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土拍预告:高新区核心一线江景综合体今日开拍!  [复制]

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发表于 2019/09/06 09:49:54

最后编辑时间: 2019/09/06 09:50:40

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8月末,宁波土拍史上最高起拍价的鄞奉江景宅地顺利出让,起拍价17800元/平,业内人士曾预言这块不可多得的一线江景宅地必达封顶价,结果却意外爆冷,被绿城以19430元/平拿下。

这是土拍趋于冷静的一个信号,还是个例?答案或许将在九月揭晓。

今天上午十点,鄞州高新区2宗商住地块正式出让。明日土拍将延续上半年的火热态势还是爆冷?拭目以待吧


【地块信息】

微信图片_20190906094454.png

9.6鄞州区gx05-01-07地块1.jpg

9.6鄞州区gx05-01-12地块1.jpg

两宗地块均位于甬江南岸,雅戈尔东海府以东,江南路以北。都是商住两用地块,总出让面积6.6万方,容积率2.2,总计容面积约14.5万方。适建商业、商务、或高层住宅。

起拍价8600元/平,是综合了住宅与商业地块的地价。其中,靠近东海府的鄞州区GX05-01-07地块,商服地价3832.1元/平,实际宅地起拍价11778.6元/平;靠近梅墟的鄞州区GX05-01-12地块商服地价4065.1元/平,实际宅地起拍价11623.3元/平。

其他条件:

1. 住宅用地总面积不得超过总地块面积60%,商务金融与商业用地面积比例为85%:15%;也就是说GX05-01-07地块住宅计容面积约4万方,有2.3万方商务办公用地和4千平方商业配套,GX05-01-12地块住宅计容面积近6.5万方,商务办公用地面积约2.6万方,商业用地计容面积约4.5千平方。
总而言之就是,这块地有10万方住宅+5万方写字楼,再加少许商业。
2. 受让方须自持50%商务商业十年;
根据地块信息,商务商业部分总计容面积约5.8万方,受让方须自持2.9万方。
3. 沿江裙房建筑限高18米且三层(含三层);
4. 沿江第一层高层建筑限高35米,面宽不超过50米,面宽展开之和不宜超过演讲界面60%;
5. 沿江第二排高层建筑限高60米;
6. 规划道路与枫香路相交处应设置不小于200平米公共活动空间,两地块之间设置景观通廊,同时连接甬江大道,并在连廊交汇处设置400平米公共活动空间;

7. 两宗地均要求1年内开工,4年内竣工,全装修交付。


【区位优势】

在城市发展扩张的过程中,区位优势往往是其腾飞的先决因素,宁波国家高新区也不例外。

其坐落长三角南翼、宁波城区东部板块,甬江贯穿,南倚宁波新中心——东部新城,西侧牵手宁波老城心——三江口,地理区位得天独厚。

一方面,可以直接借助两大城市中心的经济辐射实现快速发展;另一方面,通过借助北高教园区人才优势,高层次人才将呈现几何增长趋势,稳步发展以新能源、新材料为首的战略性新兴产业,加速板块蝶变。


【周边配套】

交通:地块北侧就是甬江大道,东侧有明州大桥,西侧还有在建三官堂大桥。最关键的便是规划中的轨道交通6号线穿过江南路,交通便捷通达性强;
教育:三公里内有双合幼儿园、蓝天幼儿园、宁波国家高新区东方幼儿园、宁波国家高新区第二幼儿园、高新二幼、梅墟中心小学、宁波诺丁汉大学附属中学、信懋中学等。可惜,地块未划入高实翔云校区。未来大概率是读梅墟中心小学。
商业:四公里范围内有金沙码头奥莱公园、梅墟农贸市场、欢乐购大卖场等。
医疗:最近李惠利两大医院合并,故目前的这个医院正式名称叫李惠利东部医院“东部院区”,及台北医学大学附属医院。宁波三甲+台北医大,非常牛的组合。


市场分析】

土市上,2016年以来,地块周边共计成交7宗涉宅地,出让面积共计38.28万方,建筑面积62.07万方,成交楼面均价19889元/平,平均溢价率48.76%。

其中,高新区GX03-02-16地块在去年4月25日被金隅以触顶楼面价20750元/平+200平方米保障房面积一举斩获,土地身价再次被刷新,高新区土市从此迈入了2W+/㎡时代。

楼市上,房天下数据显示,在售新房中,地块2公里范围内,金隅大成郡售价约34000元/平。

在这样的市场背景下,本案地块群将会带来怎么样的惊喜呢,拭目以待!

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