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先违建再申批,请问法律允许吗?南都绿洲非法违建再续  [复制]

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发表于 2019/12/02 20:14:01

楼主

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故事背景:南都绿洲某幢底层架空层原建筑规划是底层架空,最近业委会未经有关部门申批、未征求全体业主意见并同意,擅自在该架空部位砌墙围成封闭式房屋,影响了部分业主的生活,遭到了部分业主质疑和反对,目前房屋已建成。
近日咨询规划局相关人士,对方说原先规划是架空结构,现在把四周封闭了,那就是改变了原先的建筑规划及建筑结构,肯定属于违章建筑。如需建造必须重新申批,但即使申批通过,也必须先拆除原先的违章建筑,再按照申批后的建筑方案重新建造。但具体的执法部门是城管。
至此,该事件很清楚了。首先,该建筑未经有关部门批准擅自建造,违反了《城乡规划法》,属于违章建筑。其次该违建行为未征求全体业主意见、未征得全体业主三分之二以上同意,违反了《物权法》,属于违法侵权行为。
据说业委会目前正在准备材料向规划部门申请建造许可。那么问题就来了,有关部门会允许先违建再申批吗?先违建再申批本身就不符合法律程序,相关执法部门会给违章建筑披上一件合法的外衣吗?我们将拭目以待!

[恭喜,此贴已于2019-12-03 10:51:46 在海曙区 被 逍遥游641828953 推荐,推荐理由:原创内容]

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发表于 2019/12/03 14:08:38

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如果这幢楼的住户同意特别是低层住户没意见,那是可以的。但我的经验告诉大家,架空层改成老年活动室对低层一二三楼的住户是来说是噩梦!老人讲大道喉咙一个比一个响;有时候要唱戏,还要用音响伴唱的。你们可以想象楼上是什么情景,家里小孩没法学习啊,心里的火会往上窜!如果楼主是低层的住户,他的心情我能理解的。建议楼主 一:投诉城管执法,投诉举报违章建筑,他们会在5个工作日给你回复。二,征集本幢楼的住户反对建设签字,同社区、街道交涉。有了全体住户的签字,就是最后走法律途径也是有胜算的。

    发表于 2019/12/03 10:00:58

    一般的做法,就是先把边上改造一下,别人看着以为是为小区造福,其实慢慢地申向违建,工时么拖在哪里,边造边批。 要是专门去建这个违建,太明显,太招摇。

      发表于 2019/12/03 10:17:02

      审批出来就合法了,
      我有个朋友小区的房子有个设备平台,大家都封闭起来了,
      后来物业看禁止不了,就统一了一下,封闭起来,
      后来审批通过了,就不是违章建筑了。

      你说的这个,如果社区都支持的, 说明业委会的人也不是谋私利,
      应该弄出来用于小区公益的。如果没有好的理由估计反对也没有用。
      为了解决问题,在中国先上车后补票的事情多了,手续补全你也没有办法了。

