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我也来谈谈房价走向  [复制]

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发表于 2019/12/02 14:56:33

楼主

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2019年马上就要过去了,未来5年房价走向如何?按我的嗅觉,如果外贸能够持平,则房价会稳步上升,5年再涨个30%没问题,,如果外贸向下,国内投放RMB数量会下降,房价会持平或略有下跌。
总体,我对5年内房价不看好,投资类的建议可以休息一大段时间。

[恭喜,此贴已于2019-12-02 16:13:59 在60年代 被 开心9 推荐,推荐理由:原创内容]

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发表于 2019/12/02 15:34:08

热门

一大波中介即将扑来
房价下跌会影响他们的饭碗和生存

我朋友圈的中介都说5年后宁波房价突破6-10万一平米妥妥的

吓得我不敢卖房,再难也要囤着
    TA共获得: 回复:9
    招云寨
    招云寨 2019/12/03 08:29:52 举报 0 回复
    看上海北京深圳,如果他们目前均价10万涨到15万,那宁波还有可能
    如果他们稳住,那宁波目前三四万最多了。。。
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    老方2020@wechat
    老方2020@wechat
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    招云寨 2019/12/03 09:13:15 举报 0 回复
    其实楼主说了等于没说,不管什么时间,两年前,五年前,十年前,说这话的都有,可是房子一直大涨,或者区域大涨,或者区域微跌,今年北仑微跌,宁波老小大涨,其它微涨,去年北仑大涨,,这东西没人看的准,就跟股市一样,如果能看准早发了
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    13136389003
    13136389003 2019/12/03 09:48:18 举报 1 回复
    长期看人口,中短期看政策,包括拆迁越多房价越涨,经济形势,货币政策大放水还是银根紧缩,一个吸毒的人你让不吸,很难的.
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    落定2011
    落定2011
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    老方2020@wechat 2019/12/03 12:46:47 举报 0 回复
    请去掉“一直”,2014、2015大跌
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    魔师魔班@qq
    魔师魔班@qq 2019/12/03 15:04:27 举报 0 回复
    今年全国已经有四百多家房企破产倒闭,像宁波的银亿都从资产四百多亿缩水到现在五十亿左右了。
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    名字好难121
    名字好难121 2019/12/03 19:31:40 举报 0 回复
    说好的大波怎么一直不来
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    美洲狮8
    美洲狮8
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    名字好难121 2019/12/03 19:38:53 举报 0 回复
    估计在请客吃饭。
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    名字好难121 2019/12/04 08:52:05 举报 1 回复
    银亿的问题不在房地产,如果他15-18年还是坚持做房地产,不会有现在的问题的。
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    魔师魔班@qq 2019/12/04 08:55:23 举报 0 回复
    银亿的问题,不在于房地产,而是在于盲目兼并扩张,又恰逢股市暴跌,拿股市当提款机的策略落空了
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    发表于 2019/12/03 06:44:13

    关于房价:
    任何物品的价格取决于供求关系,依我的看法,今后的房价总体会涨,依据:
    一、目前新房交付多是期房,说明属于供不应求状态,哪一天购买者拿钱可以购买现房新交付的楼盘,就是价格反转的时候来临;
    二、其次,现时宁波房价的绝对值与上海、杭州还有一定的差距,上海退休人员(在宁波有亲戚的)卖出上海房,购入宁波房,还有一大笔现金存款呢,在宁波养老,此类人数有之;
    三、由于一段时间涨幅过猛,阶段性小幅回落也是有可能的,但总体上升,
    四、另一个影响房价的因素,取决于国家房地产税何时出台,以及退休人员每年涨退休金哪一年停止。
    综上所述,影响宁波房价的主要有这四点,本观点仅代表个人观点,不作为卖房或买房的依据,仅供参考!
      TA共获得: 回复:7
      marveltony
      marveltony 2019/12/03 09:28:50 举报 0 回复
      首先我觉得卖期房和供不应求没有直接关系
      关于房价我觉得本质也是供需,只是比一般商品要特殊一些
      但是结论还是很赞同的,阶段性小幅回落也是有可能的,但总体上升
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      不在是看客
      不在是看客 2019/12/03 13:13:35 举报 0 回复
      房价涨不涨都是政府说了算,你就算要跌了,也会出文件的
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      车前子7
      车前子7
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      不在是看客 2019/12/03 13:30:29 举报 0 回复
      有时候政府也调控不了市场,或者说滞后性相当大!
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      shamm800
      shamm800
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      不在是看客 2019/12/03 13:49:03 举报 0 回复
      不一定还是看供求关系的,政府说跌但是买的人多还是会涨。政府说房价过低还是要涨但是没人买有用?按照你说的那些空城就不会出现了
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      jeon
      jeon 2019/12/03 15:58:29 举报 0 回复
      买房如果作为一种投资行为,不涨就是亏。每年的资金成本算一算,一套300万的房子,同期理财收益15万一年,买下来,2年期房2年限购,4年后上市涨到360万平平过。
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      九天瀑布
      九天瀑布 2019/12/04 00:03:53 举报 0 回复
      宁波除了结婚成家刚需的外,现在好多新宁波人也都有参与买房了,所以。。。。。。
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      不在是看客
      不在是看客
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      车前子7 2019/12/04 08:42:13 举报 0 回复
      到时候政府会直接出文件控制预售价格的,这个情况不是没有过,在其他地方已经出现了
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      发表于 2019/12/03 09:07:03

