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房价即将到顶,未来缓慢回落。  [复制]

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发表于 2019/06/16 15:09:16

楼主

分享到: qq sina

1.现宁波有多少存量房,包括二手房市场及新房。起码40万套。至少现在房子是够住的,很多人投资房产主要还是为了保值。
2.宁波每年新增人口有多少。去年新增19万。(这也是这两年房价疯涨的有力支撑)。一旦人口增长回落,势必造成房价回落。
3.国家稳房价,不可能让房价短时间暴跌。所以未来5年内房价还是比较稳定的。(刚刚都贷款买完房,如果房价崩盘的话,这是国家所不能承受的)。
刚需在自己能力范围内,早买早享受。没能力买房的,也大可不必为此太过烦恼。
活的开开心心最关键。
欢迎各位坛友发表意见

[恭喜,此贴已于2019-06-18 09:02:35 在鄞州区 被 dadi2003 推荐,推荐理由:原创内容]

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发表于 2019/06/17 08:19:01

热门

为了响应房住不炒的号召,我只能努努力,多买几套房子,然后出租给那些买不起房子的人,好让他们有房子可住,不至于无家可归
    TA共获得: 回复:10
    旺仔爸@wechat
    旺仔爸@wechat 2019/06/17 09:21:37 举报 2 回复
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    珊瑚虫@qq
    珊瑚虫@qq 2019/06/17 09:33:00 举报 0 回复
    东部新城栅改一下。。下次房价过10W..哈哈
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    珊瑚虫@qq
    珊瑚虫@qq 2019/06/17 11:30:31 举报 1 回复
    东论唱反调,,,照这样来看。。房价还得往上走。。。宁波圈内10W+,圈外8W+,em132:
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    晴天著@qq
    晴天著@qq 2019/06/17 11:36:18 举报 0 回复
    好多想法都是开玩笑'说出来的
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    xl北风之神
    xl北风之神 2019/06/17 11:50:26 举报 0 回复
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    坐看云起时-q@qq
    坐看云起时-q@qq 2019/06/17 14:07:09 举报 0 回复
    有钱宁
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    小胖看起来不胖
    小胖看起来不胖 2019/06/17 15:56:59 举报 0 回复
    蜡烛成灰泪湿干,就是你了
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    珊瑚虫@qq
    珊瑚虫@qq 2019/06/17 18:18:30 举报 0 回复
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    珊瑚虫@qq
    珊瑚虫@qq
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    宁波馒头 2019/06/22 13:01:23 举报 0 回复
    上东论的差不多都是你口里的鸟民。哈哈。。。房价还会涨,买不起就租嘛。。反正粮食不涨价,不会四人的。
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    发表于 2019/06/17 10:11:23

