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2个月涨了5000元/㎡!宁波这家学区房业主放话:还能涨!  [复制]

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发表于 2019/12/01 23:18:27

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本文作者:宁波楼市情报实探小组

纵观整个楼市,无论市场是处于高涨期还是低迷期,学区房一直都是房地产行业的硬通货。


在行情好的时候,它几乎是房价上涨的领头羊,反过来,行情不好时,它又是最抗跌的。


今天,在链家网发现宁波一学区房小区,在短短2个月的时间内,房价就涨了近5000元/㎡,实在太疯狂了。


01

震惊!2个月时间,房价涨5000元/㎡!宁波这家学区房小区实在太疯狂!


这家疯狂的学区房小区就是位于鄞州区长丰板块的江东金茂府。


据悉,江东金茂府共建筑14幢高层,户型有89㎡、95㎡、116㎡、135㎡、175㎡。


小区共分为2批次交付,一批次在今年年初交付使用,二批次也在近期交付了。


此外,据中介透露:江东金茂府是宁波第七中学的学区房,正是因为这一点,小区房价从交付开始,就一路猛涨。


据链家网显示:3月12日,江东金茂府成交了一套89㎡的二手房,成交价266万,折合单价29888元/㎡。


5月14日,江东金茂府成交了一套87.7㎡的二手房,成交价304万,折合单价34664元/㎡。


2个月的时间,小区房价就暴涨了近5000元/㎡。


更疯狂的是:5月5日,小区89㎡的二手房成交单价还在32416元/㎡,仅9天的时间,江东金茂府的房价就涨了2248元/㎡。


也就是说江东金茂府交付不到半年的时间里,房价就实现了2连涨,简直逆天了!


02

赚大了!刚交付,就有业主挂牌,报价3.6万/㎡!


今天,我来到江东金茂府小区实探。


小区绿化率很高,随处可见的绿植,看上去就像一个公园。


小区配建有幼儿园,内部还设置了儿童乐园,供小朋友们玩耍。


另据中介介绍:江东金茂府二批次已于11月开始交付,目前挂牌的房源数量还不少。


中介带我看了一套117㎡房源,房东挂牌价430万,折合单价3.68万/㎡。


据中介透露:该房源房东买入单价在2.5万/㎡左右,刚交付房价瞬间暴涨了1.18万/㎡,业主赚大发了。


另中介还告诉我:目前江东金茂府的二手房根本不愁卖,而且没有什么议价空间,看中的话要赶紧下手。


03

挂牌价突破4万/㎡!江东金茂府业主放话:还能涨!


看完这套房源,中介又带我看了1幢4楼一套89㎡的房源,房东报价360万,折合单价40449元/㎡。



自此,江东金茂府二手房挂牌价突破4万/㎡。


据说,该房源楼上的业主知道楼下挂牌360万,坚决把自己的房子报价370万出售,说必须比楼下的贵10万。


此外,中介还说:就怕单价4万/㎡房东还不愿意卖,之前有人看好了一套房源,准备和房东签约,结果房东临时反悔了说等等,觉得房价还能涨。


对此,中介也表示很无奈,你认为江东金茂府的房价还会涨吗?


来源:宁波楼市情报

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发表于 2019/12/02 08:42:32

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金茂府这三个字就值业主终身珍藏,挂牌卖出来简直就是对金茂府的侮辱。
    TA共获得: 回复:2
    taolinzhen
    taolinzhen 2019/12/02 18:44:27 举报 0 回复
    一般什么人有这么多精力截这么图就为了发篇帖子
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    疯狂的野人
    疯狂的野人 2019/12/02 22:40:40 举报 0 回复
    1%的人控制着95%的财富,全中国有4亿套空置房,宁波有60%的空置率,现在国家都在打压房价的时候还有人在不停的炒着房,总有被割的时候
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    发表于 2019/12/02 08:59:28

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    不是吧,楼上都要16W了,那还住个屁白鸽笼啊,弄个别墅好啦。剩下的钱给孩子买个小的学区房,派个司机天天接送啊,反正读几年书就好了。

      发表于 2019/12/02 09:18:30

      热门

      这是江东金茂府,大把八九十平方的刚需户型,定位不如外墙斑驳沧桑感十足的南塘金茂府

        TA共获得: 回复:1
        新小吉
        新小吉 2019/12/02 12:24:40 举报 0 回复
        江东金茂府,外培也经常修的。反正我看见好几次过了。
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        发表于 2019/12/02 09:18:52