      我认为房子在未来5年一定会跌的,但是不会大跌,千万不要听房产中介的,他们是买卖在赚钱的,买卖越多越赚钱,就像证券公司一样的。
      1. 银行的贷款会越来越紧,开发也面临资金的问题。
      2. 宁波的人均收入会下来,以前是外贸企业带动宁波GDP,现在比较缓慢,有多少普通公民买得起300万的房子呢?
      3. 消费指数提高了,物价在涨,收入平平,很多人不想买房去赚来,他们认为风险太大。
      4. 真正宁波人手上的房子太多了,一般都2-4套房子在手上,就奉化而言,估计有60%是宁波人投资的,
      5. 国家房地产税,很关键,时间问题。
      本观点仅代表个人观点
        TA共获得: 回复:3
        彼端的风@qq
        彼端的风@qq 2019/12/03 09:37:26 举报 0 回复

        房子这东西只要涨就有人买,最怕不涨了

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        荣光的架桥
        荣光的架桥 2019/12/03 13:06:08 举报 0 回复

        你这类观点,从08年就开始说了,结果呢?银行松松紧紧,比橡皮筋弹性好多了,国家政策一年一个样,你吃得准政策怎么变?只有看人口,只要人口负增长,房子才有可能,只是有可能,因为以后这些房子都要拆,时代在进步,将来家家住别墅为标配,土地就那么多,还是跌不下来

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        小金哥哥
        小金哥哥 2019/12/04 08:36:47 举报 0 回复
        最大的赢家是银行,对不?
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        发表于 2019/12/02 16:02:53

        听谁都不能听中介的,毕竟有利益关系在里面。个人观点是大涨肯定不存在,小幅震荡下滑吧
          TA共获得: 回复:3
          不再年轻@qq
          不再年轻@qq 2019/12/03 09:08:49 举报 0 回复
          过去的15年,中介比唱空的靠谱太多了,将来的15年,不知道,且行且看
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          有的有的
          有的有的 2019/12/03 14:58:49 举报 0 回复
          一个预期很重要,还有整体投资客和土地入市速度,目前黄金拆迁,改造,置换,公共资源集中趋势,产业概念,新区概念比较活跃,导致楼市一枝独秀。未来楼市名义趋势主要还是在政策动向。经济基本面上支撑能力还要看土地的稀缺程度,和基础配套的投入力度的去中心化
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          翡翠梦境@qq
          翡翠梦境@qq
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          不再年轻@qq 2019/12/08 12:58:14 举报 0 回复
          确实,当年市区价房价破一万的时候,还有一大堆唱空者,啪啪打这些唱空着已经过去10多年了。
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          发表于 2019/12/02 16:04:46

          宁波房价不会跌且还会上涨,原因是大批老小区要改造。
            TA共获得: 回复:6
            美洲狮8
            美洲狮8 2019/12/02 17:03:27 举报 0 回复
            老小区改造量不大,对房价的影响力度不够。
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            宁波凯利
            宁波凯利 2019/12/03 10:06:19 举报 0 回复

