客户端
Alternate Text

发私信

关闭
  • anyway2516
  •  
发表新帖
回复本帖
1 到第

记录收割机!九年前地价首破2万,今年超3万,为什么都发生在这里?!  [复制]

阅读[] 回复[11]

发表于 2019/05/17 14:29:10

最后编辑时间: 2019/05/17 14:33:22

楼主

分享到: qq sina

摄影师 布布

NO. 1|壹

开年至今,从老江东、东部新城、老海曙到鄞州中心区,宁波接连四块土地封顶,被称为“四大天王”。

在最新的5月土地出让计划中,东部新城又有一块宝地,非常吸引眼球。

即东部新城核心区以东片区B1-11#地块,容积率2.4,计容建筑面积约为8万平米。

这块地具体位于哪里?东至东吴河,南至百丈东路。简单地说,就是东寅府(明湖钰府)和宏泰风花树东侧地块。


图片来源于搜地网络

这块地预计将于今年上半年挂牌,按照目前的土拍热度,估计又将突破地价天花板!

高大有粉丝群的不少吃瓜群众最近在热议一个话题:宁波地价屡屡封顶,是不是封顶价定太低了?

高低先不去讨论,我们首先要知道:宁波地价的封顶价,有一个参考坐标,那就是东部新城核心区泊璟廷地块,2010年最高的一块地拍到了20750元。这是宁波楼面地价,首次突破2万。

时间过去九年,一个月前东部新城核心区H2-1#/6#/7#地块竞拍,开拍14秒,两轮就封顶。那一幕似乎还历历在目。

距测算,东部新城核心区这块地的实际楼面地价在每平米3万元出头!这是宁波楼面地价,首次站在3万等级。

东部新城核心区,已经成为“记录收割机”。

人们不禁要问:宁波地价首次突破2万,首次突破3万,为什么都发生在东部新城?都诞生在东部新城核心区?!

NO. 2|贰

地价是一个板块价值最直观的体现。

关于东部新城,官方的定位是“中国的高度、世界的标准、未来的眼光”,而民间的说法更为形象:这里是宁波的“宇宙中心”。

正如大建筑师沙里宁所说的:城市是一本打开的书,人们从中可以看出它的抱负。如今的东部新城,可以看到宁波这座伟大城市的抱负。

未来的东部新城!浙江第一高楼和第二高楼分别是城市之光和宁波中心。出自布布(陈乾斌)

在浙江省大都市区建设新闻发布会上,宁波“东部新城-东钱湖新城”直接对标“钱江新城-钱江世纪城”,成为浙江省4大都市区的重点建设区之一。

经过14年的建设,东部新城核心区已经形成“行政、金融、商业、文化”四大中心,摩天大楼组成的最美城市天际线,多家国际五星酒店……。

宁波行政中心

城市天际线

根据《东部新城“争优抢建设”三年行动计划》,从2018年起至2020年,东部新城预计完成投资超过500亿元。到明年年底,预计将投入总金额2000亿元!整个东部新城总共15.85平方公里,2000亿的投资,相当于每平方米投资高达12618元!的确称得上是寸土寸金。

东部新城近五年投资额(2014—2018)年份投资金额(亿元)20141372015155.272016159.4120171622018160.4

进入2019年,已经让人目眩神迷的东部新城核心区,还在源源不断给世人带来惊喜。

TA的征途是星辰与大海。

宏泰广场北区,摄影师——布布

2019年,在东部新城门户区宏泰广场南区将封顶,成为一个70万平米“巨无霸”式商业航母;与今年秋天开业的阪急百货,共同组成宁波全新的商业中心。

450米的城市之光和408米的宁波中心,正在如火如荼建设,将重新定义浙江的天际线。这不仅是宁波的地标,也是浙江的地标。

超五星酒店纷至沓来,希尔顿旗下超豪华酒店康莱德、丽兹卡尔顿、W建筑的嘉裕酒店……都是世界知名设计团队打造。核心区七大五星酒店组成“北斗七星”,闪耀在城市上空!

W建筑的嘉裕酒店

交通也在提速,地铁5号线一期将与地铁1号线在东部新城海晏北路站交汇。地铁5号线是宁波的“换乘之王”,而地铁1号线,穿越宁波城市的整个中轴大道,成为宁波地铁网络的“十字星”。

正如纽约的中央公园、东京的御苑一样,作为城市CBD,怎能缺少静谧休闲的公园?东部新城中央公园开建,明湖已经开挖,105万平米的中央生态走廊进入第三期,12公里慢行系统全线投用,位于中央商务区的水街开业……清晨或是黄昏,沿着中央公园慢跑,背景是无比瑰丽的摩天大楼集群,扑面而来的是新城的潮流与活力。

中央生态走廊

还有博洋时尚创意中心(NFCC)、康泰超高端医养综合体、富邦大厦、申洲国际中心、以及多所医院、学校正在拔地而起......

