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东论 > 大家小家生活热点鄞州区房产早报 >

宁波老小区的未来都被贪心的人终结了 [复制]

发表于 2019/11/26 11:09:11

楼主

2019年可以说是宁波市中心不平凡的一年房价的上涨趋势是近几年最高的一年以我工作地老江东而言，已经看不到看破小旧的老小区有低于2.5万以下的了，通过专业的中介分析，今年出了一个叫未来社区，浙江二十四小区，宁波分到了两个，恭喜宁波的白鹤，划船小区业主，房价哪是咻咻咻的上涨，3万，3.5万，4万，5万。估计都是在找冤大头一样的接盘侠，据了解白鹤成交3.5万有，划船成交3.6万有。呀，胆子大呀。钦佩，佩服。政府一个虚头，总共规划100个未来社区，说明宁波还有机会增加6个左右的小区划入未来社区，导致全宁波的房价，呀，夸张呀，今年房价全宁波增值了4分之一及以上。为什么我说老小区被贪心的人终极肯定，最近看到一则新闻，宁波将规划150个小区改造，各位应该看到吧，综合今年的行情小弟也做了一个自己的分析，或许不正确欢迎大佬更正，忽喷。谢谢🙏 从我对于官方信息的了解，宁波官方本来的规划应该是90-2000年房子以中国速度这几年慢慢拆迁，一，2000年以前的房子不够安全，不能再出现徐戎房子砸死人的事了，二，也是因为市容市貌，昨晚央视新闻，全国几百城市里宁波也属于十大幸福城市之一。恭喜宁波。但是，注意，但是来了，由于一个未来社区，一个老破小的春天，宁波的房价突然疯长，动不动就这小区要拆了，动不动那个小区有机会划入未来社区，房价突然一下上涨，(据我中介朋友聊天道:以前卖房子还能帮助客户跟房东侃侃价，现在是乞求房东不要零食加价了，中国的契约精神在房子面前一无所有。)本来设计未来社区的本质是改善生活，改善环境。也给开发商做个带头作用，造好房子出来(宁波世界5万一平外墙还掉落，里面没看到就不评论了)然后在这里拆拆，卖卖，本来计划的拆迁一个老小区最简单的算法赔偿市场的1.5倍，赔安置房不了解我就不说了，按政府评估价的一.5倍，比如黄鹂(这个小区比较典范)2019开年的时候大概市场2万的样子把，按我分析政府应该算1.8万左右，再以现金1.5倍赔偿，大概2.7万，想想也还拆得动，咻一下，现在差不多3万，琢磨着你怎么也得评估到2.6万.2.7万吧，那不得了，赔赔得4万了。拆不动了，拆不动了，你拆也没有开发商接盘呀，那怎么办呢，改造吧，所以宁波出改造150个老小区，刷刷外墙，修修电线，每个小区花个小几千万，又能挺个10几年，到那时，随着经济观念的转化，房子不再那么重要了。拆迁，未来社区，政府的本意是造福老百姓生活起居，市容市貌，试问有几个小区拆迁让咱们亏本了？房价的增长速度过快，让政府拆不动了，是谁的过。 (纯属于个人了解，欢迎讨论，或许小弟说的或了解不到位欢迎大佬批评点评，勿喷，顺便小弟会在评论区打个广告，有需要可以私信聊聊，不需要一看而过，忽喷，忽喷，谢谢。各位大佬生意欣荣，生活愉快)

