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买房的经历中，你被那些“再等等"害过吗 [复制]

发表于 2019/12/02 15:53:02

楼主

众所周知，一个人买房的时候，身边总有支持你的呼声，但是也肯定有不同的声音，譬如再等等，等到明年再看，再过半年等等话. 那么问题来了，你被这个再等等害过吗？有时候不经意间，一等一年，搞不好就真的少一个“卫生间”至少或者更多的损失。打比方，10年之前一套100平的房子差不多100万出头是全款了，现在十年过去了，要买那套房子，却成了首付。你遇到过吗？

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放纵的鸽子@qq

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发表于 2019/12/03 08:55:22


买房时间点建议，看你家门口10几家房产中介关到只剩一家差不多可以出手了

TA共获得：回复:32条

放纵的鸽子@qq 2019/12/03 09:00:33 举报 0 回复

金茂府开盘价格比现在便宜多少？

阿杨666

放纵的鸽子@qq 2019/12/03 09:13:30 举报 0 回复

金茂府开盘时候我家门口房中介都关完了

放纵的鸽子@qq

阿杨666 2019/12/03 09:16:53 举报 0 回复

开盘多少，现在4w左右了。你说开盘买和现在买，现在买是不是哭死

阿杨666

放纵的鸽子@qq 2019/12/03 09:47:33 举报 0 回复

这句对了，现在买的注定会哭死

放纵的鸽子@qq

阿杨666 2019/12/03 09:48:46 举报 0 回复

再过五年买，现在的首付可能成了卫生间

二手淘房网@wechat

阿杨666 2019/12/03 09:52:31 举报 0 回复

房东不急，中介先急，因为现在到了中介息业时期，我说过这一天我已经等了二年了，中介的下一个赚钱时间只少要二年后，楼主不要说金茂府银茂府了在市场不明朗的时期谁也难逃降价的风险，你准备改行吧

南部商务区中介

二手淘房网@wechat 2019/12/03 10:20:26 举报 0 回复

中介急什么，市场再差也有成交，急的都是客户和房东，我就不明白，中介就一个市场行为，为什么会招有些人这么恨

gates@wechat

南部商务区中介 2019/12/03 10:27:52 举报 0 回复

不瞒你说，我做过几个月中介，确实房价高低和中介关系都不大，毕竟赚的是房价一两个点的中介费。但很多业务员为了促进客户成交，说话就已经很夸张了，再加推房源和带看介绍时自己内心的想法，从来没有真心为客户考虑过，只是为了能尽快成交

二手淘房网@wechat 2019/12/03 10:52:12 举报 0 回复

卖方市场与买方市场的转变最难过的就是中介，在卖方市场时期中介人员可以用各种手段推高房价，让卖家开心也让自己得利，但在市场停顿的前提下买家的选择余地增加就说明中介不能再在推高房价的基础上做文章了，不能在推高房价的基础上做文章那只能用压房价来吸引买家，但是房东只认识价格不认识市场，所以市场的转换过程中介最难受，所以黄帝不急太监先急

南部商务区中介

gates@wechat 2019/12/03 11:41:20 举报 0 回复

那你说怎么样做才能算是为客户着想，发现正儿八经的中介被你们说得里外不是人

南部商务区中介

二手淘房网@wechat 2019/12/03 11:47:02 举报 0 回复

1.中介从来没难过过，区别也就是多赚点和少赚点的关系 2,房价一直是政府调控着，说中介能左右房价的都是外行 3,中介从来不着急，14年15年都过来了，而且政府也依靠房产，我急什么

gates@wechat

二手淘房网@wechat 2019/12/03 12:23:07 举报 0 回复

房价根本就不是中介压低提高的，中介也是以当前均价和房东的出价来判断房价涨跌，也不是最先了解房价的群体，决定房价的说到底还是土拍价格

二手淘房网@wechat

南部商务区中介 2019/12/03 12:33:19 举报 0 回复

房价是政府调控的，但绝对是中介在中间起主导作用的，你的日子不难过不代表所有的人不难过，就像这楼主他己经在担心了否则不会发这种信息，在交易大量萎缩的情况下买家能不选择挑选或等待吗

gates@wechat

南部商务区中介 2019/12/03 12:34:29 举报 0 回复

有些中介是忽悠人，遭人嫉恨，当然大部分都是没问题的。但是这个行业，为了促成交易，各种逼单，夸张吹牛还是很常见的，也经常不直接推荐最适合的房源，玩心理战术把人看房看累了，最后再拿出好的。我虽然不适合做销售，但是夸张吹牛逼单我也下不了手，都是上百万的事情，所以我也退出了

