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盘点宁波学区之明湖板块:何等教育,才能匹配宁波当红  [复制]

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发表于 2019/08/30 09:53:25

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  宁波人翘首以盼的明湖正式开挖了!8月19日上午,明湖北区二期工程(后塘河以北)——即明湖主湖的北半部分正式开工。

  工程项目面积约47公顷——比日湖公园还要大,水域面积约26公顷,绿化及公共配套设施面积约16公顷,道路面积约5公顷。

  

  未来,环湖地区将发展商业娱乐、旅游休闲、商务会议、居住等功能,重点打造三大片区:

  西侧结合轨道交通换乘站,建成TOD体验式商业中心;

  东侧主要打造多种类型的居住社区;

  南侧通过部分有机更新,对邱隘老镇的历史肌理与城市记忆有所保留与体现。

  

  明湖开挖,依托环湖优美的景观资源,最受益的无疑是附近的几个楼盘。上湖城章、合能宁玥府、绿城柳岸晓风、宁波壹号院,无一不是高端改善市场的热门产品。这里有拥有足以代表宁波的全新城市生活方式。目前板块内楼盘在售均价27000-40000+元/㎡,明湖板块已成为宁波楼市的第一阵营,将成为宁波新的豪宅区。

  据统计,上湖城章、合能宁玥府、绿城柳岸晓风、宁波壹号院这几个新盘预计产生3000户。除了在售的壹号院,其他基本已经售罄,仍处于一房难求的局面。

  明湖板块还有哪些供应量?

  去年年底,维科以15000元/㎡拿下明湖南区首发地块——东部新城核心区以东片区D2-8#地块,出让面积73540㎡,预计将产生700户,目前项目还没有启动。

  据宁波市六区8月份经营性用地供地计划显示,明湖附近还将有东部新城核心区以东片区B1-2#/3#地块和东部新城核心区以东片区C3-3#/4#地块两块地出让。两块地预计产生1000+户!

  

  图片来自搜地(东部新城核心区以东片区B1-2#/3#地块)

  地块位于明湖环湖区域内,紧邻生态走廊,为商住用地,出让面积约36359㎡,容积率2.4。

  

  图片来自搜地(东部新城核心区以东片区C3-3#/4#地块)

  东部新城核心地块C3-3#/4#地块位于融创壹号院南面500米处,在明湖1公里范围内。为住宅用地,出让面积74874㎡,容积率1.9。

  加上明湖花苑约3000户,整个明湖板块将近有约8000户!

  再来看下板块附近学区,目前距离明湖最近的是一所民办学校赫德实验学校。盛莫路以西是新城第一实验学校、华师大艺术实验学校,盛莫路以东还有邱隘镇小学。

  

  根据学区划分范围,在学区内主要是东部核心区的楼盘,目前三所学校还未出现生源爆棚,随着核心区和东片区的楼盘在明后年陆续交付,届时学区需求会更加明显。

  明湖板块内新增三所新学校

  人无远虑必有近忧,好在明湖周边已经规划了三所新学校,据了解都将于2020年竣工,可以分担片区内不少就学压力,下面来看看具体位置。

  

  C1-6#地块项目

  

  C1-6#地块学校方案图

  东部新城C1-6#地块规划一所九年一贯制,于2018年开工。位于宁东路以北,湖滨路以东,明湖北侧,位于明湖花苑附近。

  学校占地面积约51667平方米,总建筑面积60630平方米。规模为小学36班,初中30班。

  这所学校被视作为上湖城章等高端楼盘“量身定制”,定位为一所高品质、创新型、国际化、信息化的现代品牌学校。理论上会引进非常不错的学校,之前有传闻说是上海交大或武汉华中,不过目前还未获确认。

  A1-1#地块项目

  

  A1-1#地块学校方案图

  东部新城核心区以东片区A1-1#地块项目,位于生态走廊北段东侧,南邻会展路,东侧为已建成的启航家园,总用地面积26254㎡,总建筑面积40993㎡,项目总投资为29967万元,拟建设36班小学。

  东片区D3-1#地块

  

  东部新城核心区以东片区D3-1地块位于明湖与东外环之间,四周为规划中山东路、沙洲路、后塘河、陈郎桥江所围绕而成。

  学校占地面积为56036平方米,总建筑面积为62000平方米,项目总投资额为6.35亿元,

  学校规模为小学42班,中学27班。

  近几年,东部新城有大量的住宅规划,配套跟得上才能体现城市核心区的地位。这三所学校的新建,至少在教育方面,对东片区的提升具有非常重要意义。

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