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旭辉宁波开山之作,鄞州核心区某楼盘实地查验报告来了,这表现你给打几分?  [复制]

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发表于 2019/10/22 14:23:42

楼主

分享到: qq sina

旭辉铂宸府地处宁南北路与嵩江西路交汇处,集合住宅、商业、办公于一体。开发商旭辉地产成立于2000年,是一家在香港上市的房地产开发企业。而即将要交付的铂宸府是旭辉地产在宁波的开山之作。

让我们把时间追溯回2016年5月:当时,旭辉以7.7亿元总价、溢价率83.04%拿下了这块位于鄞州区钟公庙地段的地块。而后不到一年,旭辉就推出了铂宸府这一项目。作为旭辉在宁波的首次试水,铂宸府的表现到底如何呢?相信大家也想要详细了解一下。

在近日,房哥恰巧就查验了位于鄞州中心区地块的这一楼盘,也是替大家先去探探路。当然,同样的,房子那么多套,房哥不可能全检,抽取了四个户型样本进行查看,希望能够对即将收房的您有一定的借鉴意义,一起来看看情况吧——


NO.1|

区位与配套

从地理位置上看,项目距离宁南北路、广德湖北路、杭甬高速等城市主干道距离较近。周边环城南路、南环高架串联海曙、江东、鄞州三区中心地带,距离地铁3号线四明中路站在1公里左右,交通十分便利。

从周边配套来说,项目距离鄞州万达、联盛广场的距离也在1公里左右,可以说是坐拥鄞州中心商圈。同时周边的教育资源丰富,如惠灯寺童音幼儿园、钟公庙中心幼儿园、钟公庙小学、华茂外国语学院等,主要集中在项目的南北两侧。

微信截图_20191021120649.png


虽然都说房子是用来住的,不是用来炒的。但是如此区域附加如此配套,这房价恐怕不涨也难吧?


NO.2|

公共区域与公共设施

铂宸府是旭辉进入宁波的第一个项目,其在小区内公共区域的打造上也是不遗余力。开发商在小区内还特地对架空层进行了打造,将其设计、规划成兼具实用与美观的配套空间。


dsc03956.jpg

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dsc03972.jpg活动区:墙面颜色鲜艳、明快,看上去活力十足。傍晚闲暇时光,来这里打打台球,话话家常,也不失为一个好选择。

内景 (1).jpg

内景 (2).jpg


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内景 (5).jpg

1.9的容积率搭配30%的绿化率,小区整体环境还是比较雅致的。随处可见的休憩区,走累了,坐着看会儿秋色,也是十分惬意。四周遍布错落有致的绿化,给小区增加了一种层次感与立体感。

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dsc03978.jpg

进户大厅


NO.3|

小区户型


看过公共区域,我们再来具体说说小区的几个户型。本次房哥主要看了小区的四个主力户型,分别是115户型、128户型、138户型以及200户型。

总体来说,这四个户型,从设计上看都比较合理,采光、通风上都做的比较好。

115.png

115.jpg

先来说说115户型:三室两厅两卫,其中两个房间朝南,厨房旁打造了一个储藏间,比较具有实用性。

128.png

128.jpg

128户型:四室两厅两卫。跟115户型一样,厨房旁也有一个储藏室。餐厅旁隔墙与客卫干区相互借位,巧妙留出了餐边柜的位置,做到空间的有效利用。


138.png

138户型:洋房138与高层138都是是四室两厅两卫。不同的是,高层138多了一个小衣帽间,而洋房138虽少了衣帽间但在书房一侧多了个小阳台。不过,房哥还是要提醒,这个小阳台属于消防通道,能不能包起来私用还是有待商榷的。


200.png200户型:四室两厅四卫,这样的面积只设计了四个房间,房哥只能说果然够“壕”气。不过能拥有这样一套房子的人一定也不是差钱的主。

二楼主卧套房,卧室、卫生间再配个书房,给予主人足够的私密空间。

200户型 (1).jpg

二楼的西面是一个屋面。这个面积段够大,业主后期也可以极尽想象之力。

NO.4|

施工与安装

实地查验到此告一段落,因为时间有限,房哥查验数量不多,只能在抽查了几套主力户型,还请大家谅解。房哥在文中也为大家指导了一些在交付时值得关注的问题及查验方法,有几个简单的,大家可以自主尝试。

还是那句老话,精装修也属于手工作业的范畴,难免会出现一些问题,有问题不可怕,关键在于开发商解决问题的态度和速度。如果大家在交付时发现有问题,可以立即找到您家的管家反映问题。及时发现,及时处理。

最后,欢迎各位网友补充您的观点,或是指出您关注的但房哥在文中忽略的角度,房哥在力所能及的情况下会跟帖解答。

最后的最后感谢所有对此次验房提供便利的业主和机构以及看完本文的网友,抱歉给已经做完精保洁的师傅们又添乱了,辛苦你们啦。

感谢各位的耐心阅读,咱们下次验房再见!

