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宁波出台商品房销售新规!发现开发商干这些事,有权退房!  [复制]

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发表于 2019/06/13 08:05:35

楼主

分享到: qq sina

昨天,宁波市住建局突然发布两个红头文件,细细一看,对宁波的购房者来说是件大好事!

在已签订购房合同的情况下,出现哪些情况可以退房?

房地产开发企业、销售代理机构在什么情况下,会被记入信用记录?

以上问题,两份文件都有明确说明。下面小编就为你来划划重点。

记者 刘波 摄

NO.1

先来看看《宁波市住房和城乡建设局关于进一步做好商品房买卖合同变更管理的通知》。

1560316420285_5d008a04159bb82bf2a44578.jpg

这份通知主要是针对商品房买卖合同变更及纠纷调处的有关事项进行了明确。

文件指出,房地产开发企业与购房者应当依法、依规、按照约定诚信履行商品房买卖合同,任何一方未经合同相对方同意不得擅自变更合同履行内容。

只有当房地产开发企业与购房者协商一致的的情况下,才能对商品房买卖合同履行内容进行变更。

在商品房买卖合同签订后,哪些情况下购房者可以解除合同呢?文件中明确——

  1. 涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的,房地产开发企业应当及时以书面形式或者按照合同约定通知购房人。

  2. 商品房买卖合同签订后,房地产开发企业按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件,或者按照法定程序变更全装修住宅的室内装修工程施工图设计文件,可能影响该商品房质量或者使用功能的,房地产开发企业应当及时以书面形式或者按照合同约定通知购房人。

以上两种情况,购房人有权在通知送达之日起合理时间或者合同约定时间内选择变更合同或解除合同。

此外,该文件还指出,房地产开发企业应诚信履行商品房买卖合同约定的各项义务,不得以格式条款形式免除自身主要责任,加重购房者责任或排除购房者主要权利。


NO.2

另外一份文件《宁波市住房和城乡建设局关于加强商品房销售机构管理的通知》。该文件将于今年7月1日起实施。

1560316420227_5d008a04159bb82bf2a44577.jpg

文件内容要求——

一、加强商品房销售机构管理

房地产开发企业自行销售商品房的,要求将全部销售人员信息录入宁波市房产市场监管服务平台(以下简称监管平台)开发企业库。

房地产开发企业委托房地产销售代理机构销售的,销售代理机构应当按照《宁波市房地产经纪机构备案管理办法》(甬建发〔2017〕26号)办理备案手续并取得备案证书。

二、开展商品房销售人员业务培训

房地产开发企业自行销售的,销售人员应取得全国经纪人证、经纪人协理证或宁波市商品房销售服务卡(含宁波市房地产经纪从业人员服务卡);

委托房地产销售代理机构销售的,销售人员应取得全国经纪人证、经纪人协理证或宁波市房地产经纪从业人员服务卡。

2019年9月1日以后,商品房销售人员应当取得相应的从业资格。

三、建立商品房销售服务承诺和信息公示制度

通知要求在房产销售现场醒目位置张贴商品房销售服务承诺书,并公示销售代理机构的备案证书及全部销售人员信息,接受监督。

每个商品房项目的销售机构和人员信息,将通过宁波市房产交易信息服务网进行公示。

从通知中可见,要求房地产开发企业及销售代理机构公示的内容分为三个部分:

  1. 按要求张贴商品房销售服务承诺书;

  2. 公示销售机构及人员信息;

  3. 销售商品房的房地产开发企业和销售代理机构需取得销售人员从业资格。

最后,文件要求,对未按要求张贴商品房销售服务承诺书、未公示销售机构及人员信息、未取得销售人员从业资格违规销售商品房的房地产开发企业和销售代理机构,将被责令限期整改,并记入信用记录。

tim截图20190613080509.png




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发表于 2019/06/13 09:37:17

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关键现在政府部门和开发商明里暗里一家人啊。
    TA共获得: 回复:2
    zjy我的东论
    zjy我的东论 2019/06/13 09:43:01 举报 3 回复
    :鄙视不应该把购房预付款直接给开发商用于建造房子,这款应该放在第三方银行存管,等全部交付完工验收合格,才付给开发商,这样老板跑路的事也就没了。
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    大红星
    大红星 2019/06/13 18:34:09 举报 0 回复
    象这种《商品房销售新规》的制定是有房企老板参与的,行业协会是半官方机构,行业内老板参与很正常。会留好多口子,所以水很深!
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    发表于 2019/06/13 08:34:50