        原来1万5的卖出来的房子,呵呵,笑而不语。

          发表于 2019/12/02 09:34:09

          傻中介们,动不动来一波尬吹~~~~~~

            发表于 2019/12/02 09:40:06

            这个学区房都是伪命题,跟一般的学区相差无异,仅仅五十步与百步之差;其次现在新的校区大量造出,一般都是9年制的,锁定了大批优质生源;公民统招以后剩余优质优先到名校资源;七中附近除了金茂府新盘,其他大部分都是安置房,生源质量不佳;地段本来就是偏角落位置,无概念无地铁无预期,长期看空.远不及鄞州公园板块有想象空间.个人判断高于32000买进都是亏.
              TA共获得: 回复:9
              0lillard
              0lillard 2019/12/02 09:43:02 举报 0 回复

              铁路往南,长丰宁丰周宿渡当年就是乡下三不管地方啊,拆迁房多很正常

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              新小吉
              新小吉 2019/12/02 12:31:31 举报 0 回复
              除了金茂府新盘???这个不服!7中1公里内有:金茂府、寰宇天下、舟宿云庭、宁波湾、锦港府,就舟宿云庭是安置房吧,其它都是新盘,而且寰宇天下和宁波湾都是地王身份拿地的,锦港府更是最低套型175起步的高端楼盘。
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              夕狼@qq
              夕狼@qq
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              新小吉 2019/12/02 13:32:37 举报 1 回复
              宁波湾据说并不是划拨到七中,锦港府的房子不用去评价了,说的不好听难卖,中海的房子你看环宇天下跟安置房有区别吗?那块说真的能看的上的也就金茂府新点,仅仅如此.
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              新小吉
              新小吉
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              夕狼@qq 2019/12/02 17:51:57 举报 0 回复
              另外,宁波湾绝对是7中的,我感觉你被人洗脑了,估计有人在忽攸你买金茂府,我可以很负责告诉你,金茂在这一带绝不高端!也就是房子精装修的,能欺侮下没装修的环宇,碰到宁波湾不行了。毕竟地价罢在这里,为啥金茂府地价和环宇宁波湾比,特别便宜,因为:容积率高。差不多地位为啥金茂才8K地价,环宇要1.2万,宁波湾要1.75万,真以为买宁波湾的人脑子进水,不买金茂府?还有,真别看不起安置房,宁波湾、环宇天下、金茂府,三个加起来,也没办法和舟宿云庭比,不信你自己去看下,人家啥外墙,这三个楼盘,统一涂料外墙,人家不是干挂就是帖砖。
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              新小吉
              新小吉
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              夕狼@qq 2019/12/02 17:53:40 举报 0 回复
              另外,7中真心没花头,千万别被骗了!中介们都很坏的,7中学区有多大,你自己去查下!从琴桥开始,到黄离、白喝,全是7中的。
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              新小吉
              新小吉 2019/12/02 20:25:17 举报 0 回复
              镇安、孔省、王隘、白鹤、黄鹂,等等,全是7中学区!!千万别以为7中学区房很牛B多的是。附近除了金茂府,新盘也多的是。王隘已经拆了,拆完出来的新盘也是7中学区的。
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              夕狼@qq 2019/12/02 21:16:53 举报 0 回复
              环宇天下为什么与安置房差不多
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              林晓晨@wechat
              林晓晨@wechat
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              疯言锋语 2019/12/02 22:24:59 举报 0 回复

              因为这傻逼估计自己住安置房 哈哈

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              林晓晨@wechat 2019/12/04 21:57:53 举报 0 回复
              我估计的中介聊久了,那个中介又正好有手上二手房,金茂府是可以的,但是江东金茂府85、95、117套型是没有三恒的,这三个套型比不过宁波湾的。特别是85,85平方居然分了三个房间二个卫生间,看图纸真的很好,实际住,真的太小了。三个房间二个卫生间,别的楼盘都要110平方左右。金茂府还是高层呢
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              发表于 2019/12/02 08:59:29

              金茂府三个字就价值连城,房东挂牌价太少了。。。

                发表于 2019/12/02 11:57:08

                你们低估了这个学区了,这里买房直接保送北大清华,而且一毕业就能年薪百万,所以5万一平的房子,简直是白菜价一样。

                  发表于 2019/12/02 08:32:21

                  金茂府三个字就值8万一平,房东挂牌价太少了。

                    发表于 2019/12/02 08:47:30

                    金茂府三个字就值16万一平,房东挂牌价太少了

                      发表于 2019/12/02 09:08:29

                      金茂府三个字就值34万一平,房东挂牌价太少了

                        发表于 2019/12/02 09:15:36

                        中介年不好过了歇菜吧,别吹了

                          发表于 2019/12/02 09:20:38

                          人均GDP8000万,美元

                            发表于 2019/12/02 09:24:58

                            金毛应该挂10W

                              发表于 2019/12/02 09:35:54

                              最后编辑时间: 2019/12/02 09:36:15

                              反正再好的学校和老师,都要去外面培训班加课,升学考试(中考高考)的难度学校是达不到的.只要不太差,没必要特意买离家太远的学区房,孩子家长都太辛苦.