            如今的老小区改造还会促进房价上涨?不跌就蛮好了

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            有的有的
            有的有的 2019/12/03 12:58:07 举报 0 回复
            拆迁、改造是重大因素啊
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            晨曦sos
            晨曦sos
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            有的有的 2019/12/03 14:57:16 举报 0 回复
            不拆迁只改造是促进不了房价上涨,中央某某不是说老小区改造加固就可以了,不需要拆迁了
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            晨曦sos 2019/12/03 18:19:58 举报 0 回复

            为啥不拆,道理很简单,估计明年一月份就解决了。

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            有的有的 2019/12/04 08:05:15 举报 0 回复

            其实现在在压房价,就是为了后面做铺垫,否则怎么拆的起。轨道交通建设,还有一些低洼地区肯定要拆。

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            发表于 2019/12/02 20:33:24

            房子,大跌明显是不行,大涨,又违背房住不炒的原则,所以横爬也难说,看看吧……
              TA共获得: 回复:5
              老方2020@wechat
              老方2020@wechat 2019/12/03 08:59:47 举报 0 回复
              今年宁波老小区大涨,
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              老方2020@wechat 2019/12/03 10:34:59 举报 2 回复
              大批老小区质量比现在新房造的还好
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              碧波语落
              碧波语落 2019/12/03 11:54:48 举报 0 回复
              赞同这二字:横爬
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              魔师魔班@qq
              魔师魔班@qq 2019/12/03 15:06:10 举报 0 回复
              反正16年初已上车,一万八买的,现在三万多,不怕它了,哈。
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              美洲狮8
              美洲狮8
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              魔师魔班@qq 2019/12/03 19:39:58 举报 0 回复
              中欧班列,上车,鸣笛,开路。
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              发表于 2019/12/02 22:29:04

              我有个问题,,...为什么房价和外贸形势挂钩呢?
              我觉得房价的问题不是和外贸形势挂钩,你应该说是和国际的金融体系挂钩,
              还有国内的通货膨胀这块。
              我个人觉得后续房价还是持续上涨,可能就是涨幅平缓点,但是是肯定涨的
              2020年春季会上浮一波
                TA共获得: 回复:6
                美洲狮8
                美洲狮8 2019/12/03 08:30:19 举报 0 回复
                是的,我的主题是,房价与外贸挂钩,原因如下;1,城市低收入人群已经没有了购房实力,外来人员购买力也不强,二者加起来加权平均约为房价上涨贡率约15个点。2,主力军是机关,事业和国企领导,加上拆迁户,房价上涨贡率约30个点.3其余为外贸从业人员,对房价上涨贡率约55个点.所以,总体房价由外贸决定。
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                美洲狮8 2019/12/03 09:32:26 举报 0 回复
                您的高论是宁波除了体制内之外,其他都是外贸从业者买的房子?
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                师太-老衲有礼了
                师太-老衲有礼了
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                美洲狮8 2019/12/03 09:52:59 举报 0 回复
                那如果你要和外贸挂钩的话,你的主题是 宁波房价的走向,,,,或者标贴修改为 宁波未来5年房价走向猜测。。。不然你这个主题有点片面,,,然后宁波也不是所有赚钱的人都是外贸,你说的还是 稍微片面了点
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                师太-老衲有礼了 2019/12/03 19:42:14 举报 0 回复
                只是用百分比表明影响力大小,我认为外贸是大头,是主要因素。
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                美洲狮8 2019/12/03 21:34:34 举报 0 回复
                外贸从业者在宁波有购买房子能力人里只占极小一部分,,外贸只能影响这一小搓人,估计都影响不到40%的人
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                二手淘房网@wechat
                二手淘房网@wechat 2019/12/04 09:10:08 举报 0 回复
                其实房价与外汇有关,但外汇又于物价有关,前几年在拉物价所以也同时拉升了房价,人民币要走出去必须先要让货币贬值,为什么美国不让人民币大幅贬值,
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                发表于 2019/12/03 08:35:23