gates@wechat

二手淘房网@wechat 2019/12/03 12:38:56 举报 0 回复

中介也只能适当干扰一下，基本上作用不大，最终的选择权在房东手里，中介获取的价格也是房东先开价后得到的

二手淘房网@wechat 2019/12/03 13:47:47 举报 0 回复

我经历过这样一件事，我介绍的这套房子是今年的7月份，房东与房客在当天晚上谈好了所有的卖买细节，包括价格与支付方式，同时约定在次日上午订立卖买合同，但是在当晚房东电告我这房子价格有点卖底的意思，他告知我说其它中介的说人家愿意高出十几万买他的房子，让我们再做考虑，那天我就直接回绝了他的考虑提议并让他与其他中介接触如果真是这样也希望他多卖点，所以房东也与我约定后续继续沟通的意向，但过了一天买家接到了其它中介的电话，说他朋友有一套很不错的房子，但己经与其他买家谈好了价格如果买家马上可以确定的话他可以让朋友卖给他，注；是同一套房子，前提是价格再加二万，但要承担房东方需承担的1％中介费，
那么问题在于这中介是怎么知道房东与房客的谈判价格的，还有这中介为什么会打买家的电话并告知他想买的房屋信息，
一、房东在我们离开时告知了这中介他房子也经谈妥的信息，
二、这买家前几天也去那中介处了解过买房信息也留有联系方式，
但是这中介在听到房东的提示后马上提示房东这房价有点底，并明确提示房东价格还有再升的可能，提示房东他明后二天有二个客户需要看房，所以房东当晚给我来电说价格太底双方需要再考虑但没有拒绝，最后过了二天房东自己打来电话说就按那天谈的价格成交，如果这房东再继续坚持几天的话说不定这买家有可能会加一点房价，
所以我认定一、这中介除了我介绍的这个客户外根本没有其他客户，二、这中介本来就是在故意起哄抬高房价，他与房东说这房价卖得太底，而对房客说只差二万，一套250万的房子这区区二万能说什么，但是这中介永远在考虑自己的利益，（房东的1％中介费永远不会忘记）最后我给买家计算了下在我这里成交与在另外中介那里成交的实际费用只少要差7万以上，所以我说推高房价的就是中介

注；为什么我能从房东那边听到这些话，就是这房最后还是我帮他们触成交易的，

gates@wechat

二手淘房网@wechat 2019/12/03 14:52:21 举报 0 回复

你说的在二手房交易中很常见，算是一些中介惯用的套路，不过前提是所有的交易都会因此而抬高房价，并不是所有的房东与房客都会中这样的圈套的，虽然他拖延了交易的时间，但是最后还是要在他那边再次坐下来谈，可能也会因价格问题谈不拢，久而久之，房东可能会再次降价。你要知道可还有中介经常故意打电话给房东问价格，然后告诉房东你这价格卖太高了，客户不要，诱使房东降价的

二手淘房网@wechat 2019/12/03 15:46:48 举报 0 回复

你可能还没有意识到事态的真正意图与逻辑，在一般情况下中介是绝对不会告知房东房价在涨的事实的，如果中介在得知房东在与某一中介或个人协调达成一致意见时有的中介是故意起哄抬价的，你说那个房东不贪心，所有房东既要吃在碗里又要看在锅里的，房东最喜欢听的就是涨价，为什么现在二手房价格的波动那么大就这原因，只要有一点风吹草动中介就大做文章弄得市场好像一房难求态势，这不是中介功劳吗

神回复@qq

放纵的鸽子@qq 2019/12/03 15:50:45 举报 0 回复

金茂府分90 117 135 175 你可以去查除了90 117 当时价格便宜的但是精装质量很差，一没地暖二没中央空调，135 175 当时卖价就不便宜一期可能2.5万左右，二期很多都在3万，时间过去都毛4年了现在涨到4万也正常

天空之子

南部商务区中介 2019/12/03 15:57:52 举报 0 回复

因为中介太TMD黑了

二手淘房网@wechat

gates@wechat 2019/12/03 15:57:57 举报 0 回复

你说的也不一定，有的卖买双方直至到交易那天没见过面的都有，你说怎么谈，所有的协调都是通过中介的传达来回馈，更有的是连最终的实际成交价都可能出现差异化的，

二手淘房网@wechat 2019/12/03 16:10:21 举报 0 回复

我也不是说中介从业者不好，是这行业的经营模式己经出现了漏洞，行业得不到相应的法律保护与约束，房价越来越高收费提高的同时竞争必定走向恶劣，恶劣竞争的背后必定要增加纠纷，所以就造成民众对中介从业人员非常的排斥

gates@wechat

二手淘房网@wechat 2019/12/04 09:21:08 举报 0 回复

房东房客不见面的情况，我当时做是没遇到过。基本上白纸黑字全部写明，有问题随时沟通联系。我想说，中介就算做文章导致房东涨价，或者采取商业手段间接导致房价抬升，但都不是主要因素，如今信息那么透明，房东会从各个渠道途径了解自己的房子到底价值多少，说到底还是政府调控最占据主导，中介终究是代表不了房东的意愿的

