客户端
Alternate Text

发私信

关闭
  • anyway2516
  •  
发表新帖
回复本帖
12 到第

鄞州区大龄青年房只凭身份证就可以取得房产证  [复制]

阅读[] 回复[88]

发表于 2019/06/10 14:59:15

这宅基地买卖应该是违法的 法律不会承认合同有效

所以说还你钱 你拿他没办法

人不要脸了 当心钱房二空
    TA共获得: 回复:1
    chinawangs
    chinawangs 2019/06/10 16:04:47 举报 0 回复
    大龄青年房应是统一规划建的。不可能是私人宅基地来的。基本是叫经济适应房来的。大多都是国有划拨土地来的。所以我感觉还不能叫小产权房。只是产证要晚点办出。这样的。我感觉合同应是有效的,不是违建,也不私建房屋。
    • :+1:
    • :啊哈:
    • :爱心:
    • :拜拜:
    • :鄙视:
    • :不要啊:
    • :大汗:
    • :大哭:
    • :大笑:
    • :呆呆:
    • :得瑟:
    • :顶:
    • :发火:
    • :激动:
    • :惊吓:
    • :纠结:
    • :可怜:
    • :抠鼻:
    • :哭:
    • :困:
    • :泪奔:
    • :潜水:
    • :亲亲:
    • :伤心:
    • :偷乐:
    • :吐:
    • :晚安:
    • :围观:
    • :献花:
    • :疑问:
    • :晕:
    • :赞:
    • :早安:
    • :em102:
    • :em103:
    • :em104:
    • :em105:
    • :em106:
    • :em107:
    • :em108:
    • :em109:
    • :em110:
    • :em111:
    • :em112:
    • :em113:
    • :em116:
    • :em117:
    • :em118:
    • :em121:
    • :em122:
    • :em123:
    • :em126:
    • :em128:
    • :em129:
    • :em130:
    • :em132:
    • :em133:
    • :em134:
    • :em135:
    • :em136:
    • :em139:
    • :em140:
    • :em142:
    下一页

           