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tzj12321

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发表于 2019/11/26 14:52:36

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只要房价上涨，啥都不是问题

TA共获得：回复:15条

tzj12321 2019/11/26 14:59:29 举报 0 回复

是的是的

黑山老妖sea 2019/11/27 10:22:48 举报 1 回复

津巴布韦，500亿一套房，10亿一斤菜，了解一下

游客6

黑山老妖sea 2019/11/27 10:40:54 举报 1 回复

那么是不是50斤菜换一套房子？想想都开心。

cunlimeiren@qq

游客6 2019/11/27 10:53:17 举报 0 回复

先去买10套房，带500斤菜去就好了

johnnysun

游客6 2019/11/27 11:20:41 举报 1 回复

所以马云不是说过，以后房价如葱价

我爱笨熊77@qq

johnnysun 2019/11/27 15:06:23 举报 0 回复

对于马云来说，确实是葱价啊。

邵益峰@wechat

黑山老妖sea 2019/11/27 15:26:54 举报 0 回复

你的意思是津巴布韦50斤菜可以换一套房？

ericma8

黑山老妖sea 2019/11/27 17:25:52 举报 0 回复

这个可以有，只要语言和人权没问题

ericma8

游客6 2019/11/27 17:26:20 举报 0 回复

问题是谁敢去

ericma8

johnnysun 2019/11/27 17:26:56 举报 0 回复

问题是我们要买得起那根葱

黑山老妖sea

邵益峰@wechat 2019/11/28 17:12:18 举报 0 回复

是的，欢迎去津巴布韦投资

黑山老妖sea

游客6 2019/11/28 17:15:00 举报 0 回复

快去吧，津巴布韦欢迎你

宫本

黑山老妖sea 2019/11/29 08:23:44 举报 0 回复

这么一看好像房子也不值钱了，多种点菜就行了

ericma8

黑山老妖sea 2019/11/30 12:48:31 举报 0 回复

小心被灭族，看看印尼事件

ericma8

宫本 2019/11/30 12:49:58 举报 0 回复

任何货币形势都是围着吃的转

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ericma8

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发表于 2019/11/26 17:48:34

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楼主啊，真不是贪心，是宁波房价贵了，乡下角落头，新房也能卖三万四万，所以你要想明白一点，白鹤，划船，说破天了，也无非是原拆原造罢了！这个叫贪心么？你把我房子拆了从6层改成40层了，赔我套实用面积和原来一样的，这个要求过份么？过份的是乡下角落头也卖三万的

TA共获得：回复:8条

新小吉 2019/11/26 17:49:45 举报 1 回复

白鹤，划船政策再好，也无非是拆了从6层改成40层了，赔套建筑面积大一些，但估计实用面积差不多的房子罢了。

tzj12321

新小吉 2019/11/26 19:08:51 举报 0 回复

现在有出新闻说要建40层的吗？我没看到新闻呀。

新小吉

tzj12321 2019/11/26 19:16:02 举报 2 回复

没有说40层，我只是举个例，但是要提供容积率来实现资金平衡，容积率提升的，不得造的高么。

johnnysun

新小吉 2019/11/27 12:29:16 举报 0 回复

赔偿的标准是现在的建筑面积是以后的套内面积

新小吉

johnnysun 2019/11/27 15:13:41 举报 0 回复

这个好，其实原拆原造，套内一样，宁波人早接受了。现在白、划二个小区，听着很美好，按以往拆迁，也就是原拆原造，给10%面积补偿+10平方免费，算上建筑面积后，其实套内是差不多的。

野兰花香 2019/11/27 19:36:08 举报 0 回复

到处都是开发，有商业体，有实业。那处不是中心，那个地方算乡下？

新小吉

野兰花香 2019/11/27 22:26:55 举报 0 回复

没用，你开发再多，乡下还是乡下，看看喜茶、乐乐茶、Lady M这些，都先在上海杭州，再到宁波市区，再接下去才是别的城区，县城，乡下，这个就很明显了。

sendow007 2019/11/28 15:54:48 举报 0 回复

层主是老三区人吧？
原来乡下咋啦，还不允许别人赶上来啊？现在那些老三区，以后就旧城区了，都不知道在嘚瑟啥。
老三区，就等于老年人。那些乡下地方，中青年，本来发展潜力就比市区大，卖的比市区贵，有啥问题？
而且同样3万，你九几年的房子，跟一几年的房子，卖的差不多，你凭什么？
老小区的房子怎么涨上来的，心里没点B数吗？没有国家政策扶持，有人买老小区的房子？
住老小区的人，要么赶紧换房子，趁现在还有差价，到乡下去买大面积。要么就等改造吧。你总不能啥好处都得了，还继续骂娘吧，还说这个不好，那个不好吧？给你原拆原造，还不好啊？让你们留在宁波市区里。早几年，给安排到乡下拆迁房安置房或者货币购房去，一万个不乐意。现在留在市区又是一万个不乐意。
搞什么？分新世界的房子给你们，好伐？物业费交的起吗？到时候，又要抱怨物业费贵啥的。
早些年，看不起乡下的人，留在市区，留住自己内心的荣耀的人，都被困死了。那些去买乡下房子的人，又赶上乡下房价涨，面积大了，价格也上来了，留下的人心里又酸了，我市区啦，凭什么乡下人的房价和我一样高。
所以穷是有原因的，脑子不行，而且还矫情。