    热门

    这种论调,从2000年宁波房价2000多一个平方就开始了。
    基本上持这种论坛的,大多数都已经离开宁波重新回家种地了。
    100万的房子,你出20万,银行出80万,房价会跌??银行全是傻子??
    地价起拍价越来越高,ZF疯了?
    地王一个接一个的出,开发商都是笨蛋?花几百亿买跌??
    每天嚷嚷着房价会下跌的,只有一种人:没房的,穷得买不起房的。
    全世界就他们最聪明。
      TA共获得: 回复:9
      80后大叔再战东论
      80后大叔再战东论 2019/06/17 14:25:09 举报 1 回复
      现在那些傻空先把自己包装成3-4套房子的主,然后看跌。以为自己是活雷锋
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      有的有的
      有的有的 2019/06/17 15:06:46 举报 0 回复
      看跌的确不太可能,主要是政府会救市,价格管控。
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      liangliang42
      liangliang42 2019/06/17 15:51:10 举报 0 回复
      有几年是跌的,楼王套住的人也有
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      我心事静静倘
      我心事静静倘 2019/06/17 16:09:39 举报 0 回复
      对的呢,房住不炒的意思是作为刚需,政府在开发新城的地方你要去买,价格低的地方你也要去买,可能房价有起伏,但是最终还是会涨的。。稳定房价不是降房价,只是慢慢的涨,让你有机会上车,如果看不懂国家政策,你这辈子基本凉凉
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      值得一文
      值得一文 2019/06/17 20:01:44 举报 0 回复
      房价上涨始于货币拆迁政策,从今年开始已经取消货币政策,直接分房,还得另外再补进。周边乡镇目前在搞农村回迁,断了相当一部分人的财路。另外一些是投资需求,但总量已经没那么多了。东部空间还很大,但是新问题是宁波外来人才已经很难落地了,长远看宁波的炒房的还是炒给宁波人,结果很明显。就看什么时候破了。
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      奇异博士
      奇异博士
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      值得一文 2019/06/17 20:22:24 举报 0 回复
      你的观点是错误的,炒房不是炒给宁波人,地地道道的宁波人是炒不起房的,凭工资能给儿子买套几百万的房子就拼了老命了,我告诉你炒房的是谁,第一,外地的,温州的,台州的,绍兴的都有。第二,在宁波的外地人,我小区外面卖大饼油条的,卖蔬菜的,开超市的,卖小笼包的,开快递点的,每人都在宁波买了房子,有好几个已经两套了,而且还是全款不按揭,现在有两个又准备买第三套了。所以不要用你的收入去衡量别人,也不要用你的收入去猜测宁波的房价是涨是跌。连一个月赚5000送外卖人都准备在宁波买房了,换句话就,430万外来人口中至少300万以上都可以,或者都想在宁波买房,这些人才是炒房的主力军。
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      奇异博士 2019/06/17 20:45:49 举报 0 回复
      他们是刚需
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      鱼做的云
      鱼做的云 2019/06/21 12:52:58 举报 0 回复
      这帮人3000一平房价的时候也在说贵.
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      发表于 2019/06/17 09:36:18

      热门

      想多了,现在实体经济那么差,有钱人把资金都放到地产了,房地产是目前唯一能让钱增值或者保值的产业,国库也空虚,国家不拥许房地产业低迷,房子是拿来炒的,住怎么可能有那么多人,稳定老百姓情绪,明降暗升,请参考二桶油惯用的伎俩。
        TA共获得: 回复:1
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        发表于 2019/06/17 14:59:12

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        30年大印钞结速了,各种各样的问题即将浮出水面。手机汽车家电等等销量都在萎缩,高房价压缩了消费,政负企业个人很多很多都负债累累,现在对外贸易受到关税影向,国内生意八角债务。连商业银行都出现风险,央行各种方法释放市场流动性等等,都说明债务堆积起来的繁荣是要付出代价的,银亿集团今天中午的公告就是活生生的例子。房价再涨的利好在那里?
          TA共获得: 回复:2
          稻花香甜
          稻花香甜 2019/06/20 11:04:56 举报 1 回复
          明白人,我身边很多人失业
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          心情跟我走
          心情跟我走 2019/06/21 16:44:07 举报 0 回复
          高房价其实也不是不可以,但同时相对应的社会福利保障也应该跟上吧,不能只看东京房间高,我们也高,但是我们的福利没有呀
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          发表于 2019/06/17 10:57:59

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          我觉得政府不会让百姓一直积累财富 大家想想 房子要是能一直保值 我们的后代再后代 财富能积累到什么程度 都不用上班 随便卖一套房子这日子铁蛋一样,所以想过上好日子 还是需要自己会赚钱 固定资产只是暂时保值 以后不好说喽
            TA共获得: 回复:3
            宁波小编
            宁波小编 2019/06/17 14:32:17 举报 0 回复
            聪明如你,以后就是各种税,发展到一定阶段,这是跑不了的,要不然这么大个国家靠什么经营下去?现在是土地收入,以后呢?估计只有税收了吧。
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            我心事静静倘
            我心事静静倘 2019/06/17 16:15:01 举报 0 回复
            看发达国家就是了,基本就是这个套路
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            稻花香甜
            稻花香甜 2019/06/20 11:06:20 举报 0 回复
            先涨,让蚂蚁们恐慌性购买,然后手税
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            发表于 2019/06/17 08:21:25