    发表于 2019/06/10 15:16:21

    不用花钱请律师了,我直接告诉你判决结果

    结果就是你原先比如30万买的,再给8年的利益,你大概能拿到几万利息吧



    至于现在的房产价值比如200万,那个和你毛关系没有的,



    因为你们原先的合同是无效合同,不受法律保护。



      TA共获得: 回复:3
      chinawangs
      chinawangs 2019/06/10 16:05:47 举报 0 回复
      你打过这样的官司吗。难道。
      • :+1:
      • :啊哈:
      • :爱心:
      • :拜拜:
      • :鄙视:
      • :不要啊:
      • :大汗:
      • :大哭:
      • :大笑:
      • :呆呆:
      • :得瑟:
      • :顶:
      • :发火:
      • :激动:
      • :惊吓:
      • :纠结:
      • :可怜:
      • :抠鼻:
      • :哭:
      • :困:
      • :泪奔:
      • :潜水:
      • :亲亲:
      • :伤心:
      • :偷乐:
      • :吐:
      • :晚安:
      • :围观:
      • :献花:
      • :疑问:
      • :晕:
      • :赞:
      • :早安:
      • :em102:
      • :em103:
      • :em104:
      • :em105:
      • :em106:
      • :em107:
      • :em108:
      • :em109:
      • :em110:
      • :em111:
      • :em112:
      • :em113:
      • :em116:
      • :em117:
      • :em118:
      • :em121:
      • :em122:
      • :em123:
      • :em126:
      • :em128:
      • :em129:
      • :em130:
      • :em132:
      • :em133:
      • :em134:
      • :em135:
      • :em136:
      • :em139:
      • :em140:
      • :em142:
      endlessnb@wechat
      endlessnb@wechat 2019/06/11 00:06:33 举报 0 回复
      确实如此!这种案例之前有,并且不少!
      • :+1:
      • :啊哈:
      • :爱心:
      • :拜拜:
      • :鄙视:
      • :不要啊:
      • :大汗:
      • :大哭:
      • :大笑:
      • :呆呆:
      • :得瑟:
      • :顶:
      • :发火:
      • :激动:
      • :惊吓:
      • :纠结:
      • :可怜:
      • :抠鼻:
      • :哭:
      • :困:
      • :泪奔:
      • :潜水:
      • :亲亲:
      • :伤心:
      • :偷乐:
      • :吐:
      • :晚安:
      • :围观:
      • :献花:
      • :疑问:
      • :晕:
      • :赞:
      • :早安:
      • :em102:
      • :em103:
      • :em104:
      • :em105:
      • :em106:
      • :em107:
      • :em108:
      • :em109:
      • :em110:
      • :em111:
      • :em112:
      • :em113:
      • :em116:
      • :em117:
      • :em118:
      • :em121:
      • :em122:
      • :em123:
      • :em126:
      • :em128:
      • :em129:
      • :em130:
      • :em132:
      • :em133:
      • :em134:
      • :em135:
      • :em136:
      • :em139:
      • :em140:
      • :em142:
      chinawangs
      chinawangs
      回复
      endlessnb@wechat 2019/06/11 12:01:06 举报 0 回复
      我查了很多这样的案列,基本合同是有效的。就是为了打击这些不守诚信的卖家来的。
      • :+1:
      • :啊哈:
      • :爱心:
      • :拜拜:
      • :鄙视:
      • :不要啊:
      • :大汗:
      • :大哭:
      • :大笑:
      • :呆呆:
      • :得瑟:
      • :顶:
      • :发火:
      • :激动:
      • :惊吓:
      • :纠结:
      • :可怜:
      • :抠鼻:
      • :哭:
      • :困:
      • :泪奔:
      • :潜水:
      • :亲亲:
      • :伤心:
      • :偷乐:
      • :吐:
      • :晚安:
      • :围观:
      • :献花:
      • :疑问:
      • :晕:
      • :赞:
      • :早安:
      • :em102:
      • :em103:
      • :em104:
      • :em105:
      • :em106:
      • :em107:
      • :em108:
      • :em109:
      • :em110:
      • :em111:
      • :em112:
      • :em113:
      • :em116:
      • :em117:
      • :em118:
      • :em121:
      • :em122:
      • :em123:
      • :em126:
      • :em128:
      • :em129:
      • :em130:
      • :em132:
      • :em133:
      • :em134:
      • :em135:
      • :em136:
      • :em139:
      • :em140:
      • :em142:
      下一页

             

      发表于 2019/06/10 15:38:05

      具体还要看转让合同怎么写,如何约定。并不是简单的合同无效。

        TA共获得: 回复:1
        chinawangs
        chinawangs 2019/06/10 16:07:57 举报 0 回复
        这个不是叫宅基地吧。基本都是国有划拨土地,新家村统一建的。宁波基本每个乡镇都有开发建设。还有很多也都拿到房产证了。只是取证时间有点久。像洞桥名宛的有很多也是大龄青年房来的。大部份都卖掉了。
        • :+1:
        • :啊哈:
        • :爱心:
        • :拜拜:
        • :鄙视:
        • :不要啊:
        • :大汗:
        • :大哭:
        • :大笑:
        • :呆呆:
        • :得瑟:
        • :顶:
        • :发火:
        • :激动:
        • :惊吓:
        • :纠结:
        • :可怜:
        • :抠鼻:
        • :哭:
        • :困:
        • :泪奔:
        • :潜水:
        • :亲亲:
        • :伤心:
        • :偷乐:
        • :吐:
        • :晚安:
        • :围观:
        • :献花:
        • :疑问:
        • :晕:
        • :赞:
        • :早安:
        • :em102:
        • :em103:
        • :em104:
        • :em105:
        • :em106:
        • :em107:
        • :em108:
        • :em109:
        • :em110:
        • :em111:
        • :em112:
        • :em113:
        • :em116:
        • :em117:
        • :em118:
        • :em121:
        • :em122:
        • :em123:
        • :em126:
        • :em128:
        • :em129:
        • :em130:
        • :em132:
        • :em133:
        • :em134:
        • :em135:
        • :em136:
        • :em139:
        • :em140:
        • :em142:
        下一页

