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谁来帮助我们小区业主  [复制]

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发表于 2019/08/29 20:31:04

楼主

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我们是北仑大矸街道学府茗苑业主,法律赋予我们的权利被《大碶街道学府茗苑小区业主大会议事规则》非法剥夺。
此议事规则第三条:业主大会会议以业主代表大会会议形式召开。
我们小区1272户只有50户有权利参加业主大会会议,我们大多数参加业主大会会议大会的权利都没有。
国务院《物业管理条例》第六条

房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中,享有下列权利:

(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议,行使投票权;

(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
我们强烈要求北仑区政府纠正违法,我们要去依法参加业主大会的权利,自己决定我们自己的生活。
现在他们有二条谬论:
谬论一:会场太小,容不下1270多户业主参加。
反驳:国务院《物业管理条例》第十二条

业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
会场小可以采用书面征求意见的形式。
谬论二:人民代表大会是代表制,所以业主大会也采用代表制。
反驳:人民代表大会代表制是法律规定;业主大会法律规定是全体业主,没有代表制一说。

[恭喜,此贴已于2019-08-30 17:56:27 在北仑 被 遨游客 推荐,推荐理由:原创内容]

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发表于 2019/08/29 20:49:51

重点是那50户是谁定的
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    fannpa
    fannpa 2019/08/30 08:43:09 举报 0 回复
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    nbyex
    nbyex 2019/08/30 10:24:46 举报 1 回复
    14艺人不是也几个人决定的
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    不愤怒的小鸟
    不愤怒的小鸟
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    fannpa 2019/08/31 10:13:23 举报 1 回复
    这个是关键,50户是自己选出来的,就行,50户要是谁都不认识,就不行
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    不愤怒的小鸟 2019/10/12 15:03:01 举报 0 回复
    那些代表是猪?一个楼搞出一个代表,最后和其它住户的想法不一致。他还能好好的呆在家里住?如果是我,整天去找他洗脑。
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    发表于 2019/08/30 08:23:39

    最后编辑时间: 2019/08/30 08:25:56

    楼主,建议你去看看《宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则》。这是地方性规定。地方性法规是国家法律法规的补充。
    一、说说业主代表大会的合法性,合理性就不说了,楼主已经自己列出来了。
    《宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则》第三章业主大会 第二十四条。
    “业主参加业主大会会议的形式,可分全体业主参加和业主以幢、单元、楼层(非住宅类)等为单位推选业主代表参加。”

    二、业主代表并不能决定所有决议,涉及重大事项,还是业主大会来决定。通常我们看到的全小区投票,就是业主大会的一种形式,叫书面征集意见。

      TA共获得: 回复:10
      fannpa
      fannpa 2019/08/30 08:52:29 举报 0 回复
      招聘物业,小区停车收费,是不是涉及重大事项?
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      fannpa 2019/08/30 08:54:47 举报 0 回复
      都50人决定了
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      fannpa 2019/08/30 09:04:32 举报 0 回复
      我看了第二十四条,代表要投票要书面征求意见,有的代表在本楼道大多数人不同意的情况下,仍然投赞成票。
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      fannpa
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      fannpa 2019/08/30 09:05:24 举报 0 回复
      根本没有书面征求意见
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      fannpa 2019/08/30 09:07:48 举报 0 回复
      就是说我们都属于被代表那一伙里的,没处说理去的
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      fannpa 2019/08/30 09:28:40 举报 0 回复
      我只是告诉你,业主代表大会是合法的,也是每个小区的通行做法。具体细节或具体事件,你在主帖里面也没有说。业主代表肯定是业主自己选的,是否满意这东西不好说,一栋楼内部本来意见不可能统一。而你说你的业主代表违背大多数意见,又是很主观的东西。就算真的是这样,也是这个人的问题,而不是这个制度。
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      白金会员
      白金会员
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      密码2 2019/08/30 10:49:38 举报 0 回复

      在大碶的业主代表大多数是社区插手安排的,然后业委会主任都把自己当大官来看待,很多是有政府背景的

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      猫咪司令员
      猫咪司令员
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      fannpa 2019/08/30 11:19:25 举报 0 回复
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      zzjwy
      zzjwy
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      白金会员 2019/08/30 18:52:37 举报 0 回复
      不止你们那儿,全部都这样,我们小区七成代表都是吃公家饭的。选出来的业主代表都要社区街道政审过。
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      linr1009
      linr1009
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      zzjwy 2019/10/12 14:56:52 举报 0 回复
      我觉得可以自发组织业主委员会,既然多数人都反对,那么这多数人推选出来的业委会也可以代表整个小区跟物业谈判。另一个办法就是联名提起诉讼,用国家法律捍卫公民主权。
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      发表于 2019/08/30 11:09:21

      14亿人不也就这几百个代表

        发表于 2019/08/31 07:22:40

        人民代表大会和你有关系吗?