        发表于 2019/12/03 14:11:03

        这种建筑对楼上的人家影响最大,不该造
          TA共获得: 回复:11
          lhd85
          lhd85 2019/12/03 14:28:12 举报 0 回复
          楼下怎么影响楼上啊?
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          usershg
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          lhd85 2019/12/03 15:27:22 举报 0 回复
          影响非常大
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          usershg 2019/12/03 15:39:48 举报 0 回复
          我楼上素质很低, 挪椅子跳绳啥都干。
          楼下倒没有感觉, 愿听其详, 以后买房子可以注意点。
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          lhd85 2019/12/03 16:16:33 举报 0 回复
          说一个事情吧,小区里有个二楼,底下是个商铺,给老年人推销保健品的,天天上课,声音大,也有人拖动椅子的声音,结果二楼受不了,叫了好多次社区的人和110,现在不知道怎么样了。
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          usershg 2019/12/03 16:38:28 举报 0 回复
          你咋不说楼下开饭店呢? 这里的架空层不太可能干这些事情吧?
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          lhd85 2019/12/04 08:11:47 举报 0 回复
          你以为我在讲故事?这事情是真实的,小区群里热闹了很久,现在小区底楼是不能开饭店的,这点知识都不知道?你就按你自已的想法吧,不用再聊了8888888
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          usershg 2019/12/04 09:20:59 举报 0 回复
          你逻辑能力挺强
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          xjxvincent
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          lhd85 2019/12/05 15:50:59 举报 0 回复
          自己设身处地想想,每天清晨楼下就传来大声聊天的声音,还有拖椅子,放音乐等其它杂音,谁受得了啊?
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          lhd85
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          xjxvincent 2019/12/05 16:38:27 举报 0 回复
          你设身处地了解过这个事情吗, 这个建筑做起来是干啥的?
          一般的生活是影响不到楼上的,所以得根据实际情况评价这个事情。
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          xjxvincent
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          lhd85 2019/12/05 20:01:31 举报 0 回复
          只要有人活动绝对是吵的,看位置就知道了。楼上的住户肯定被吵死
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          lhd85
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          xjxvincent 2019/12/06 14:16:10 举报 0 回复
          住过的几个房子里, 只被楼上的吵过, 楼下的声音没听到过。
          KTV饭店那种楼下没经历过, 不发表评论。
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          发表于 2019/12/03 14:13:19

          业会委是全体业主选出来的,业会委这样的做法是代表全体业主
            TA共获得: 回复:3
            无尘车间
            无尘车间 2019/12/03 20:31:17 举报 2 回复
            业会委是全体业主选出来的,但造房子这种大事不是业委会几个人可以决定的,法律规定必须全体业主三分之二以上同意才行!
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            3
            3 2019/12/04 08:18:44 举报 0 回复
            的确,业委会是选出来的,但是权利不是无限大的.
            那我给你出个题目,看你怎么回答,
            假设业委会全体投票决定,你家门口是楼道转角位置宽敞,决定把全楼的垃圾桶集中存放在你家大门口.而且就这个事征求全体业主投票,全部同意,绝对超过了2/3,就你一家不同意.
            请问: 这个楼道垃圾集散点该建吗?
            用你的理解来回答,不要拉第三个论点进来,答案只有 是和否.
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            无尘车间
            无尘车间
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            3 2019/12/04 08:40:30 举报 0 回复

            依法处理

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            发表于 2019/12/03 15:28:58

