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面积差不多的大平层和别墅,该选哪个?  [复制]

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发表于 2019/09/10 11:28:08

楼主

分享到: qq sina

人到中年总算有了点小积蓄,家里老二快要读小学了,经常说想跟哥哥一样有个自己的房间,不想继续跟外婆睡一个房间了。
跟老婆商量了,准备换套大一点的。
我老婆看中一套别墅,因为岳母和我们住一起,帮忙带孩子,岳母很喜欢养花花草草老婆就看中了别墅带个小院子,说可以让岳母尽情养花草,住别墅还自由,邻居什么的影响都比较少,各种都方便。
我呢喜欢高楼,风景好,一天工作下来有时候烦得很,看看风景心情能好很多,而且别墅总归是底层,潮湿啊蚊虫啊那些问题总是免不了,我想养花草也不一定需要院子,找个有阳光房的,一样可以满足。
其他方面的话,因为现在住的房子小学和初中的学区都还可以,也没有卖掉的打算,所以对新房的学区没有很大要求。其他也不知道还有什么,说来惭愧,活了40年,还是第一次买房子(婚房是家里很早前买的,我那会外地读大学,没参与),不知道大平层和别墅何去何从。

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发表于 2019/09/11 09:17:51

热门

几个菜啊?喝成这样?
    TA共获得: 回复:5
    星月楼主
    星月楼主 2019/09/11 11:04:39 举报 3 回复
    我不厚道的笑出了声
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    土肥猫
    土肥猫 2019/09/11 11:06:19 举报 0 回复
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    我这爆脾气
    我这爆脾气 2019/09/11 15:39:16 举报 0 回复
    别光喝啊,也吃口菜。
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    nicom2008
    nicom2008 2019/09/11 15:44:51 举报 1 回复
    我本来计划日湖买下来里面盖个园林挺好的。后来想想,中间湖这么大,换水什么的肯定很麻烦。哎,麻烦啊
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    isoo
    isoo
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    nicom2008 2019/09/12 11:01:30 举报 0 回复
    换水怕啥,东论这么多兄弟,边喝边吹,马上就干了
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    发表于 2019/09/10 16:35:53

    预算的话,首付150万,咬咬牙200万以内都可以接受,面积最起码4房吧,最好200平以上,位置越靠近三江口越好,因为我和老婆的单位都在天一旁边
      TA共获得: 回复:30
      用户名666
      用户名666 2019/09/10 16:39:53 举报 0 回复
      三江口有大别墅吗?额,那得多贵
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      80后大叔再战东论
      80后大叔再战东论 2019/09/10 16:46:05 举报 1 回复
      你这个预算,只能买区外。区内国际村别墅1000W起
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      mengzhen
      mengzhen 2019/09/10 16:51:09 举报 0 回复
      叠墅也可以考虑下 1+2/3+4
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      淡丶定
      淡丶定 2019/09/10 20:09:03 举报 3 回复
      楼主不关心房价吗?圈内而且还是靠三江口,你这预算怎么敢想别墅的
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      kingw@wechat
      kingw@wechat 2019/09/10 22:17:55 举报 2 回复
      首付200万腰咬牙都敢考虑别墅了,最好现在打听一下房价,
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      @小小鱼
      @小小鱼 2019/09/11 08:23:54 举报 1 回复
      三江口有别墅吗?好像没见到过
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      你很像吴亦凡@sina
      你很像吴亦凡@sina 2019/09/11 08:24:26 举报 9 回复
      银亿东岸有联排别墅挺不错的,200W咬咬牙。然后向银行贷款1800W就差不多了。
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      阿竹@qq
      阿竹@qq 2019/09/11 08:33:08 举报 1 回复
      你这个预算三江口那老破小区勉强还是可以买的
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      米兰公馆租房子@qq
      米兰公馆租房子@qq 2019/09/11 08:43:25 举报 3 回复

      首付咬咬牙200万也想买别墅买大平层,还要三江口附近,是我穿越了还是你膨胀了?

