zhengxj2016@qq
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            heike@qq 2020/02/07 22:38:20 举报 0 回复
            现在流行大平层家居,很有感觉嘛,是不是亮点?
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            发表于 2020/02/04 16:30:40

            吹个没完了??

              发表于 2020/02/05 11:22:11

              地段确实重要,鄞州区欢乐海岸 宝龙一城 点评一下吧 最近再看房子
                TA共获得: 回复:3
                zhengxj2016@qq
                zhengxj2016@qq 2020/02/07 20:58:40 举报 0 回复
                我选择房产第一选地段,看她在什么位置?再看价格!然后与周边小区对比,综合对比性价比!这个十分重要的,否则就是前功尽弃嘛。
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                heike@qq
                heike@qq 2020/02/07 21:41:01 举报 0 回复
                同意层主的看法,地段是我选房的第一要点!农村房子虽然便宜,但便宜没好货便宜有便宜的道理,小产权我也绝对不买,怕纠纷更怕被国家没收
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                heike@qq
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                zhengxj2016@qq 2020/02/07 21:42:08 举报 0 回复
                这位兄台也是论坛大实话
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                发表于 2020/02/07 21:01:15

                楼主对东都华庭情有独钟,但也比较符合实际情况,事实也确实如楼主表达的相符,所以我推荐楼主的帖子

                  发表于 2020/02/07 21:21:43

                  此贴实事就事,是论坛少见的真心贴,反映了网民的心声,建议各位版主多多关注楼主,人才难得啊

                    TA共获得: 回复:1
                    zhengxj2016@qq
                    zhengxj2016@qq 2020/02/07 23:22:34 举报 0 回复
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                    发表于 2020/02/14 15:48:43

                    楼主真TMD的说得好,有病就是不同
                      TA共获得: 回复:1
                      房产精英@qq
                      房产精英@qq 2020/02/14 16:21:54 举报 0 回复
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                      发表于 2020/02/16 15:44:44

                      那我觉得宁波新鄞州区南商这边发展都还可以。东部发展基本饱和,南部姜山未来是重点。欢乐海岸,宝龙一城都是不错选择,而且小户型宝龙还有要加推!还是非常有投资价值。
                        TA共获得: 回复:1
                        房产精英@qq
                        房产精英@qq 2020/02/16 18:34:19 举报 0 回复
                        东部是宁波的中心,一切以政府为中心
                        • :+1:
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                        • :发火:
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                        • :惊吓:
                        • :纠结:
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                        • :哭:
                        • :困:
                        • :泪奔:
                        • :潜水:
                        • :亲亲:
                        • :伤心:
                        • :偷乐:
                        • :吐:
                        • :晚安:
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                        • :献花:
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