            应该是该幢楼的业主共同所有,至于别的楼业主,应该不涉及。只要该栋楼的同意,既然是为业主(老年人)活动室,大家应该也会比较宽容一点,至于后续会涉及到的一些影响,就需要大家一起监督控制了。至于楼主的的角度,不是很理解出发点在那里,既然我看有人说也是公示了,也通过了大家的意思,如果你是同幢居民,那么只要你反对(一户反对)就可以制止这样的情况,如果不是同幢楼的居民,我只能说呵呵了。
            给你举个例子,我居住的小区(比较老了)由于停车位紧张,确实没有办法了。因为停车连清运的垃圾车也开不进来了,所以对草坪进行了整改,小范围(楼前拓宽加了几个停车位)讲道理,这种才是全小区公共面积,但是大家都能理解,不管年纪大小,都同意。然后也该楼的业主全部签字,然后业委会通过。最后上报也同意整改了。
            做好事的事情,能方便就方便了。当然一定说美观什么的,我也不能说什么。
              TA共获得: 回复:7
              无尘车间
              无尘车间 2019/12/03 20:40:16 举报 0 回复
              架空层不属于该幢楼业主专有,是属于小区全体业主共享的公共活动场所,权利属于全体业主。但要在某一幢的架空层建造房屋,从法律上来说不需要该幢楼的业主同意,但从道理上来说应该跟该幢楼的业主沟通,并取得谅解,因为会对该幢楼的业主产生影响。如果未征得该幢楼业主的同意强行建造,只会制造邻里矛盾。业委会没有做到这一点,没有征求过该两个楼道每户业主,实际上就是没有尊重业主和业主的利益!
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              哦拉拉也@qq
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              无尘车间 2019/12/05 15:24:12 举报 0 回复
              虽然你站在了法律的高点,但是不代表很多人赞同你,因为事件的本身出发点,就是为了给老年居民,或者业主创造一个稍微好点活动环境。虽然你的操作没有问题,你也坚持做了自己做的东西,但是没有得到大家的理解,是不是感觉很气,如果这件事情,你本身不是利益记得者,那么是不是会感觉得不偿失。就如我举例一样,如果对你,或者对二幢楼的居民产生了生活上的困扰,那么确实要制止,如果没有,仅仅是所谓的权利,我觉得,有点较真。所以我更愿意相信,是因为了影响了你的生活,你才这样,而不是因为你坚持你的权利~~~·
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              哦拉拉也@qq 2019/12/06 12:14:25 举报 0 回复
              正因为我是这幢楼的业主,在我的楼下造了房子,肯定对我的生活造成了影响。本来某人告诉我的是把原来那间小间重新装修粉刷一下做阅览室,出通告的时候也没说要扩大,也没说造多大的范围,也不是在征求业主的意见。后来发现施工人员把前面的一堵墙敲了,得知是要向外扩大,于是当即跟某人说,这样不能弄的,敲墙扩大必须业主同意,而且我也不同意。同时这幢楼的其他业主也提出同样的抗议,然后施工停了几天!但是她坚持要弄。有一天晚上又碰到她,她说只扩大一点点。我说弄这个是需要有关部门批准的,而且需要业主同意的,不是你想弄就可以弄,也不是你想怎么弄就可以怎么弄。你要尊重业主,也要经有关部门批准才行。她说业主都同意的,法律上也是可以弄的。我想既然只扩大一点事业也就算了,当时我已经默认了。结果第二天发现居然把墙砌到了最前面,这不是在骗我吗?把我当猴耍!而且根本就没征求过这两个楼道业主的意见,却骗我说两个楼道的业主绝大部分都同意,事后我一户一户去问过,绝大部分不同意,个别的无所谓。那不是也在骗我吗?当然,对于其它楼的业主没影响,当然也就无所谓了。现在的事实情况是,搞这种建筑是需要有关部门批准的,而且也是需要征求全体业主意见,并征得三分之二以上同意。如果没有批文,就是业主同意了也不能造。这就是事实情况!谢谢你的关注评论!
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              哦拉拉也@qq 2019/12/06 12:29:24 举报 0 回复
              反对肯定是因为受到了影响,不然也就默认了。其次,通过欺骗忽悠的手段来取得已建的事实,没有尊重业主和业主的利益,这是我们不能容忍的!谁都知道,一旦建成,想要再拆掉是很困难的。所以在一边忽悠一边抓紧建造。既然有人不讲道理,势必会有人拿出法律,拿起法律的武器来抗争!要知道,不是我一个人在反对。去社区的人也已经是一批又一批了。他们同样是讲了三点。1、有影响。2、违章。3、违反了《物权法》
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              哦拉拉也@qq 2019/12/06 12:36:45 举报 0 回复
              做这种事情既合法又合理处理过程我觉得应该是这样的:1、首先要拿出建筑方案,范围,用途,前期费用,后期管理和后期费用。2、征求这两个楼道业主的意见,并取得谅解。如果有两个及以上的人反对,尽量说服,如果说服不了进程只能至此为止。3、征求全体业主意见,并取得三分之二以上同意4、取得相关部门的建筑许可。5按计划预算开始建造。
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              哦拉拉也@qq 2019/12/06 12:38:15 举报 0 回复
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              哦拉拉也@qq 2019/12/06 13:06:58 举报 0 回复
              本来这种事情都是有商量余地的,你跟我们沟通一下,如果有影响也可以修改一下建筑方案,可以弄得小一点,没必要这么大,我们也不是不讲道理的人。但是你不能骗我们啊!
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              发表于 2019/12/04 10:07:46

              最后编辑时间: 2019/12/04 10:09:51

              这个肯定是违章建筑,没有疑问,现在这形势下规划部门也不敢给他批出规划许可。如果开了棋牌室就倒霉了,晚上或是中午打麻将声音会很吵的。个人建议到民生e点通上发帖,那是宁波官方办的专门接受投诉举报的网站,值得信赖。一定要在开张之前处理好,影响面最小,等开张了再处理会得罪更多人的。

