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老小区房子发现问题怎么办  [复制]

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发表于 2019/09/01 19:50:34

楼主

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2017年4月份买了一套中兴小区一期的二手房,顶加阁,阁楼不计面积。现在需要装修,在拆除原装修时发现阁楼顶一个小平顶混泥土开裂掉落,内部钢筋祼留锈蚀,十分危险。请问各位这个问题如何处理,是小区物业负责解决,还是我自己解决?

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发表于 2019/09/02 09:54:55

我闺蜜也在那里买了顶加阁,阁楼外面有大阳台,晒衣服,烧烤,可爽了
    TA共获得: 回复:14
    13566002623
    13566002623 2019/09/02 10:38:00 举报 0 回复
    可能不是同一期的房子。
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    焯旖@wechat
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    13566002623 2019/09/02 11:14:46 举报 0 回复
    她们家在中庭,窗户打开就是大门口进来的大公园,阁楼是突出去的大阳台,超级爽的,就是要爬六楼比较心塞
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    焯旖@wechat 2019/09/02 12:44:48 举报 0 回复
    那个是中兴二期的,第一橦朝南面朝公园。楼主的一期南面是河。中兴小区什么都好,就是物业不好。一进入小区垃圾遍地(因为响应街道号召,撤消了垃圾桶)。共用部位维修,业主需出一半钱(因为50%物业不交物业费)。从去年开始,更加恶化,三位领导,社区党委书记辞职,社区主任离任,业委会主任当了半年不到,自己退出业委会。
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    赵mm 2019/09/02 13:05:18 举报 0 回复
    是的,月初的时候找物业提出做屋顶防水,物业意思费用各担一半,而且还须经业委会同意,可业委会的人也不好找(我家是余姚乡下的,前年买的房)即使找着了各种审批等等,况且我们也等不及就自己做了防水,现在拆了老装修发现了平顶有问题,也不知道这问题物业有没有负责修缮的义务。
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    13566002623 2019/09/02 13:28:54 举报 0 回复
    业委会你可以去东柳街道找。老装修发现的问题只有自己承担。常青腾物业根本不会管我们业主的。
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    赵mm 2019/09/02 13:48:19 举报 0 回复
    赵老师,我家不是老装修的问题,是拆了老装修后发现屋顶两坡顶中间的平台混泥土塌落,钢筋裸露且发锈。
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    13566002623 2019/09/02 14:04:15 举报 0 回复
    你家的房子情况我知道的。老房东也知道这个情况的。所以卖掉这房子的。(中兴小区象你这样情况还有好几家)。今天上午,二期有一家顶楼的住户,还在换钢筋呢。
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    13566002623 2019/09/02 14:53:38 举报 0 回复
    好像是说物业好烂的,停车也比较麻烦,去她家吃个饭,绕来绕去的没地方停车
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    赵mm 2019/09/02 18:39:03 举报 0 回复
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    tomqiu@wechat 2019/09/02 18:40:37 举报 0 回复
    常青藤物业
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    放纵的鸽子@qq
    放纵的鸽子@qq 2019/09/05 09:46:17 举报 0 回复
    每天爬楼梯还爽,真无语
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    放纵的鸽子@qq 2019/09/06 09:09:16 举报 0 回复
    人家爱爬不爬,关你啥事无语了?
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    焯旖@wechat 2019/09/06 10:12:40 举报 0 回复
    买个顶加阁楼楼梯房,天天爬楼梯是不是很舒服。
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    放纵的鸽子@qq 2019/09/06 13:42:10 举报 0 回复
    舒服不舒服关你啥事儿?快去写你的故事会了,小心主编扣你工资
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    发表于 2019/09/05 13:28:11

    钢筋在混凝土里没有不生锈的,怎么说非常危险呢,做好顶层防水就好了。
      TA共获得: 回复:1
      13566002623
      13566002623 2019/09/07 20:38:59 举报 0 回复
      兄弟,我不知道钢筋在混泥土里会不会生锈,但是我N次看到房屋拆迁时钢筋混凝土被挖掘机打碎露出的钢筋就跟新的一样。
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      发表于 2019/09/01 20:08:11

      从图上看,感觉像渗水引起的,重做下屋顶防水,然后该怎么装修就怎么装修,没啥事。

      当然也可以看下外面的公共顶怎么样,如果公共顶有问题,可以向物业提出来。
        TA共获得: 回复:2
        13566002623
        13566002623 2019/09/01 20:17:17 举报 0 回复
        感谢您的回复,屋顶防水这个月刚做好,是我自己出钱做的,因为儿子要结婚,让物业做来不及,现在小区要做防水的业主都排着队呢!这小平顶的混泥土就像豆酥糖一样,一碰就碎,一碰就掉,真的担心什么时候会塌下来。
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        13566002623 2019/09/04 16:02:06 举报 0 回复
        这种送阁楼的房子应该是2000年以前的房子,这种房子基本还是五空板的,而且那时用的基本是没有淡化的海沙,这种房子的保质期最多不超过30年,宁波还有很多这种房子的,你家可能也是这时期的房子
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        发表于 2019/09/01 20:10:50

        请东论各位网友指点迷津。这小平台不塌渗水就烦的了,拜托各位朋友了!

