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房产中介员一周赚5万!宁波最近二手房成交蛮热,不过…  [复制]

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发表于 2019/05/23 07:52:05

楼主

分享到: qq sina

“我那两套房子终于卖掉了,价格还挺满意的。感觉最近二手房交易又活跃起来了,看朋友圈里中介发的动态,看上去还挺忙的。”

宁波市民张女士在一个月前挂出了两套房子,一套位于北仑核心区,一套位于镇海。一开始无人问津,她还挺心急的,但最近前来咨询的买家多了起来,最后以她满意的价格顺利成交。

昨日,记者走访了多家中介门店,发现二手房市场的交易十分活跃。

二手房持续走热

中介一周佣金高达5万!

陈先生是某房产机构的鄞州区区域经理,手下管理着40多家门店,他告诉记者,最近生意确实不错,上周鄞州区成交了137套房子。做得好的业务员,一个星期就拿了5万佣金。

“鄞州区是成交大区,虽然每个门店的业绩因为地段不同,有好有坏,但总体来说,成交量都很不错。上个月,房子卖得多的业务员,赚个15万也不是没可能。”

来自南天房产的数据平台显示,上周,市中心城区存量住宅呈量升价稳的态势,成交量环比上升22%,成交总面积环比上升32%,成交总金额环比上升36%。

成交均价方面,上周市中心城区二手房的成交均价约为22429元/㎡,环比持平。

其中,总价在100-150万和200-300万之间的房源成交最为活跃,占比分别为26.4%和24.3%,其次是150万-200万之间的房源成交占比为19.1%,300万-500万之间的房源成交占比为17.4%,总价100万以内的房源成交占比为10.8%,500万以上的豪宅成交占比仅为2%。

成交量还会继续上涨吗?

南天房产的相关负责人张鑫科表示,所谓金三银四红五月,五月份楼市行情好是三、四月份的延续,每年这个时候是全年二手房市场生意最好的时候。

另外,自从去年10月份开始,楼市下行,很多客户在观望,因此蓄客量比较足。

“这其中也有很多刚需客户,他们观望了半年,发现房价没怎么跌,但他们还是要买房子的。加上这两个月各种利好楼市消息,他们就觉得等不住了,所以集中在这两个月购房。根据我们机构的数据统计,去年10月,是除春节当月以外,全年成交量最低的月份。”

张鑫科认为,宁波二手房市场的成交均价整体比较平稳。

“不过,成交量每个月都会有波动,按照以往的经验,我估计从6月份开始,二手房市场的成交量就会逐步下滑了,原因有两个,一个是天气慢慢热起来,另一个是上一波的蓄客量已经在3-5月份释放完了。二手房市场就是这样的一个行业,冷热分明,高峰期的时候,两三个月可能就赚足了一两年的收入了,等到淡季时,也有可能一个月都没进账。”

宁波二手房均价全国排行第12位

5月20日,某数据研究中心发布“第20周(5月13日至19日)百城二手住宅挂牌均价报告”,报告显示,宁波二手房住宅上周的挂牌均价为23905元/平方米,在全国排行第12位,环比上涨0.17%。而百城二手住宅上周挂牌均价15025元/平方米,环比上涨0.03%,挂牌价连续2周小幅波动上涨,涨幅收窄市场趋于稳定。