          发表于 2019/08/29 21:12:11

          可能学习孟母
            TA共获得: 回复:9
            浮华诺梦
            浮华诺梦 2019/08/30 11:01:02 举报 0 回复
            我去,现在这社会你学孟母,你想多了。。。。能做孟母的都至少几千万资产的。。。
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            ericma8
            ericma8
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            浮华诺梦 2019/08/30 12:33:24 举报 0 回复
            所以你要努力赚钱
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            浮华诺梦
            浮华诺梦
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            ericma8 2019/08/30 13:10:15 举报 0 回复
            呵呵,我自己几套房子早够了,不需要担心。。。
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            ericma8
            ericma8
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            浮华诺梦 2019/08/30 20:02:49 举报 0 回复
            你这位同志就应该表扬,小小年纪就可以凭自己的能力挣钱买那么多房子
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            ericma8 2019/08/30 20:43:13 举报 0 回复
            呵呵,我不是自己挣的,但是我就是有啊~~老爷爷你口气那么大,你家资产几个亿啊?
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            ericma8
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            浮华诺梦 2019/08/30 21:30:34 举报 0 回复
            哦!继承的,那也不错,但不要让这些资产贬值哦,我就一个普通职员,往上三代都是工人农民,所以没有财产继承,只能靠自己双手打拼
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            ericma8
            ericma8
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            浮华诺梦 2019/08/30 21:48:57 举报 0 回复
            钱是个好东西,但太多了就要一些人的命,所以有多少钱是命中注定的,但心地善良是最重要的
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            浮华诺梦
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            ericma8 2019/08/30 21:52:36 举报 0 回复
            说多了,打住吧,再说就是吵架了。。。上个论坛罢了。。
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            ericma8
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            浮华诺梦 2019/08/31 12:52:08 举报 0 回复
            发表个人对一件事物的不同看法而已
            • :+1:
            • :啊哈:
            • :爱心:
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            发表于 2019/08/29 21:48:14

            楼主,你指的是“业主太会”?还是“业主代表大会”?
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              fannpa
              fannpa 2019/08/29 22:03:53 举报 0 回复
              法律规定有业主代表大会吗?
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              fannpa 2019/08/29 22:06:25 举报 1 回复
              法律规定只有业主大会,没有业主代表大会
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              fannpa 2019/08/29 22:07:03 举报 0 回复
              业主代表大会是违法的
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              fannpa 2019/08/29 22:09:57 举报 1 回复
              浙江省物业管理条例第二章 业主、业主大会和业主委员会

              第五条 业主在物业管理活动中,享有国务院《物业管理条例》规定的权利,并应当履行国务院《物业管理条例》规定的义务。

              第六条物业管理区域内全体业主组成业主大会。
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              浙江省物业管理条例第二章 业主、业主大会和业主委员会

              第五条 业主在物业管理活动中,享有国务院《物业管理条例》规定的权利,并应当履行国务院《物业管理条例》规定的义务。

              第六条物业管理区域内全体业主组成业主大会。
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              发表于 2019/08/30 04:15:53

              浙江省物业管理条例第二章 业主、业主大会和业主委员会
              第五条 业主在物业管理活动中,享有国务院《物业管理条例》规定的权利,并应当履行国务院《物业管理条例》规定的义务。
              第六条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。

                发表于 2019/08/30 07:52:26

                业主大会跟主业代表大会,不是差不多吗,一个是全体业主参加,一个是民意代表参加。
                  TA共获得: 回复:5
                  fannpa
                  fannpa 2019/08/30 08:41:19 举报 0 回复

                  招聘物业:
                  1、发找聘广告;
                  2、海晨物业中标;
                  3、海晨物业毁约;
                  4、业主委员会不仅不没收违约金,反而追加70%小区停车费给海晨物业,小区70%广告费给海晨物业,签了3年合同。
                  小区广告费多少我们不知道,但小区停车费,按《小区停车收费规定》,有350个地面公共车位,不计临时车收费:光业主车收费365X3X350=383250元
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                  fannpa
                  fannpa 2019/08/30 08:41:28 举报 0 回复
                  差不多?
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                  chenfox
                  chenfox 2019/08/30 11:25:35 举报 0 回复
                  问题是这个代表投票时是不是代表大部分业主的意见,如果是真实代表大部分人的意见也无不可。还有选出来的代表有没有相关的章程,这才是最重要的。
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                  再见理想@qq
                  再见理想@qq 2019/08/30 14:21:48 举报 0 回复
                  差远了 本质区别
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                  无聊东论人@qq
                  无聊东论人@qq
                  回复
                  fannpa 2019/08/30 23:44:35 举报 0 回复
                  停车位可能只有这么多,但事实上还有很多车都是随意停的,也差不多有这么多车
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                  发表于 2019/08/30 08:25:06