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新小吉

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发表于 2019/11/27 08:53:02

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普遍就四五十平方的老破小能赔多少钱，你当是城郊自建房拆迁一夜暴富啊，笑了

TA共获得：回复:14条

iamplgg99 2019/11/27 09:28:46 举报 0 回复

是这么算的，白鹤普通三到五十平，拆了原造，可以扩户，扩到八十，扩户面积的费用便宜，假如现在买了这破旧小区的原来五十平，三万五，以后扩到八十，扩大三十的面积是便宜的，如果那时候假设他们的房价还是三万五，那么扩大面积的差价就是他们的利润，如果到四万多了，更增值了，但如果这些有原住民的新社区的价格和好点的商品房价格一样，我是觉得宁可买好点的商品房，所以，价格应该不会高于同等级新商品房，但优点在于套型小，价格比大套的要贵，出手相对容易点，最终还是要赌宁波以后发展，如果还是不增加人口，那房价不好说。

坐看云起时-q@qq 2019/11/27 09:47:51 举报 3 回复

对，城市内普遍就四五十平方的老破小能赔多少钱.最多就是换个差一点地段，换个面积比以前大一点的房，没有想象中的暴富。感觉高速增长的房价是精装修和高涨的地价造成的，以前白坯1.5w每平，变成精装修后一下子每平涨了5千以上，自己装5000一平米可以装出个豪宅。精装修让开发商利益最大化，偷工减料，精装修质量问题频现，建议取消精装修，这样估计房价可以降低增速。

荣光的架桥

iamplgg99 2019/11/27 10:23:17 举报 1 回复

李嘉诚告诉你，地段地段地段X100，重要的事说300遍。

100868520 2019/11/27 11:10:38 举报 1 回复

这种老破小就是贫民窟

yhmwj1

100868520 2019/11/27 11:53:54 举报 1 回复

以前这种老破小刚造好的时候你还在住泥巴房吧哈哈哈我一看你就是乡下人

zqzwlee

荣光的架桥 2019/11/27 20:40:26 举报 0 回复

李嘉诚用行动表示，地段也要看国家。英国地段比中国地段好。

荣光的架桥

zqzwlee 2019/11/27 20:43:19 举报 0 回复

李嘉诚跑英国是不能说的秘密，不在深入讨论。如果你是美女可以找个房间深入讨论

新小吉

100868520 2019/11/27 22:23:53 举报 0 回复

贫民窟是对的，不过话说当初人家交付时，不比今天XX府差，XX府再过20年，也一样破老破小

叶夜耶曳@qq

荣光的架桥 2019/11/28 08:37:04 举报 0 回复

以前一个城市一个中心现在每个区域都有自己的中心而且网购的崛起所以地段这一说法也没有这么重要了要以辩证的眼光看这个世界

荣光的架桥

叶夜耶曳@qq 2019/11/28 10:31:36 举报 0 回复

呵呵，你是郭德纲徒弟吧，地段是指买东西的商圈吗？学区你网购一个试试，医院网购一个试试？地段是综合的数值懂吗？

叶夜耶曳@qq

荣光的架桥 2019/11/28 10:58:42 举报 0 回复

呵呵学区？宁波有什么学区都是半斤八两医院？哪个医院你比较称心如意啊

荣光的架桥

叶夜耶曳@qq 2019/11/28 11:48:14 举报 0 回复

半斤八两？那么上你的农民工子弟学校去，把差不多的学校名额留给有需要的人。医院还称心如意，只要2公里被有三甲医院就可以，总比方圆5公里就一家卫生院要来的好。大毛病不去上海看，你指望宁波能看好？