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发表于 2019/10/23 10:13:40

空调制冷吗?我家反正不制冷要交房不知道有没有修好

    发表于 2019/10/22 16:04:04

    好广的广告贴

      发表于 2019/10/22 16:14:20

      这楼盘,性价比真的低
        TA共获得: 回复:1
        想去世界各地@wechat
        想去世界各地@wechat 2019/10/23 08:43:21 举报 0 回复
        来 说几个高的听听
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        发表于 2019/10/22 16:47:35

        看起来还不错

          发表于 2019/10/22 16:48:28

          我家也想做个验房哎
            TA共获得: 回复:1
            五角鑫
            五角鑫 2019/10/22 17:35:14 举报 0 回复
            啥小区的,让开发商交个广告费先
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            发表于 2019/10/22 16:48:44

            买不起,下一个

              发表于 2019/10/22 16:54:33

              真的假的

                发表于 2019/10/22 16:57:08

                毕竟这么贵,这个质量是应该有的

                  发表于 2019/10/22 16:59:23

                  好广告的广告- -

                    发表于 2019/10/22 17:02:48

                    旁边就是个高速,晚上是不是会很吵,这点开发商有为业主做好考虑么
                      TA共获得: 回复:3
                      ktttyd
                      ktttyd 2019/10/23 09:55:53 举报 0 回复
                      高架 高速 高压线都有
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                      宁波安栩
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                      ktttyd 2019/10/23 11:45:56 举报 0 回复

                      说的很对,这地段是真的很差,楼主的广告跟吹牛逼似的,给我估计合理的价格是二万不到

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                      sdnwjh
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                      宁波安栩 2019/11/03 19:58:36 举报 0 回复
                      给我来两套
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                      发表于 2019/10/22 17:03:39

                      房子户型还蛮喜欢,装修风格一般般

                        发表于 2019/10/22 17:10:38

                        要是房间都这样 业主要笑了

                          发表于 2019/10/23 08:40:29

                          出场费收了多少?

                            发表于 2019/10/23 09:10:05

                            发现楼主的都是广告贴,我朋友200平的,我去看过,不能说很差,但是细节肯定没有楼主说的那么好。
                            北面围墙的砖都快掉下来了,不忍细看

                              发表于 2019/10/23 09:15:00

                              托,软文

                                发表于 2019/10/23 09:57:27

                                北边宁南立交,东边南环高架,都是宁波主干道,一进小区满耳朵就是嗡嗡声,车子快一点压过宁南立交的桥头连接处的缝隙,砰砰砰声真的是悦耳动听
                                  TA共获得: 回复:1
                                  yfdtk2002
                                  yfdtk2002 2019/10/24 07:43:03 举报 0 回复
                                  方向无敌
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                                  发表于 2019/10/23 10:00:57

                                    发表于 2019/10/23 11:47:37

                                    这广告做的,学区只能说一般中的一般吧

                                      发表于 2019/10/23 12:58:48

                                      广告做的好,但是这个宁波为数不多的三高楼之一---高架,高速,高压线近在咫尺。

                                        发表于 2019/10/23 13:54:56

                                        不知道要几万

                                          发表于 2019/10/23 15:26:54

                                          2017年3月那会想买130多的洋房的,但是有些房间实在太小了,压抑,那会好像2.3W 还是多少,价格还是可以的。但是综合考虑学区一般,没地铁,有三高,放弃了,有些可惜,现在看看还可以的。

                                            发表于 2019/10/23 16:36:52

                                            房产公司的样板房,看过去质量绝对杠杠的,等大面积精装修交付后,能有个样板房70%-80%的品质,你就偷着乐吧。

                                              发表于 2019/10/23 17:24:34

                                              这破房子还没卖完?楼市都凉凉了去哪儿找韭菜

                                                发表于 2019/10/24 21:59:28

                                                卖的好的时候捂盘,现在悲剧了

                                                  发表于 2019/11/03 09:53:54

                                                  看中这进户大厅了

                                                    发表于 2019/11/06 14:07:18

                                                    去看过了,真的不是一般的差
                                                      1 到第

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