               

        发表于 2019/06/10 15:47:09

        面对无赖卖房人,买房人要签好有利转让合同,可以保障一定利益。

          发表于 2019/06/10 16:40:11

          明知已经把房子转让给楼主,再次转让,明显构成诈骗。

            发表于 2019/06/10 16:49:48

            这个就只能要回当初买房钱外加利息咯,法律只认本本上的名字,参考东钱湖大批拆迁户反悔的案例

              发表于 2019/06/10 21:12:39

              拆迁安置房屋买卖合同的效力分析
              内容提要: 拆迁安置房屋买卖时尚未领取权属证书,此类房屋就普通商品房而言有着特殊性质,本文从物权理论出发,结合民法诚实信用原则和不动产善意取得制度对拆迁安置房屋买卖合同效力及履行中相关问题进行分析。

              关键词:房地产转让 不动产善意取得 合同成立与生效

              今年年初以来,浙江省宁波市鄞州区人民法院东钱湖法庭受理的房屋买卖案件数量激增,而案件讼争的房屋绝大部分都是位于辖区内的下应、东钱湖等地的拆迁安置房,这类“卖房人变卦,买房人起诉” 案件的激增,其主要原因可归于近两年来市场房价的飞涨,也可以说是近两年来宁波房市非理性发展所留下的“后遗症”。与普通的房屋买卖纠纷不同的是,这些拆迁安置房在进行交易时尚未领取权属证书,土地使用权性质也有特殊性,在审判实践中也存有一定的误区,观点纷呈,做法不一。

              一、据以研究的案例:

              案例一,2003年9月8日,原告楼某与被告应某签订《卖房协议》一份,约定被告将其即将交付的拆迁安置房一套卖给原告,房屋面积77.63平方米,总价款 22.5万元。协议签订后,原告按约支付了定金和预付款,被告于同年11月8日将房屋交付原告并由后者入住。2004年4月初,被告领取房产证和土地证后却拒绝履行协议,至今未办理过户手续。原告要求被告继续履行协议,协助原告办理房屋过户手续。庭审时,被告以双方签订协议时,转让的房屋尚未交付,也没有领取任何权属证书,原、被告之间这一买卖行为违反了《城市房地产管理法》第三十七条第六项“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”这一强制性法律规定,要求确认双方买卖协议无效。

              案例二,原告陈某与被告汪某房屋买卖纠纷。与案例一情况相同,被告在双方签订协议并收取原告预付款,原告也入住的情况下,却拒绝履行协议,办理房屋过户手续,被告以该房屋为夫妻共同财产,被告未经共有权人同意擅自处分共有财产的行为无效,要求驳回原告的诉讼请求。

              二、未领取权属证书房屋(预购房屋)转让的效力问题

              要确认两个案例中房屋买卖协议的效力,必须正确理解《城市房地产管理法》第三十七条的规定。首先要澄明的一个问题是,“房地产不得转让”不等同于“房地产不得买卖”。该法第三十六条规定:“房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”因此,“房地产转让”应包括签订合同、付款、房屋交付,过户登记等一系列债权行为和物权行为,所谓“不得转让”应理解为上述系列行为不能彻底完成,不能发生所有权转移的合同履行目的,但不得据此认为法律禁止订立预购房(期房)转让合同或所签订的合同一律无效。

              此外,《城市房地产管理法》第四十五条:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。”从此条的立法含义可以看出,预售商品房在取得权属证书之前再行转让是可行的,否则应当明令禁止。其实,《城市房地产管理法》(草案)中曾明文规定禁止预售房再转让,但该法正式颁布时,却又改为上述45条的规定,由此也可以看出我国法律对预售房再转让予以认可的基本精神。从上述两案来看,双方在签订协议时,被告的拆迁安置房尚未建成,但这并不影响该转让协议的效力,而且,以尚不存在或尚未实际取得的物作为标的物订立合同,在现实生活中普遍存在,合同法也持肯定态度,典型的例子是融资租赁合同、期货交易等。

