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宁波老小区的未来都被贪心的人终结了 [复制]

发表于 2019/11/26 11:09:11

楼主

2019年可以说是宁波市中心不平凡的一年房价的上涨趋势是近几年最高的一年以我工作地老江东而言，已经看不到看破小旧的老小区有低于2.5万以下的了，通过专业的中介分析，今年出了一个叫未来社区，浙江二十四小区，宁波分到了两个，恭喜宁波的白鹤，划船小区业主，房价哪是咻咻咻的上涨，3万，3.5万，4万，5万。估计都是在找冤大头一样的接盘侠，据了解白鹤成交3.5万有，划船成交3.6万有。呀，胆子大呀。钦佩，佩服。政府一个虚头，总共规划100个未来社区，说明宁波还有机会增加6个左右的小区划入未来社区，导致全宁波的房价，呀，夸张呀，今年房价全宁波增值了4分之一及以上。为什么我说老小区被贪心的人终极肯定，最近看到一则新闻，宁波将规划150个小区改造，各位应该看到吧，综合今年的行情小弟也做了一个自己的分析，或许不正确欢迎大佬更正，忽喷。谢谢🙏 从我对于官方信息的了解，宁波官方本来的规划应该是90-2000年房子以中国速度这几年慢慢拆迁，一，2000年以前的房子不够安全，不能再出现徐戎房子砸死人的事了，二，也是因为市容市貌，昨晚央视新闻，全国几百城市里宁波也属于十大幸福城市之一。恭喜宁波。但是，注意，但是来了，由于一个未来社区，一个老破小的春天，宁波的房价突然疯长，动不动就这小区要拆了，动不动那个小区有机会划入未来社区，房价突然一下上涨，(据我中介朋友聊天道:以前卖房子还能帮助客户跟房东侃侃价，现在是乞求房东不要零食加价了，中国的契约精神在房子面前一无所有。)本来设计未来社区的本质是改善生活，改善环境。也给开发商做个带头作用，造好房子出来(宁波世界5万一平外墙还掉落，里面没看到就不评论了)然后在这里拆拆，卖卖，本来计划的拆迁一个老小区最简单的算法赔偿市场的1.5倍，赔安置房不了解我就不说了，按政府评估价的一.5倍，比如黄鹂(这个小区比较典范)2019开年的时候大概市场2万的样子把，按我分析政府应该算1.8万左右，再以现金1.5倍赔偿，大概2.7万，想想也还拆得动，咻一下，现在差不多3万，琢磨着你怎么也得评估到2.6万.2.7万吧，那不得了，赔赔得4万了。拆不动了，拆不动了，你拆也没有开发商接盘呀，那怎么办呢，改造吧，所以宁波出改造150个老小区，刷刷外墙，修修电线，每个小区花个小几千万，又能挺个10几年，到那时，随着经济观念的转化，房子不再那么重要了。拆迁，未来社区，政府的本意是造福老百姓生活起居，市容市貌，试问有几个小区拆迁让咱们亏本了？房价的增长速度过快，让政府拆不动了，是谁的过。 (纯属于个人了解，欢迎讨论，或许小弟说的或了解不到位欢迎大佬批评点评，勿喷，顺便小弟会在评论区打个广告，有需要可以私信聊聊，不需要一看而过，忽喷，忽喷，谢谢。各位大佬生意欣荣，生活愉快)