          发表于 2019/09/02 07:44:54

          顶楼还好,上面没有承重,

          防水卷材自己铺一下好了,没多少钱。

            TA共获得: 回复:3
            13566002623
            13566002623 2019/09/02 09:18:09 举报 0 回复
            防水已经做好了,就是担心日子长了会塌。
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            13566002623 2019/09/02 09:37:09 举报 0 回复
            你是楼顶,一楼出现这种情况那是要当心了,楼顶承重有限,装修时候让工人注意点就好
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            cw87141726 2019/09/02 10:35:41 举报 0 回复
            嗯,好的,谢谢你的建言!
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            发表于 2019/09/02 08:26:31

            70年使用权,十几二十年就变危房了,然后要拆了重建,要么你买别处暂时不是危房的房子去,要么你再掏个几十万给你扩个户,你还是住差不多的房子,钱又没了,你又为GDP的增加做出了巨大贡献
              TA共获得: 回复:3
              招云寨
              招云寨 2019/09/02 08:30:07 举报 0 回复
              然后新房,又开始70年了呀。。。
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              3 2019/09/02 09:21:33 举报 0 回复
              以前的老房子建造标准非常低的,, 20年不得了了...
              又不象现在的框架结构...
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              13566002623 2019/09/02 09:22:58 举报 0 回复
              房子五年十年是不会换了,就买这个老房子也是硬迸的。
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              发表于 2019/09/02 08:33:09

              想到已经赚进不少,心理还是平衡许多吧。顶加阁就是坑啊。
                TA共获得: 回复:1
                13566002623
                13566002623 2019/09/02 09:15:23 举报 0 回复
                不能说赚了,相对现在只能说少花了不少钱买这个房子。
                • :+1:
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                发表于 2019/09/02 08:58:30

                有10多年了吧,自己解决吧。
                  TA共获得: 回复:3
                  13566002623
                  13566002623 2019/09/02 09:17:12 举报 0 回复
                  嗯,只能这样了。
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                  心物合一@qq
                  心物合一@qq 2019/09/02 09:48:36 举报 0 回复
                  楼主,我也碰到过,只能放上睛层石高板,贴上去,就好了,我是这样做的,。
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                  心物合一@qq 2019/09/02 09:56:11 举报 0 回复
                  谢谢你的建议
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                  发表于 2019/09/02 09:12:24

                  鉴定成危房你就赚大了
                    TA共获得: 回复:1
                    13566002623
                    13566002623 2019/09/02 09:30:09 举报 0 回复
                    老杨啊,这个没去想过,只求儿子有个窝。
                    • :+1:
                    • :啊哈:
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                    • :纠结:
                    • :可怜:
                    • :抠鼻:
                    • :哭:
                    • :困:
                    • :泪奔:
                    • :潜水:
                    • :亲亲:
                    • :伤心:
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                    发表于 2019/09/02 09:20:13

                    买房买买顶楼,哎,有的你烦呢,早晚都要再卖掉
                      TA共获得: 回复:1
                      13566002623
                      13566002623 2019/09/02 09:26:15 举报 0 回复
                      没办法呀,大点房子买不起,只能买顶加送阁的,贪以买老牛嘛!
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                      • :啊哈:
                      • :爱心:
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                      • :纠结:
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                      发表于 2019/09/02 09:25:34

                      我们的顶加阁就是非常漂亮 质量非常好 中梁出品

                        发表于 2019/09/02 09:29:26

                        17年买的 你还说什么。刷白卖了呀。一万一平赚进了。你是在没事找事吧。
                          TA共获得: 回复:3
                          13566002623
                          13566002623 2019/09/02 09:31:55 举报 0 回复
                          先生,我勿是做生意的。
                          • :+1:
                          • :啊哈:
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                          • :呆呆:
                          • :得瑟:
                          • :顶:
                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
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                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
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                          黑边@wechat
                          黑边@wechat 2019/09/02 12:29:29 举报 0 回复
                          顶楼能赚这么多吗 兄弟
                          • :+1:
                          • :啊哈:
                          • :爱心:
                          • :拜拜:
                          • :鄙视:
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                          • :大汗:
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                          • :呆呆:
                          • :得瑟:
                          • :顶:
                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
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                          • :困:
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                          • :亲亲:
                          • :伤心:
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                          • :吐:
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                          • :em142:
                          滴答滴答07@qq
                          滴答滴答07@qq
                          回复
                          黑边@wechat 2019/09/02 14:49:26 举报 0 回复
                          顶加阁兄弟 阁楼不要钱白送的。当然能赚这么多。
                          • :+1:
                          • :啊哈:
                          • :爱心:
                          • :拜拜:
                          • :鄙视:
                          • :不要啊:
                          • :大汗:
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                          • :顶:
                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
                          • :哭:
                          • :困:
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                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
                          • :吐:
                          • :晚安:
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                          • :疑问:
                          • :晕:
                          • :赞:
                          • :早安:
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                          • :em109:
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                          发表于 2019/09/02 09:40:45

