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买房8个月无法过户,宁波女子急了!房东一句话让她彻底懵了…  [复制]

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发表于 2019/08/22 08:47:17

楼主

分享到: qq sina

市民李女士通过新闻热线967890向我们反映,去年底,她通过中介在海曙区购买了一套二手房。当时约定今年的“五一”之前能完成过户。但让李女士没想到的是,眼看着到八月下旬了,这过户的事儿还没着落。怎么回事儿呢?


视频

李女士告诉记者,购房合同是2018年12月24日签的,当时,双方约定今年4月底之前办好过户手续。



投诉人 李女士

4月份的时候我就催中介,我说你房子什么时间给我过户,中介就让房东给我打电话,房东就说再等一下,他银行按揭的钱还没有付, 说他在想办法。





因为约定的截止时间还没到,李女士也只能耐着性子再等等。


投诉人 李女士

到5月20几日的时候,我真的等不及了,房东跟中介才说,房子原来有抵押100万,当时(签合同时)是说没有问题的, 房子有抵押的事情从来不讲。





得知自己买的房子还在银行抵押,李女士着急了,她多次联系房主,希望房主能尽快解决问题。

投诉人 李女士

房东就一直拖着,说他没有办法解决,中介现在基本上是完全不管的,现在我自己都没有房子住,房东还住在这个房子里面,房东一样去上班,我整天上班又不想上,我今天又请假。





李女士告诉记者,她已经支付了85万的首付款,现在离约定的过户时间已经过去快4个月了,但事情一点进展都没有。这段时间,无法过户的事儿让她心神不宁,严重影响了工作和生活。


投诉人 李女士

肯定是2种(解决方案):一,要么给我过户;二,要么把钱退给我,要不不可能一直这样拖着, 拖了这么长时间了。




买了房子,但却不能过户,这事儿谁遇到都会心烦。那么,房子到底能不能过户?如果不能过户又该怎么处理呢?记者电话联系了房主。

君尚城房东

(房子抵押)这个情况我其实也跟他们, 包括中介那些人全部都说过了,后来他们自己才说的,他说他们这个事情不知道的,那我说不知道,那作为中介应该先跟你们说好对不对?





随后,记者陪李女士到中介公司了解情况。一名了解情况的工作人员表示,这套房子有抵押的情况他们是知道的,而且李女士也知情。

房天眼不动产工作人员

抵押的话(李女士)应该知道的吧,因为我们当时跟她说首付比较高,而且当时因为我们签合同的时候,都是一些房产证复印件,那客户一定知道房产证在哪,也是被银行抵押着的。





不过,李女士并不认同中介工作人员的说法。


投诉人 李女士

这个房子有抵押100万我不知道,中介说是房东借了中介朋友的钱,所以先把这个钱付了,我就说(以为)是按揭的钱,他说没有关系的,中介说他的朋友肯定会把这个钱给他付了,让我们去过户的。





李女士说,当初只知道房东有欠款未还,但并不知道房子抵押在银行。她认为中介的工作存在瑕疵。那么,眼下的情况到底该怎么解决的呢?


房天眼不动产工作人员

当时也商量了很久,但是很多情况我们提的意见,要么就是房东不配合。





工作人员表示,房主拿到首付款后,并没有到银行办理相关手续,而是还了其它借款,导致房屋过户手续一直无法办理。对于这种情况,他们也没有其它解决办法。于是,记者再次联系了房主。


君尚城房东

原来资金有点周转不来, 解决好了马上就可以过户了,那我也跟她说过了,最迟我说8月底9月初的时候,就这段时间我尽快去搞好。





对于房主的承诺,李女士有些将信将疑。对此,律师认为如果双方无法继续协商,李女士可以通过法律途径来维护自己的权益。同时,律师提醒,购买房屋时,买方一定要多渠道规避风险