                发表于 2019/12/04 10:39:45

                最后编辑时间: 2019/12/04 10:41:22

                我再补充一下,搭建、扩建、改建都是需要规划许可证的,没有证的要立即补办,在证补办出来之前是要停工的。现在这形势下这证应该是补办不出来的。

                  发表于 2019/12/02 20:20:50

                  《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
                    TA共获得: 回复:1
                    逍遥游641828953
                    逍遥游641828953 2019/12/03 10:51:32 举报 0 回复
                    事情最大的结果是拖着,暂时不拆也不动,等到时间长了,就忘记了,再收场……
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                    发表于 2019/12/02 20:23:44

                    某幢架空层能不能建,由该幢的全体业主进行表决通过就行了,不涉及其他非该幢的业主。
                      TA共获得: 回复:7
                      快乐的蛤蟆
                      快乐的蛤蟆 2019/12/03 09:50:07 举报 1 回复
                      架空层应该是公共面积,应该不仅仅是该幢业主所单独拥有的 吧
                      而且本身建筑结构应该不能随意更改的吧
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                      快乐的蛤蟆 2019/12/03 12:09:25 举报 0 回复
                      每幢的架空层,属于该幢业主的公摊面积之内,所以其他幢的业主,无权过问,只要该幢的业主们表决通过就可以了。
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                      快乐的蛤蟆 2019/12/03 12:10:23 举报 0 回复
                      其次,建筑结构,只要对整幢楼没有涉及安全隐患就没关系,看图,只是加了隔墙,不属于什么。
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                      无尘车间
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                      悠然小憩 2019/12/03 20:45:51 举报 0 回复
                      架空层不算建筑面积,所以不存在分摊公共面积一说。架空层不属于该幢楼的,而是属于小区全体业主。但从道理上来说,要在该处造房子要征求该幢楼业主的同意,因为会对该幢楼业主产生影响。否则容易制造邻里矛盾。
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                      无尘车间
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                      悠然小憩 2019/12/03 20:47:55 举报 0 回复
                      关于建筑结构,你错了。要改变原来的建筑结构必须经相关部门批准才能建,否则就是属于违建。
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                      无尘车间 2019/12/03 20:51:01 举报 0 回复
                      没有改变结构,只是搭了半围罢了。宁波有卖的别墅,有送架空层的,这架空层可以随业主用,可以做卧室,可以活动室,可以会客厅。
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                      无尘车间
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                      悠然小憩 2019/12/03 21:01:33 举报 0 回复
                      规划局明确答复我是违章建筑,但具体是城管处理,目前城管正与规划局等部门沟通,结果应该很快就会出来。目前业委会也正在加紧准备资料向有关部门申批,想补办这个手续。这也是我发这个帽子的目的。
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                      发表于 2019/12/03 09:52:01

                        发表于 2019/12/03 10:31:50

                        钱和权说了算。

                          发表于 2019/12/03 10:42:55

                          有利于全体业主的大好事,为什么不让人家搭建?
                            TA共获得: 回复:2
                            无尘车间
                            无尘车间 2019/12/03 20:55:19 举报 0 回复
                            搭建会对相关楼道业主的生活产生影响,而且一开始只说原来那间小间重新装修一下。后来变成了向外拓展到最前面,变成了一大套房子,这个事情没征求过全体业主的意见。这就侵犯了业主的合法权益,也是对业主和业主利益的不尊重。另外,架空层造房子,改变了建筑物原来的结构,这个是需要有关部门批准的,否则属于违章建筑。所以,这个事情从法律上来说是违反了《物权法》和《城乡规划法》,从道理上来说是没尊重全体业主!
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                            3 2019/12/04 08:20:38 举报 0 回复
                            如果我是底层用户, 我才不愿意.老年活动室吵闹死了.一天到晚人来人往,小孩爬上爬下还偶尔跑到2楼3楼,在楼梯上攀爬吵闹.