                  业主大会是对,但场地呢?实际实行都是楼道选出代表,再代表选出业主委员会成员
                    TA共获得: 回复:2
                    fannpa
                    fannpa 2019/08/30 08:35:55 举报 0 回复
                    法律规定会场小可以采用书面征求意见的形式。好的小区用手机实名投票,加书面投票(考虑不会用手机的)
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                    河蟹3号
                    河蟹3号
                    回复
                    fannpa 2019/09/02 10:16:01 举报 0 回复
                    这样搞一次要多少成本? 这些成本谁出?  书面征求意见,打印,下发,回收,统计,成本相当大的.
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                    发表于 2019/08/30 08:32:37

                    招聘物业:
                    1、发找聘广告;
                    2、海晨物业中标;
                    3、海晨物业毁约;
                    4、业主委员会不仅不没收违约金,反而追加70%小区停车费给海晨物业,小区70%广告费给海晨物业,签了3年合同。
                    小区广告费多少我们不知道,但小区停车费,按《小区停车收费规定》,有350个地面公共车位,不计临时车收费:光业主车收费365X3X350=383250元

                      发表于 2019/08/30 08:39:37

                      老小区物业费偏低是事实,没有收入谁愿意干啊?
                        TA共获得: 回复:5
                        fannpa
                        fannpa 2019/08/30 08:45:21 举报 0 回复
                        我们小区0.65元,小高层1.2元。
                        • :+1:
                        • :啊哈:
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                        fannpa
                        fannpa
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                        fannpa 2019/08/30 08:50:01 举报 0 回复
                        你要亲自看了我们小区的合同,知道有多优惠了。
                        • :+1:
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                        再见理想@qq
                        再见理想@qq 2019/08/30 14:22:34 举报 0 回复
                        停车费收收就够了
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                        寒山别居
                        寒山别居
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                        再见理想@qq 2019/08/30 16:39:36 举报 0 回复
                        运行费用差不多要1块多一平方。不知道这小区多少建筑面积。但从户数看,10万肯定超的。
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                        寒山别居
                        寒山别居
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                        寒山别居 2019/08/30 17:20:35 举报 0 回复
                        写错。十块一平方
                        • :+1:
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                        发表于 2019/08/30 09:27:09

                        宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则第三章 业主大会

                        第二十四条 一个物业管理区域只能成立一个业主大会。

                        业主参加业主大会会议的形式,可分全体业主参加和业主以幢、单元、楼层(非住宅类)等为单位推选业主代表参加。业主参加首次业主大会会议的形式由会议筹备组决定,业主参加非首次业主大会会议的形式由业主大会议事规则明确。

                        物业管理区域内业主人数超过百人的,可以以幢、单元、楼层(非住宅类)等为单位,推选一名业主代表参加业主大会会议。业主代表通过所代表区域的业主的书面授权,在授权范围内代表区域内的业主行使投票权、议事权等业主享有的权利。也可按照业主大会议事规则的规定和所代表区域内业主的书面授权,代表区域内的业主出席业主大会参事、议事。授权范围包括:业主委员会选举、业主大会议事规则和管理规约的表决、业主大会所表决事项的决定,业主可根据实际情况进行全权委托或部分委托。

                        由业主代表参加业主大会会议的,业主代表应当在参加业主大会会议前15日,就会议拟表决的事项书面征求其所代表的业主的意见,表决意见经业主本人签字后,由业主代表在业主大会会议上如实反映。若已授权的,业主代表应出具授权书。