浙江海泰律师事务所律师 林骥

卖方和中介机构其实他也有这个义务,来向买方真实地告知涉案房屋真实的状况,是否有抵押或者查封等等一些影响到过户的情形。此外, 在签订中介合同及房屋买卖合同的过程当中,可以要求中介机构对房屋的权属状况,在合同里进行一个保证和说明,那么买方出于谨慎,也可以向不动产登记窗口等一些政府机构,对房屋真实的权属状况进行初步调查,以规避自己的风险。




截至发稿,我们了解到,李女士已经准备走法律途径来维权。


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发表于 2019/08/22 09:07:14

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这房东恶心。拿了首付款应该先去还银行的抵押贷款的。过户后,再拿购房者的贷款去还别的借款的。
    TA共获得: 回复:4
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    3 2019/08/22 11:52:01 举报 1 回复

    中介只管忽悠人交钱,自己提中介费拍屁股走人

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    子萌
    子萌 2019/08/22 19:38:26 举报 0 回复
    中介要中介费先给一部分,你全给了,中介当然爱理不理了
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    tony8293@wechat
    tony8293@wechat 2019/08/23 06:06:08 举报 0 回复
    应该是中介更恶心,中介费和责任成正比,很多中介只管拿钱,出了事,就踢皮球
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    发表于 2019/08/22 09:10:03

    主要是最近房价又涨了,房东想反悔。上法院起诉吧
      TA共获得: 回复:2
      老杨2018
      老杨2018 2019/08/22 12:19:27 举报 0 回复
      老破小因有拆迁预期跟着白鹤划船涨了,次新都跌好伐
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      80后大叔再战东论
      80后大叔再战东论
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      老杨2018 2019/08/22 12:33:05 举报 1 回复
      也就你觉得在跌吧,活在自己的世界里挺好的。
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      发表于 2019/08/22 09:52:01

      房东看房价涨了,反悔了,这种人不得好死

        发表于 2019/08/22 09:42:10

        起诉中介啊,不然中介费是干嘛用的

          发表于 2019/08/22 10:09:22

          一般推来推去的人是没有信用的,尽早走法律途径
            TA共获得: 回复:1
            日月01
            日月01 2019/08/23 09:23:16 举报 0 回复
            走法律途径一般要几年?
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            发表于 2019/08/22 09:05:07

            去年下半年到今年八月,这房价涨了不少了

              发表于 2019/08/22 10:49:05

              建议直接起诉,不用再相信了

                发表于 2019/08/22 11:04:11

                可以起诉中介,违规操作。

                  发表于 2019/08/22 11:23:42

                  首付款不是过完户当天才给的吗?没过户前是付定金吧。
                    TA共获得: 回复:5
                    moodyxu
                    moodyxu 2019/08/22 13:34:14 举报 0 回复
                    首付款是提前付的,多数房东是房产按揭的,要把银行的按揭还清才能过户,所以买家先给首付款给房东,让房东还清银行贷款而取消抵押后,再进行过户。所以会有一个时间差的,短则一周,长则一个月。
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                    宁波江北小霸王
                    宁波江北小霸王
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                    moodyxu 2019/08/22 13:55:14 举报 1 回复
                    我买房的时候,首付当天付给房东,然后当天中介和本人陪同一起去银行还清按揭
                    • :+1:
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                    心物合一@qq
                    心物合一@qq
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                    moodyxu 2019/08/22 14:16:10 举报 0 回复
                    贷款付清了,就能拿出房产证原件的。
                    • :+1:
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                    nuralee85
                    nuralee85
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                    宁波江北小霸王 2019/08/22 15:32:19 举报 0 回复
                    就是这样的啊,这中介太不靠谱了吧
                    • :+1:
                    • :啊哈:
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                    yyf18057475130
                    yyf18057475130
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                    宁波江北小霸王 2019/08/22 16:10:24 举报 0 回复
                    这样做才对,放人之心不可无,毕竟是那么多血汗钱呢!
                    • :+1:
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                    发表于 2019/08/22 15:21:11

                    前段时间不是有个大学教授,说被一套抵押房套进去300万,建议李女士咨询律师,能否到法院保全房产,以免被他人诉讼在先?从而失去房子。

                      发表于 2019/08/22 09:33:53

                      我没记错的话,君尚城明年五月才到两年的现售期吧,新房买进不到两年能办理过户手续?

