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仅102万起!老江东“小+初”双优质学区房购买攻略  [复制]

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发表于 2019/09/10 11:10:31

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继上期老海曙“小+初”双优质学区房的分析之后,许多粉丝在后台留言想知道其他片区的学区房分析,其中老三区的呼声特别高。那么,本号这回就来探一探老江东片区“小+初”双优质学区房。

  

  不知道是否有家长注意到了,老江东的学校有一个特点:一所学校多个校区,譬如四眼碶小学就有新河校区、樱花校区;第二实验小学就有东、西、幸福苑校区等等。其主要的原因为老城心高度密集的人居格局与日益爆满的生源需求,唯有学校扩张,才能解忧。

  更特别的是,同一个学校不同校区,其学区房价格竟也有高低之分。以四眼碶小学为例,新河校区学区房价格普遍高于樱花校区学区房价格,两边均价差大约为3000-5000元/㎡,总价算下来也是笔不小的数目。

  四眼碶小学新河校区学区房价格

  

  四眼碶小学樱花校区学区房价格

  

  

  面对同校不同价的尴尬局面,许多家长发出来自灵魂的拷问:到底哪个学区比较好?买哪个学区房比较值?本号同样按照先初中后小学的顺位逻辑,结合学校硬件、实力、口碑等综合水平,为各位家长众里寻出性价俱优的“小加初”双优质学区房。

  2019年鄞州区(原江东片区)初中招生对口学校一览表

  

  中学:宁波市第七中学+小学:四眼碶小学(新河校区)

  双名校加持的“王炸组合”

  宁波七中自创校至今已有70多年,为各大高校输送了一批批高素质优秀人才。近年来,七中中考成绩节节攀升,2019年中考成绩:625个毕业生,504人上普高,普高率:80.64%;16人考入效实,宁中创新班,83人效实宁中二中等重点中学保送生,102人考入二中以上分数线,重高率:32.16%。

  其对口小学中,作为百年名校,四眼碶小学综合实力尤为亮眼,而且小升初四大名校的录取率也相当高,因此七中+四眼碶小学妥妥地称得上“王炸组合”。至于四眼碶小学新河校区学区房售价普遍高于樱花校区学区房,正是因为前者对口七中,双名校加持保证了价格的坚挺。

  目前四眼碶小学(新河校区)已发布招生黄色预警

  ,想要择校就读的家长们务必提前做好准备。

  

  新河校区对口学区共有15个社区,基本都是房龄悠久的老社区,近几年无新盘增加,由于地段位置非常核心,因此单价基本2+万/㎡,老社区多为小户型 ,除了豪宅海景花园,总价百来万入手一套问题不大。

  

  小区二手房均价(元/㎡)在售最低总价(万元)华严小区29883180金宝小区29469150维科星辰29546105中特锦苑26261170新河明珠21034125雍和苑30730312大步小区33917135晶华名园32883387天水华都27987247名江新都20505297演武社区26985170新河花园29552105丽江新都30213356镇安花园26149188海景花园40186278

  (以上二手房数据均来源于中介平台,数据信息截止于9月2日)

  中学:曙光中学+小学:鄞州实验第二小学(东校区)

  人气组合实力口碑俱佳

  曙光中学是宁波老牌中学,2013学年开始学校扩张,现办学规模为62班,教育教学实力持续稳步前进。2019年保送生和“三位一体”招生考试中,总计有85位学生考入效实、宁中等优质高中,其中效实东部校区14人,宁波中学20人,效实白杨校区13人,二中18人。

  

  对口小学中,鄞州实验第二小学东校区因为生源爆棚问题,每年都是社会各界关注的焦点。作为老江东传统名校,学校实力及口碑都很不错,每年考入四大名校的学生数量也非常多。由于东校区对口学区范围过大,2017年由二小集团实现三校区鼎立,西校区与幸福苑校区部分承担了鄞州二小东校区生源分流的任务。

  

  东校区学区范围较大,虽同属一个学区,但地段不同,挂牌价也有很大的差幅。其中桑家为临时安置小区,单价尚未突破2万,目前无房源出售。其他如福明家园、福明家园三期、兰亭绿源、新天地、东都华庭等有大量房源挂牌,选择余地较大。其中陆嘉家园由于单价低,户型面积小,性价比很是不错。

  

  小区

  二手房均价(元/㎡)

  在售最低总价(万元)

  城市空间

  30764

  267

  福明家园

  26552

  122

  福明家园三期

  29845

  165

  兰亭绿源

  26942

  157

  新天地

  26461

  180

  东都华庭

  25784

  180

  和泰雅苑

  25585

  152

  陆嘉家园

  23860

  103

  波波城

  24971

  236

  桑家

  19625

  ——

  浪琴海

  24460

  290

  (以上二手房数据均来源于中介平台,数据信息截止于9月2日)

  中学:春晓中学+小学:江东中心小学(华光校区)

  传统名校基因焕发新力量

  凭着优秀的教资力量,先进的教学理念,春晓中学成功排上老江东探花之位,每年中考,被宁波市效实中学、宁波中学等六所学校录取的重高率高达20%以上,被普通高中录取的比例高达70%左右。

  2019年三位一体考试中,3人入围,另有1人入围效实中学海航班;提前保送批考试中,有47名学生保送进入效实中学、宁波中学等各级重点中学;中考批考试达到效实中学、宁波中学录取分数线共10名,进入宁波二中及同类学校以上的有37名,达到四明中学等公办普高录取分数线有167名。

  作为拥有六十多年历史的传统名校,江东中心小学亦算是老江东小学队伍中的佼佼者,2001年开始走上集团化办学之路,传承老底子名校基因,华光校区与中山校区齐头并进,为老江东的优秀教育资源增添新生的力量,

  不过各位家长要注意了,华光校区已发布黄色招生预警。

  

  整个学区房房龄相近,算是早期的商品房,除了沧海名苑,其他学区房挂牌价都已超过2.5万/㎡,其中华光城面积区间跨度大,无论刚需或是改善皆可满足;世嘉和苑面积约98㎡及以下的小户型居多;天赐家园面积集中约97㎡-174㎡,更偏向改善置业。

  

  小区

  二手房均价(元/㎡)

  在售最低总价(万元)

  华光城

  25093

  184

  江南春晓

  26071

  250

  中山华庭

  28208

  285

  盛世东方

  25336

  330

  世嘉和苑

  28425

  195

  沧海名苑

  21953

  102

  天赐家园

  27861

  346

  碧水和城

  25632

  155

  古有一个孟母,当代有千千万万个孟母,为了解决孩子的教育问题,许多家长可谓是操碎了心。近期热播电视剧《小欢喜》中,陶虹饰演的宋倩就是典型的鸡娃老母亲,把孩子房间改成“录音棚”,一日三餐盯牢孩子学习,并且一直购置心仪的学区房。戏中也许有点夸张,但为了孩子,家长们不遗余力地奉献却是真实的。

  

  纵观老江东,醇熟繁华寸土寸金,房价一直是圈内的带头大哥,教育资源同样备受追捧。如果能找到心仪的学区房是再好不过的事,但实在无能为力,则可以另作选择,毕竟老江东的同一所学校还有分校可以选择。

  本号再次温馨提醒各位家长:购买学区房,除了关注性价比,相关落户年限、招生政策等务必多加注意。

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发表于 2019/09/12 12:34:49

好的学区房基本都买不起了

    发表于 2019/09/14 09:31:01

    你经常这样复制黏贴,就算是复制黏贴,能不能好好整理一下,排版一下
      1 到第

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