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江北一老小区内4部新加装的电梯同时交付运行,上下楼方便了!  [复制]

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发表于 2019/12/03 08:06:10

楼主

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昨天上午9时,江北区文教街道宁大高知楼小区,2、3、4、6号单元楼前

4部崭新的电梯已经调试完毕并登记注册

业主代表从电梯总包企业处接过了电梯卡

宁大高知楼小区

宁大高知楼小区原为宁波大学部分教师的教工住宅小区,建成于2000年,共有2幢楼房,6个单元,小区基本处于无物业的“自管”状态。此次4部加装电梯同时交付使用,为我区首例。

该小区住户共有72户,其中,60岁以上业主有39户,70岁以上业主28户,是典型的“银发小区”,随着年龄的增长与病患的增加,老人们上下楼愈发困难。

去年,新一届业委会成立,加装电梯的事宜也被提上日程。“业委会共7名委员,其中5名是党员,于是就有了‘红色业委会’的称号,整个小区‘打包’加装4台电梯,与‘红色业委会’的工作密不可分。”文教街道相关负责人介绍,老楼加装电梯涉及加装企业的选择、方案的设计、出资比例的确定、后续维保问题等,这些都在“红色业委会”的协调下,一个一个与居民达成统一。

如此漂亮的透明电梯是怎么搭起来的?

电梯加装最大受益者为高层业主,低层业主获利较少,楼上楼下意见不统一是最大的问题。“各楼层出资费用出现分歧的情况下,一些老党员、老教授站出来,主动承担下来。而我们业委会也开动脑筋,将小区长期荒废的12个车库重新修整后,向低层业主优先优惠出租使用。”小区业委会主任杨新华说。

作为无物业小区,后续电梯的管理维护责任自然落到了业委会身上。早在电梯加装过程中,每个楼道已经选举出3名业主代表,成立电梯管理小组,作为信息员、清洁员和安全员,负责起加装过程的信息收集反馈、卫生、安全等工作,接下来,他们将在日常维护和监督上发挥更大作用。

同时,江北区住建局、江北区市场监管局和属地街道共同探索的“物联网+保险+服务”的电梯运行维管模式,很大程度解决了该无物业小区后续电梯安全维护方面的后顾之忧,四部电梯安装云梯系统后,实现了在用电梯的动态监控,并具有困人自动报警、语音智能安抚、自动派单救援等功能。此外,云梯系统的广告收益会回馈给业主,用于购买电梯安全综合保险。

江北区住建局的相关负责人表示,我区率先探索推动加装电梯的长效运维管理模式,能最大限度保障后续使用安全,有效落实免保期后的长效运维监管工作,确保加装电梯全生命周期的正常使用。

来源:江北发布 全媒体记者:方舟 通讯员:王思远 张彩娜

版权归原作者所有,如有侵权请及时联系

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发表于 2019/12/03 09:22:05

老人不愿意住高楼,那么政府能不能出台一个免税的政策,即让同一栋楼的房产互换免税政策。

让老人住1楼,年轻的住高点。这样互换一下,更加能够显示出换位思考~~~
    TA共获得: 回复:4
    宁波土著人2
    宁波土著人2 2019/12/03 11:35:46 举报 1 回复
    讲到关键点了,或者是加装电梯后,允许被损害最多的一楼有选择权,可以与高楼免税互换(房型与面积一模一样),反正最主要的目的是老人出行方便已解决,若这样做,在老年人与非老年人混居的小区,推行加装电梯政策会顺畅、明显合理些
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    万万没想到
    万万没想到 2019/12/03 15:00:55 举报 0 回复
    不现实。比如装修等问题。
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    小沈345@wechat
    小沈345@wechat 2019/12/04 09:35:06 举报 0 回复
    有经济利益在。互换就没经济利益了
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    lix315
    lix315
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    万万没想到 2019/12/04 09:42:25 举报 0 回复
    你这个问题我也考虑了,装修可能差异较大。后来我想,不要考虑装修了。直接换房产后,实际还是住自己家。
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    发表于 2019/12/03 10:58:16

    很多东西既然存在就必然有他的合理性,如果自己不想做,别人在做,就别叽叽歪歪的,这种人遭人嫌弃。你要顶楼赔偿几百万,能到手也是你本事,你让一楼无偿同意也是你的本事,风凉话就别讲了,这样不好。

      发表于 2019/12/03 10:14:03

      这个加装的电梯面积算不算在公摊面积里面啊?
      如果不算的话那为什么买的新房要算在里面啊?面积计算规定又是怎么规定啊,可不可以新的楼也不算电梯公摊面积啊?计算规则不应是是一样的吗?
        TA共获得: 回复:2
        roboy6586
        roboy6586 2019/12/03 13:38:57 举报 0 回复
        说道点子上了,根据国家《房产测量规范》(GB/T17986-2000)8-1-5 房屋共有建筑面积的表述:房屋共有建筑面积系各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 这在小区 楼栋建造好的时候,所有的产权面积都由测量单位测量完毕,报相关部门备案,作为房产商出售房产面积的依据,而现如今,加装的电梯,算共有建筑面积吗?需要加入产权证里吗?加装的电梯符合三拆一改的违章定义吗?如果不是,那独栋居民楼(整栋楼都是居民个人的)居民个人是否可以独自出资也在楼栋外加装电梯?这些问题如果需要有关部门来正面回答,我想一定是为难他们了,所以引发的后续问题都没想好如何解决,项目便仓促上马?只是为了创新?为了政绩?
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        johnnysun
        johnnysun
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        roboy6586 2019/12/04 14:49:16 举报 0 回复
        领导的拍脑袋项目
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        发表于 2019/12/03 09:17:47

        感觉蛮好的,社会的进步,还是得从高学历高收入人群起步
          TA共获得: 回复:1
          lhd85
          lhd85 2019/12/03 13:06:14 举报 0 回复
          肯定比拆迁户讲道理啊。
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          发表于 2019/12/03 09:26:23

            发表于 2019/12/03 10:08:10

            注意了。喷子马上来了!

              发表于 2019/12/03 10:33:19

              都是违章建筑
                TA共获得: 回复:1
                roboy6586
                roboy6586 2019/12/03 13:20:13 举报 0 回复
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                发表于 2019/12/03 13:50:58

                每家房产证是不是要改下?

                  发表于 2019/12/03 14:50:16

                  我只向往那个不存在加装电梯的神秘国度!

                    发表于 2019/12/03 15:01:18

                    好事。

                      发表于 2019/12/03 15:14:16

                      关键词:教工住宅小区

                        发表于 2019/12/04 08:59:27

                          发表于 2019/12/04 14:44:26

                          电梯装好是方便了,不过机械这东西,若干年后慢慢老化出故障了又会是一大堆头痛的问题
                            TA共获得: 回复:1
                            johnnysun
                            johnnysun 2019/12/04 14:51:13 举报 0 回复
                            维修保养费用是个问题,电梯需要定期检修,每年大概有几千块费用,时间长了还要维修更换配件,20年的寿命到期要更换整个电梯
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