                        TA共获得: 回复:4
                        红袖听雨
                        红袖听雨 2019/08/22 09:41:37 举报 0 回复
                        能办,税费高一点而已。有些税费,2年以后就免交了。
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                        红袖听雨 2019/08/22 10:12:28 举报 0 回复
                        这么厉害, 两年限售期你都能搞定过户?
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                        jiangtaotao85
                        jiangtaotao85 2019/08/22 10:22:44 举报 0 回复
                        您真记错了,君尚城没限售
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                        一院子的玫瑰@wechat
                        一院子的玫瑰@wechat 2019/08/22 13:24:59 举报 0 回复
                        有时间的,好像是2017年几个月以后签订的合同才需要受到限售的限制。
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                        发表于 2019/08/22 10:03:37

                        中介搞的事,肯定没和买房的说抵押这事
                          TA共获得: 回复:1
                          rainbow22603
                          rainbow22603 2019/08/22 13:40:49 举报 0 回复
                          这种事用的着说吗?买房总要看下房产证原件的吧,房产证原件下面写了抵押多少金额及年限的
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                          发表于 2019/08/22 12:02:11

                          买方直接起诉,不要再浪费一天时间了。

                            发表于 2019/08/22 14:14:51

                            这个事我也碰到过,我当时买房二手的,房主证原件也没看到,中介说没问题,我就签合同了,付了10W定金,但第二天房东说房产证在银行,(一个农村的信用社)第二天我是支付的80W房款(占房款总示80%)帮房东去还款给银行后,才把房产证原件拿到手,因这是5年前,房价没涨到现在这样子一天一个价,现在这个女士的情况,可以说明房东对房价的形势看好,而不想卖了,为主要因数吧。中介也有问题,没有双方调介好。只想拿中介费用。

                              发表于 2019/08/22 14:34:54

                              第一被告中介,第二被告房东。明显欺诈行为,没有什么好商量的,直接法院起诉,别忘记要对方赔偿损失费,这几个月的利息等等。

                                发表于 2019/08/22 14:51:17

                                这个拖的话,是不会有什么结果了

                                  发表于 2019/08/22 14:53:19

                                  我公公婆婆的房子也买了19年了,对方一直不肯过户,好纳闷,我也不能多说什么哟。

                                    发表于 2019/08/22 15:37:51

                                    这么贵的中介费用,中介是专业人员,是要为买房的客户把关的

                                      发表于 2019/08/22 15:44:01

                                      把2个一起告了

                                        发表于 2019/08/22 16:01:15

                                        直接起诉,没意思拖

                                          发表于 2019/08/22 17:20:58

                                          可以走法律呀,房东违约不仅要把首付退回来,还要赔付损失费,划算的

                                            发表于 2019/08/22 18:49:10

                                            不是吧,合同里不是都有违约条款么,因哪方原因造成事项推迟的每天按%罚违约金。

                                              发表于 2019/08/22 18:51:49

                                              中介责任多一点,首付款风险没把控好,现在如果房东需要客户首付款去还按揭的话,中介是全程参与和监督的

                                                发表于 2019/08/23 00:42:53

                                                看到了吧,房产中介里没一个好人!

                                                  发表于 2019/08/23 10:12:54

                                                  约定过去4个月了吗?那不是开始赚钱了,合同里都会些约定时间过后每天多少钱的,可以起诉了。一般都是胜诉完成过户然后还要赔偿你每天多少钱的违约金,超一个月就必须起诉了何必费那么多话。

                                                    发表于 2019/08/23 23:11:22

                                                    给套路了,完了
                                                      1 到第

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