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老小区装电梯,给1、2楼住户一点思路。  [复制]

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发表于 2019/10/30 15:06:39

楼主

分享到: qq sina

现在老小区拆不动,都纷纷在改造翻新,其中一块就是装电梯。昨天东论一个帖子里引发大家辩论顶上首页。

北京一个小区住户提供了这样一个思路:1、2楼肯定是最吃亏的,这个亏不在于几万块钱(要说补偿几十万肯定也没可能),吃亏在于1、2楼房价直线贬值,那怎么样才可以让1、2楼增值呢?围魏救赵!

老小区最稀缺的资源:车位!

给1、2楼住户,在亲楼下弄个固定车位,倒不一定要有产权,但至少能保证20年内都是他们停!(跟现在很多小区人防车位出租一个思路)。这样一来即便卖房的时候,也比楼上住户多了个大优势!
既然这栋楼除了1、2楼都得利了,楼上各位也该付出一点,比如牺牲一下停车便利性,平日停车多走几步路。
当然车位这事儿就不是这一栋楼大家商量就能决定的了,可能是要整个小区、物业、社区、城管等等协调,反正一票否决制,我觉得1、2楼该有这个权益。

[恭喜,此贴已于2019-10-30 19:14:05 在海曙区 被 逍遥游641828953 推荐,推荐理由:原创内容]

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发表于 2019/10/31 08:13:10

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就5层楼装个毛电梯,以后电费维护费又是一个大头,脑残才同意装
    TA共获得: 回复:20
    wudongjieq
    wudongjieq 2019/10/31 08:47:22 举报 3 回复
    我总觉得 你要是年纪大了腿脚不方便 就去二手市场置换房子呗......楼下的不同意很正常,给个车位也不好说,太虚了,而且好多老小区,车位给了也没用,停好后都不去,小路里都有其他车拦着的,晚上都停的死死的,我要住在1.2楼我打死也不同意,你要说你置换也没钱,也不想挪窝,那凭啥要牺牲别人的利益来满足自己的需求呢,是圣母婊吗
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    zeal177
    zeal177 2019/10/31 09:14:45 举报 1 回复
    谈钱永远是最公平的,谈下来就装,谈不下来就算。你车位那里来?还不是公共利益里扒一块,还不给产权,又是一个不想出钱又想得利的主意。
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    千寻2
    千寻2 2019/10/31 09:17:32 举报 1 回复
    我也不同意装电梯!
    年纪大了去买电梯房啊
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    mars3040
    mars3040 2019/10/31 09:42:45 举报 0 回复
    我们小区一楼车棚,上面7层,总共8楼都没装电梯。。苦死我了。
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    mars3040 2019/10/31 10:07:17 举报 0 回复
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    mars3040 2019/10/31 10:07:32 举报 0 回复
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    彼端的风@qq
    彼端的风@qq 2019/10/31 10:27:58 举报 0 回复

    等你80岁的时候,又买不起新房就不会那么说了

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    彼端的风@qq 2019/10/31 10:38:36 举报 0 回复
    80岁了为啥还要买新房?
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    珊瑚虫@qq
    珊瑚虫@qq 2019/10/31 11:23:13 举报 1 回复
    电梯侵占了公共利益
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    tao777
    tao777 2019/10/31 11:39:35 举报 0 回复
    大脑进水,才加装电梯。
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    宁波安栩
    宁波安栩
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    千寻2 2019/10/31 12:13:26 举报 0 回复

    说的很对,更何况现在换房很方便,顺便还为国家促进经济

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    千寻2
    千寻2
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    彼端的风@qq 2019/10/31 12:17:48 举报 0 回复
    都80岁了,还买啥房子啊,租个电梯房好了啊!
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    顽石----
    顽石----
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    千寻2 2019/10/31 12:22:58 举报 0 回复
    80岁了,是不是要考虑另一块地产的买卖了
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    3586531054
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    千寻2 2019/10/31 12:52:18 举报 1 回复