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      明月出天山mark
      明月出天山mark 2019/09/11 08:52:28 举报 2 回复
      楼主确实是第一次买房,你这个预算,和你要求的地段,房型,低的离谱了。
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      如来神掌666666
      如来神掌666666 2019/09/11 09:01:37 举报 0 回复
      讲故事理想还是要有的
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      rainbow22603
      rainbow22603 2019/09/11 09:21:15 举报 2 回复
      吓死我了,200万首付就想买三江口附近的别墅了,下应天宫庄园附近的别墅也要1000万,这你200万连首付都不够。姜山、五乡、镇海蛟川的别墅还可以考虑下
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      nbxsyao110
      nbxsyao110 2019/09/11 09:22:32 举报 0 回复
      你讲故事啊
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      路飞精神@qq
      路飞精神@qq 2019/09/11 09:38:29 举报 1 回复
      看到预算我闷了,我也想要大平层送阳台的,400万预算到现在还没有实现。
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      新鲜空气1979
      新鲜空气1979 2019/09/11 09:48:31 举报 0 回复
      首付150W可以买别墅?请问哪里有?
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      zzzzzz@qq
      zzzzzz@qq 2019/09/11 10:00:29 举报 1 回复
      我以为你的小积蓄是谦虚,原来真是小积蓄,本来推荐你看看望江府的顶覆,650万这样,结果你才150万首付。。另外40岁没买过房子,才存了200万不到,收入也很一般,你还要养两个小孩,一个月的房贷能承受多少?400万按揭30年,每个月要还2.2万。。
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      吹牛不交税
      吹牛不交税
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      rainbow22603 2019/09/11 10:46:57 举报 0 回复
      姜山的别墅不错40年产权的了解下,200万刚刚好付首付,不过还要装修哦,最差也得50万装修吧
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      江上寒东论
      江上寒东论
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      你很像吴亦凡@sina 2019/09/11 11:01:35 举报 0 回复
      牙齿咬碎了也没有用
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      宁波小编
      宁波小编 2019/09/11 11:49:15 举报 1 回复
      这个预算好点的大平层都买不到,还想买别墅,醒醒吧!
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      美雅88
      美雅88
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      新鲜空气1979 2019/09/11 12:43:55 举报 2 回复
      慈城连排460w,连车库,我朋友年初买的,首付三成四成,二百万的话是可以考虑的,问题后面按揭要二三万一个月,能撑得起吗
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      80后大叔再战东论
      80后大叔再战东论
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      美雅88 2019/09/11 14:43:55 举报 2 回复
      维拉小镇首付200W够了
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      fangsky
      fangsky
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      80后大叔再战东论 2019/09/11 17:03:44 举报 0 回复
      下沉很严重
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      shimori
      shimori 2019/09/11 20:25:24 举报 1 回复
      这个钱,买集士港首付估计还行,不过装修只能努力比白胚好一些了
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      梵梵等风
      梵梵等风 2019/09/12 09:13:41 举报 0 回复
      楼主找我买江山一品的别墅,首付够了!
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      80后大叔再战东论
      80后大叔再战东论
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      fangsky 2019/09/12 09:28:46 举报 0 回复
      你现在去买房是可以选的,不要买下沉很严重的就可以了。
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      pqjxd123
      pqjxd123 2019/09/12 10:21:57 举报 0 回复
      出来搞笑的吧150W,三江口能买别墅,还有大平层
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      冰雨8228
      冰雨8228 2019/09/12 10:56:26 举报 0 回复
      一开始还是有点羡慕楼主,40来岁可以买别墅还不用卖原来的房子!看到这里我也想说:别光喝呀,多吃点菜!
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      周502@qq
      周502@qq 2019/09/12 14:39:18 举报 0 回复

      可以去看看海曙上品院小区,200多平,独门独户,四房朝南,350万左右,性价比很高,有没有房源要问一下中介。

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      想一个办法
      想一个办法
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      zzzzzz@qq 2019/09/12 14:48:00 举报 0 回复
      他贷不了30年,年龄已经40了
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      nbs2001
      nbs2001
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      想一个办法 2019/09/13 12:01:45 举报 1 回复
      150万也差不多装修的钱。可以考虑买高新区的别墅看看。
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      发表于 2019/09/11 07:20:44