            最后编辑时间: 2019/06/17 08:21:51

            看看下半年再说。。。上半年涨二三千,下半年跌二三千,搞不好,跌回年初

              TA共获得: 回复:22
              掉在键盘上的泪
              掉在键盘上的泪 2019/06/17 08:27:08 举报 1 回复
              一般没买房子的都让它跌,买好了最好让它涨!
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              招云寨
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              掉在键盘上的泪 2019/06/17 08:29:16 举报 0 回复
              我怎么二套房,喜欢不要涨呢??
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              招云寨
              招云寨 2019/06/17 08:31:29 举报 1 回复
              因为一个城市房子涨上去,如果不是北上广,那就象温州一样,产业没有,房子上去,然后10年过去了温州现在慢慢衰败中。。。
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              阿华田豆奶
              阿华田豆奶 2019/06/17 09:24:54 举报 0 回复
              希望都是美好的,现实是骨干的。长丰、姜山屡创新高。至少新房造好价格不会低于土拍价格。。。。我们也希望跌,可现实呢?成交量会下来,但是价格依然还是在那摆着。。。。
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              招云寨
              招云寨
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              阿华田豆奶 2019/06/17 09:28:13 举报 1 回复
              2011年地王一个个出现,然后房价到顶
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              招云寨
              招云寨 2019/06/17 09:29:33 举报 0 回复
              没有三套以上的人,房介涨只会越来越不幸福。象我以后儿女要房结婚吧,房子给他们,那我们老二口滚回老家??
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              阿华田豆奶
              阿华田豆奶
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              招云寨 2019/06/17 09:46:06 举报 0 回复
              2011-2013确实上涨过,2014-2016低迷得很,但是那时候外来和尚不多,央企、中国前十五强房企进入的不多,现在呢?本地房企银亿快死,就剩荣安、雅戈尔苦苦支撑,剩下基本上全是外来和尚。房价最多滞胀,跌是跌不到哪里去。东论里还有人喊东部新城到8-9万一平,市区全面突破5万一平。
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              阿华田豆奶 2019/06/17 10:06:15 举报 0 回复
              新世界早就七八万一平了,一般老百姓要讲均价
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              招云寨
              招云寨
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              阿华田豆奶 2019/06/17 10:07:58 举报 1 回复
              短期下半年可能会回落,明后年宁波市内估计新房要四万了
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              阿华田豆奶
              阿华田豆奶
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              招云寨 2019/06/17 10:18:34 举报 0 回复
              早就。。。。。。
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              xusen1818
              xusen1818
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              招云寨 2019/06/17 10:54:39 举报 0 回复
              说的好 我现在手里也有3套空置的房子 但是我并不希望房价一直涨 这样会让经济慢慢衰败 以后赚钱更难
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              80后大叔再战东论
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              招云寨 2019/06/17 12:56:24 举报 0 回复
              你去年看空房市,不是把房子给卖掉了?
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              dadi2003
              dadi2003 2019/06/17 13:30:33 举报 0 回复
              赞同楼主,房价不是不能涨,而是过快上涨可以毁掉一个城市。
              所有投资或者炒房的人,最终都是要卖给刚需的,宁波不是北上广深杭,没有大批的高收入白领,支撑不了太高的房价
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              招云寨
              招云寨
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              80后大叔再战东论 2019/06/17 13:42:38 举报 0 回复
              过年入手幸福苑中厅四楼一万八。去年看空,上半年又没看空。我现在又有点看空年底了。。。
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              80后大叔再战东论
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              招云寨 2019/06/17 13:46:00 举报 0 回复
              活捉炒房客一个,宁波的房价就是被你这种人炒高的。
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              阿华田豆奶 2019/06/17 14:04:33 举报 0 回复
              某企业消失是人为的,并不是市场的原因。本地小企业小打小闹, 当然搞不过外来大鳄。
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              招云寨 2019/06/17 14:07:44 举报 0 回复
              温州的衰败并不是房地产的原因。
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              招云寨
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              lhd85 2019/06/17 14:09:47 举报 0 回复
              全温州炒房,企业没人干了,鞋厂拉连厂成本上升,都跑了
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              斜风细雨终是雪
              斜风细雨终是雪 2019/06/17 14:17:12 举报 0 回复
              一直看跌,但是涨了20年了,说明什么
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              招云寨
              招云寨
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              斜风细雨终是雪 2019/06/17 15:00:08 举报 0 回复
              不要一直看跌,总体向上的。阶段有波动,尽量不要狂热的时候抢,大家看淡的时候买
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              掉在键盘上的泪 2019/06/17 17:23:13 举报 0 回复
              我儿子一只手以上的房子也想让他跌。因为涨了只是账面资产,然后你想换好房子,要拿出更多的钱
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              以爱为名在宁波@wechat
              以爱为名在宁波@wechat
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              招云寨 2019/07/03 12:43:12 举报 0 回复
              请问您买的是哪个幸福苑?哪个学区的呢
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              发表于 2019/06/17 09:56:12