翡翠梦境@qq 2019/11/28 11:52:08 举报 0 回复

location，location，location

zqzwlee

荣光的架桥 2019/11/30 22:29:10 举报 0 回复

你是认真的？希望爆你菊花，可以付你10块钱！

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高架铁轨声

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发表于 2019/11/27 12:48:28

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我们心色色过，老小区刚第一批改造完，内外墙刷白，车位整理出来几个，加个门禁就要收物业费了。建好20年没收过。

TA共获得：回复:2条

茹果呀@wechat 2019/11/27 16:15:57 举报 0 回复

然后车位还是不够，车子还是乱停，了解

mars3040

茹果呀@wechat 2019/11/27 16:25:41 举报 0 回复

相对来说好很多，装了门禁了，只接本小区车辆，提前自己带着房产证行驶证去物业登记好。但确实还是停不下。

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mars3040

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发表于 2019/11/27 08:54:10


泡沫越吹越大，终究有一天要破灭美国没人炒房，日本没人炒房，因为房产税会压死炒房者希望未来几十年，我们重视实体经济，实体是一个国家强盛的基础和根本看看我们中美贸易战，就知道对比的实力了

TA共获得：回复:13条

松花蛋香 2019/11/27 09:25:54 举报 3 回复

美国没人炒房，日本没人炒房，是因为土地是私人的，政府没有土地收入。
更重要的是造航母、导弹，可以拓疆扩土，房子在导弹飞来时只是瓦砾一批。
炒房能让960万平方公里扩大一点？自娱自乐罢了。

bluetees 2019/11/27 09:47:34 举报 2 回复

我也觉得炒房再炒下去，吃枣药丸。
有点资本后就不干活了不做实体了，人家干死干活，还不如他们转手倒腾一套房赚的多，谁愿意去干实体？

bbx@qq 2019/11/27 10:18:09 举报 0 回复

旱的旱死，涝的涝死

雷克理索 2019/11/27 10:35:15 举报 1 回复

这两个国家是高科技国家，全球产品，光知识产权就可以玩死一大半的国家了

神回复@qq

bluetees 2019/11/27 13:41:15 举报 0 回复

那你有能力去炒房吗？搞得炒房很简单，很容易一样，吃不到葡萄说葡萄酸，

carlifor 2019/11/27 13:45:13 举报 0 回复

啥是实体啊？麻烦告诉一下，怎么去投资，才叫投资实体？

以前的天空 2019/11/27 14:51:11 举报 0 回复

控制的很好的，不可能让它破的。等猪肉500元1KG后，你看看房价会怎么样。

新小吉 2019/11/27 15:15:01 举报 0 回复

日本没炒房？炒房炒的不要太历害，卖掉日本买下美国没听过么？结果崩盘了，日本失去20年。嗯，现在中国卖掉北上广买下全美国，所以.....我觉得早晚会......

相亲相爱的娃娃 2019/11/27 15:28:10 举报 0 回复

所有现在有限购限售出台了，美国日本不炒房，那你知道有多少人是住在地下室的吗？住别墅的都是乡下郊区的地方，日本有些地区有多破知道吗？买房为什么是刚需，就是为了工作生活可以便利，教育，医疗，交通等方面的资源都可以跟上。不是说买房卖房一转手就能赚好多，那炒房的钱也是干实业干出来的，不是天上掉下来的，你炒房赚的钱，难道不也是投资实业吗？难道是花天酒地吗？所以不要部风凉话，炒房不可耻！