                                发表于 2019/12/02 10:03:14

                                7中读书,不进火箭班还是屁用不顶啊。
                                  TA共获得: 回复:9
                                  猫中张学友@qq
                                  猫中张学友@qq 2019/12/02 10:19:08 举报 0 回复

                                  来了一个懂行的

                                  • :+1:
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                                  海里的星星
                                  海里的星星 2019/12/02 10:23:51 举报 0 回复
                                  现在房价都是靠宣传的了
                                  • :+1:
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                                  天枰的两端@qq
                                  天枰的两端@qq 2019/12/02 10:26:23 举报 0 回复
                                  进了火箭班,不会读书,还是屁毛没用呀。
                                  • :+1:
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                                  iamplgg99
                                  iamplgg99
                                  回复
                                  天枰的两端@qq 2019/12/02 10:45:57 举报 0 回复
                                  哈哈,不会读书进不了火箭班。
                                  • :+1:
                                  • :啊哈:
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                                  天枰的两端@qq
                                  天枰的两端@qq
                                  回复
                                  iamplgg99 2019/12/02 11:58:26 举报 0 回复
                                  那会读书,不进火箭班,换个学校就差了?
                                  • :+1:
                                  • :啊哈:
                                  • :爱心:
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                                  • :顶:
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                                  • :激动:
                                  • :惊吓:
                                  • :纠结:
                                  • :可怜:
                                  • :抠鼻:
                                  • :哭:
                                  • :困:
                                  • :泪奔:
                                  • :潜水:
                                  • :亲亲:
                                  • :伤心:
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                                  • :吐:
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                                  滴答滴答07@qq
                                  滴答滴答07@qq 2019/12/02 13:50:54 举报 0 回复
                                  不会读书至少毕业了 还能加价二百万卖了学区房。哈哈。
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                                  83年的猪
                                  83年的猪 2019/12/02 17:13:45 举报 0 回复
                                  去七中,就是奔火箭班去的!你以为你家儿子傻不拉几的进了七中就能上效实?人家都是好苗子,所以去七中火箭班,同学都是火箭生,才有更大概率上效实!
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                                  新小吉
                                  新小吉
                                  回复
                                  83年的猪 2019/12/02 20:15:41 举报 0 回复
                                  就算进效实了又能怎么样?问下效实进北清多少人?估计效实全校加起来还没镇海中学半个班多。真心要读书,还不如去镇海;.
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                                  天枰的两端@qq 2019/12/02 21:40:16 举报 0 回复
                                  哈哈哈哈,会读书没进火箭班,初二就进火箭班啦😅
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                                  发表于 2019/12/02 10:44:27

                                  金茂府的一块砖就值1万,没数过就挂出来,太亏了。

                                    发表于 2019/12/02 12:03:35

                                    楼市下行,鼓吹手就位。 啦啦吹起来!

                                      发表于 2019/12/02 12:35:07

                                      我认识的几个中介已经在求菩萨了,求菩萨保佑下个月做几单生意,否则他们年都不能过了,11月份一单没做到。还有一个中介想自杀了,几个月没做到一单,家中出事没法活了,哈哈哈,中介也有这一天。
                                        TA共获得: 回复:1
                                        新小吉
                                        新小吉 2019/12/02 12:37:11 举报 1 回复
                                        这个你又来骗人了。中介自杀毛线,有生意做房产中介,没生意做租房、保姆、二手车中间,再不行帮开发商打推销电话。。。。
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                                        发表于 2019/12/02 01:57:43

                                        有涨必有跌,钱这么来也是这么去。

                                          发表于 2019/12/02 08:26:12

                                          金茂府三个字就值五万一平,房东挂牌价太少了。
                                            TA共获得: 回复:1
                                            宁波安栩
                                            宁波安栩 2019/12/02 10:44:51 举报 0 回复

                                            笑话,你值100万都是没有关系的,我不江东金茂府总可以吧

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                                            • :泪奔:
                                            • :潜水:
                                            • :亲亲:
                                            • :伤心:
                                            • :偷乐:
                                            • :吐:
                                            • :晚安:
                                            • :围观:
                                            • :献花:
                                            • :疑问:
                                            • :晕:
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                                            • :早安:
                                            • :em102:
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                                            • :em104:
                                            • :em105:
                                            • :em106:
                                            • :em107:
                                            • :em108:
                                            • :em109:
                                            • :em110:
                                            • :em111:
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                                            发表于 2019/12/02 08:37:25

                                            金茂府三个字就值10万一平,房东挂牌价太少了。

                                              发表于 2019/12/02 08:45:19

                                              金茂府三个字就值12万一平,房东挂牌价太少了。

                                                发表于 2019/12/02 08:45:34

                                                都疯了?

