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东湖花园为什么比附近的便宜?  [复制]

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发表于 2019/05/19 10:38:22

楼主

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各位大佬,最近在关注中河房子,为什么东湖花园的房子地段好却比其他楼盘便宜呢?比如华泰都比他贵,不解!请各位大佬解答

来自: 掌上东论

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发表于 2019/05/20 16:55:54

风云楼市里有人评论的:如果你觉得东湖小学 + 宋诏桥中学 + 印象城商圈 + 地铁三号线可以满足你其实不低的要求,考虑一下东湖花园。

我再加一条:你去现场看看,宁波很少楼盘可以达到东湖花园的绿化覆盖率,像中庭,河岸等占地都等于一个普通小区了。

    发表于 2019/05/20 08:37:52

    小区内联排别墅产权随便你停。

      发表于 2019/05/19 11:22:43

      哪里地段好,离高速这么近
        TA共获得: 回复:1
        cc05030521@qq
        cc05030521@qq 2019/05/19 16:38:33 举报 0 回复

        离印象城也近啊,地铁口

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        发表于 2019/05/19 11:23:03

        高速公路,高速公路,高速公路

          发表于 2019/05/19 15:07:01

          这小区不同位置差别很大。你看的什么位置?靠马路靠高架的当然便宜。中庭附近2.7-2.8了,也不便宜
            TA共获得: 回复:3
            cc05030521@qq
            cc05030521@qq 2019/05/19 16:38:06 举报 0 回复

            你觉得华泰好,还是东湖好

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            汉寿女婿
            汉寿女婿
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            cc05030521@qq 2019/05/19 17:04:08 举报 0 回复
            东湖低调一点,但是东湖房子新一些,而且就在地铁口
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            loly@wechat
            loly@wechat
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            cc05030521@qq 2019/05/20 09:09:16 举报 0 回复
            当然是华泰好,无论学区环境
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            发表于 2019/05/19 16:04:37

            读的小学不一样

              发表于 2019/05/19 16:52:41

              东湖花园物业太垃圾,口碑极差!五分钟都要收停车费,已经被媒体记者多次曝光报道了,
                TA共获得: 回复:1
                balflear
                balflear 2019/05/21 21:04:38 举报 0 回复
                只要进去就要收啊。。哪怕就5秒钟
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                发表于 2019/05/19 19:31:46

                也就普通小区看起来档次也不高。

                  发表于 2019/05/19 21:54:26

                  价格卖不过书香锦苑
                    TA共获得: 回复:2
                    爱吃菠萝01
                    爱吃菠萝01 2019/05/19 22:18:16 举报 1 回复
                    这个也不能这么说,书香要不是在东新也没这么贵吧,在老百姓心中华泰比东湖小学好,但是到底好多少不知道,听说东湖小学老师抓的很紧,作业也很多,在中河东湖性价比算高了,高层才2.2了,放眼整个市区2.2的房子基本灭绝了吧。
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                    专治各种沙雕@qq
                    专治各种沙雕@qq
                    回复
                    爱吃菠萝01 2019/05/20 09:45:53 举报 0 回复
                    联丰了解一下
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                    发表于 2019/05/20 08:32:53

                    有钱也没地方停车

                      发表于 2019/05/20 08:42:48

                      跟华泰比无论从容积率舒适性人员结构还是地段来说,是要差一点了,实话实话,学校两说。
                        TA共获得: 回复:1
                        tmac淡蓝天空
                        tmac淡蓝天空 2019/05/26 18:54:59 举报 0 回复
                        人员结构?你是来搞笑的嘛,东湖花园里面有钱人估计让你想不到的多
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                        发表于 2019/05/20 09:35:39

                        我想主要原因是车子好难停,回家的路好难。一期的小区出入口是麦德龙、大朱家出口,钱湖路主路,堵堵堵;二期的南门是小学,堵堵堵,东门也是堵堵堵,小区又大,停车位又少,所以离出口远的高层房子就比同期的其他小区便宜。如果你住过,就会有感触,或者上下班高峰期你可以去看看。当然如果只是地铁或者公交上班,还是挺方便的。

                          发表于 2019/05/20 09:36:31

                          还是市场供给与需求的关系咯,东湖小区基数大,可售的二手房多,华泰相对较少这是其一;华泰小学比东湖小学好,这是其二;至于物业,对于业主而言,还是东湖好,因为外来车辆不让进,所以一期随便停。
                            TA共获得: 回复:1
                            汉寿女婿
                            汉寿女婿 2019/05/20 09:46:42 举报 0 回复
                            只有嵩江路东湖花园门口比较堵,准确讲,是东湖小学门口,在小学上学的20分钟内,由西向东方向比较堵。但主要影响的是由此经过的车辆。
                            一期出门其实还好。
                            二期东门出去也还好。
                            二期南面往西,也还凑合。