    有人会把房子租给80岁的人吗。

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    新小吉
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    3586531054 2019/10/31 13:24:19 举报 0 回复
    多着呢,只要钱到位,没问题,你来租我房子好了。只要按时付房租,过世过在里面也行,条件是过世后四个月继续租下去,因为刚过世退出来出租不掉,再说你们也不正好要办后事,做好百天再搬。
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    bluetees
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    wudongjieq 2019/10/31 14:13:52 举报 1 回复
    同意!加装他妈个屁!爬不动不会把老房子卖了买电梯房去?为啥要去加装个东西!自私!
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    wudongjieq
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    3586531054 2019/10/31 22:20:25 举报 1 回复
    80岁了把房子卖了养老院住住不好吗,为啥没能力还要住在老房子里呢,有能力自己上楼阿,当初年轻时为啥买5,6楼呢,自己不为以后老了考虑清楚,就要去为难别人,道德绑架别人,牺牲别人利益吗
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    艹头@qq
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    顽石---- 2019/11/01 09:18:54 举报 0 回复
    先考虑能不能到80在说吧,
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    千寻2
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    3586531054 2019/11/01 09:45:17 举报 0 回复
    为啥不租?房子都是提前收租的。还有押金,怕80岁的死房子里了??
    自然死亡比谋杀强多了!
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    skyjs007
    skyjs007
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    彼端的风@qq 2019/11/05 19:48:26 举报 0 回复
    住乡下去
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    发表于 2019/10/30 16:46:41

    热门

    这种石器时代的房子,要么扒了重建,要么主动置换,还改造个P

    没钱建不了,没钱换不了,

    那就老老实实地待着蜗着

    别老想将自己的幸福去强加到别人的痛苦上去
      TA共获得: 回复:2
      3
      3 2019/10/31 08:03:53 举报 3 回复

      同意,改造浪费纳税人的钱,



      要电梯的卖了去买新房

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      珊瑚虫@qq
      珊瑚虫@qq 2019/10/31 11:30:52 举报 0 回复
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      发表于 2019/10/31 07:43:29

      热门

      装电梯劳命伤财,拆迁才是王道。
        TA共获得: 回复:2
        有的有的
        有的有的 2019/10/31 12:40:30 举报 0 回复
        拆的起就拆了
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        噼里啪啦123
        噼里啪啦123
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        有的有的 2019/11/02 16:04:42 举报 0 回复
        等未来社区试点啊,要是成功估计宁波以后老小区都这模式了。
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        发表于 2019/10/31 14:28:08

        1楼贬值是不会的,就是其他楼层都会升值,尤其是顶楼
        反正在我看来,能装电梯的楼道,说明邻里关系都是不错的,挺不容易
          TA共获得: 回复:2
          iamplgg99
          iamplgg99 2019/10/31 16:05:18 举报 0 回复
          看看别人的楼道,看看这里的评论,哎,羡慕这个楼道和谐。
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          da87hai
          da87hai 2019/10/31 17:00:44 举报 0 回复
          进出刷卡算了,门禁的钱部分补贴1、2层,其他的用来日常维护
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          发表于 2019/10/30 16:17:30

          到屋顶建个平台,让低楼层的住户可以上去晾晒

          如果顶层会同意,那低层住户也会同意建电梯

          问题是当要牵扯到自己核心利益时,顶层住户会同意吗

          凡是喊着吵着闹着要建电梯的,大多都是对人马列主义,对己自由主义的货色
            TA共获得: 回复:8
            mars3040
            mars3040 2019/10/30 16:33:30 举报 0 回复
            哈哈哈哈晾晒不是刚需,要从刚需角度出发。
            或者直接做投币电梯好了,收益归1、2楼,楼层越高,费用越贵。
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            逍遥游641828953
            逍遥游641828953 2019/10/30 19:13:35 举报 0 回复
            遇到3楼反对的也有,理由是六楼房子买来的时候,3楼最贵,电梯一装,2楼没优势反而最亏,所以坚决不同意
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            美洲狮8
            美洲狮8 2019/10/30 19:26:17 举报 0 回复
            这个主意好
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            九九归一@wechat
            九九归一@wechat 2019/10/30 22:46:06 举报 0 回复
            索性把电梯造的大一点,里面可以停 车,然后直通屋顶。象香港老宅一样,建一个屋顶停车场。
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            恩诺的我
            恩诺的我
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            逍遥游641828953 2019/10/31 09:17:43 举报 1 回复
            我就有套三楼的楼梯房出租的,装电梯让我给钱我肯定不同意,不要钱也不同意。
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            宁波凯利
            宁波凯利
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            恩诺的我 2019/10/31 13:31:16 举报 1 回复