              一套房,三代人,泪茫茫(拆迁大佬、老板除外)
                TA共获得: 回复:2
                lhd85
                lhd85 2019/06/17 14:08:28 举报 0 回复
                哈哈, 那是个人能力不行。
                很多人一代搞定啊。
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                醉爱自由
                醉爱自由 2019/06/17 21:59:05 举报 0 回复
                我们十年就搞了一套房。
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                发表于 2019/06/17 12:11:41

                房住不炒,这个笑话连续几年年度最佳。段子手也是最佳。


                  TA共获得: 回复:4
                  cat1234
                  cat1234 2019/06/17 17:23:20 举报 0 回复
                  这个段子手是谁?
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                  万万没想到
                  万万没想到 2019/06/17 21:45:33 举报 0 回复
                  不把领导当回事?
                  • :+1:
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                  假忆@qq
                  假忆@qq 2019/06/17 22:07:45 举报 0 回复
                  哈哈,哥们就你懂,你应该上去
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                  宁波浩子
                  宁波浩子 2019/06/20 12:10:44 举报 0 回复
                  当心请去吊打一顿
                  • :+1:
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                  • :抠鼻:
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                  发表于 2019/06/17 14:01:17

                  最后编辑时间: 2019/06/17 14:01:58

                  银亿集团是宁波本土所谓“地王”之一,它的倒闭宣告了宁波房地产经济的终结。其实,正是虚高的房价害了这家公司。

                    TA共获得: 回复:5
                    万万没想到
                    万万没想到 2019/06/17 21:56:55 举报 0 回复
                    感觉本土企业玩不过上市公司和买办(游资)公司,资金链断了。地皮也被他们炒高了。这算是自己经营失策。
                    • :+1:
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                    稻花香甜
                    稻花香甜 2019/06/20 11:26:03 举报 0 回复
                    17年还去看过这家公司开发的房子,觉得偏了没买,不知道当时买期房那些人,现在怎么样了
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                    伤逝的青春
                    伤逝的青春 2019/06/21 15:45:00 举报 0 回复
                    拉倒吧,银亿倒闭是因为并购的资产太多太杂,现金流吃紧造成大批债务违约!
                    • :+1:
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                    宁哇
                    宁哇 2019/06/25 23:56:32 举报 0 回复
                    讲眼索东西
                    • :+1:
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                    xusen1818
                    xusen1818
                    回复
                    伤逝的青春 2019/06/26 15:31:29 举报 0 回复
                    很多人还不知道银亿是怎么倒的,其实很多年前就已经在转移资产了 懂的人早就和银亿不合作 苦的是那些投资老百姓
                    • :+1:
                    • :啊哈:
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                    发表于 2019/06/17 14:26:50

                    一套都没有的抓紧上车,有房住的拿好人民币吧,种种迹象表明快坚持不住了。

                      发表于 2019/06/16 21:22:07

                      想你想你的那就党建党建党建的

                        TA共获得: 回复:1
                        珊瑚虫@qq
                        珊瑚虫@qq 2019/06/17 11:32:34 举报 0 回复
                        党员吗?
                        • :+1:
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                        • :大笑:
                        • :呆呆:
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                        发表于 2019/06/17 06:49:19

