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老小区改造=拆迁 房东要加价15万?宁波住建部门回  [复制]

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发表于 2019/11/08 09:53:43

楼主

分享到: qq sina

本地一大型中介位于百丈东路上一家门店的经理昨天很是郁闷。

  他门店业务员谈下的一套50几平方米的老小区二手房,本来昨天已经约上房东和客户准备签合同了,说好总价130来万元。不料房东来了后,要求加价15万元,相当于每平方米涨3000元,给出的理由是——

  老小区要大规模改造了,要变拆迁房了!

  这笔眼看就要成的买卖就此告吹。

  事实上,不仅仅是这位房东,记者今天从几家房产中介处了解,也是因为看到明年有多达150个老旧小区会改造这个消息,不少老小区的二手房房东或者要求加价、或者暂时不准备卖房子了,理由和上面这位房东一样,就是认为“要改造”即等同于“要拆迁”。

  老旧小区改造=拆迁?

  记者听到这个消息时,有点摸不着头脑:不应该是列入改造名单的老旧小区更不会拆迁吗?

  今天市住建局方面给的回复,确证了记者的判断。

  住建部门相关负责人明确表示:“老旧小区改造不是拆迁!而是通过改造,来提升老旧小区的居住环境、补齐配套设施短板、完善管理和服务。”

  对于明年我市要启动150个老旧小区改造的这个初步计划,该负责人解释说,这150个老旧小区的优先选择范围是——

  国有土地上2000年前建成交付且未列入棚改计划、征收计划的老旧小区,以及可维修加固使用的楼房。

  请注意:恰恰是没有被列入拆迁计划的老旧小区,才会启动改造!
实上,目前初步计划改造的150个老旧小区,具体名单也是没有确定的,住建部门说,条件成熟一批、改造一批。

  另外,该负责人还表示,2000年后建成的使用功能不完善、配套设施不完备、公共服务及社会服务缺项较多且居民改善意愿强烈的住宅小区,也可能会进行改造。

  而纯别墅,则不单独列入老旧小区改造范围。安置房和保障房小区的改造计划,由各地自主确定。

  老旧小区改造,改造些什么呢?

  住建部门介绍说,老旧小区的改造内容,分为基础类、完善类和提升类三大类——

  基础类

  主要是满足居民公共安全需要和基础生活需求,例如违章建筑拆除、破墙开店状况整治、外墙安全隐患整治、建筑户外结构构件维修、危房加固解危等建筑本体的修缮;小区道路、无障碍设施等道路设施,配套管线、环卫设施等配套基础设施的改造等。

  完善类

  主要是满足居民改善型生活需求和生活便利,包括加装电梯、楼道修缮、外墙装饰等,以及口袋公园、智慧管理等公共空间和公共环境等。

  提升类

  主要是丰富小区及周边配套服务的供给,包括小区内外康体、文化、老人服务、抚幼、医疗、停车库(场)等公共服务设施的统筹配套,还将根据居民的实际需求,引导发展家政保洁、便民市场、便利店、快递设施等社会服务。

  不管如何,老旧小区改造与拆迁之间,根本是划不上“=”的!

  “目前买‘老破小’的人里面,一半以上都是冲着会拆迁而买来投资的。”

  但在他看来,宁波的两个未来社区试点至今也没有确切的方案公布,未来社区到底怎么做,以及以后新列入未来社区的老旧小区到底会有多少数量、它们是不是就一定会“原拆原建”,都是存在比较大的不确定性的。

  同时,在大规模“棚改”告一段落后,老旧小区的拆迁,同样是一个不确定性很强的问题。

  “我一个朋友,曾买了套老江东的‘老破小’等拆迁,结果等了十多年才终于等到拆迁……”

  在该人士看来,买“老破小”赌拆迁这种事,真的就是“赌”,个中风险在哪里、最终能有多大的投资回报,这些问题应该想仔细些,不要见风就是雨、盲目冲动。

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发表于 2019/11/08 11:21:53

先忽悠起来再说.改造的钱呢? 孔雀小区都说了快一年了,响动都没有.
    TA共获得: 回复:4
    宁静致远qq@qq
    宁静致远qq@qq 2019/11/13 09:31:29 举报 0 回复
    你以为这个改造是好事?改造了也就意味着10年内不可能拆迁或重建未来社区
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    zjnbycq
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    宁静致远qq@qq 2019/11/13 09:51:58 举报 0 回复
    政府都没钱了,别听忽悠. 你去内部人士去打听一下.未来社会是咋回事.
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    翡翠梦境@qq
    翡翠梦境@qq 2019/11/14 13:33:08 举报 0 回复
    未来社区,公开的资料是130亿拨款方案已经通过,但是建设方案都没确定,什么时候拨款都还不确定,起码还要3年左右
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    zjnbycq
    zjnbycq
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    翡翠梦境@qq 2019/11/14 16:41:02 举报 0 回复
    中央不拨款,省里不拨款,哪个市区想改造,哪个区自筹资金去. 慢慢等着吧,或许快,或许慢.看区财政了.
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    发表于 2019/11/08 23:17:48

    拆迁拆迁,市中心搬到农村。。。地皮一卖,钱到手

      发表于 2019/11/08 10:57:36

      最后编辑时间: 2019/11/08 10:58:36

      谁信?老小区改造成未来社区5万一平起!以前帖子新闻白鹤不是已经打响开门红第一炮了?

        TA共获得: 回复:3
        宁静致远qq@qq
        宁静致远qq@qq 2019/11/08 13:21:38 举报 0 回复
        次改造非彼改造,白鹤是原地重建拆迁改造,建未来社区;这里说的150个老小区改造是刷刷白,路面整整
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        菩提树666
        菩提树666 2019/11/12 14:50:59 举报 0 回复
        新白鹤现在涨到5万一平米了吗?
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        翡翠梦境@qq
        翡翠梦境@qq 2019/11/14 13:15:01 举报 0 回复
        又开始道听途说了,白鹤划船小区,实际成交的是30000-32000/平,5万的都是瞎吹的。
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        发表于 2019/11/08 11:05:54

        签过定金合同,让他赔违约金就是了,又不是非买他那套
          TA共获得: 回复:1
          80后大叔再战东论
          80后大叔再战东论 2019/11/13 15:38:28 举报 0 回复
          定金合同是实践性合同,是以交付定金为生效条件的。
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          发表于 2019/11/08 18:39:39

          老江东现在真没钱拆

            发表于 2019/11/09 08:58:43

            老江东安居幸福苑在改造内吧。哈哈 9几年的。最好拆拆掉。

              发表于 2019/11/12 14:50:08

              新白鹤现在涨到5万一平米了吗?

                发表于 2019/11/12 22:21:19

                哈哈,为什么老旧房子免费给你换新的?

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