                        业主可以书面委托的形式,约定由其推选的业主代表在一定期限内代其行使共同管理权,具体委托期限、程序内容和权限由管理规约或业主大会议事规则规定

                        业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。只有一个业主,或者业主人数低于百人且经2/3以上业主同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
                          TA共获得: 回复:4
                          fannpa
                          fannpa 2019/08/30 09:27:20 举报 0 回复
                          由业主代表参加业主大会会议的,业主代表应当在参加业主大会会议前15日,就会议拟表决的事项书面征求其所代表的业主的意见,表决意见经业主本人签字后,由业主代表在业主大会会议上如实反映。若已授权的,业主代表应出具授权书。
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                          • :em142:
                          fannpa
                          fannpa 2019/08/30 09:36:34 举报 0 回复
                          实际上就是书面投票
                          • :+1:
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                          • :em142:
                          chenfox
                          chenfox 2019/08/30 11:29:27 举报 0 回复
                          下位法与上位法有冲突的,服从上位法。宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则,是一个指导性的规则,能不能算是地方性法规请东论法律界的能者帮解释一二。
                          • :+1:
                          • :啊哈:
                          • :爱心:
                          • :拜拜:
                          • :鄙视:
                          • :不要啊:
                          • :大汗:
                          • :大哭:
                          • :大笑:
                          • :呆呆:
                          • :得瑟:
                          • :顶:
                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
                          • :哭:
                          • :困:
                          • :泪奔:
                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
                          • :吐:
                          • :晚安:
                          • :围观:
                          • :献花:
                          • :疑问:
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                          • :em136:
                          • :em139:
                          • :em140:
                          • :em142:
                          寒山别居
                          寒山别居
                          回复
                          chenfox 2019/08/30 16:30:11 举报 0 回复
                          指导性规则强制性差点,但一般都会按这个执行。当然有问题了也可以扯皮。
                          • :+1:
                          • :啊哈:
                          • :爱心:
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                          • :呆呆:
                          • :得瑟:
                          • :顶:
                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
                          • :哭:
                          • :困:
                          • :泪奔:
                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
                          • :吐:
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                          发表于 2019/08/30 09:42:28

                          对的参加业主大会是国家赋予业主的权力,所以建议楼主参选业委会,然后组织一次业主大会。嘴巴说说很容易的,业主代表大会真正筹备起来楼主你知道有多难吗?而且是1000多户,每户一人也得1000多人,租一个上千人的会场,还要会务,业主代表人手一份 会议资料,最重要的是会议时间,楼主觉得放在哪个时间段合适呢?到最后,也许支出的费用还会受到广大业主的质疑,这个绝对会有的 个人觉得,楼主小区的业委会可以全权委托楼主组织召开业主大会事宜
                            TA共获得: 回复:3
                            寒山别居
                            寒山别居 2019/08/31 14:36:34 举报 0 回复
                            我当初接到这个,是直接35块一户找的专业代理公司,花了五万多。要不每个业主的书面或者电话录音投票就会被玩死。
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                            roboy6586
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                            寒山别居 2019/09/02 09:03:50 举报 0 回复
                            专门有这种公司的
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                            寒山别居
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                            roboy6586 2019/09/02 09:21:02 举报 0 回复
                            是的,很多家。
                            • :+1:
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                            发表于 2019/08/30 10:18:10

                            据我所知,小区选举是社区监督进行的,建议找当地部门解情况再下定论,如有违规可以推翻议事,并重新选举业委会成员。

                              发表于 2019/08/30 10:20:20

                              你跟他讲道理,他跟你耍流氓,你跟他耍流氓,他跟你讲法律,你跟他讲法律,他跟你讲国际接轨,你跟他讲国际接轨,他跟你讲道理。就这样了,不信你可以去试试。如果带上家伙你可能会赢,然后可以度假三到五天。

                                发表于 2019/08/30 10:40:18

                                刚开始,我觉得贴主争取自己权益是对的;看多了你回复的评论,就觉得你是个杠精、刺头。甚至根本不甚了解小区的运营情况。真按照你的想法做,小区绝对更乱

                                  发表于 2019/08/30 11:45:52

                                  法无禁止即可为,请问哪条法律规定不能开业主代表大会?
                                    TA共获得: 回复:2
                                    再见理想@qq
                                    再见理想@qq 2019/08/30 14:23:46 举报 0 回复
                                    骨骼清奇
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                                    新小吉
                                    新小吉 2019/08/30 19:56:42 举报 0 回复
                                    这个回复强了,法无禁止即可为,那条规定不能由物业的人代表业主啦,所以及业主大会直接由物业领导开算了。
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                                    发表于 2019/08/30 14:19:35

                                    业委会制度就是为腐败而生

                                      发表于 2019/08/30 17:38:39

                                      我不是和你同一小区,昨天也打电话来说选业主投票,我说我房子出租用的,自己谁也不认识,后来说两个都可以选,那就都选了,这种也就形式一下,不用太认真。

                                        发表于 2019/08/30 17:45:50

                                        会这样说的人,一定连主动去申请参加代表大会也懒得去,主动参选业委会也懒得去。然后等选出来了,又来说各种各样怪话。俗称搅屎棍子!