                          粗粗看了下,楼主的房子应该是预制板加砖混结构,钢筋裸露位置是预制板,非承重墙,问题不是特别大,找点水泥补平,做好防水,基本没问题了,老小区,设计标准低,这事可以找物业商量,第一年物业费让他们给你酌情减免点

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                            13566002623
                            13566002623 2019/09/02 09:44:23 举报 0 回复
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                            发表于 2019/09/02 09:57:45

                            中兴小区的如果找物业那就免了吧,不然会惹一身气的。
                              TA共获得: 回复:2
                              13566002623
                              13566002623 2019/09/02 10:24:33 举报 0 回复
                              这样啊?
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                              fmdfmd
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                              13566002623 2019/09/02 14:43:30 举报 0 回复
                              有时间有精力可以去试试
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                              发表于 2019/09/02 10:19:52

                              顶加阁楼做好防水以及排水就可,适当做下隔热,阳光房和铝合金选择优质供应商,顶楼就是空中花园!只要装修适当做好防护措施,就是独门独户的庭院!
                              找个靠谱的装修公司特别重要,装修建材问题多看本人帖子少走弯路!
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                                13566002623
                                13566002623 2019/09/02 10:28:01 举报 0 回复
                                好的,谢谢!我家屋顶没有露台什么的,只有一个小小的维修平台。
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                                发表于 2019/09/02 10:50:43

                                你等着倒掉吧,倒掉你就发了,就怕此房不倒。
                                  TA共获得: 回复:2
                                  13566002623
                                  13566002623 2019/09/02 10:51:54 举报 0 回复
                                  老哥你不要吓我,俺胆小。
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                                  单身潇洒哥
                                  单身潇洒哥
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                                  13566002623 2019/09/03 08:44:58 举报 0 回复
                                  现在危房升值最快,买来便宜,一旦要倒了就拆迁,你就发了,深圳就是例子。
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                                  发表于 2019/09/02 11:03:17

                                  这个情况钢筋和水泥接触的部位需要敲掉一些,然后用聚合物就不砂浆糊进去然后磨平就行,工程量越大安全性越高,也可以只修复露出的部位也可以扩大敲开修补。
                                    TA共获得: 回复:1
                                    13566002623
                                    13566002623 2019/09/02 11:21:45 举报 0 回复
                                    多谢了老哥?
                                    • :+1:
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                                    发表于 2019/09/02 13:52:08

                                    如果不是公共区域应该是自己修了。证明房子质量还可以啊,有钢筋
                                      TA共获得: 回复:1
                                      13566002623
                                      13566002623 2019/09/02 14:38:07 举报 0 回复
                                      难道还有不加钢筋的现浇混凝土沙?吓煞累!
                                      • :+1:
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                                      发表于 2019/09/02 14:07:50

                                      等塌吧 房价立马飙升 可以参考深圳

                                        发表于 2019/09/02 14:46:58

                                        年轻人住住挺好的。建议上面做好防水。铺上太阳能板。隔热还能发电。

                                          发表于 2019/09/02 16:44:30

                                          放心吧,马上会拆了

                                            发表于 2019/09/02 16:57:08

                                            找房管中心要求鉴定

                                              发表于 2019/09/02 19:34:17

                                              最后编辑时间: 2019/09/02 19:37:13

                                              买顶层一般不买普通二手房或者旧房子 。照片一看 明显是质量缺陷。估计是老小区!当初 楼主也是图个价格便宜吧。如果你品牌房企 我倒支持你 至少质量稳定。

                                                TA共获得: 回复:1
                                                13566002623
                                                13566002623 2019/09/02 20:03:53 举报 0 回复
                                                是的,老小区,有二十多年了。
                                                • :+1:
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                                                发表于 2019/09/02 19:51:54

                                                旁边有锈迹的的地方老粉铲掉,粉刷层如果已粉化也铲掉一些,用水泥砂浆或聚合物水泥砂浆粉刷封闭。再做装修腻子乳胶漆,关键就是让钢筋不要再接触空气锈蚀下去就行了。一般情况下没什么危险当然特殊情况除外。
                                                  TA共获得: 回复:1
                                                  13566002623
                                                  13566002623 2019/09/02 20:02:40 举报 0 回复
                                                  谢谢你!
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                                                  发表于 2019/09/03 08:30:53

                                                  这种很正常,毕竟是老房子。让装修的刷点儿防锈漆,补一下腻子就可以了。不会有什么大问题的。阁楼上面又没有重物,不会影响安全。楼顶上还有防水层,保温板。一般不会有什么问题的

                                                    发表于 2019/09/03 09:11:01

                                                    装修公司会搞定的

                                                      发表于 2019/09/05 09:48:41

                                                      买了带阁楼的房子一般要自己做修补、防水等,当然,也可以找物业,但是他们可能只是应付一下,质量没保证。

                                                        发表于 2019/09/06 10:49:05

                                                        毕竟是块20年的房子,屋顶做下防水,问题不大,中兴的物业一塌糊涂,让物业修楼顶费用物业和业主对半开,比外面自己叫人维修都贵。

                                                          发表于 2019/09/18 15:04:20

                                                          敲掉重建吧
                                                            1 到第

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