            是的,我也三楼,换我我也不同意

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            茄菲邻居家的
            茄菲邻居家的
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            mars3040 2019/10/31 13:32:48 举报 0 回复
            这个主意好
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            shirleyzz3
            shirleyzz3
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            mars3040 2019/11/03 22:31:30 举报 0 回复
            市场化,有道理,哈哈哈
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            发表于 2019/10/31 08:03:06

            个人觉得,如果连这玩意都能建,那什么东西才能算是违建。住建局审批的标准也不知道是什么

              发表于 2019/10/31 09:49:47

              无论如何,底层的如果不同意就不能装。
                TA共获得: 回复:1
                有的有的
                有的有的 2019/10/31 12:46:45 举报 0 回复
                现在好像政策是这样的
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                发表于 2019/10/31 08:21:00

                这种电梯都是违章建筑,危害更大,但是某些领导猪油蒙了心大力推广这种违章建筑
                  TA共获得: 回复:4
                  旋风f91
                  旋风f91 2019/10/31 08:36:51 举报 0 回复
                  规划局没批准的叫违建,批准的叫合法建筑。老百姓有什么资格认定违建
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                  黑边@wechat
                  黑边@wechat
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                  旋风f91 2019/10/31 09:31:57 举报 0 回复
                  他都当家作主了,为什么不能说了算呢?哈哈哈哈
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                  苏打水一杯
                  苏打水一杯 2019/11/02 14:18:19 举报 0 回复
                  这还不是他们一句话,他们说违规就是违规,他们说合规就是合规。
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                  陈道长
                  陈道长 2019/11/08 16:48:13 举报 0 回复
                  同样一条路 有框的就是车位 没有就违停
                  • :+1:
                  • :啊哈:
                  • :爱心:
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                  发表于 2019/10/31 09:16:22

                  这种房有改造必要吗?改造完没几年估计还得拆,这不浪费人民币吗?
                    TA共获得: 回复:1
                    有的有的
                    有的有的 2019/10/31 12:45:50 举报 0 回复
                    那肯定是那种拆不了的了, 不然劳民伤财了
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                    发表于 2019/10/31 10:19:55

                    装个P电梯,我是一楼,起码要补贴30万
                      TA共获得: 回复:3
                      有的有的
                      有的有的 2019/10/31 12:48:42 举报 1 回复
                      那是你,有的人也挺通情达理的,不然老小区电梯项目也不会进展顺利了。有的小区邻里关系还是不错的,一楼不掏费用 也都同意了
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                      有的有的 2019/10/31 15:22:18 举报 0 回复

                      不自私的人也是有的,本身住一楼房子如果不卖,住到老的,升值不升值的没有多大关系。如果有地下室,他自己也可以用的上。反观年轻人教育的精致利己教育,自私自利到极点,反对的基本是年轻人。我国教育的悲哀

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                      lix315
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                      81192 2019/10/31 15:27:09 举报 0 回复
                      升值不升值、噪音采光等问题,咱们暂且不考虑了,咱们都忍了,就当做好事,同意装电梯吧。但是以后电梯维护、电费还要被分摊到的。你说1楼是做了什么孽?做好事没好处没关系的,但是还白搭费用?说不过去吧~~~
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                      发表于 2019/10/31 14:20:46