                            以前辣鸡雅戈尔物业管理,堵主要是堵在小区里面。
                            现在换新物业后,其他方面没有明显改善,但小区内部交通的确明显改观。
                            估计三号线开通、小区停车进一步规范后,东湖小区自身的出行会更加通畅。
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                            发表于 2019/05/20 10:29:31

                            地段差,高速口,堵堵堵,学校又不好,不知道哪里来的自信说比华泰好哦...
                              TA共获得: 回复:6
                              1980s
                              1980s 2019/05/20 15:07:49 举报 0 回复
                              华泰带电梯的都靠马路,一期比东湖还老,三期也是学校门口很堵
                              • :+1:
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                              • :得瑟:
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                              • :纠结:
                              • :可怜:
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                              • :哭:
                              • :困:
                              • :泪奔:
                              • :潜水:
                              • :亲亲:
                              • :伤心:
                              • :偷乐:
                              • :吐:
                              • :晚安:
                              • :围观:
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                              海的真相
                              海的真相
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                              1980s 2019/05/20 15:21:43 举报 0 回复
                              这么说吧,买华泰的人主要就是为了学区,跟地段关系还真是不大,就这学区 比东湖贵3K很正常哟,而且目前来看小朋友越来越多 后面学区房会更值钱,就是这么简单
                              • :+1:
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                              • :伤心:
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                              1980s
                              1980s
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                              海的真相 2019/05/20 15:43:48 举报 0 回复
                              小学是华泰好但中学差不多,宋中也很好的。其实靠近印象城的周围小区差别都不大的,等三号线一通,宝龙,万象汇造好就是名副其实的中心地段了,如此密集的大型商业体目前除了天一也就钱湖北路这里了
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                              • :抠鼻:
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                              海的真相
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                              1980s 2019/05/20 16:10:12 举报 0 回复
                              是不是楼盘太大,整体业主素质参差不齐的原因呢,价格便宜总归是有道理的,去网上搜下卖东湖的房子可多了,华泰连零头都赶不上,有竞争么那只能便宜了咯,买这么老的二手房的咱也不指望是投资客么不是 跟周围比又不是什么好学区 如果只为了初中来读 那就买个小平方老破小完事了
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                              1980s
                              1980s
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                              海的真相 2019/05/20 16:28:00 举报 0 回复
                              其实两者之间的区别就是一个小学
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                              tmac淡蓝天空
                              tmac淡蓝天空 2019/05/26 18:57:29 举报 0 回复
                              东湖太大了,你说的靠高速口只是后面,东湖房子价格,区域也大,屌丝明白了嘛?
                              • :+1:
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                              发表于 2019/05/21 08:34:16

                              最主要是高速旁边。
                                TA共获得: 回复:1
                                山石
                                山石 2019/05/21 12:38:37 举报 0 回复

                                靠高速的那二排确实有噪音,

                                • :+1:
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                                发表于 2019/05/22 17:37:55

                                东湖花园体量太大太大 而且都是大面积的
                                特别是三期 130~150 现在老破大比老破小更难卖
                                单价低 所以小区整体均价就被拉低了

                                  发表于 2019/05/23 10:57:57

                                  最后编辑时间: 2019/05/23 10:59:07

                                  二期中庭小高层住住还是不错的,目前2.6-2.7左右的单价。

                                    TA共获得: 回复:1
                                    tmac淡蓝天空
                                    tmac淡蓝天空 2019/05/26 18:57:49 举报 0 回复
                                    二期不止有中庭,还有东门进门,别墅区边上的小高臣
                                    • :+1:
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                                    发表于 2019/05/27 11:46:59

                                    东湖花园的业主曾经也是非富即贵,现在其实大多数有能力的都换房走了,二手房进来的都是外地人,后续本地人也开始逐渐抛房离开,形成一定的踩踏效应。东湖小学曾经是很好的,现在生源也就一般般了。本地人换房都去华泰西校区选,外地人都买东湖花园

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                                      1980s
                                      1980s 2019/06/03 23:38:35 举报 0 回复
                                      限购区域内,哪里来那么多外地人买?
                                      • :+1:
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                                      • :纠结:
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                                      发表于 2019/05/28 14:54:00

                                      物业垃圾,住户品质差,这是最关键的两点
                                        1 到第

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