                        嗯,会大跌,暴跌,能买得起房,LZ开心就好。
                          TA共获得: 回复:1
                          有的有的
                          有的有的 2019/06/17 15:13:48 举报 0 回复
                          跌目前看不太可能,但要担心政府财政收支,如果债务过大,经济发展跟不上的话,也很悬。不过以实体经济支撑的宁波,再加上城镇化还有很大空间,房价也原未到头。
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                          发表于 2019/06/17 06:58:50

                          40万套最多仅仅需要80万落户大学生就解决了。你过年的时候去大学生就业洽谈会看看就知道。数数看每年有多少外地大学生来宁波就业。

                            TA共获得: 回复:25
                            beal@wechat
                            beal@wechat 2019/06/17 08:48:11 举报 0 回复
                            最郊区的房子100万房子,首付都要三四十万,刚毕业大学生哪来的钱。
                            • :+1:
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                            • :哭:
                            • :困:
                            • :泪奔:
                            • :潜水:
                            • :亲亲:
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                            • :em142:
                            宁波汤团
                            宁波汤团
                            回复
                            beal@wechat 2019/06/17 08:51:48 举报 0 回复
                            所以他们一辈子注定要露宿街头?
                            • :+1:
                            • :啊哈:
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                            lqfqh
                            lqfqh 2019/06/17 09:02:27 举报 2 回复
                            80万落户大学生,对。你要有这样的政绩。宁波市长马上让位。
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                            宁波汤团
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                            lqfqh 2019/06/17 09:10:08 举报 0 回复
                            西安去年吸引了100多万大学生落户,房价直接从前年的基础上翻倍了。宁波有自身的魅力在这里无需专门用政策来吸引大学生落户。再说了,你现在出去走一圈,有还有几个土生土长的宁波人啊?遇到的多数是新宁波人吧?
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                            xbb@wechat
                            xbb@wechat 2019/06/17 09:36:35 举报 0 回复
                            80万落户大学生是什么概念,浙江一年参加高考才20万,就算宁波每年有3-4万大学生就读,最后也不是都落户宁波。80万至少要消化二十年,房子都要发霉了。
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                            宁波汤团
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                            xbb@wechat 2019/06/17 10:17:31 举报 0 回复
                            说一下全国今年参加高考的人数呗,顺带再说一下职高人数呗。
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                            宁波汤团 2019/06/17 10:23:28 举报 0 回复
                            全国一年才毕业800万,西安吸引了100多万,强。西安人口多少知道吗?才1000万不到,你这是怎么算的
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                            宁波汤团
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                            lqfqh 2019/06/17 10:40:49 举报 0 回复
                              2018年12月11日,西安市迎来2018年度新落户的第75万名“新西安人”——连运杰。他今年40岁,是一位高级工程师,从客居西安的“城市建设者”转型为拥有西安户籍的“新西安人”。这标志着,西安户籍新政实施以来,西安“新市民”超过一百万。-------------劝你不要当喷子,也不要当井底之蛙。劝你不要当喷子,也不要当井底之蛙。劝你不要当喷子,也不要当井底之蛙。
                              凭什么短短不到两年时间,西安就能吸引百万人口?说到底,这些手持西安户口簿的一百万“新西安人”,是人才争夺战中西安的赫赫战绩,也是中西部人口持续回流的重要信号。回流人口绝大多数并没有退回农村,而是落脚聚集到省会城市。
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                            xbb@wechat
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                            宁波汤团 2019/06/17 11:24:07 举报 0 回复
                            全国800万左右,宁波能吸引多少?众多二流城市中,宁波的吸引力不占优。一些混不下的人中途还得回老家去。我当年在宁波读大学,全班35人,10多年过去了,现在还在宁波的只有10人,其中7人是宁波本地人。
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                            xbb@wechat
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                            宁波汤团 2019/06/17 11:34:11 举报 0 回复
                            “2018年1月1日至2018年12月11日,西安的落户人口为75.13万,其中博士生以上学历0.12万,硕士2.57万,本科22.92万,其他类型人才3万。从这些数据不难看出西安的吸引的人才不断的增长,大家愿意留在西安,愿意将自己的青春在西安挥洒。”应该说只有1/4大学本科以上学历,差不多25万。而西安在西北算一家独大,宁波所在的长三角强市如云。
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                            海洋宁波@wechat