值得一提的是,宁波不在涨幅前十排行榜和跌幅前十排行榜中,房价相对平稳。

分析师估测,伴随着稳地价、稳房价、稳预期的调控政策出台,加之近期部分过热城市出台楼市调控政策,预计后期二手住宅挂牌均价不会出现过大波动,市场将会更加趋于稳定。

来源 宁波晚报 记者钟婷婷 文/摄


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发表于 2019/05/23 08:47:12

热门

这些成交量的背后是中介各种偷买偷卖客户信息,还有脸说。

    发表于 2019/05/23 11:49:46

    五万的个人所得税缴了吗?麻烦税务部门查一下

      发表于 2019/05/23 12:01:32

      中介充其量算是没有文化的街头小骗子,仅仅是推波助澜的作用,现在经济制度,国内的房子和毛爷爷没有换成海外硬通资产的可以讲都是虚拟存在的,安居客房天下里面看吧,东京的房价和宁波房价是差不多的,突然间发现宁波房价已经比肩东京,而且超越东京就在眼前,做梦一样,但它却是真实存在,可是城市实力却不是真实存在的,大通胀年代只有想不到的,没有做不到的,的确是一个神奇的国度。
        TA共获得: 回复:3
        江东缝纫机
        江东缝纫机 2019/05/23 23:53:38 举报 0 回复
        你可拉倒吧,东京的均价是整个大都会区的吧。
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        lkasd
        lkasd 2019/05/24 06:10:40 举报 1 回复
        一个很奇怪的现象,宁波的平均月工资都有7600元,大学毕业在宁波工作几年月薪基本都是超过1万元,大部分人年薪几十万比比皆是,年薪百万的也很多,但是宁波的二手房价也就不到3万,新房价格也就3万多,最贵的也就4到5万……
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        无效神仙
        无效神仙
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        lkasd 2019/05/24 09:47:15 举报 0 回复
        宁波大榭那边很多厂工人工资都是过6000的吧,送外卖的8000-10000多点。
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        发表于 2019/05/23 16:12:19

        无良媒体每天发些这种消息,搞的老百姓不能安心工作,热血沸腾的。人生难道只有房子,只有钱吗?套用“小兵张嘎”里罗金宝的话:"别看现在闹的欢,就怕将来拉清单”

          发表于 2019/05/23 09:20:04

          最后编辑时间: 2019/05/23 09:20:27

          吃了买家吃卖家。现在中介两头吃啊。去年电瓶车看房的,今年换宝马5了.说明楼市是热了

            发表于 2019/05/23 09:46:55

            中介高级黑的产业,没什么技术含量,小学没毕业的会点坑蒙拐骗的都可以去做,杭州湾那种一手房分销商佣金都几十万的,是好赚呐
              TA共获得: 回复:3
              随便逛啊逛
              随便逛啊逛 2019/05/23 09:54:48 举报 0 回复
              大家都去赚啊,分一杯羹
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              80后大叔再战东论
              80后大叔再战东论 2019/05/23 16:57:09 举报 0 回复
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              雷克理索
              雷克理索 2019/05/23 20:55:48 举报 0 回复
              你也可以去做啊,别到时候夏天40度的高温,陪客户看了两天房子,就受不了了啊!
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              发表于 2019/05/23 08:41:46

              看过很多家中介,古林镇中心的中介最黑了。
                TA共获得: 回复:2
                二手淘房网@wechat
                二手淘房网@wechat 2019/05/24 08:05:06 举报 0 回复
                这是中介行业的特点,不黑不叫中介,这也是行业的痛病,
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                随风飘事
                随风飘事 2019/05/24 13:37:08 举报 0 回复
                有良心的中介不多
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                发表于 2019/05/23 09:46:09

                房子涨了,其它行业又要难受 房子变成硬通货,

                  发表于 2019/05/23 10:02:23

                  别说了,农民都去干中介了。前阵子我去看了一套复式的。结果给我看了一套不是复式的。价格贵一倍,说是照片贴错了。你没田种没事干,我的时间不是时间是不是?