                我一套鄞州中心地段的房子,挂牌2.8万一平米, 挂了半年都没有出货, 基本上有价无市

                准备挂到2.5万试试

                再不行,挂到2万
                  TA共获得: 回复:10
                  南部商务区中介
                  南部商务区中介 2019/12/03 09:17:58 举报 0 回复
                  哪里的房子,我来给你估估价,不能口说无凭啊,你比周边便宜个一二十万,分分钟出掉
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                  彼端的风@qq
                  彼端的风@qq 2019/12/03 09:33:18 举报 0 回复

                  鄞州中心区才2.8万

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                  0lillard
                  0lillard 2019/12/03 09:42:40 举报 0 回复

                  啥小区?我春江花城2万5挂了几个月都没卖掉

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                  彼端的风@qq 2019/12/03 09:43:49 举报 0 回复
                  2万5就能选择一大片小区了,东湖花园,盛世天城这些随你挑
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                  阿杨666
                  阿杨666
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                  南部商务区中介 2019/12/03 11:13:05 举报 0 回复
                  新都美地,对面万达,旁边地铁,你2万5帮我出出掉
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                  南部商务区中介
                  南部商务区中介
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                  阿杨666 2019/12/03 11:23:58 举报 0 回复
                  25000市场价而已,25000单价在新都美的有十多套在卖,又不便宜,新都美的真的是浪费了这么好的一块地段了,后面的半岛名邸都比它卖得好,跟不用说一街之隔的小城花园
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                  草藉花眠
                  草藉花眠
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                  南部商务区中介 2019/12/03 13:32:41 举报 0 回复
                  新都美地是钟公庙小学,小城花园是堇山小学,学区概念关系
                  • :+1:
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                  阿杨666
                  阿杨666
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                  草藉花眠 2019/12/03 13:44:58 举报 0 回复
                  钟公庙百年老校,堇山是新校,有些教师还是钟公庙支援去,你说一定堇山好?
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                  草藉花眠
                  草藉花眠
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                  阿杨666 2019/12/03 17:09:24 举报 0 回复
                  不是我说,是公众认为。百年老校不成气候的多了
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                  阿杨666
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                  草藉花眠 2019/12/03 19:40:40 举报 0 回复
                  堇山这名校都是房中介一手操作出来
                  • :+1:
                  • :啊哈:
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                  发表于 2019/12/03 08:47:25

                  房托太多了,中介几乎都是托
                    TA共获得: 回复:1
                    有的有的
                    有的有的 2019/12/03 15:01:39 举报 0 回复
                    那自然的 利益相关者很难有独立思考能力,包括人很难理性,要不是政府拦着房价,这房价一飞冲天呢。最后再高空俯冲,这就是人性。
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                    发表于 2019/12/03 09:16:44

                    我就觉得普通老百姓,天天关心房价涨跌,有什么意义?对于普通人来说,房子涨跌对你的生活影响很大吗?如果影响很大,那建议你尽快反思你的工作生活是不是偏离有应有的轨道。有份稳定的工作,和睦的家庭,健康的身体,基本生活保障好就可以过一生,房价涨跌随它去,总被房子绑架,累不累呀!当然,那些与房价涨跌有利益关系的人,请忽略我的表述,你们不是普通人,是投资人或是投机人。