      物以稀为贵!别墅土地早在几年前就停止供应了!现在的联排其实也在钻空子,以后如这类土地都没有了,那以后想别墅就难了!
      房子是不值钱的,反正都是钢筋水泥做的,而土地才是最值钱的!一户人家占一块地,与几户人家占一块地,你觉得哪个更值钱?对ZF而言,土地是商品是可以卖钱的,而你一户就占了一块地,就等于在占ZF的便宜!
      如是种花种草,顶楼与一楼区别很大!顶楼种花种草的成本会更高!因为风大、阳光毒,所以水分蒸发会更快,一不留神就会晒死!另外,如有电梯还好,如没有,上了年纪的老人怎么办?所以,优先选择别墅!
        TA共获得: 回复:5
        chenli4@qq
        chenli4@qq 2019/09/11 11:00:45 举报 1 回复
        买别墅最好,上下不搭界,我被我家楼上脚步声烦死了。
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        十分之@qq
        十分之@qq 2019/09/11 11:03:41 举报 0 回复
        楼主200万不到的首付,在2014年 买别墅够了吗
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        庄桥小歪
        庄桥小歪
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        十分之@qq 2019/09/11 11:57:32 举报 1 回复
        14年够了,老别墅就够了
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        nono2018@qq
        nono2018@qq 2019/09/11 12:02:05 举报 0 回复

        人家考虑的是住着哪个舒服,而不是以后哪个值钱,不要跑题了哦

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        宁波后生a
        宁波后生a 2019/09/11 12:22:35 举报 0 回复
        集体土地可以交易了可以等等
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        发表于 2019/09/10 13:08:23

        买大平层顶楼送阁楼的高层。顶层阳台弄些土也可以种菜。

          TA共获得: 回复:2
          kikinight
          kikinight 2019/09/11 12:31:15 举报 0 回复
          现在除了老小区还有这种房子?
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          瑞佳影音@wechat
          瑞佳影音@wechat 2019/09/25 06:22:24 举报 0 回复
          回农村吧!城市不适合你了
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          发表于 2019/09/10 17:44:19

          个人推荐别墅,理由,所谓大平层,本质就是高层,没区别。现在为啥推广大平层?因为国家不许新批别墅!现在别墅要么是以前的地,要么是打擦边球造的。

            发表于 2019/09/11 09:20:16

            不是说要三江口的别墅……我是说地理位置越靠近越好,比如离三江口20公里和离三江口30公里,那肯定是离20公里的比较好,我就是说了一个筛选范围,最近都在看房子,市中心的房子,我这点钱不够,我还是知道的
              TA共获得: 回复:11
              zzzzzz@qq
              zzzzzz@qq 2019/09/11 10:04:36 举报 0 回复
              满足你要求的房子,最少500万起步,还得往慈城、集士港那个方向找,路比较远,你小孩还要读小学,你怎么能搬去那么远的地方呢。。
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              花无缺141@wechat
              花无缺141@wechat 2019/09/11 10:14:53 举报 0 回复
              保利天悦顶复
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              恶魔的诅咒
              恶魔的诅咒
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              花无缺141@wechat 2019/09/11 10:42:19 举报 0 回复

              合生国际

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              我是岛主
              我是岛主 2019/09/11 10:49:57 举报 1 回复
              东湖花园小高层最顶上都是跃层结构,九楼十楼,而且十楼接近复式也可以再隔半层。面积200、230、260,价格460万元起。我和你一样,更喜欢通风采光兼室外花草透气空间,这种跃层复式满足了我需求。
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              zxb0508
              zxb0508 2019/09/11 10:51:01 举报 0 回复
              绿地观堂

              完了,好生羡慕好有钱
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              kikinight
              kikinight
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              恶魔的诅咒 2019/09/11 12:30:51 举报 0 回复
              合生国际的别墅还真的挺便宜 还能乱搭建
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              纵横桃园@qq
              纵横桃园@qq
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              zxb0508 2019/09/11 17:08:56 举报 0 回复
              那是叠墅
              • :+1:
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              再见理想@qq
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              kikinight 2019/09/11 18:54:44 举报 0 回复
              不便宜了500万左右要的吧
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              wang1jin2fang3
              wang1jin2fang3 2019/09/11 20:24:23 举报 0 回复
              你138平的4房买一个 老老实实的贷款300-400万左右 一般位置 3万多点一平 500万左右 别墅就别去想了 问题你每个月2W多房贷有没压力
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              candy123456@qq
              candy123456@qq 2019/09/12 10:21:02 举报 0 回复
              长岛复式
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              发表于 2019/09/11 10:38:14