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                            宁波汤团 2019/06/17 11:43:40 举报 1 回复
                            房价涨跟人才引进多没有必然的关系,湖南长沙房价控制在低位,人才引进排在靠前几位,经济增长势头比宁波好多,宁波市领导也应该换个思路。
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                            宁波汤团
                            宁波汤团
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                            xbb@wechat 2019/06/17 13:40:38 举报 1 回复
                            你说的话不够全面。我就知道有几个外地人(不是华东的)原来在上海的工作,觉得上海房价遥不可及。对比长三角房价以后最终来了宁波。纷纷买了房,如今过的也蛮好。
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                            宁波汤团 2019/06/17 14:39:26 举报 1 回复
                            你说的这种太稀缺的。 宁波缺少高新产业,外地想在宁波赚大钱本来人数就不会多,想短期消化库存,除非拉低房价或政府进行大量房价补贴。
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                            宁波汤团 2019/06/17 14:46:38 举报 1 回复
                            说的好,但你知道现在西安房价才多少吗?而且还是在前年的基础上翻倍了,而正因为西安的房价前年的时候这么低,才能吸引百万大学生落后,前后顺序不好弄错了,而宁波现在的房价再翻一倍,呵呵,只剩鬼了。
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                            宁波汤团
                            宁波汤团
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                            几时休 2019/06/17 15:03:43 举报 0 回复
                            宁波房价很贵吗?你和杭州,温州,上海,苏州,无锡对比一下呗。楼主说的是40万套房子卖不掉,要跌。我说的是只要有人来就能卖掉。有人来不一定是房价翻倍,起码供需平衡上别指望房价跌。政治上更也不可能跌。
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                            老杨2018
                            老杨2018 2019/06/17 16:00:46 举报 1 回复
                            80万大学生落户卖宁波汤团?
                            • :+1:
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                            宁波汤团 2019/06/17 20:06:51 举报 0 回复
                            问题是没人来,你知道社保在缴人数的变动吗?
                            • :+1:
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                            万万没想到
                            万万没想到
                            回复
                            beal@wechat 2019/06/17 21:43:17 举报 0 回复
                            本科生有住房补贴,600-800
                            • :+1:
                            • :啊哈:
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                            歪歪大虾@qq
                            歪歪大虾@qq 2019/06/17 21:53:58 举报 1 回复
                            就宁波在所有二线排倒数的还吸引人才?宁波有什么自身魅力能吸引人才,不说别的,宁波的知名度跟成都、长沙、厦门、武汉哪个比得过?
                            • :+1:
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                            Fengyasong@qq
                            Fengyasong@qq
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                            beal@wechat 2019/06/17 22:00:47 举报 0 回复
                            人家都是无父无母从石头缝里蹦出来的吗?这年头靠自己买房的年轻人还有几个哦,别说大学生了,农民工来了宁波2年都在买房了
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                            假忆@qq
                            假忆@qq
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                            海洋宁波@wechat 2019/06/17 22:06:38 举报 0 回复
                            宁波领导不行,你的意思是
                            • :+1:
                            • :啊哈:
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                            • :发火:
                            • :激动:
                            • :惊吓:
                            • :纠结:
                            • :可怜:
                            • :抠鼻:
                            • :哭:
                            • :困:
                            • :泪奔:
                            • :潜水:
                            • :亲亲:
                            • :伤心:
                            • :偷乐:
                            • :吐:
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                            • :围观:
                            • :献花:
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                            • :em142:
                            beal@wechat
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                            Fengyasong@qq 2019/06/18 08:10:50 举报