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你信不?从来没有一个人,因为买了一套房而破产!  [复制]

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发表于 2019/05/26 09:36:17

楼主

分享到: qq sina

今天被一个买房的客户触动了一下,他告诉我,他为什么要买房!
如果房跌价了,又不是只我一个人在倒霉,反正有这些出的起钱的人陪着跌。 但如果涨价了,我没买,就感觉我是SB了,还要被人笑话没眼光。 之前与我水平差不多的人,都挣钱了,我只能抱着现金难受,那感觉后悔死都没用!

最后他说,从来没有一个人,因为买房子而破产!

当年,舍不得买空调的,几年后熬不住还是买了,白热了几年。

当年,舍不得买手机的,几年后熬不住还是买了,白白错过几年的商机。

今年,舍不得买房,舍不得利息,几年后熬不住你比人家买贵一倍,白租房了几年......

这就是趋势!

房子除了自住、投资,还兼具保值增值的功能,不论是谁,房子迟早都是要买的。你早晚都得接受,还不如早点接受!


有的客户,从去年看到今年,房价从3000涨到8000,硬是没有买,问他为什么不出手买房,他说担心房子掉价,怕吃亏...

而有的客户,听便宜说房价太贵了,市场也不稳定,房价一定会降等等之类的话,6个月来一直看一直不买,结果房价从7000涨到1万2。大哭一场之后,还是咬着牙借钱买了,因为她说再等6个月,怕是50万又没了...


你是刚需,不管怎样你都是要买的,没有别的选择。不过也总有购房者纠结:现在房价稳定了,是不是到拐点了?会不会已经过了买房的好时机?现在买会不会跌啊...2017下半年到底还要不要买房?

买房需要看大势,目前的大势就是调控,看调控也不要看表面,你看到的一些数据都只是为了看起来和谐而已!现阶段的调控已经很明显了,允许曲线上升或下降,但是不会允许断崖似的下跌或者上涨。

手头有钱能买就出手~放在手里,以后连个厕所都买不起。

买房路线图——

一线城市:买;

二线城市:有钱有资格买;

三四线城市:自住不投资;

五线及以下城市:不考虑。

不要想太多,从来没有一个人因为买房而破产,也从来没听说哪个刚需买完房的时候说自己亏了,因为“住”是你的第一需求!

房子是商品,但不是必需品,不要用自己的收入去衡量房价,从而做出房价泡沫的理论,中国的富裕阶层足以支撑一二线的房价。

总有人有妄想迫害症,妄想帝国挖了个坑忽悠他们跳,怕被剪羊毛,关键你有毛没啊?反而被相信帝国的有产剪了毛。

思路很简单,对你们的建议只有一句话,抛一枚硬币,正面买反面不买,在硬币落地的一瞬间你就听到自己内心的声音,如果想买,那就买,不用听其他人的意见,过几年你就会知道,买房这事听别人的意见,是最无用的!
中国人买房6大怪象:
1、买涨不买跌
2、知道会涨,犹豫不决
3、不相信房产中介的专业,只相信那些没买房的亲朋好友
4、忙,天天忙!最后,赚的钱赶不上房价上涨的零头
5、工人成本、建筑成本、地价成本不断上升,还是认为房价会降
6、房地产行业是经济的支柱产业,根本不可能破灭,却总是期待着崩盘

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发表于 2019/05/27 23:26:27

未来十年房子不会从50万涨到530万,中国上下五千年,十年涨十倍也就21世纪十年,
另外一个谎言,50万的房产,年租金怎么也没有4万,1万左右
如果楼主是个中介,就是满嘴跑火车,坑蒙客户,就为了推销房产,很不可靠,

当然总有认相信房产会永远上涨的。10年10倍,20年就是100倍,呵呵,

    发表于 2019/06/01 16:44:38

    楼主,我有个朋友买了一套房按揭付不起了,被法院查封拍卖了,这算不算因买房破产了?

      发表于 2019/05/27 23:19:30

      有意思~~

        发表于 2019/05/27 23:22:45

        那是在天朝,在欧美买房破产的要多少

          发表于 2019/05/29 19:30:29

          有意思~~~

            发表于 2019/05/29 23:04:15

            最后编辑时间: 2019/05/29 23:11:33

            这中介吹牛也不打草稿,50万变530万,涨十几倍,贷款利息一分不算,刚需就一套房,租掉住哪里,再去另外租吗,租金呢,这套房的装修费呢

              发表于 2019/05/30 07:16:58

              谁说没有破产的

                发表于 2019/06/01 08:53:24

                中介。。。

                  发表于 2019/06/01 10:23:59

                  最主要的是房子质量太差,维权太累。好想采菊东篱下,悠然见南山!

                    发表于 2019/06/01 10:33:59

                    其实我想要的是那种数百年屹立不倒的房子,如果过时了只需要重新装修一下即可。而不是现在的马蜂窝,有高空落物危险,消防也不放心,关键还是经常打扰到上下楼邻居或被打扰。五年内脱墙皮,十年内外墙渗水,五十年内摇摇欲坠。当然啦,有钱人可以买别墅。

                      发表于 2019/06/01 10:44:08

                      房子主要讲究地段。

                        发表于 2019/06/01 13:48:07

                        最近2-3年成交的房子很少有能翻倍收益的,少吹牛,多务实

                        看了一圈二手房,大概都是前两年成交的,交付未满两年,前两年买的,均价在18000-23000区间,目前出售价格在25000-31000不等,看地段

                        算了下最差的18000一平,精装(其实就一简装,连空调都没,装修很垃圾)128P,开盘入手价在231万,刚交付半年,房东期望出手价在335万,我们砍价328万
                        在过去的三年房东收房需要2%的契税加维修基金至少5万,按照160万贷款利息三年至少在25万,也就是房产的成本在260万,期望价325-260=65万赚头,另外你首付70万,在过去三年按照正常百分之四的收益,这里至少3-5万,也就是60来万收益,这60万的收益建立在最近几个月能立马出手,越拖,除非售价再进一步提高,否则收益持续被利息吞噬

                        诸位不用吹牛来反驳,我看了好几个月的次新房,刚交付,未满2年,需要交将近8.3个点的税+小于1.6的中介费用,5.3的营业税+2的契税+1的个税,刚交付的房子大概也就这收益,不要来说你挂多少,我是谈的成交价格,不是挂盘价格,有的小区挂盘价格高于市场价几十万的,中介基本不跟我们推介,都是推这种房东诚心卖的

                        也经历过现场加价15万的房东,相当于加了1000一平,基本成交都成交不了,到时候有增加了2-3万的成交的,现场

                          发表于 2019/06/01 16:26:36

                          50万的房产,年租金有4万???妈呀,50平方老破小,现在值100万左右,楼主,我租你了8万一年,楼主接不?不不不,我分你4万,你一年给我4万!

                            发表于 2019/06/01 21:09:02

                            200万得房子租金4万一年,200万得房子十年涨到500万?

                              发表于 2019/06/01 21:18:16

                              还不回家吃辣椒睡觉,搞鬼啊。

                                发表于 2019/06/03 10:55:52

                                有一点要注意,房价涨幅都是按照新房和新房比较。 而同期二手房价格会比新房低不少。 也就是说现在买的新房,10年后就是10年房龄的二手房。
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