              哥哥别墅首付50起,你还是看大平层吧,前一阵格拉梅西208,670万,以此类推吧,果然没买过房

                发表于 2019/09/11 17:31:35

                楼主别逗了, 大平层比别墅贵1倍最起码, 宁波周边别墅离三江口15公里左右,比方下应,姜山室内实际使用面积300平只要600万左右够了, 一般4层,地上3层+送地下一层。 但是如果是大平层室内实际使用面积是300平的话,那么建筑面积有可能是400平方了, 那么房价就是 1000W+了。 另外还要装修,开发商那边买的别墅都是白胚的,装修最起码200万, 别人和你说的50万,80万都是瞎说的, 刷白都要100来万了, 人工贵,设备贵,随便设计一下3W-5W,土建5W,基装30多万,厨房烤箱橱柜洗碗机蒸箱等要10来万,中央空调10万,全屋定制30万,瓷砖大理石8万, 如果装电梯最起码20万,等等,还不包括家具, 如果一般的别墅最起码3个套间,客厅,活动室等 最起码20来万家具。 没点实力真的不建议买, 手头就200万 还想那么多。。。。 这样吧手头有200万,如果再加上年收入200万,到可以考虑别墅或者大平层。 而且我上面说的 别墅 属于最小的别墅了, 一般好点的别墅都是2层的 ,占地面积大,一般1200W起步。 同类型的大平层只贵不便宜。


                以上是 过来人的忠告, 懂行情的人 都会认同我以上的观点的, 不喜勿喷,谢谢
                  TA共获得: 回复:2
                  下雨天321458@qq
                  下雨天321458@qq
                  回复
                  飞来客 2019/09/12 08:59:28 举报 0 回复
                  谢谢
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                  发表于 2019/09/10 12:31:49

                  你说的是建筑面积还是使用面积,同样建筑面积,实际使用面积别墅要比大平高层多许多
                    TA共获得: 回复:2
                    暗夜99
                    暗夜99 2019/09/10 13:05:41 举报 0 回复
                    建筑面积吧,房产证上面积
                    • :+1:
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                    天堂之鹰@qq
                    天堂之鹰@qq 2019/09/11 08:30:33 举报 0 回复
                    你说反了,别墅楼梯占面积,一梯一户或两梯一户的大平层花园洋房(总高不高于6层)实用面积和气派在500平米以内的比别墅大气多了。
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                    发表于 2019/09/10 19:39:32

                    面积300以内买平层,300以上买别墅

                      发表于 2019/09/10 22:32:07

                      搞得有几千万几亿的口气,或者无知者无畏的勇气

                        发表于 2019/09/11 08:24:57

                        中心城区来一套大平层,限购区外来一套双拼或联排。

                          发表于 2019/09/11 08:47:30

                          60平的正在考虑中。。。

                            发表于 2019/09/11 16:45:45

                            最后编辑时间: 2019/09/11 17:30:53

                            有一个小区是叠墅和大平层混搭的洋房小区你可以考虑下,一楼二楼是带院子的叠墅送地下室、院子和地下室之上那层的超大露台大概30平(不是违建,市区不多房本中体现的院子),三楼平层带2个阳台1个露台,房本面积130-160套内面积和房本面积一致公摊多少送露台多少面积冲抵,4楼户是2层空中叠墅外加顶层130-150平空中花园楼梯只到4楼,剩下全部是最上面那户的。你可以考虑,预算也符合你的说法,不过在鄞州中心区,环境是好的小区10年了,但是感觉和三江口还是有点距离,开车二三十分钟,小区只有三百多户。因为小区小知道的人不多,但是居住绝对一流,最近成交价在一套450-550的样子,你首付150-200万肯定是够了的