                            你自己将心比心想想...
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                            发表于 2019/12/03 11:00:08

                            业委会不会业主选出来的?只有楼主一个人反对,蹊跷
                              TA共获得: 回复:2
                              usershg
                              usershg 2019/12/03 15:29:49 举报 0 回复
                              既得利益者和受害者我数量不成对比而已,二楼影响肯定是非常大的,但是楼上没有影响的住户受益啊。
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                              无尘车间
                              无尘车间 2019/12/03 20:16:44 举报 0 回复
                              不是一个人反对,是涉及到的两个楼道的业主绝大部分反对,因为这两个楼道的业主会受到影响。其它楼幢的业主没影响所以无所谓。
                              • :+1:
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                              发表于 2019/12/03 11:18:12

                              1、业委会在做这个之前有没有公示过?2、封闭架空层的用途是什么?3、架空层封闭之前是空着的还是有其他用途?
                                TA共获得: 回复:3
                                agree104
                                agree104 2019/12/03 11:58:47 举报 0 回复
                                我们小区,架空层,都搭建违法车棚。哎,,,
                                • :+1:
                                • :啊哈:
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                                • :呆呆:
                                • :得瑟:
                                • :顶:
                                • :发火:
                                • :激动:
                                • :惊吓:
                                • :纠结:
                                • :可怜:
                                • :抠鼻:
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                                • :亲亲:
                                • :伤心:
                                • :偷乐:
                                • :吐:
                                • :晚安:
                                • :围观:
                                • :献花:
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                                • :em123:
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                                • :em132:
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                                • :em140:
                                • :em142:
                                机器人先生
                                机器人先生 2019/12/03 12:17:44 举报 0 回复
                                1.有过公示。
                                2.老年活动室。
                                3.最早杂物堆放地。
                                • :+1:
                                • :啊哈:
                                • :爱心:
                                • :拜拜:
                                • :鄙视:
                                • :不要啊:
                                • :大汗:
                                • :大哭:
                                • :大笑:
                                • :呆呆:
                                • :得瑟:
                                • :顶:
                                • :发火:
                                • :激动:
                                • :惊吓:
                                • :纠结:
                                • :可怜:
                                • :抠鼻:
                                • :哭:
                                • :困:
                                • :泪奔:
                                • :潜水:
                                • :亲亲:
                                • :伤心:
                                • :偷乐:
                                • :吐:
                                • :晚安:
                                • :围观:
                                • :献花:
                                • :疑问:
                                • :晕:
                                • :赞:
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                                • :em102:
                                • :em103:
                                • :em104:
                                • :em105:
                                • :em106:
                                • :em107:
                                • :em108:
                                • :em109:
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                                • :em111:
                                • :em112:
                                • :em113:
                                • :em116:
                                • :em117:
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                                • :em121:
                                • :em122:
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                                • :em135:
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                                • :em140:
                                • :em142:
                                roboy6586
                                roboy6586
                                回复
                                机器人先生 2019/12/03 15:09:53 举报 0 回复
                                按照这个回复,有公示过,那公示期间,是否有业主提出异议? 改建成后应该不叫老年活动室而应该叫业主活动室吧? 最早堆放杂物?是谁在堆放杂物?是不是反对改建业主活动室的人就是对方杂物的既得利益者?
                                • :+1:
                                • :啊哈:
                                • :爱心:
                                • :拜拜:
                                • :鄙视:
                                • :不要啊:
                                • :大汗:
                                • :大哭:
                                • :大笑:
                                • :呆呆:
                                • :得瑟:
                                • :顶:
                                • :发火:
                                • :激动:
                                • :惊吓:
                                • :纠结:
                                • :可怜:
                                • :抠鼻:
                                • :哭:
                                • :困:
                                • :泪奔:
                                • :潜水:
                                • :亲亲:
                                • :伤心:
                                • :偷乐:
                                • :吐:
                                • :晚安:
                                • :围观:
                                • :献花:
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                                发表于 2019/12/03 12:26:42

                                《物权法》第七十六条 下列事项由业主共同决定:

                                (一)制定和修改业主大会议事规则;

                                (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;

                                (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

                                (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

                                (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

                                (六)改建、重建建筑物及其附属设施;