                                                  发表于 2019/12/02 09:09:19

                                                  金茂府,金子茂盛的府邸,财源滚滚,胡润榜不是梦。金茂府,值得拥有。

                                                    TA共获得: 回复:1
                                                    摩卡5209
                                                    摩卡5209 2019/12/02 09:23:11 举报 0 回复
                                                    金茂府牛!
                                                    • :+1:
                                                    • :啊哈:
                                                    • :爱心:
                                                    • :拜拜:
                                                    • :鄙视:
                                                    • :不要啊:
                                                    • :大汗:
                                                    • :大哭:
                                                    • :大笑:
                                                    • :呆呆:
                                                    • :得瑟:
                                                    • :顶:
                                                    • :发火:
                                                    • :激动:
                                                    • :惊吓:
                                                    • :纠结:
                                                    • :可怜:
                                                    • :抠鼻:
                                                    • :哭:
                                                    • :困:
                                                    • :泪奔:
                                                    • :潜水:
                                                    • :亲亲:
                                                    • :伤心:
                                                    • :偷乐:
                                                    • :吐:
                                                    • :晚安:
                                                    • :围观:
                                                    • :献花:
                                                    • :疑问:
                                                    • :晕:
                                                    • :赞:
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                                                    • :em102:
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                                                    • :em110:
                                                    • :em111:
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                                                    发表于 2019/12/02 09:19:27

                                                    金茂府外墙贴的是金砖?
                                                      TA共获得: 回复:2
                                                      新小吉
                                                      新小吉 2019/12/02 12:34:30 举报 0 回复

                                                      金茂府外墙别提了,时不时要挖掉重修过,不知道啥米原因。
                                                      • :+1:
                                                      • :啊哈:
                                                      • :爱心:
                                                      • :拜拜:
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                                                      • :大哭:
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                                                      • :呆呆:
                                                      • :得瑟:
                                                      • :顶:
                                                      • :发火:
                                                      • :激动:
                                                      • :惊吓:
                                                      • :纠结:
                                                      • :可怜:
                                                      • :抠鼻:
                                                      • :哭:
                                                      • :困:
                                                      • :泪奔:
                                                      • :潜水:
                                                      • :亲亲:
                                                      • :伤心:
                                                      • :偷乐:
                                                      • :吐:
                                                      • :晚安:
                                                      • :围观:
                                                      • :献花:
                                                      • :疑问:
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                                                      • :em129:
                                                      • :em130:
                                                      • :em132:
                                                      • :em133:
                                                      • :em134:
                                                      • :em135:
                                                      • :em136:
                                                      • :em139:
                                                      • :em140:
                                                      • :em142:
                                                      藏地疯子
                                                      藏地疯子
                                                      回复
                                                      新小吉 2019/12/02 14:03:30 举报 0 回复
                                                      因为外墙是贴的金子,经常被人偷去所以要时不时再贴过金子。
                                                      • :+1:
                                                      • :啊哈:
                                                      • :爱心:
                                                      • :拜拜:
                                                      • :鄙视:
                                                      • :不要啊:
                                                      • :大汗:
                                                      • :大哭:
                                                      • :大笑:
                                                      • :呆呆:
                                                      • :得瑟:
                                                      • :顶:
                                                      • :发火:
                                                      • :激动:
                                                      • :惊吓:
                                                      • :纠结:
                                                      • :可怜:
                                                      • :抠鼻:
                                                      • :哭:
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                                                      • :亲亲:
                                                      • :伤心:
                                                      • :偷乐:
                                                      • :吐:
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                                                      • :围观:
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                                                      发表于 2019/12/02 09:30:52

                                                      金茂府三个字就值50万一平,房东挂牌价太少了

                                                        发表于 2019/12/02 09:39:08

                                                        江东金茂府,现在均价40000

                                                          发表于 2019/12/02 09:39:44

                                                          曲线广告哈哈

                                                            发表于 2019/12/02 09:43:39


                                                            金茂府三个字就值88万一平,房东挂牌价太少了

                                                              123 到第

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