                              TA共获得: 回复:4
                              yanlan3164
                              yanlan3164 2019/09/12 10:04:09 举报 0 回复
                              你说的是哪个小区?
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                              zjnblyr
                              zjnblyr 2019/09/12 10:13:32 举报 0 回复
                              想知道哪个小区?
                              • :+1:
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                              米醋拌饭
                              米醋拌饭
                              回复
                              yanlan3164 2019/09/16 21:28:39 举报 0 回复
                              钱湖北路和四明路口的公馆6号小区2-7幢阶梯错开式的洋房就是
                              • :+1:
                              • :啊哈:
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                              • :潜水:
                              • :亲亲:
                              • :伤心:
                              • :偷乐:
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                              米醋拌饭
                              米醋拌饭
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                              zjnblyr 2019/09/16 21:29:05 举报 0 回复
                              钱湖北路和四明路口的公馆6号小区2-7幢阶梯错开式的洋房就是
                              • :+1:
                              • :啊哈:
                              • :爱心:
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                              发表于 2019/09/10 13:56:10

                              先上预算,其他再谈

                                发表于 2019/09/10 14:14:13

                                新海景花园的大平层住着很舒服,建议楼主考虑一下
                                  TA共获得: 回复:4
                                  天堂之鹰@qq
                                  天堂之鹰@qq 2019/09/11 08:31:45 举报 0 回复
                                  比较新海景花园的大平层跟别墅,差不多面积,为什么大平层别别墅贵那么多?因为--高大上!
                                  • :+1:
                                  • :啊哈:
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                                  • :大哭:
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                                  • :得瑟:
                                  • :顶:
                                  • :发火:
                                  • :激动:
                                  • :惊吓:
                                  • :纠结:
                                  • :可怜:
                                  • :抠鼻:
                                  • :哭:
                                  • :困:
                                  • :泪奔:
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                                  • :伤心:
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                                  • :晚安:
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                                  • :em142:
                                  80后大叔再战东论
                                  80后大叔再战东论
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                                  天堂之鹰@qq 2019/09/11 23:00:18 举报 0 回复
                                  那是因为别墅赠送面积多
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                                  天堂之鹰@qq
                                  天堂之鹰@qq
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                                  80后大叔再战东论 2019/09/12 08:46:34 举报 0 回复
                                  别墅赠送面积多反而便宜,你低端还是逻辑出问题?
                                  • :+1:
                                  • :啊哈:
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                                  80后大叔再战东论
                                  80后大叔再战东论
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                                  天堂之鹰@qq 2019/09/12 08:57:37 举报 0 回复
                                  总价/实用面积跟总价/产权面积得出单价比,并不是别墅跟大平层比。要比同一小区别墅跟大平层的总价,脑子是个好东西
                                  • :+1:
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                                  发表于 2019/09/10 14:58:32

                                  肯定别墅啦,它的花园,地下室好多都是赠送的,房产证100平实际可能150-200平了。高楼有什么好住的,楼上小孩跳,楼下油烟帽,自然灾害来了还没法跑。大男人还怕虫。。。这年头真没法说。
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                                    暗夜99
                                    暗夜99 2019/09/10 16:37:31 举报 0 回复
                                    不是大男人怕虫,蚊虫多谁都不喜欢吧
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                                    天堂之鹰@qq
                                    天堂之鹰@qq 2019/09/11 08:34:14 举报 0 回复
                                    很多新宁波人不喜欢别墅只是因为从小在村里住的就是“别野”,但她们父母更喜欢别墅,因为一辈子家里都有院子,鸡犬相闻、邻里和睦。
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                                    chenrh76
                                    chenrh76 2019/09/11 15:27:54 举报 0 回复
                                    自然灾害如果是水淹的话,那还是高层好
                                    • :+1:
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                                    80后大叔再战东论
                                    80后大叔再战东论
                                    回复
                                    chenrh76 2019/09/11 23:02:17 举报 0 回复
                                    高层电梯也要进水的,我在13年爬了一周的25楼。后来搬掉了
                                    • :+1:
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                                    • :纠结:
                                    • :可怜:
                                    • :抠鼻:
                                    • :哭:
                                    • :困:
                                    • :泪奔:
                                    • :潜水:
                                    • :亲亲:
                                    • :伤心:
                                    • :偷乐:
                                    • :吐:
                                    • :晚安:
                                    • :围观:
                                    • :献花:
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                                    发表于 2019/09/10 15:43:59

                                    不报预算都是耍流氓

                                      发表于 2019/09/10 15:44:06

                                      我个人偏向大平层!