东论名贴：房子的根本价值就在于地段的好与不好！- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2020/01/25 09:10:27

最后编辑时间： 2020/01/25 15:19:38

楼主

还是东论老贴，推荐大家学习。李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。大家都想在交通便利、配套服务设施齐全的地方买房，东部新城现在正热销中，福明社区就做个静静的美人默默地看着你上涨。地段成就房子了价值。一：CBD区域二三线适宜投资何为CBD区域？就是指中央商务区，大体上商务功能大于居住，比如北京的CBD、上海浦东陆家嘴。当城市人口增加及规划发展时，城市的发展方向就向外某一个方向或几个方向成爆炸式建设的。而当这个区域发展成熟，房价就会水涨船高成为这个城市房价的标杆。所以需要在还未发展起来之前、房价还相对较低的时候，及早入手。一般有远见的年轻人可以预测城市的发展方向，这种兼有居住和投资性的房子当然不会错过。从这个角度来看宁波的东部新城，作为新城市中心，具备了高速扩长的空间，一条条双向8车道大马路一条条铁路正从这里蜿蜒伸展。。。处于东部新城西核心区的福明社区，建造年代新的次新房小区，是有远见年轻人提前布局的机会。东都华庭，一个不可多得的地段也是不可多得的房源，拥有宁波其他小区所无法比拟的优势：比如学区房！会展中心，金融中心，航运中心，市政府所在地，大面积电梯房，户型南北通透得房率高，看一下大改善房型的效果，下班后的生活真是十分惬意。交通四通八达，生活便利舒适，难怪政府要收回作公务员福利分配房。这种捡漏的机会在二三线城市可以更好把握。二：闹市中心区适合白领租住闹市，就是城市中最繁华的区域，可能有一个、可能有多个。而这个地段的住宅也是城市一线房价的水平。但之所以为闹市，就是因为居住的地方，人流较大、过于混乱、房屋建筑密度过高、社区较小等原因，且房价颇高。所以对年轻人来说，在这个地方租房的可能性比购买居住更大。这个地段的住宅地产多以小户型为主，白领若是在该区域购买一套用于投资或自住都是一个不错的选择，就是生活成本会是一个比较头疼的问题。三：次繁华生活区居住性比前更佳次繁华生活区距离闹市不远，没有太浓的商业味道、生活味道较浓，大多是这个城市内比较早起的一些居民小区，所以建筑年代相对较早，这个区域新房也不会很多。有的新房产品也大多是以高层小户型为主，且都具有一定的社区规模，但容积率也相对较高。价格虽然不会比闹市便宜多少，但胜在居住性更强，且生活成本略低，喜静的朋友可以考虑。四:老城区较节约生活成本老城区的特点就是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，小区比例高。本地居民比例比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。而这个区域最大的特点就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但同样的是这个区域的新房较少，而且价格也不会太低，市场上较多的是二手房。分析师认为，如果是纯粹居住的话，购买这个区域的二手房是最佳的选择。这个区域比较明显的缺点就是视觉环境比较差，破街烂巷。旧城改造的力度大的话会有一定的新房放量。对于年轻购房人群而言，这种区域的房价相对不高，但生活比较方便，从节约生活成本及方便性上考虑，是个不错的选择。五：郊区适合刚需以及养老地产郊区都是远离城市中心，处于城市的边缘地方，但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。就像北京的通州、河北燕郊、昆山花桥。虽然离城市都有几十公里的距离，但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域，房价相对都是比较低廉的，对于刚需购房群体而言，是相当不错的选择。当然，缺点是交通成本通常较高，如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。而郊区的绿化远比城区要高、环境要好，对于身体素质较差的老年人来说，在郊区养老是个不错的选择。

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房产精英@qq

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发表于 2020/01/25 15:38:53


溃了都一样

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房产精英@qq 2020/01/25 20:26:28 举报 0 回复

zhengxj2016@qq

房产精英@qq 2020/01/31 13:31:19 举报 0 回复

阿杨666

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发表于 2020/01/25 18:21:14


房子的根本价值在于住。如果不住人，空着还不如没有。

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房产精英@qq 2020/01/25 20:26:37 举报 0 回复

碧波语落 2020/01/26 11:09:54 举报 0 回复

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南方红豆杉

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发表于 2020/01/26 09:02:53


一经发帖即为经典

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碧波语落 2020/01/26 11:11:15 举报 0 回复

千万别：一经发贴，满屏口水

房产精英@qq

碧波语落 2020/01/26 11:45:40 举报 0 回复

坏人变老了？

房产精英@qq

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发表于 2020/01/26 11:10:37


是的

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房产精英@qq 2020/01/26 11:45:54 举报 0 回复

zhengxj2016@qq

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发表于 2020/01/28 15:22:20


东都华庭的房价真心不高，看看福明三期都32000一平了，所以真的觉得赞

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heike@qq 2020/02/07 21:36:15 举报 0 回复

东都华庭我也去看过，房子真心不错的，是大平层126平方左右，不是福明三期117平的是阁楼面积算上的！这完全不是一个概念的房子，而且双部电梯加上双部楼梯生活非常贴心啊，进门是电梯大厅真心不错的房子，虽然最后没有买下来，但好的就是好的，为楼主的诚实信用点赞

zhengxj2016@qq

heike@qq 2020/02/07 22:38:20 举报 0 回复

现在流行大平层家居，很有感觉嘛，是不是亮点？

zhengxj2016@qq

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发表于 2020/02/04 16:30:40


吹个没完了？？

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放纵的鸽子@qq

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发表于 2020/02/05 11:22:11


地段确实重要，鄞州区欢乐海岸宝龙一城点评一下吧最近再看房子

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zhengxj2016@qq 2020/02/07 20:58:40 举报 0 回复

我选择房产第一选地段，看她在什么位置？再看价格！然后与周边小区对比，综合对比性价比！这个十分重要的，否则就是前功尽弃嘛。

heike@qq 2020/02/07 21:41:01 举报 0 回复

同意层主的看法，地段是我选房的第一要点！农村房子虽然便宜，但便宜没好货便宜有便宜的道理，小产权我也绝对不买，怕纠纷更怕被国家没收

heike@qq

zhengxj2016@qq 2020/02/07 21:42:08 举报 0 回复

这位兄台也是论坛大实话

kimi 金

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发表于 2020/02/07 21:01:15


楼主对东都华庭情有独钟，但也比较符合实际情况，事实也确实如楼主表达的相符，所以我推荐楼主的帖子

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zhengxj2016@qq

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发表于 2020/02/07 21:21:43


此贴实事就事，是论坛少见的真心贴，反映了网民的心声，建议各位版主多多关注楼主，人才难得啊，

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zhengxj2016@qq 2020/02/07 23:22:34 举报 0 回复

heike@qq

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发表于 2020/02/14 15:48:43


楼主真TMD的说得好，有病就是不同

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房产精英@qq 2020/02/14 16:21:54 举报 0 回复

拼团购车@qq

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发表于 2020/02/16 15:44:44


那我觉得宁波新鄞州区南商这边发展都还可以。东部发展基本饱和，南部姜山未来是重点。欢乐海岸，宝龙一城都是不错选择，而且小户型宝龙还有要加推！还是非常有投资价值。

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房产精英@qq 2020/02/16 18:34:19 举报 0 回复

东部是宁波的中心，一切以政府为中心

kimi 金

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