                                          发表于 2019/08/30 20:02:45

                                          最后编辑时间: 2019/08/30 20:04:27

                                          楼主别发了,我看东论里有些人的意思,直接让物业当业委会代表全体业主直接执行得了。业主们放不放弃投票是业主的事,但有没有投票权是另外一个事了。现在科技这么发达,说什么难?最简单楼道上帖张纸就OK了,如果要好点群发下短信、微信群里发一下就OK了,很难么???几月几号到几幢门口投票,投票事宜是哪些,至于爱来不来是你们自己的事。

                                            TA共获得: 回复:2
                                            悠然小憩
                                            悠然小憩 2019/08/31 10:40:18 举报 0 回复
                                            难怪你住老小区,业委会怎么来的?各幢业主选出代表,然后再由代表选出业委会,懂不懂?哪个小区遇上事,都开业主大会?除非吃撑了没事干。
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                                            无聊东论人@qq
                                            无聊东论人@qq
                                            回复
                                            悠然小憩 2019/09/01 00:02:36 举报 0 回复
                                            发了个违规停车被拍的帖子引来一片骂声看来是活该的,我还脑子进水了去挺你
                                            • :+1:
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                                            • :大笑:
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                                            发表于 2019/08/30 21:39:42

                                            这个问题 之前荣安花园 也发生过 请参考当时的做法。大碶街道领导应该很清楚的。

                                              发表于 2019/08/30 21:46:46

                                              有一家为人民服务了70年的物业公司,咋个你们不服?想换物业?门都没呢!

                                                发表于 2019/08/31 06:59:25

                                                最后编辑时间: 2019/08/31 07:39:55

                                                站着说话不腰疼,一个小区要是事事都召开业主大会,根本管不好小区,也根本做不成任何事。每一件事都要征求全小区业主的同意,估计黄花菜都凉了。打个比方,小区某单元电梯某配件坏了,要更换,更换要费用,得业委会同意,但业委会没权啊,得召开业主大会,1272户业主都要参加,或者一户一户的跑,我去,等全程走下来,该单元的业主都累断腿了,同样,每一笔开支,不管大小都要征求全体业主同意,我看这个小区,哪个物业肯干,除非脑进水。

                                                1272户的小区,不算小了,而且物业费才多层0.65元,小高层1.2元,何况不能保证100%收取,老小区能保证85%收取率蛮不错了。还想什么物业入驻?万科肯来?当万科脑袋被驴踢了,高收费才能保证好物业。给你2000一个月,你能好好干活吗?给你8000一个月,你才会努力干活,因为你不干,有的是人干。

                                                海晨物业中标后,为何会毁约,那是因为本来想着有点薄利,谁知道交换时看了小区的现状,核算了成本,根本没什么收益,还大有可能倒贴,否则有利润会毁约?所以业委会把停车费,广告费收益贴补给物业,因为业委会也知道,小区现状没一个物业会接手,提高物业收费,估计更是骂声一片了,所以才会把停车费,广告费收益中拿出来贴补。

                                                标书上不可能把小区现状说得很清楚,比如物业费的收取率,这要看前一任物业交接的资料,才能完整的了解该小区成本。海晨物业毁约也是如此,接手时,才发现很多问题。

                                                宁波很多老小区物业都是靠广告费,停车费补贴来生存获益的,看看常青藤物业从常青藤撤走,那是维持不下去了,才走的。

                                                  TA共获得: 回复:1
                                                  寒山别居
                                                  寒山别居 2019/08/31 15:01:17 举报 0 回复
                                                  其实吧,那个物业公司也算不上违约,真要打起官司来,一个“招标时未提供真实数据”就能让业委会吃瘪。
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                                                  • :纠结:
                                                  • :可怜:
                                                  • :抠鼻:
                                                  • :哭:
                                                  • :困:
                                                  • :泪奔:
                                                  • :潜水:
                                                  • :亲亲:
                                                  • :伤心:
                                                  • :偷乐:
                                                  • :吐:
                                                  • :晚安:
                                                  • :围观:
                                                  • :献花:
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                                                  发表于 2019/08/31 09:40:07

                                                  人多政府控制不住,人少可以和谐。

                                                    发表于 2019/09/02 10:20:25

                                                    业主委员会搞得不好,你想办法把他们拉下马. 自己上位.

                                                    业主委员会能不能为业主办事,很重要.

                                                      发表于 2019/09/21 11:28:42

                                                      高桥岐山原木家具工厂,专业生产原木家具,品质保障,价格实惠 欢迎咨询威信 2937209414