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圈内限购政策  [复制]

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发表于 2019/09/09 14:34:19

楼主

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帮朋友咨询2019宁波限购政策是怎样的?目前圈外有套房,首套。圈内有套房,二套有按揭。1.现在打算把圈外的卖掉在圈内买套按目前政策可以买吗?2.可以买的话,需要全款付清吗?3.圈内可以买二套,如果圈内目前的那套按揭还清,再买得这套算二套吗,利率要乘1.2吗?4.圈内可以买,是把目前的还清好还是再买的全款付清好?

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发表于 2019/09/10 08:24:18

最后编辑时间: 2019/09/10 08:31:56

你这问题之前我也考虑了蛮久
1.可以(前提已经落户宁波)
2.我觉得全款好点(具体看你那套按揭贷款利率)
3.全清再买我以前买算是首套,现在是否认房认贷得看银行,但是19年初,我去建行办过贷款业务,那时候银行只认贷,所以具体请咨询银行;现在二套房贷款利率是基准上浮20%,也就是你说的1.2倍,10月8号马上要执行LPR定价,二套地板价是5.45(上浮未知),相当于现在的1.11倍左右
4.同第二个问题答案
最后我给一下我当时的考量总结,我后来是放弃了置换,把圈外出租了。理由是只能全款买(圈内另一套只剩公积金贷款是绝对不会提前归还),也只能买一些小户型学区房,投资兼出租对于目前生活并无多少改善,置换还需要一笔不小的税费支出。

    TA共获得: 回复:2
    shangxuela
    shangxuela 2019/09/10 19:34:54 举报 0 回复
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    zjnblyr
    zjnblyr 2019/09/11 09:32:41 举报 0 回复
    如果10月初政策出来后那利率真是高啊,如果再上浮的话。。。
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    发表于 2019/09/10 09:13:46

    楼上是标准答案,100分
      TA共获得: 回复:1
      shangxuela
      shangxuela 2019/09/10 19:35:58 举报 0 回复
      谢谢您的捧场
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      发表于 2019/09/10 13:16:32

      哎,房子当不了饭吃
        TA共获得: 回复:2
        whd88888
        whd88888 2019/09/10 14:10:26 举报 0 回复
        租金可以当饭吃
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        shangxuela
        shangxuela 2019/09/10 19:37:06 举报 0 回复
        不是当饭吃的,家里人多了打算两套置换一套大的,又担心孩子读书问题
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        发表于 2019/09/10 13:50:35

        前提是你是宁波户口,然后把圈外的卖掉,把圈内的贷款还清,然后圈内再买一套,贷款算首套,上浮10%。
          TA共获得: 回复:1
          shangxuela
          shangxuela 2019/09/10 19:38:22 举报 0 回复
          新政策首套也要上浮10%了?看来我跟不上时代了,谢谢您的回答
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          发表于 2019/09/10 14:55:23

          现在还能贷第2套啊,去年我银行去问问必须第一套还清才能贷第2套
            TA共获得: 回复:1
            shangxuela
            shangxuela 2019/09/10 19:39:23 举报 0 回复
            不是清楚所以这些问题都是自己的猜想
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            发表于 2019/09/10 20:17:20

            13年买的时候,贷款只认房贷不认房。那是一个坑逼啊,首套打折,二套上浮,一来一去差了多少利息啊。

              发表于 2019/09/10 23:21:42

              1.可以 2.一套卖了也就是把这套贷款也还清了,所以还可按揭 3.如果贷款全还清了那么算首套贷款,按照目前首套贷款为基准利率上浮10-15% 4.看你还剩下这套的贷款金额还有多少,如少的话是还清好,如多的话就不要还清了,因为以前贷款利率优惠的多

                发表于 2019/09/12 12:08:58

                还是买圈外吧,圈内限制比较多
                  1 到第

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