              当前理论界对于未办理过户手续的房屋买卖合同的效力问题已趋于统一,已认识到不动产登记只是物权变动的成立要件,而非买卖合同的生效要件。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》也明确规定:“当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物的所有权及其他物权不能转移。”这一做法的转变有力地制止了一些借口不动产买卖未登记就主张合同无效,以追求更大利益的不诚信行为。而正确认识并区分预售房再转让合同的效力也有与之相同的社会效果。就上述两案而言,双方在签订卖房协议时对房屋权属证书尚未领取的状况是明知的,双方对买卖房屋约定明确,产权亦无其他争议,购买的房屋已交付原告入住,并且诉讼发生前被告已领取权属证书的情况下如果仍然僵化地理解适用《城市房地产管理法》第三十七条规定,势必会助长一种随意悔约,违背诚信的不良社会风气,也是对诚实信用原则的一种践踏。

              供参考

                发表于 2019/06/10 22:13:48

                这也敢买?心大的。当初我也去看过农村自己原拆原造的房子,还没拿出房产证,我就咨询了律师,回答是,没有任何保障,包括什么去公证处公证,都是没用的。这个风险担不起,所以放弃
                  TA共获得: 回复:1
                  chinawangs
                  chinawangs 2019/06/11 12:03:09 举报 0 回复
                  你这是私人住地。完全在集体土地上建的。和楼主那个性质不一样的。
                  • :+1:
                  • :啊哈:
                  • :爱心:
                  • :拜拜:
                  • :鄙视:
                  • :不要啊:
                  • :大汗:
                  • :大哭:
                  • :大笑:
                  • :呆呆:
                  • :得瑟:
                  • :顶:
                  • :发火:
                  • :激动:
                  • :惊吓:
                  • :纠结:
                  • :可怜:
                  • :抠鼻:
                  • :哭:
                  • :困:
                  • :泪奔:
                  • :潜水:
                  • :亲亲:
                  • :伤心:
                  • :偷乐:
                  • :吐:
                  • :晚安:
                  • :围观:
                  • :献花:
                  • :疑问:
                  • :晕:
                  • :赞:
                  • :早安:
                  • :em102:
                  • :em103:
                  • :em104:
                  • :em105:
                  • :em106:
                  • :em107:
                  • :em108:
                  • :em109:
                  • :em110:
                  • :em111:
                  • :em112:
                  • :em113:
                  • :em116:
                  • :em117:
                  • :em118:
                  • :em121:
                  • :em122:
                  • :em123:
                  • :em126:
                  • :em128:
                  • :em129:
                  • :em130:
                  • :em132:
                  • :em133:
                  • :em134:
                  • :em135:
                  • :em136:
                  • :em139:
                  • :em140:
                  • :em142:
                  下一页

                         

                  发表于 2019/06/11 05:37:45

                  马上起诉,财产保全。补充一句,你遇上无赖了。

                    发表于 2019/06/11 11:37:41

                    是名额,不是现房。哪有人买房子不去看看房子怎么样的啊。

                      发表于 2019/06/11 22:37:53

                      哪个村可以做房产证了?

                        发表于 2019/06/13 09:48:50

                        之前没钱,看到人家涨价了就眼红。这种人无耻

                          发表于 2019/06/14 17:04:09

                          是个狼人。你自己找证据吧。因小失大。

                            发表于 2019/06/16 00:09:29

                            不管是什么性质的土地(鄞州区大龄青年房有部分是国有划拨的有部分是集体土地的),基本都规定5年内不得交易,所以这个购房合同是无效力的。法院最多买你买房的钱还给你,其他估计没戏。买这种房子本来就是有风险的,为什么它比人商品房便宜好几倍啊
                              12 到第

                              精彩推荐

                              • {{reversedTitle(item)}}

                                {{item.Summary}}

                                {{item.Author}} 广告
                                {{item.ReplyCount}} {{item.ViewCount}}

                              使用 高级回复(可批量传图)

                              快速回复

                              写好了,发布 Ctrl + Enter 快速发布

                              意见反馈

                              返回顶部