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                      不再年轻@qq
                      不再年轻@qq 2019/12/03 09:43:03 举报 0 回复
                      对普通老百姓意义大了去了,甚至远远大过于投机炒房的。
                      打个比方,如果你是无房刚需,一年家里能积个毛10万积蓄的,在2016年买房或者不买房,就这么一个决策,可能就改变了整个家庭的命运。
                      其中的房价差,往乐观的说,需要你吐血工作多少年才能抹平;往不乐观的说,这个城市可能永远给你把门关上了。
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                      莫恋浮名@qq
                      莫恋浮名@qq 2019/12/03 10:34:40 举报 0 回复
                      把自己的人生和命运寄希望于一个单一政策的变化,不是投机是什么?普通人,而且是大多数人,都是要靠自己的努力和劳动经营自己的人生的,在此过程中如果你有能力和机会抓住政策红利从而获取利益,那是再好不过了;可是,整天只想着、算计着从政策红利中获利,和那位坐在木头桩子旁边等兔子的人有什么区别,他就属于是投机者。认清现实,靠自己的能力脚踏实地的过自己的生活,这才是正常人的生活。另外,你举的例子中,2016年这个人要是有需要买房且有能力买房,不就证明了他之前靠自己的努力打拼获得了积累,这才是靠谱的吧。如果没有,那么你再好的机遇或政策给他,他还是没有能力抓住呀!所以,让自己有能力去抓住机遇才是关键,那就是要靠自己努力打拼了呀!
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                      hui8284@qq
                      hui8284@qq 2019/12/03 12:31:18 举报 0 回复
                      你这逻辑还停留在80年代,16年我有200W没买房,19年200W的房涨到400万了,你说有没有关系
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                      有的有的
                      有的有的 2019/12/03 15:18:51 举报 0 回复
                      人嘛还是非常计较财富的,何况是大宗财富。要怪只能怪国家把这种看似简单的民生居住弄得如此奢侈化,如果我是主政者,大量推简易居住,公租模式,弱化产权及产权附加的价值,满足大量刚需,退出投资和消费市场,平抑所谓的“高度市场化的商品房交易市场模式” 让一部分高端居住拥有产权模式。 户口利益模式一律积分化,包括严重影响房价的教育户口因素,现在政府非常热衷市场化,而弱化廉租公租 这种低成本居住模式,是房价畸形的根本因素
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                      莫恋浮名@qq
                      莫恋浮名@qq
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                      hui8284@qq 2019/12/03 15:40:03 举报 0 回复
                      16年你有的200W这笔财富,是靠房子涨价积累的吗?是靠你自己打拼积累的。所以,当19年房价涨到400W时,你的财富总额没变吧,那么,你只是属于没有抓住机遇和红利而已,那么,你接下来是实实在在的生活,还是埋怨谁呢?又能埋怨谁呢?假如16年200W的房子在19年时降了呢,你是不是也要埋怨呢?那你就是眼睛盯着房子,什么都不用干,在涨跌中痛苦一辈子?!我再强调一遍:房子涨跌,普通老百姓不能左右政策,只能希望抓住政策带来的机遇而从中获利;因为,在这个政策中,有人获利而如果你没获利,那么,你怪政策还是该怪自己没能力呢?房价涨有人不高兴,房价跌呢,后果更严重吧?睁开眼,认清现实,放平心态,过好自己的生活,享受生活。被房子绑架,不值!!!
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                      波宁海静
                      波宁海静
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                      有的有的 2019/12/06 14:27:20 举报 0 回复
                      如你般操作,GDP怎么翻翻?
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                      发表于 2019/12/03 10:20:07

                      我觉得近期不好说,但中长期肯定看跌(阴跌),这其中到时候会有一个房价跑不过贴现利率的过程,导致买房投资的人逐渐散去。现在全国的人口都在下降,宁波作为二线,短期人进人出不会太大变化,如果经济不转型,长期能维持人口就不错了。而一般宁波家庭家里两三套房是常态,再多两套都不是新鲜事,到时候两个独生子女背着各自身上的房子结合在一起能有多少套,刚需肯定大幅下降。除了中心区无可替代的位置,别的几乎很难。之前的一个阶段是棚改,而且从地层拆掉造高层有利可图。十几二十年后,高层房子一旧,再拆可就没什么动力了。预计中远期别墅会贵/保值。
                        TA共获得: 回复:1
                        有的有的
                        有的有的 2019/12/03 15:30:27 举报 0 回复
                        时间问题,短期都是这样的,拆迁 棚改 改造 资源集中,投资客都是利好消息。 中长期,出生率,人口减少,老龄化,保有量,经济周期,等。不过杀手锏还在政策手里。
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                        发表于 2019/12/02 15:54:16