                                (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

                                决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
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                                  闲语随意
                                  闲语随意 2019/12/03 13:58:19 举报 0 回复
                                  引用错误,这架空层不是属于所有业主的,而是属于该幢所有业主的,因为架空层的面积已分摊在该幢所有业主买房的建筑面积之内,因此,是该幢所有业主买下的,并不是小区所有业主买下的。
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                                  闲语随意 2019/12/03 14:41:52 举报 0 回复
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                                  roboy6586
                                  roboy6586
                                  回复
                                  闲语随意 2019/12/03 15:07:02 举报 0 回复
                                  呵呵,说到重点了,就是有些业主把对法规自以为是的解读来看待一件事情
                                  • :+1:
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                                  binic
                                  binic 2019/12/03 18:42:30 举报 0 回复
                                  • :+1:
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                                  无尘车间
                                  无尘车间
                                  回复
                                  闲语随意 2019/12/03 20:08:48 举报 0 回复
                                  架空层不计算建筑面积,所以不存在由该幢所有业主分摊公共建筑面积一说,所以架空层应该属于小区全体业主的公共活动场所。
                                  • :+1:
                                  • :啊哈:
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                                  悠然小憩
                                  悠然小憩
                                  回复
                                  无尘车间 2019/12/03 20:27:51 举报 0 回复
                                  架空层,要看架空层,又不是地下的,
                                  • :+1:
                                  • :啊哈:
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                                  • :鄙视:
                                  • :不要啊:
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                                  • :顶:
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                                  无尘车间
                                  无尘车间
                                  回复
                                  悠然小憩 2019/12/03 21:04:11 举报 0 回复
                                  架空层3米以下的都不算建筑面积
                                  • :+1:
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                                  无尘车间
                                  无尘车间
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                                  闲语随意 2019/12/03 21:14:35 举报 0 回复
                                  没有引用错误!架空层不计算建筑面积,所以不存在分摊公共面积一说,所以也就不是属于该幢楼业主专有,是属于小区全体业主共享有公共活动场所。但从道义上来说,要在此架空层建造房子需要征求该幢楼业主的意见,因为会对该幢楼业主产生影响。如果不顾该幢楼业主的反对强行建造,只会制造邻里矛盾。你说呢?
                                  • :+1:
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                                  无尘车间
                                  无尘车间
                                  回复
                                  roboy6586 2019/12/03 23:30:51 举报 0 回复
                                  建议你仔细阅读一下法律条文。
                                  • :+1:
                                  • :啊哈:
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                                  • :大笑:
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                                  • :纠结:
                                  • :可怜:
                                  • :抠鼻:
                                  • :哭:
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                                  • :潜水:
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                                  • :伤心:
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                                  roboy6586
                                  roboy6586
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                                  无尘车间 2019/12/04 13:12:34 举报 0 回复
                                  也许是我误会了,但烦请将架空层不属于分摊面积的条文解释 翻看一下?或者公摊面积包括哪些的法律条文找来看看,不要是你自以为是的认为来告知别人架空层不属于公摊面积。可以吗?
                                  • :+1:
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                                  发表于 2019/12/03 12:30:42

                                  《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。
                                  在公共区域架空层四周砌墙封闭,已经违反了原来的架空层的建筑规划和建筑结构,因此按照《城乡规划法》第六十四条的规定,已经属于违法了,该建筑属于违法建筑。
                                    TA共获得: 回复:6
                                    悠然小憩
                                    悠然小憩 2019/12/03 14:01:33 举报 0 回复

                                    架空层改建,只要该幢业主同意就行了,其他业主无权过问。

                                    • :+1:
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                                    悠然小憩
                                    悠然小憩 2019/12/03 14:02:50 举报 0 回复