                      最后编辑时间: 2019/10/31 14:22:00

                      lz用心良苦,把一楼搞成奇缺资源,让爬不动楼的老人争抢一楼。唯利是图。装了电梯就没人来过问了,变成冷房。这些说不能装的人,也是这个社会最贪婪的人,缺失公民道德。

                        TA共获得: 回复:4
                        布丁野地鸟人
                        布丁野地鸟人 2019/10/31 16:22:47 举报 1 回复
                        假设:层主住6楼,我住1楼。在加装电梯时,我和你置换房产,你可愿意!?
                        1.如果你愿意,你是傻子;
                        2.如果你不愿意,你就一直在装逼指责他人。
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                        布丁野地鸟人 2019/10/31 16:50:05 举报 0 回复
                        不等价交换,说个毛,你就是红眼,加装电梯后,你1楼还是这个价,就不允许别人增值? 别人选顶楼大有人在,你就是想着爬不动楼又没钱换电梯房或者去养老院的老太太来挣抢你的房子,多么无耻。像棺材店老板,倒霉的人越多,你越好发财。
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                        乌点人 2019/10/31 17:22:00 举报 0 回复
                        同一栋楼,加装电梯后高层的优势立即显现出来;1楼的噪音、遮阳凸显出来,不降价谁来买,说1楼房价不受影响的都是住没有电梯高层的人吧,也太自私了!
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                        布丁野地鸟人 2019/11/01 00:02:43 举报 1 回复
                        不装电梯,你一楼防盗门开开关关没噪音?电梯声音有比开关防盗门大吗?我从来没听到过北侧加个电梯还有遮阳功能,你家房在南半球吗。你自私得能不能来点正确得逻辑思维。你应该感谢有电梯,从此没有防盗门咣当咣的声音,你应该感谢装电梯,夏天西晒可以挡北侧落日毒太阳。你不感谢,反而颠倒黑白。
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                        发表于 2019/11/01 15:32:46

                        这种劳民伤财的事不要干了,以后维修、电费收缴事情一大堆。不是埋地雷了,再说老房子最后都是成出租房的,后果不堪设想。。。。。。

                          发表于 2019/10/30 19:41:29

                          本来每天出门好心情,下到一楼一出门堵一水泥墩子,看着就戳气整个一临时建筑。
                          照片看这底座跟单元门距离近的很,真要搬个大件上下楼也不知道转弯是否方便?能否顺利搬进电梯

                            发表于 2019/10/30 22:10:01

                            可怜的1楼

                              发表于 2019/10/31 08:43:00

                              原拆原建最好,自已出钱建的扩大些面积,没钱的把扩面积权转让,楼盖高些就好了。
                                TA共获得: 回复:4
                                lix315
                                lix315 2019/10/31 08:54:04 举报 3 回复
                                我也这么觉得。不伦不类,老小区年限久了,反而浪费电梯。

                                以后老小区可以这么改造,只要一栋楼的业主同意,整栋拆除,然后集资新建(不超过原来总高度)。全部改造成电梯楼,将原本批准外置电梯的面积也建进来。

                                建好以后,楼层安置倒着来,楼顶的住下面,下面的住顶楼。

                                看看住4-5楼的还愿意不愿意???
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                                lix315 2019/10/31 15:15:02 举报 0 回复

                                老房子很多面积本来就小,原拆原建,加电梯,面积不更小了。原拆自己租房3,4年到左右,建安成本城区估计要4000一平,拆迁运垃圾1.2千,装修2千。基本费用要1万一个平方了,60平要交60万,面积还要收缩一点。如果要增加停车位,地下室建起来估计又要加几千一平的费用。很多老人出不起这份钱的。一楼如果唯一一套房子,升直他也没法卖掉。卖了没地方住。对多套房的人有影响升值。

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                                81192 2019/10/31 15:24:13 举报 0 回复
                                面积不会小啊。电梯建在原来审批外置电梯的位置,房屋占地面积没有变~~~等于享受了外置电梯的使用面积。
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                                • :激动:
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                                • :伤心:
                                • :偷乐:
                                • :吐:
                                • :晚安:
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                                • :疑问:
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                                宁波小后生
                                宁波小后生
                                回复
                                81192 2019/11/01 09:31:50 举报 0 回复
                                规则改一下,增加些容积率就行了。简单的说就是楼加高,挖地下室。
                                • :+1:
                                • :啊哈:
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                                • :吐:
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                                发表于 2019/10/31 08:47:10