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tzj12321

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发表于 2019/11/26 14:52:36

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只要房价上涨，啥都不是问题

TA共获得：回复:15条

tzj12321 2019/11/26 14:59:29 举报 0 回复

是的是的

黑山老妖sea 2019/11/27 10:22:48 举报 1 回复

津巴布韦，500亿一套房，10亿一斤菜，了解一下

游客6

黑山老妖sea 2019/11/27 10:40:54 举报 1 回复

那么是不是50斤菜换一套房子？想想都开心。

cunlimeiren@qq

游客6 2019/11/27 10:53:17 举报 0 回复

先去买10套房，带500斤菜去就好了

johnnysun

游客6 2019/11/27 11:20:41 举报 1 回复

所以马云不是说过，以后房价如葱价

我爱笨熊77@qq

johnnysun 2019/11/27 15:06:23 举报 0 回复

对于马云来说，确实是葱价啊。

邵益峰@wechat

黑山老妖sea 2019/11/27 15:26:54 举报 0 回复

你的意思是津巴布韦50斤菜可以换一套房？

ericma8

黑山老妖sea 2019/11/27 17:25:52 举报 0 回复

这个可以有，只要语言和人权没问题

ericma8

游客6 2019/11/27 17:26:20 举报 0 回复

问题是谁敢去

ericma8

johnnysun 2019/11/27 17:26:56 举报 0 回复

问题是我们要买得起那根葱

黑山老妖sea

邵益峰@wechat 2019/11/28 17:12:18 举报 0 回复

是的，欢迎去津巴布韦投资

黑山老妖sea

游客6 2019/11/28 17:15:00 举报 0 回复

快去吧，津巴布韦欢迎你

宫本

黑山老妖sea 2019/11/29 08:23:44 举报 0 回复

这么一看好像房子也不值钱了，多种点菜就行了

ericma8

黑山老妖sea 2019/11/30 12:48:31 举报 0 回复

小心被灭族，看看印尼事件

ericma8

宫本 2019/11/30 12:49:58 举报 0 回复

任何货币形势都是围着吃的转

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ericma8

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发表于 2019/11/26 17:48:34

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楼主啊，真不是贪心，是宁波房价贵了，乡下角落头，新房也能卖三万四万，所以你要想明白一点，白鹤，划船，说破天了，也无非是原拆原造罢了！这个叫贪心么？你把我房子拆了从6层改成40层了，赔我套实用面积和原来一样的，这个要求过份么？过份的是乡下角落头也卖三万的

TA共获得：回复:8条

新小吉 2019/11/26 17:49:45 举报 1 回复

白鹤，划船政策再好，也无非是拆了从6层改成40层了，赔套建筑面积大一些，但估计实用面积差不多的房子罢了。

tzj12321

新小吉 2019/11/26 19:08:51 举报 0 回复

现在有出新闻说要建40层的吗？我没看到新闻呀。

新小吉

tzj12321 2019/11/26 19:16:02 举报 2 回复

没有说40层，我只是举个例，但是要提供容积率来实现资金平衡，容积率提升的，不得造的高么。

johnnysun

新小吉 2019/11/27 12:29:16 举报 0 回复

赔偿的标准是现在的建筑面积是以后的套内面积

新小吉

johnnysun 2019/11/27 15:13:41 举报 0 回复

这个好，其实原拆原造，套内一样，宁波人早接受了。现在白、划二个小区，听着很美好，按以往拆迁，也就是原拆原造，给10%面积补偿+10平方免费，算上建筑面积后，其实套内是差不多的。