                                    架空层本来就可以利用,只要不拆除承重。

                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
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                                    • :伤心:
                                    • :偷乐:
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                                    • :em140:
                                    • :em142:
                                    无尘车间
                                    无尘车间
                                    回复
                                    悠然小憩 2019/12/03 20:21:19 举报 0 回复
                                    架空层不计算建筑面积,不存在由该幢业主分摊公共建筑面积一说,架空层属于小区全体业主共享的公共活动场所。
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
                                    • :爱心:
                                    • :拜拜:
                                    • :鄙视:
                                    • :不要啊:
                                    • :大汗:
                                    • :大哭:
                                    • :大笑:
                                    • :呆呆:
                                    • :得瑟:
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                                    • :发火:
                                    • :激动:
                                    • :惊吓:
                                    • :纠结:
                                    • :可怜:
                                    • :抠鼻:
                                    • :哭:
                                    • :困:
                                    • :泪奔:
                                    • :潜水:
                                    • :亲亲:
                                    • :伤心:
                                    • :偷乐:
                                    • :吐:
                                    • :晚安:
                                    • :围观:
                                    • :献花:
                                    • :疑问:
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                                    • :em102:
                                    • :em103:
                                    • :em104:
                                    • :em105:
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                                    • :em110:
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                                    • :em121:
                                    • :em122:
                                    • :em123:
                                    • :em126:
                                    • :em128:
                                    • :em129:
                                    • :em130:
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                                    • :em134:
                                    • :em135:
                                    • :em136:
                                    • :em139:
                                    • :em140:
                                    • :em142:
                                    无尘车间
                                    无尘车间
                                    回复
                                    悠然小憩 2019/12/03 20:22:57 举报 0 回复
                                    架空层如要改变原来的建筑结构,需经相关部门批准,否则属于违建。
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
                                    • :爱心:
                                    • :拜拜:
                                    • :鄙视:
                                    • :不要啊:
                                    • :大汗:
                                    • :大哭:
                                    • :大笑:
                                    • :呆呆:
                                    • :得瑟:
                                    • :顶:
                                    • :发火:
                                    • :激动:
                                    • :惊吓:
                                    • :纠结:
                                    • :可怜:
                                    • :抠鼻:
                                    • :哭:
                                    • :困:
                                    • :泪奔:
                                    • :潜水:
                                    • :亲亲:
                                    • :伤心:
                                    • :偷乐:
                                    • :吐:
                                    • :晚安:
                                    • :围观:
                                    • :献花:
                                    • :疑问:
                                    • :晕:
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                                    • :早安:
                                    • :em102:
                                    • :em103:
                                    • :em104:
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                                    • :em109:
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                                    • :em142:
                                    悠然小憩
                                    悠然小憩
                                    回复
                                    无尘车间 2019/12/03 20:28:49 举报 0 回复
                                    这架空层,明显是一层入户大厅的一部分,怎么可能属于全体业主
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
                                    • :爱心:
                                    • :拜拜:
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                                    无尘车间
                                    无尘车间
                                    回复
                                    悠然小憩 2019/12/03 21:05:43 举报 0 回复
                                    因为架空层不算建筑面积,所以也就不存在分摊公用面积,因此是属于小区全体业主的。
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
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                                    • :em121:
                                    • :em122:
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                                    • :em126:
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                                    发表于 2019/12/03 12:43:05

                                    业委会只出了一张告示,但未标明建筑范围。我们只是口头得知原来的那间小间重新装修一下用于阅览室。而且该告示只代表业委会要做这个项目,并不是在征求业主是否同意,也没有进行全体业主投票。从最初的一个小间,到向外拓展一点点,再到最后变成完全拓到最前面,我们都是事后才知道,根本就没有告知过我们。所以明显违反了《物权法》的规定。该行为是对业主和业主利益的不尊重,也是对法律的不尊重!而且该架空层要砌墙改造也必须经过规划局等部门申批才行,未经申批就建造也已经违反了相关法律,所以属于违章建筑。
                                    此事实特向各位告知!谢谢!