野兰花香

相亲相爱的娃娃 2019/11/27 19:39:47 举报 0 回复

炒房不可耻。但国家允许炒房可耻，并且是行政干预只涨不跌。要是象股票，你赚了是你本事，其实股票也烂，就让一大帮人利用规则割韮菜。

九霄追月 2019/11/27 21:00:17 举报 0 回复

日本房产破灭过一次跳楼的不计其数

冰雨8228 2019/11/28 11:11:44 举报 0 回复

不要拿日，美和中国比，人口基数相差太多，没有可比性。而且中国人对房子的情结远超美国！

sendow007 2019/11/28 15:58:29 举报 0 回复

其他不用说，日本人没炒房？你脑子坏了吧？日本人现在不炒房是因为有炒房后遗症，好伐

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赖145@wechat

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发表于 2019/11/27 08:58:35


一大波中介在依旧在论坛末日狂欢我弟是某四大中介之一店长，据说这俩个月门店，二手房成交量急剧下滑，

TA共获得：回复:8条

gates@wechat 2019/11/27 10:17:13 举报 0 回复

年底本来就惨的，去年年底我以前的中介朋友都出来开滴滴救急了

玖8765432 2019/11/27 10:19:23 举报 0 回复

不要乱说，中介已提40米长的大刀赶过来了

paulxh 2019/11/27 11:07:49 举报 1 回复

不可能的，我朋友圈的中介朋友都说手慢无

100868520 2019/11/27 11:11:18 举报 2 回复

邱隘中介鸽子怎么不出来说两句

johnnysun 2019/11/27 12:19:49 举报 0 回复

没办法，房东现在已经极其膨胀，看到过一套白鹤标6万一平

我爱笨熊77@qq 2019/11/27 15:09:42 举报 0 回复

二手房，老房子，靠抢

新小吉

johnnysun 2019/11/27 20:04:39 举报 0 回复

中介标的，没有一套成交价3.5万以上的。中介在找话题，那个什么白鹤一夜涨价到5万什么的，数据也是中介给小编的，事实上白鹤也就比周边贵2K、3K左右，除非特别小面积

翡翠梦境@qq 2019/11/28 11:17:30 举报 0 回复

难道一个店的生意差就能代表整个行业生意差吗？好好去了解一下实际情况，宁波二手房成交量是下滑了，同比下降17%，不是急剧下滑。关键是二手房中介费用收入同比上升38%.

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赖145@wechat

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发表于 2019/11/27 09:53:15


住在贫民窟里的刁民，知道以自己的能力，是买不起商品房的，抓住拆迁这根稻草想狠狠敲一笔。

TA共获得：回复:14条

tzj12321 2019/11/27 10:12:01 举报 0 回复

老小区可不是平民窟哦，大部分以家庭来算可有3套以上哦。

80后大叔再战东论

tzj12321 2019/11/27 10:58:48 举报 0 回复

是的，我记得有位自称的东论大佬说，开着百万豪车的亿万富豪住在这种小区里。

100868520 2019/11/27 11:12:55 举报 4 回复

这种老破小都是本地老年人，下岗工人，外地刚需聚集地

yhmwj1 2019/11/27 11:54:24 举报 0 回复

SB又高chao了。。。

johnnysun

tzj12321 2019/11/27 12:21:03 举报 0 回复

是的，以前住在那里的，除了老人，一般都已经出租了

熊吉丑岛熏@wechat 2019/11/27 15:38:02 举报 0 回复

说实话，优秀的人肯定搬离老破小了，剩下的你可以想象

80后大叔再战东论

熊吉丑岛熏@wechat 2019/11/27 15:52:39 举报 2 回复

是的，这种老小区停个车都不方便，而且穷人很仇富的。本来大家都差不多，现在你比他高出好几个档次，心理就不平衡了。所以有钱以后搬掉才是王道，至于这种老房子肯定是租掉的。

0lillard 2019/11/27 16:05:14 举报 0 回复

话糙理不错，现在还住在老破小的本地人不是七老八十的老年人就是好吃懒做的塌地蛇箩

新小吉 2019/11/27 18:06:32 举报 0 回复

刁民毛线，现在宁波市区拆迁，一般性是1赔1.3没毛病吧？1赔1.3叫刁民？？？那全界没几个国家的人民不是刁民了。乡下现在还是1赔1.5-1赔2好不好。

80后大叔再战东论

新小吉 2019/11/27 19:55:14 举报 0 回复

我指的是那些做钉子户想要多赔点钱的刁民，按照国家标准的怎么算刁民啊？你脑子不好使吧

新小吉

80后大叔再战东论 2019/11/27 22:31:28 举报 0 回复

不是我喷你，钉子户，有几个能算民的？反正普通民，对政策肯定是欢迎的。像白、划二小区，都快高兴的来....说到底也就是一赔一，原拆原造么（当然建筑面积肯定要多些，毕竟公摊大了）

80后大叔再战东论

新小吉 2019/11/28 08:47:09 举报 0 回复

你语文太差，理解能力不行。上次让我送辆奇瑞给你开。我哪里写送给你开了？

翡翠梦境@qq

80后大叔再战东论 2019/11/28 11:54:30 举报 0 回复

sendow007

新小吉 2019/11/28 15:57:10 举报 0 回复

乡下的房子人家是宅基地，有产权的，市区土地的面积才几平方十几平方，跟人乡下人去比，笑话了。乡下赔的多是应该的，不用眼红

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80后大叔再战东论

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发表于 2019/11/27 10:16:57


央行发布重要报告：居民杠杆率为60.4%，接近警戒水平.再加杠杆,银行也要完蛋.