                                老小区没有改造电梯的必要,迟早要拆的。改好了也是拆的。
                                  TA共获得: 回复:2
                                  81192
                                  81192 2019/10/31 15:26:22 举报 0 回复

                                  拆不动了,老人要居家养老,电梯是唯一成本低的了。卖房换电梯,多数老人付不起这个成本。迟早要拆,20.30年后基本老人都挂的差不多了。

                                  • :+1:
                                  • :啊哈:
                                  • :爱心:
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                                  • :惊吓:
                                  • :纠结:
                                  • :可怜:
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                                  81192 2019/10/31 23:12:17 举报 0 回复
                                  你买不起又想住舒服,你考虑一楼人家感受吗?
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                                  发表于 2019/10/31 08:48:09

                                  一楼 吃什么亏?
                                  世界上没有绝对公平。

                                  斤斤计较 解决不了问题。

                                  接受不了一楼心理 要么换房,要么自己去买顶楼。
                                    TA共获得: 回复:12
                                    lix315
                                    lix315 2019/10/31 08:57:27 举报 2 回复
                                    即便1楼不计较上面几层的增值好了。

                                    那么,电梯噪音、房间采光,以后电梯维护的费用,电梯的电费,1楼不是白白贡献?你考虑过吗?

                                    假设目前的邻居不让1楼分担,等过5-6年后,楼上的邻居房子都卖掉了。换了新邻居,谁还会让1楼不缴纳电费费用? 你来保证吗? 费用还不是要公摊到1楼身上。

                                    所以不要说1楼没有损失。
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                                    宁波小后生
                                    宁波小后生 2019/10/31 08:58:38 举报 1 回复
                                    你说话好自私啊,凭什么别人要吃亏?一楼闹起来,这电梯想造起来就是做梦。利益不摆平,事情弄不好。
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                                    • :em113:
                                    • :em116:
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                                    • :em142:
                                    nbjed
                                    nbjed 2019/10/31 08:59:30 举报 0 回复
                                    你好象把话说翻了!
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
                                    • :爱心:
                                    • :拜拜:
                                    • :鄙视:
                                    • :不要啊:
                                    • :大汗:
                                    • :大哭:
                                    • :大笑:
                                    • :呆呆:
                                    • :得瑟:
                                    • :顶:
                                    • :发火:
                                    • :激动:
                                    • :惊吓:
                                    • :纠结:
                                    • :可怜:
                                    • :抠鼻:
                                    • :哭:
                                    • :困:
                                    • :泪奔:
                                    • :潜水:
                                    • :亲亲:
                                    • :伤心:
                                    • :偷乐:
                                    • :吐:
                                    • :晚安:
                                    • :围观:
                                    • :献花:
                                    • :疑问:
                                    • :晕:
                                    • :赞:
                                    • :早安:
                                    • :em102:
                                    • :em103:
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                                    • :em142:
                                    妖女托托
                                    妖女托托 2019/10/31 09:17:00 举报 2 回复
                                    你说得对,世上没有绝对的公平,你要公平你别买那儿,买了高层却嫌高层走路累?你怎么不想想买那会儿比人楼下便宜了多少?又想住便宜房又想不付出,天下美事都让你占光好了。不就爬几层楼嘛,好意思斤斤计较?不想住高楼,要嘛换房,要嘛自己买低层楼去
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
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                                    • :可怜:
                                    • :抠鼻:
                                    • :哭:
                                    • :困:
                                    • :泪奔:
                                    • :潜水:
                                    • :亲亲:
                                    • :伤心:
                                    • :偷乐:
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                                    • :晚安:
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                                    gebifeng1985
                                    gebifeng1985 2019/10/31 09:44:40 举报 0 回复
                                    好一个强盗逻辑,人才呀
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
                                    • :爱心:
                                    • :拜拜:
                                    • :鄙视:
                                    • :不要啊:
                                    • :大汗:
                                    • :大哭:
                                    • :大笑:
                                    • :呆呆:
                                    • :得瑟:
                                    • :顶:
                                    • :发火:
                                    • :激动:
                                    • :惊吓:
                                    • :纠结:
                                    • :可怜:
                                    • :抠鼻:
                                    • :哭:
                                    • :困:
                                    • :泪奔:
                                    • :潜水:
                                    • :亲亲:
                                    • :伤心:
                                    • :偷乐:
                                    • :吐:
                                    • :晚安:
                                    • :围观:
                                    • :献花:
                                    • :疑问:
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                                    heng9018
                                    heng9018 2019/10/31 09:45:23 举报 0 回复
                                    你好象把话说翻了!
                                    • :+1:
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                                    • :泪奔:
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                                    • :亲亲:
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                                    • :晚安:
                                    • :围观:
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                                    winnie0321@qq
                                    winnie0321@qq 2019/10/31 10:14:42 举报 1 回复
                                    脑子有病呀,5楼要装电梯,1、2楼就得配合? 不配合让人家换房。你没钱换房,没钱补贴1、2楼出来说个毛线呀。有本事你给1、2楼都置换顶楼,都置换电梯房,那就随便你装。
                                    我住5楼我也不要装电梯,你买房子的时候没考虑过这是楼梯房吗?想要电梯就去买电梯房。
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
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                                    sxymm
                                    sxymm
                                    回复
                                    妖女托托 2019/10/31 10:26:28 举报 1 回复
                                    可不是,买了高层,又想装电梯,你当初怎么不直接买电梯房,我们楼上也问我如果装电梯怎么样,我说我没考虑过,你嫌爬楼累或者有老人去买电梯房啊
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
                                    • :爱心:
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                                    顽石----
                                    顽石---- 2019/10/31 12:26:22 举报 1 回复
                                    你说的对,没有绝对的公平。爬不动楼,就不下楼呗。所以,既成事实,大家都不要去动了。保持原样才是正途。
                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
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                                    顽石---- 2019/10/31 15:18:04 举报 0 回复

                                    加装电梯我得不到好处,你们都不要装,这个就是最大障碍。老龄化来了,居家养老,电梯障碍了很多。

                                    • :+1:
                                    • :啊哈:
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                                    iamplgg99
                                    iamplgg99 2019/10/31 16:07:25 举报 0 回复
                                    斤斤计较的人吧,总会有理由来证明自己不是斤斤计较的人,理解,人都这样,只不过每个人的自私点和格局不一样。
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                                    shirleyzz3
                                    shirleyzz3 2019/11/03 22:34:53 举报 0 回复
                                    这人好自私,碰到这种人的一楼住户,说什么也不会同意装电梯的,就算当了好人楼主也不会感恩的,楼主认为天经地义应该的——你不同意你搬走啊
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                                    发表于 2019/10/31 09:31:59

                                    拆了原建个30层然后卖了,大家分钱呀

                                      发表于 2019/10/31 09:35:43

                                      补贴一楼百分之十吧 这个价格还算合理456三层分摊
                                        TA共获得: 回复:3
                                        mars3040
                                        mars3040 2019/10/31 09:45:04 举报 0 回复
                                        这么一搞,吓得5、6楼直接置换电梯房了。
                                        • :+1:
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                                        路过错过@qq
                                        路过错过@qq
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                                        mars3040 2019/10/31 10:01:29 举报 0 回复
                                        一般这种老破小100多万毛两百万 分一下没多少钱吧?难道装电梯升值还没个20万一套?
                                        • :+1:
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                                        有的有的
                                        有的有的
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                                        路过错过@qq 2019/10/31 12:51:36 举报 0 回复
                                        那也不一定啊 房子升值主要靠地段带动
                                        • :+1:
                                        • :啊哈:
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