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盘点宁波新学区之慈城新城板块:三所九年一贯制学校,  [复制]

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发表于 2019/09/02 10:23:38

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今年土拍之势持续激昂,就在8月,短短数天内,同一区块地王之位三度易主,一曲前所未有的热土嗨歌,让慈城新城板块又聚增了一波热度。

其实一切并非偶然,早在2017年,市政府常务会议审议通过将慈城新城列入宁波城市规划的九大核心区块,担纲宁波多功能城市副中心的重要角色。


地铁4号线的建设更是将慈城新城板块价值拉到全新的高点,围绕慈城板块重点设置4个站点,全线贯通甬城南北,快速链接市中心。


随着城市硬件配套的逐步崛起,加之得天独厚的生态环境,众多开发商也看到了板块的巨大潜力,2016年开始,在万科、富力、城投、绿地等品牌开发商带头下,纷纷进驻慈城这块宝地。

尤其是慈城新城,江北区CC09-02-13地块、江北区CC09-03-03地块、江北区CC09-03-11地块,三宗宅地也实现了8月慈城土拍大满贯。


慈城新城人居版图犹如一个拼盘渐渐被填满,那么教育资源是不是也同步跟上了呢?

目前,慈城新城已交付楼盘有万科云鹭湾(2263户)、维拉小镇(633户)、碧湖花园(470户),总计户数约为3366户。


教育资源方面,现阶段学区只有江北新城外国语学校,该校由江北实验教育集团管理,是一所实行集团董事会领导下校长负责制的九年一贯制学校,初中部的前身是慈城中学,由原来的慈湖书院、修人中学初中部和妙山中学合并而来。2015年调整合并之后,从设计到建设,学校完全贯彻打造现代化办学理念,不仅拥有6.89万㎡的校园规模,并且配备了400米跑道的运动场、室内游泳池和篮球馆,及高标准的教学设备等。

小学部总建筑面积约2.8万㎡,设计规模24个班,于2017年12月开工建设,2018年正式启动招生,恰好解决了慈城新城小学教育资源缺失的这一难题。


根据时间来算,已交付小区当中,最早交付日期为2011年,按照当前小学部办学规模,暂无生源压力。

我们再来看下8月刚成交的三块宅地,两宗宅地容积率为1.6,另一宗宅地容积率仅1.35,非常难得的超低容积率,未来极有可能是高端洋房和别墅产品,或者搭配小高层,加上富力御官山(慈城新城6大地块)、万科官山望完成交付,未来新增住户有可能将近3000户。

如果以新婚首置为目的,暂且放心孩子就学压力,但以改善为目的购房的家庭需要提前注意学校招生政策及生源动态。且根据居住产品性质来推测,未来该片区可能以改善置业居多。

2019年8月慈城新城土拍记录


慈城新城富力&万科地块示意图


我们再来看下整个慈城,根据《宁波市慈城镇总体规划(2010-2030)》,2020年慈城人口规模将达12.5万人,到2030年人口规模预计20万人。可想而知,未来的慈城宅地规划还将继续,同样人口增长将呈持续上涨之势。

人居版图在不断地扩张,所幸教育资源配置也在一步一步丰盛,根据宁波市慈城片分区规划,在未来十年内,慈城会再新建四所学校,三所为九年一贯制学校,并对修人学校进行校园扩建,势必将承担容纳慈城各区域未来新增生源的重大任务。



此外,慈城新城还将迎来一所新高中,位于东晖路以东、西竹山河路以西、祝家街以南、慈南街以北,就在维拉小镇南侧,与慈城中学隔湖相望。


项目总用地面积约3.17万㎡,总建筑面积约4.55万㎡,容积率为1.1,由宁波市慈城古县城开发建设有限公司进行规划设计方案报批,目前已经完成项目公示期。


(鸟瞰图)


(总平面图)

据悉,新建高中是一所民办高中,预计于2021年交付使用,届时学校的落成将进一步支撑慈城新城区块9年义务教育之后的高中教育体系,形成区域完整的教育链。


总的来说,在宁波北扩的背景下,从宏观到微观,慈城都已显现出愈加鲜活的城市力量。作为诗意自然栖居之地,同时教育资源的配置也在全面跟进,相较其他板块算是很加分了。

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