                        准备 鄞江山区买套住住,是不是会投资有问题
                          TA共获得: 回复:6
                          美洲狮8
                          美洲狮8 2019/12/02 20:29:07 举报 0 回复
                          有钱就买,任性,随意。
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                          胡锻
                          胡锻 2019/12/03 06:08:13 举报 0 回复
                          绝对有问题,这地方没什么工业的,商业也不发达,离石碶公交都要40分钟,你叫接盘的人吃什么去?
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                          阿杨666
                          阿杨666
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                          胡锻 2019/12/03 11:18:21 举报 0 回复
                          鄞江比你镇海好多了,空气环境一流,吃的都是绿色环保,以后地铁2号线也会延伸到鄞江
                          • :+1:
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                          cunlimeiren@qq
                          cunlimeiren@qq 2019/12/03 11:21:45 举报 0 回复
                          稳赚的,快买
                          • :+1:
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                          胡锻
                          胡锻
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                          阿杨666 2019/12/03 12:40:39 举报 0 回复
                          外地来打工的他们的家乡空气也是一流的,吃的也是绿色环保,干吗到宁波来?要说鄞江空气一流,最好不要在种贝母季节去,那是牛屙臭,猪屙臭,人屙臭,特酸爽,还有百梁桥那边的垃圾臭。
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                          小金哥哥
                          小金哥哥 2019/12/04 08:39:11 举报 0 回复
                          空气可以,离城市近,加上健康城的发展,现在房价不高,万元以下,面前首选。
                          • :+1:
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                          • :得瑟:
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                          • :纠结:
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                          • :亲亲:
                          • :伤心:
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                          发表于 2019/12/02 16:04:55

                          炒客们每天婆婆妈妈的谈房价涨跌似乎早已过时了,佛山市已经崩盘了,跌至4500元/平,宁波也是一样的结果。
                            TA共获得: 回复:5
                            路过错过@qq
                            路过错过@qq 2019/12/02 16:21:07 举报 1 回复
                            要不咱们打个赌吧 你随便选一套房 看看能下跌到多少?
                            5年了 每年都在说下跌 TMD关键是每年都在涨
                            • :+1:
                            • :啊哈:
                            • :爱心:
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                            • :大哭:
                            • :大笑:
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                            • :发火:
                            • :激动:
                            • :惊吓:
                            • :纠结:
                            • :可怜:
                            • :抠鼻:
                            • :哭:
                            • :困:
                            • :泪奔:
                            • :潜水:
                            • :亲亲:
                            • :伤心:
                            • :偷乐:
                            • :吐:
                            • :晚安:
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                            荣光的架桥
                            荣光的架桥 2019/12/02 16:32:58 举报 0 回复
                            佛山1.4万均价,你骗我不会使用房产APP
                            • :+1:
                            • :啊哈:
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                            • :激动:
                            • :惊吓:
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                            • :哭:
                            • :困:
                            • :泪奔:
                            • :潜水:
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                            美洲狮8
                            美洲狮8 2019/12/02 17:00:59 举报 0 回复
                            房价肯定是稳定的,跌是不被容许嘀,实在撑不住会下去一点,现在总体势头还是可以的,所以,崩盘不存在,这又不是股票,有谁敢做空?
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                            新小吉
                            新小吉
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                            路过错过@qq 2019/12/02 21:10:08 举报 0 回复
                            正常,日本崩盘前,也是每年都涨,涨的所有人都觉得日本理所应当不会跌。
                            • :+1:
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                            荣光的架桥
                            荣光的架桥
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                            新小吉 2019/12/03 13:11:20 举报 0 回复

                            日本跟中国一样吗?我们有中国特色的社会主义国家会让房地产崩盘?GDP每年增速秒美国3倍不香吗?

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                            发表于 2019/12/03 08:11:12

                            最近老是收到象山,江北洪塘,杭州湾等等房产电话,昨天新闻还听说奉化一地块拍卖是底价成交的,种种迹象表明楼主的判断准确率很高,我感觉可以有个更大胆的预测。

                              发表于 2019/12/03 09:38:50

                              LZ,你说的正好相反

                                发表于 2019/12/03 09:52:02

                                就凭宁波全国前15的经济水平和每年流入的外来人口,宁波房价还是很抗跌的

                                  发表于 2019/12/03 11:18:41

                                  18年的时候,喊爹的几位,是不是要出来走两步了?
                                    TA共获得: 回复:2
                                    阿杨666
                                    阿杨666 2019/12/04 08:23:39 举报 0 回复
                                    18年初都市森林3万2,目前回落到2万9,数据中介可查。去年涨的全是些有拆迁预期老破小,没啥居住价值
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                                    80后大叔再战东论
                                    80后大叔再战东论
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                                    阿杨666 2019/12/04 09:55:15 举报 0 回复
                                    自欺欺人的精神胜利法,你学到精髓了
                                    • :+1:
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