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zjnbycq

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发表于 2019/11/27 10:50:10


地是谁卖的，钱的谁印的，这都看不明白，还怪别人炒？那只能一辈子买不起房子。受益人是谁都看不清，每天骂天骂地骂空气，想着以后房价崩盘，直接和你说明白吧，房价崩盘，你手里的钱也崩盘，永远不会买得起的。

TA共获得：回复:10条

老杨2018 2019/11/27 13:17:54 举报 0 回复

你现在手持现金300万，到时房价崩到200万，难道你手上现金会崩到100万？真是什么智商都有

新小吉

老杨2018 2019/11/27 15:22:43 举报 0 回复

不会有这种事的，日本崩盘，苏联解体，结果都是穷人更穷。想法是好的，房子崩盘300万变100万。手里现金价值不变。

sendow007 2019/11/28 16:01:47 举报 0 回复

层主我顶你，楼下跟你的是傻逼
房价的价格数字是会崩，就是会变小，手里的钱数字虽然不会崩，变小，但是购买力会下降。
津巴布韦的10000亿钱跟崩之前的钱不是同一个钱？等你工资发1000万一个月的时候，你手里的100万，难道比你的1000万值钱？
傻子两个，都不知道现在房子为何会涨上去的

龙族666

老杨2018 2019/11/29 13:20:20 举报 0 回复

通货膨胀呀

老杨2018

sendow007 2019/12/01 13:50:33 举报 0 回复

呆子，房价崩盘不是人民币也崩盘，钱相对于房子增值了，狗屁知识不懂还出来叫

sendow007

老杨2018 2019/12/02 14:32:20 举报 0 回复

哈哈哈，房子崩了，钱不崩？你在搞笑吧，房子是靠钱堆出来的，钱不崩，房子肯定不崩。房子崩了，钱肯定已经崩了。你去看看日本炒房为何失败好了，美国人签的是广场协议，搞的是货币战争，人傻子一样的。你觉得房子为何涨价格？是因为钱注水了，钱不是原来的钱了，你看看房价从2万涨到了4万，你知道钱贬值到了什么程度吗？钱为何会贬值？因为多了所以不值钱，多了的钱去哪里了？在实体经济流通吗？肯定流通不了，太多了，都跑到房地产市场去了，才能把这些钱给消化完，没有造成钱快速贬值的现象，但实际上，因为钱数增多，钱自身在贬值了。狗一样的呆子，还说别人呆子。房价怎么可能和人民币不关联起来的？

老杨2018

sendow007 2019/12/02 15:58:09 举报 0 回复

呆子，你这种智商本不想跟你解释。市场钱多是银行放出来钱多，你个穷鬼一辈子喝西北风也买不了一套房对我说钱多？你懂什么是房价收入比？什么都崩才叫经济危机，房崩同股崩性质没啥大不同，并不一定引发经济危机，日本房崩引发通涨了？其实日币不贬反升，几十年物价稳定

sendow007

老杨2018 2019/12/03 09:05:16 举报 0 回复

不好意思，哥，房子都在东新哦，一只手刚好数的过来。不知道阁下住哪里呢？

老杨2018

sendow007 2019/12/03 09:59:16 举报 0 回复

东新对我来效区都算不上，腌💩缸咸菜乡下角落头

sendow007

老杨2018 2019/12/03 13:44:19 举报 0 回复

你算什么？你看不上，就差了？腌💩缸咸菜乡下角落头？住的起吗？蜗居在老三区，带给你的幸福感？都过时了，已经被淘汰了。要正视现实，不要躲在过去的荣誉本上。城里人？不好意思，市政府都跑到我们那里去了，被人甩了都不知道，东新的空气也比市区好太多了

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