野兰花香 2019/11/27 19:36:08 举报 0 回复

到处都是开发，有商业体，有实业。那处不是中心，那个地方算乡下？

新小吉

野兰花香 2019/11/27 22:26:55 举报 0 回复

没用，你开发再多，乡下还是乡下，看看喜茶、乐乐茶、Lady M这些，都先在上海杭州，再到宁波市区，再接下去才是别的城区，县城，乡下，这个就很明显了。

sendow007 2019/11/28 15:54:48 举报 0 回复

层主是老三区人吧？
原来乡下咋啦，还不允许别人赶上来啊？现在那些老三区，以后就旧城区了，都不知道在嘚瑟啥。
老三区，就等于老年人。那些乡下地方，中青年，本来发展潜力就比市区大，卖的比市区贵，有啥问题？
而且同样3万，你九几年的房子，跟一几年的房子，卖的差不多，你凭什么？
老小区的房子怎么涨上来的，心里没点B数吗？没有国家政策扶持，有人买老小区的房子？
住老小区的人，要么赶紧换房子，趁现在还有差价，到乡下去买大面积。要么就等改造吧。你总不能啥好处都得了，还继续骂娘吧，还说这个不好，那个不好吧？给你原拆原造，还不好啊？让你们留在宁波市区里。早几年，给安排到乡下拆迁房安置房或者货币购房去，一万个不乐意。现在留在市区又是一万个不乐意。
搞什么？分新世界的房子给你们，好伐？物业费交的起吗？到时候，又要抱怨物业费贵啥的。
早些年，看不起乡下的人，留在市区，留住自己内心的荣耀的人，都被困死了。那些去买乡下房子的人，又赶上乡下房价涨，面积大了，价格也上来了，留下的人心里又酸了，我市区啦，凭什么乡下人的房价和我一样高。
所以穷是有原因的，脑子不行，而且还矫情。

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新小吉

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发表于 2019/11/27 08:53:02

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普遍就四五十平方的老破小能赔多少钱，你当是城郊自建房拆迁一夜暴富啊，笑了

TA共获得：回复:14条

iamplgg99 2019/11/27 09:28:46 举报 0 回复

是这么算的，白鹤普通三到五十平，拆了原造，可以扩户，扩到八十，扩户面积的费用便宜，假如现在买了这破旧小区的原来五十平，三万五，以后扩到八十，扩大三十的面积是便宜的，如果那时候假设他们的房价还是三万五，那么扩大面积的差价就是他们的利润，如果到四万多了，更增值了，但如果这些有原住民的新社区的价格和好点的商品房价格一样，我是觉得宁可买好点的商品房，所以，价格应该不会高于同等级新商品房，但优点在于套型小，价格比大套的要贵，出手相对容易点，最终还是要赌宁波以后发展，如果还是不增加人口，那房价不好说。

坐看云起时-q@qq 2019/11/27 09:47:51 举报 3 回复

对，城市内普遍就四五十平方的老破小能赔多少钱.最多就是换个差一点地段，换个面积比以前大一点的房，没有想象中的暴富。感觉高速增长的房价是精装修和高涨的地价造成的，以前白坯1.5w每平，变成精装修后一下子每平涨了5千以上，自己装5000一平米可以装出个豪宅。精装修让开发商利益最大化，偷工减料，精装修质量问题频现，建议取消精装修，这样估计房价可以降低增速。

荣光的架桥

iamplgg99 2019/11/27 10:23:17 举报 1 回复

李嘉诚告诉你，地段地段地段X100，重要的事说300遍。

100868520 2019/11/27 11:10:38 举报 1 回复

这种老破小就是贫民窟

yhmwj1

100868520 2019/11/27 11:53:54 举报 1 回复

以前这种老破小刚造好的时候你还在住泥巴房吧哈哈哈我一看你就是乡下人

zqzwlee

荣光的架桥 2019/11/27 20:40:26 举报 0 回复

李嘉诚用行动表示，地段也要看国家。英国地段比中国地段好。

荣光的架桥

zqzwlee 2019/11/27 20:43:19 举报 0 回复

李嘉诚跑英国是不能说的秘密，不在深入讨论。如果你是美女可以找个房间深入讨论

新小吉

100868520 2019/11/27 22:23:53 举报 0 回复

贫民窟是对的，不过话说当初人家交付时，不比今天XX府差，XX府再过20年，也一样破老破小

叶夜耶曳@qq

荣光的架桥 2019/11/28 08:37:04 举报 0 回复

以前一个城市一个中心现在每个区域都有自己的中心而且网购的崛起所以地段这一说法也没有这么重要了要以辩证的眼光看这个世界

荣光的架桥

叶夜耶曳@qq 2019/11/28 10:31:36 举报 0 回复

呵呵，你是郭德纲徒弟吧，地段是指买东西的商圈吗？学区你网购一个试试，医院网购一个试试？地段是综合的数值懂吗？

叶夜耶曳@qq

荣光的架桥 2019/11/28 10:58:42 举报 0 回复

呵呵学区？宁波有什么学区都是半斤八两医院？哪个医院你比较称心如意啊

荣光的架桥

叶夜耶曳@qq 2019/11/28 11:48:14 举报 0 回复

半斤八两？那么上你的农民工子弟学校去，把差不多的学校名额留给有需要的人。医院还称心如意，只要2公里被有三甲医院就可以，总比方圆5公里就一家卫生院要来的好。大毛病不去上海看，你指望宁波能看好？