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    房价一直在涨,按原价退的话,开发商无所谓啊,反正有的是人买,退了现在还能多卖几十万,金茂府就是活生生例子,房子有各种问题,业主去讨说法,结果开发商的人直接就说你们不满意退房好了,买来多少退你多少钱,业主马上没话说了。真为业主着想的话,应该规定哪方违规,按现市场价再加百分之多少的赔偿金。
      TA共获得: 回复:8
      伪装幸福@qq
      伪装幸福@qq 2019/06/13 08:43:51 举报 0 回复
      主要还是不完善,房地产商还是在主导地位
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      万万没想到
      万万没想到 2019/06/13 09:07:57 举报 0 回复
      法院起诉可以要求合理赔偿
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      zjy我的东论
      zjy我的东论 2019/06/13 09:39:05 举报 1 回复
      那如果房价跌了,按现在市场价退,购房者又不愿意了。应该是违约者按原价的百分比赔偿。
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      磊作@wechat
      磊作@wechat
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      zjy我的东论 2019/06/13 09:58:29 举报 0 回复
      大实话,期房都是刚买的时候便宜,等快交付了房价都涨了。就算有点问题,退房亏的更加多
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      nbcocowang
      nbcocowang 2019/06/13 10:00:31 举报 1 回复

      退房对开发商是很致命的。相比房价,他们更在意流动性,开发商买地皮造房子的钱只有很小一部分是自由资金,大部分都是拆借来的,借银行的好一点,利率不太高,借各种信托或者P2P每年可是需要支付十几个点的利息。一个人退房就是几百万乃至上千万的资金流动性被抽走。退十几个中小开发商可能就撑不住了。

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      新小吉
      新小吉
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      nbcocowang 2019/06/13 11:01:10 举报 0 回复
      退房和流动性有啥关系,你退房,他重新卖,卖掉房,资金再用到别的地方用个半年再退你,你以为你说退房立马退钱给你啊,不拖你个半年跟你姓。
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      glaxy
      glaxy 2019/06/13 17:33:59 举报 0 回复
      退房这么便宜的事情吗,应该告他们欺诈销售,以房价的3倍以上赔偿。
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      nbcocowang
      nbcocowang
      回复
      新小吉 2019/06/15 11:27:28 举报 0 回复

      沙雕,开发商钱不退给客户房子还是属于客户的,能拿来卖?

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      发表于 2019/06/13 10:01:56

      中国的悲哀,房地产

        发表于 2019/06/13 10:59:35

        都没看新闻,感觉就没啥用,房地产开发企业、销售代理机构记信用?你记好了啊,大家发现没,每个新楼盘都用一个新公司名义搞的,别看全是中海,全是万科,仔细一看,实际开发商名字都是新的,开发一个楼盘换个公司名字,你记你记好了。至于退房,除非退一赔三,否则瞎址!房价在涨,一万八一平买到,涨到三万八了,你退啊,你退啊!!开发商都自己告自己要求认证合同无效了!!!

          发表于 2019/06/13 16:31:20

          法律法规一大堆,出事了这不管那不管,又能扯出一堆借口来

            发表于 2019/06/13 09:35:58

            没鸟用,开发商就是不给你退,消费者上访找政府相关部门,政府不是万能的,政府只是一个协调单位,把双方叫过来一起协商,开发商不让步你有什么办法。但是国内行情就是这样,法律法规规定写着很清楚,相关职能部门就是做老好人不愿得罪。为什么,利益牵扯关系。

              发表于 2019/06/13 11:42:02

              汽车都难退,何况是房子

                发表于 2019/06/13 11:42:39

                政府对虚假摇号,捂盘,政商勾结,违反限价政策通过房屋中介办理阴阳合同变相收取涨价金额,怎么管理和处罚?

                如果以上这些可以判刑,相信有些戴红顶子的,夹皮包的人已经在瑟瑟发抖了,政府对这些有举报奖励吗?公布一下吧!

                  发表于 2019/06/13 10:49:31

                  公民有游行的权利 一样的道理

                    发表于 2019/06/13 11:19:40

                    那个预售合同更坑,新闻看到好多次了,发生问题的时候,买房的要退也不让退,退了就返还定金,开发商完美没责任,明显不对等的。

                      发表于 2019/06/13 11:52:41

                      现在规定是放托管银行啊,然后按需提用(卖够了成本部分可以随便提)。然而城西某做水产出身的开发商,房子烂尾了,在政府协调下终于延期后交付。购房者要开发商按合同支付延期违约金。开发商破产清算了,托管银行也是被告。法院判决这规定是行业内部监管规定,银行已经被监管部门处罚,不对购房者承担责任。

                        发表于 2019/06/13 13:31:36

                        看来大家都对这个政策没信心

                          发表于 2019/06/13 16:52:50

                          楼主发的不属实吧?没有这两个文号

                            发表于 2019/06/13 17:45:46

                            更有甚者,开发商在销售宣传资料上明确用红线划明了那些地方属于赠送、可括面积。我们业主买去按照资料上的说明进行围圈利用后,城管却来讲这是属于违章扩建,必须拆除。你说这是哪本账呀。一个为了尽快将房子卖出去,销售时说的天花乱坠(赠送面积怎么怎么多),一个是为了政绩,强拆、硬拆。吃亏的总是我们老百姓!

                              发表于 2019/06/13 22:15:42

                              仅仅是退房就完事了吗?为何法律对开发商如此宽容?

                                发表于 2019/06/14 16:47:15

                                就应该给某些人上黑名单

                                  发表于 2019/06/14 17:00:14

                                  这些狗屁文件有什么用,取消预售就行了,现卖现买不好吗,还什么实行精装交付,更苦了买房人了,强立抵制预售

                                    1 到第

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