二手淘房网@wechat 2019/12/04 11:09:55 举报 0 回复

话是这么说，但是从理性角度说，在卖买中所产生的一切矛盾都可以用协调来解决的，但是有的纠纷往往是在不理性的前提下形起的，这不是谁对谁错的事，是贪欲的事，就我所经历的那件事一样，房东这套房己经在多个中介挂了一段时间而无人出价，且在快要交易时就有人来出高于自己出售的价位，这不奇怪吗，难道房东不明白这中间的意思，但是房东还是希望去试一试，房东的意思就是底价己经确定，能多卖一点也好的心态，所以我说房价就是这么涨上去的，你说现在信息那么透明，房东会从各个渠道途径了解自己的房子到底价值多少，那这个了解到的信息能有参考价值吗，不要说顾客心中没底，连从业人员自己都无法看透现在的网上的信息，从道理上说中介是代表不了房东，但从实际上就是中介在代表房东，为什么有独家委托、有净价出售、为什么在交易中看到的只是委托书而不是房东本人，

二手淘房网@wechat

gates@wechat 2019/12/04 17:10:18 举报 0 回复

你也接触过房产，说句良心话现在的房产中介实在太乱，有的房东实在太傻，什么独家委托这种独家委托受损失的就是房东，房东以为他出个高一点的价格就行，那问题是是否可以卖得出去，如果中介当时就承诺在多少天内卖出这个房屋的话说明这个报价是底于市场同类房的，否则中介绝对不会承诺，如果中介认为价格过高那中介就慢慢的卖反正没有约束前提，那问题是房价有波动的，房东是了解不到实时价格的，但中介抓住了房东的承诺，高了中介得利，底了卖不出去房东损失，这就是现在的乱像，也就是现在二手房卖买中经常出现的差价

gates@wechat

二手淘房网@wechat 2019/12/04 17:28:01 举报 0 回复

独家委托我们那时可不敢乱签，都是承诺房东20天没卖出去，赔付一定金额的费用的，那时有人签了套别墅的独家，不仅公司里得罪了同事，还差点把自己的本给赔进去，要我说，中介就是个面团，被房东和客户在中间不停的搓揉，不停的玩弄，中介除了收取相应中介费的那时，其他时候从来没占过便宜

二手淘房网@wechat

gates@wechat 2019/12/05 08:04:30 举报 0 回复

现在就不同了，现在签独家委托就是约定了一个时间点而已，到了约定期还卖不出去的就自动终止约定，但在约定期内房东是不能提高价格的，如果在约定期内出售的必定有差价产生或双向收费

新小吉

南部商务区中介 2019/12/07 21:19:18 举报 0 回复

你说的对，但有些不敢骂，所以...上几天不是骂未来社区的居民太贪心造成房价高吧，其实大家心里都清楚，但有些不敢骂啊。

翡翠梦境@qq 2019/12/08 13:13:35 举报 0 回复

说白了，那些期盼房价跌的人，搞的好像房价跌了他们能买得起房子似的

翡翠梦境@qq 2019/12/08 13:16:04 举报 0 回复

那个二手淘房网@wechat，又出来忽悠人了，此人自己承认是中介，然后口出狂言中介费想收多少收多少，这种的黑中介毫无底线，你觉得他说的话能靠谱？

阿杨666

翡翠梦境@qq 2019/12/08 19:24:07 举报 0 回复

比你靠谱多了

阿杨666

翡翠梦境@qq 2019/12/08 19:28:55 举报 0 回复

不都是无房的人才期盼房价跌，凡是有良知的人都希望房价降

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阿杨666


曾经所住小区1万6的价格，我以为很高了。然后过了几年，它降了。。。2016年年底买进74.6万70平，146万130平，现在单价是双倍以上了。


近10年我都在出售房子，没有买入过房子，大龄青年一套120平，婚房一套200+，老房子小平方一套（80平）血亏几百万。


12年想买房人家叫我等等，等到15年别人2.8买来房子1万8抛给我了


就近10年来说，虽然总体是涨的，但是也有下落区间的。还好我自己买的都是上升。有个朋友买盛世天城，后来卖了，居然亏钱卖的。买赚还是亏得看买入的点。