翡翠梦境@qq 2019/11/28 11:52:08 举报 0 回复

location，location，location

zqzwlee

荣光的架桥 2019/11/30 22:29:10 举报 0 回复

你是认真的？希望爆你菊花，可以付你10块钱！

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高架铁轨声

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发表于 2019/11/27 12:48:28

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我们心色色过，老小区刚第一批改造完，内外墙刷白，车位整理出来几个，加个门禁就要收物业费了。建好20年没收过。

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茹果呀@wechat 2019/11/27 16:15:57 举报 0 回复

然后车位还是不够，车子还是乱停，了解

mars3040

茹果呀@wechat 2019/11/27 16:25:41 举报 0 回复

相对来说好很多，装了门禁了，只接本小区车辆，提前自己带着房产证行驶证去物业登记好。但确实还是停不下。

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mars3040

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发表于 2019/11/27 08:54:10


泡沫越吹越大，终究有一天要破灭美国没人炒房，日本没人炒房，因为房产税会压死炒房者希望未来几十年，我们重视实体经济，实体是一个国家强盛的基础和根本看看我们中美贸易战，就知道对比的实力了

TA共获得：回复:13条

松花蛋香 2019/11/27 09:25:54 举报 3 回复

美国没人炒房，日本没人炒房，是因为土地是私人的，政府没有土地收入。
更重要的是造航母、导弹，可以拓疆扩土，房子在导弹飞来时只是瓦砾一批。
炒房能让960万平方公里扩大一点？自娱自乐罢了。

bluetees 2019/11/27 09:47:34 举报 2 回复

我也觉得炒房再炒下去，吃枣药丸。
有点资本后就不干活了不做实体了，人家干死干活，还不如他们转手倒腾一套房赚的多，谁愿意去干实体？

bbx@qq 2019/11/27 10:18:09 举报 0 回复

旱的旱死，涝的涝死

雷克理索 2019/11/27 10:35:15 举报 1 回复

这两个国家是高科技国家，全球产品，光知识产权就可以玩死一大半的国家了

神回复@qq

bluetees 2019/11/27 13:41:15 举报 0 回复

那你有能力去炒房吗？搞得炒房很简单，很容易一样，吃不到葡萄说葡萄酸，

carlifor 2019/11/27 13:45:13 举报 0 回复

啥是实体啊？麻烦告诉一下，怎么去投资，才叫投资实体？

以前的天空 2019/11/27 14:51:11 举报 0 回复

控制的很好的，不可能让它破的。等猪肉500元1KG后，你看看房价会怎么样。

新小吉 2019/11/27 15:15:01 举报 0 回复

日本没炒房？炒房炒的不要太历害，卖掉日本买下美国没听过么？结果崩盘了，日本失去20年。嗯，现在中国卖掉北上广买下全美国，所以.....我觉得早晚会......

相亲相爱的娃娃 2019/11/27 15:28:10 举报 0 回复

所有现在有限购限售出台了，美国日本不炒房，那你知道有多少人是住在地下室的吗？住别墅的都是乡下郊区的地方，日本有些地区有多破知道吗？买房为什么是刚需，就是为了工作生活可以便利，教育，医疗，交通等方面的资源都可以跟上。不是说买房卖房一转手就能赚好多，那炒房的钱也是干实业干出来的，不是天上掉下来的，你炒房赚的钱，难道不也是投资实业吗？难道是花天酒地吗？所以不要部风凉话，炒房不可耻！