                    发表于 2019/05/23 11:49:18

                    建议马总介入中介这行,给买卖双方一个安全平台
                      TA共获得: 回复:2
                      80后大叔再战东论
                      80后大叔再战东论 2019/05/23 16:58:38 举报 0 回复
                      马总不需要赚钱?
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                      二手淘房网@wechat
                      二手淘房网@wechat 2019/05/24 08:08:33 举报 0 回复
                      二手淘房网: 立足于现代网络科技的趋势而精心打造的国内一家线上线下无加盟、无合作、独立经营的全国性、单一性经营二手房卖买服务的交易平台、注(通过本平台交易的二手房免收中介费),向现实中的传统中介收费模式说“不”,用真诚与承诺为卖买双方提供更直接、更透明、更实惠、以优质服务为宗旨、真诚的为市民服务,不管你成交的房价有多高,绝不收一分中介费。 二手淘房网的运营: 由网络、移动、微房推广,由经纪接线员、制作师、评估师、办证员、专职贷款办理员组成团队。只要你在电脑或手机百度搜索(www.二手淘房网.com),就可搜到本公司所为你提供的更精准、更简便、更实用的服务平台。 二手淘房网的模式: 为卖方免费提供信息的发布,为买方提供信息与需求,让交易变得透明、公平、实惠,让卖家与买家面对面公平谈价,避免黑中介吃差价,为卖买双方节约中介费,同时为卖买双方提供全流程一站式服务,为卖买双方省心、省钱,请卖家想想有这种平台在,还愁客源吗,还等吗?(免费与收费)你选择。 二手淘房网的承诺: 1、绝不让员工以卖房或买房的名义拨打没有在本平台登记客户的骚扰电话,以净化现有房产营销经纪行业中存在的这种底劣扰民的行业营销品质。 2、卖方不出任何费用,只收取买方签订卖买合同工本费 20元、交易服务费(住宅)1200元、(商铺)1500元、按揭贷款服务费(商业)350元、(公积金)1350元,其它无任何收费。 注:除招聘信息外,本公司发布的其它信息等同于服务合约,请消费者保存,以便你在需要是进行维权 这种收费平台你认可吗
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                      发表于 2019/05/23 17:04:53

                      难怪现在房产中介越开越多

                        发表于 2019/05/23 18:01:43

                        主要是按比例收钱 以前房子100多万一套觉得可以接受。现在动不动就400万往上,还是按照比例收 中介费是太贵了,

                          发表于 2019/05/23 21:58:14

                          最主要以前一套房收1%中介费,买方出,现在两方都出1.6%,中介两边吃,一套200万的房子,中介费好几万了,有的中介还加价卖房子

                            发表于 2019/05/24 00:01:35

                            大多数是在放屁,都没做过中介,首先双方收不是中介定的而是国家定的合法合法合法!虽然中介也有黑的,但是陪了十几套,像今天这么热晒4,5个小时还被逃单的才应该被骂!只要和钱有关的都有坏人!!但不能骂全部!没中介你一年都卖不出很正常!你觉得中介黑可以直接找啊!

                              发表于 2019/05/24 08:18:55

                              今天在这里推广下本平台的经营模式与收费标准希望大家多作指点 二手淘房网: 立足于现代网络科技的趋势而精心打造的国内一家线上线下无加盟、无合作、独立经营的全国性、单一性经营二手房卖买服务的交易平台、注(通过本平台交易的二手房免收中介费),向现实中的传统中介收费模式说“不”,用真诚与承诺为卖买双方提供更直接、更透明、更实惠、以优质服务为宗旨、真诚的为市民服务,不管你成交的房价有多高,绝不收一分中介费。 二手淘房网的运营: 由网络、移动、微房推广,由经纪接线员、制作师、评估师、办证员、专职贷款办理员组成团队。只要你在电脑或手机百度搜索(www.二手淘房网.com),就可搜到本公司所为你提供的更精准、更简便、更实用的服务平台。 二手淘房网的模式: 为卖方免费提供信息的发布,为买方提供信息与需求,让交易变得透明、公平、实惠,让卖家与买家面对面公平谈价,避免黑中介吃差价,为卖买双方节约中介费,同时为卖买双方提供全流程一站式服务,为卖买双方省心、省钱,请卖家想想有这种平台在,还愁客源吗,还等吗?(免费与收费)你选择。 二手淘房网的承诺: 1、绝不让员工以卖房或买房的名义拨打没有在本平台登记客户的骚扰电话,以净化现有房产营销经纪行业中存在的这种底劣扰民的行业营销品质。 2、卖方不出任何费用,只收取买方签订卖买合同工本费 20元、交易服务费(住宅)1200元、(商铺)1500元、按揭贷款服务费(商业)350元、(公积金)1350元,其它无任何收费。 注:除招聘信息外,本公司发布的其它信息等同于服务合约,请消费者保存,以便你在需要是进行维权

                                发表于 2019/05/24 09:08:46

                                炒房拉动经济

                                  发表于 2019/05/24 12:36:13

                                  感觉有点虚,我家的房子怎么卖不掉?
                                    1 到第

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