                                      发表于 2019/12/03 15:06:48

                                      楼主可以对业委会的决定提出质疑

                                      且可提交社区进行申诉要求

                                      但是在未改变前,得执行原业委会的决议

                                      至于业委会是违反xx法或xx规定

                                      这可不是听你的,你也无权过问

                                      假如犯法,自有法律部门来定性和处理

                                      你一个人代表不了人民,可业委会却代表了全体小区业主

                                      拎得清否
                                        TA共获得: 回复:5
                                        roboy6586
                                        roboy6586 2019/12/03 15:17:01 举报 0 回复
                                        说的好
                                        • :+1:
                                        • :啊哈:
                                        • :爱心:
                                        • :拜拜:
                                        • :鄙视:
                                        • :不要啊:
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                                        • :大哭:
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                                        • :得瑟:
                                        • :顶:
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                                        • :亲亲:
                                        • :伤心:
                                        • :偷乐:
                                        • :吐:
                                        • :晚安:
                                        • :围观:
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                                        binic
                                        binic 2019/12/03 18:42:58 举报 0 回复
                                        • :+1:
                                        • :啊哈:
                                        • :爱心:
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                                        • :不要啊:
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                                        • :伤心:
                                        • :偷乐:
                                        • :吐:
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                                        • :围观:
                                        • :献花:
                                        • :疑问:
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                                        无尘车间
                                        无尘车间 2019/12/03 20:27:57 举报 0 回复
                                        此事有关部门正在处理,我们静候处理结果。关于你说的“你一个人代表不了人民,可业委会却代表了全体小区业主”,你错了!业委会的权力是有限制的,业委会也不是时刻都能代表全体业主,具体可查阅《物权法》。
                                        • :+1:
                                        • :啊哈:
                                        • :爱心:
                                        • :拜拜:
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                                        • :不要啊:
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                                        • :得瑟:
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                                        • :发火:
                                        • :激动:
                                        • :惊吓:
                                        • :纠结:
                                        • :可怜:
                                        • :抠鼻:
                                        • :哭:
                                        • :困:
                                        • :泪奔:
                                        • :潜水:
                                        • :亲亲:
                                        • :伤心:
                                        • :偷乐:
                                        • :吐:
                                        • :晚安:
                                        • :围观:
                                        • :献花:
                                        • :疑问:
                                        • :晕:
                                        • :赞:
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                                        无尘车间
                                        无尘车间 2019/12/03 21:16:50 举报 0 回复
                                        关于“拎得清否”一词,我感觉你用词不妥。
                                        • :+1:
                                        • :啊哈:
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                                        无尘车间
                                        无尘车间 2019/12/03 21:43:41 举报 0 回复
                                        关于该建筑物是否属于违章,规划局相关同志已经明确告诉了我,业委会也正在为此发愁、并在加紧补办建筑许可等相关手续,但在手续办全前该建筑物已经存在了,所以还是属于违章建筑,需要拆除。具体执法部门属于城管,目前城管正与规划局等部门沟通。
                                        • :+1:
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                                        发表于 2019/12/03 17:19:33

                                        这个帖子好像上个月也贴出来过,问题没解决吗?

                                          发表于 2019/12/03 17:59:49

                                          边建边审批 都是这么做的

                                            发表于 2019/12/03 21:18:01

                                            明显违规的 问题是他改建成什么 如果搞成老年活动室那二喽天天报警好了

                                              发表于 2019/12/04 08:42:43

                                              垃圾桶的设置不需要全体三分之二同意

                                                TA共获得: 回复:1
                                                roboy6586
                                                roboy6586 2019/12/04 13:15:20 举报 0 回复
                                                对哦 楼主说到点子上了, 垃圾桶撤桶并点,应该也没有在你们小区争得三分之二业主同意吧?就直接将垃圾桶设置在了你们小区的全体业主的公共区域……赶紧向城管及有关部门举报
                                                • :+1:
                                                • :啊哈:
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                                                • :大汗:
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                                                • :发火:
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                                                • :偷乐:
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                                                • :围观:
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                                                • :疑问:
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                                                发表于 2019/12/04 13:26:10

                                                最后编辑时间: 2019/12/04 13:26:24

                                                关于公摊面积给你找了国家标准:根据国家《房产测量规范》(GB/T17986-2000)8-1-5房屋共有建筑面积的表述:房屋共有建筑面积系各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 架空层 属于该楼栋全体业主共同占有吗?我认为是架空层是该楼栋业主共同占有的,另外楼栋的业主不搭界,所以,架空层是本栋楼的公摊面积。如果楼主认为不是,请你拿出证明你认为不是的 法律法规的条文。