2019年的东部新城,一切正如里尔克在《预感》中所说:我认出风暴而激动如大海。

NO. 3|叁

正因为此,东部新城核心区诞生“宁波地皇”,成为首个楼面地价破3万的板块,丝毫不足为奇。业内人士预测,这块土地上的楼盘预计房价将超过5万,突破宁波房价的天际线。

原因很简单,稀缺!如此瑰丽的核心区只有这一个全新住宅楼盘。

放眼东部新城核心区,稀缺的岂止是住宅,写字楼也是同样如此。

如今东部新城板块早已插上腾飞的翅膀,足以让入驻公司享受持续澎湃的板块红利。

“认出风暴眼”的企业总部,纷纷向东部新城正中心涌来,希望在城市中心占得C位。换句话说,在宁波的城市名片,拥有一张自己的公司名片。

就像很多购房者感慨在核心区既“买不起”也“买不到”一样,很多企业BOSS也有同样的体会:要在东部新城正中心拥有一间OFFICE太难了。

东部的写字楼有多火?根据《2018年度宁波市写字楼市场分析报告》,2018年宁波东片区写字楼新增供应量约56826㎡,成交量却高达118713㎡,供应量和需求量之间居然高达1比2!这在宁波写字楼市场,不能不说是个奇迹。

特别是在东部新城核心区,目前可租可售的写字楼可谓是凤毛麟角。

东部新城核心区的工作人口将超过20万人,越来越多的企业总部和城市精英,涌入东部新城。要在东部新城正中心拥有高端OFFICE,现在还有机会吗?!

NO. 4|肆

答案就在东部新城门户区!

在宁波的东部新城,如果从空中俯拍,自西向东有一条恢弘壮丽的城市中轴线。

这条中轴线,从东部新城的门户区也就是宏泰广场开始,然后是宁波文化广场,五一广场,宁波行政中心,一直延伸到未来的明湖。

这里有宁波的行政中心;这里有分别代表着商业、文化和体育的三大广场;这里有宁波最大的城市内湖——明湖;而周边则是由众多综合体和摩天大楼组成的CBD。

在城市中轴线上,人们第一眼看到的会是这个地标建筑。可以说,这是东部新城的封面作品。

这就是宏泰·帝标写字楼!

宏泰·帝标,实景图。

宏泰·帝标写字楼,最稀缺的就是TA位于“中心的中心”!无敌地段,不可复刻。

位于城市中轴线上,这是一座拥有超高辨识度的大师级建筑,外立面创造性地借鉴了中国草书的手法,犹如行云流水。就像“普利兹克奖”大师设计的宁波·帝宝一样,帝标设计者是全球顶级的设计团队——法国A·S建筑工作室。

宏泰.帝标对入驻企业的要求很高,即使是在高端写字楼扎堆的东部,它也是高门槛。这就保证了写字楼血统的高贵。

比如每层的面积从约1300㎡到2000㎡不等,由开发商自持统一运营,定位为企业总部大楼,只租不售,而且必须是整层起租,这是国际大都市的写字楼普遍采用的运营模式。

所以,目前已经入驻帝标的总部企业,来自于金融、类金融、房地产、航运物流、互联网、新媒体等高端服务业......都是总部级公司,不是上市公司就是独角兽企业。比如大鳄平安银行宁波分行总部,就租了超过三分之一。

并且,帝标接轨国际高端写字楼,邀请世界五大行之一的高力国际负责管理。

宏泰·帝标,实景图。

在最燃的地段,享受着2000亿的繁华。你想要的未来,就在眼前。

宏泰帝标不仅位于城市中轴线,也在5号线和1号线的黄金十字线上。地铁一号线海晏北路站B出口,可以直达到办公楼,你甚至都不需要走到地面,自带与“风吹日晒”隔绝的绝缘体。这是一种别人还拎着公文包掐点的时候,你已经优雅走进办公室的优越感。

帝标与宏泰广场共享2200余个地下停车位,地下一二层全部连通,白领们再也不用“抢车位”,对办公的方便性不言而喻。

帝标周边还分布着建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、平安银行......都是分行总部级,堪称宁波的 “Wall Street”。

那些携着Moynat公文包,西装革履,戴着钛合金半框眼镜的银行高管,说不定随时擦肩而过。

不久的将来,与从世界各地飞来的客户在五星酒店会晤,午餐时宏泰广场提供全球各地的美食,饭后在中央公园漫步,下班后在健身房塑身……

坐在Herman Miller,落地窗前是高耸入云的摩天大楼群,脚下是商业广场霓虹闪烁,让人心潮澎湃。

在这样的地标写字楼办公,本身就是最好的企业形象名片。这会带来意想不到的商机。

NO. 5|伍

整整70万平米的宏泰广场,矗立在东部新城的门户区。无论是帝宝,还是帝标,都是“巨无霸”宏泰广场的一部分。

宏泰广场北区已经开业,预计在今年年底南区也将封顶,明年开始陆续开业。这对东部新城核心区来说,是又一个超级利好。

这里不但将矗立起另外一座帝宝、一座帝标,云集更多的国际高端品牌展示中心,这里还将打造一个与国际潮流接轨的时尚婚庆广场!可以预计,未来南区的帝标写字楼一旦推出,又将引得500强总部纷纷入驻。

南北两区将以后塘河为中轴,形成绝对对称,如同皇家建筑,充满了仪式感!

城市中轴大道上这样的建筑,代表东部新城门户区的气质。

未来的宏泰广场,效果图

梦幻般的东部新城照进现实,城市精英在涌入,而帝标写字楼已经出租八成以上,机会不等人。

占据东部新城核心区的正中心,城市顶级商圈之上,两大地铁交汇处,拥有超高辨识度和人性化设计,一流团队运营和管理……对一座写字楼而言,你似乎不能对宏泰·帝标提更高要求了。


本文东部新城实景拍摄图均由宁波宏泰版权提供





-关注 -粉丝

积分:
0
经验:
0

发私信 关注TA

发表于 2019/05/17 14:45:54

就是一场视觉效果而已

    发表于 2019/05/17 23:21:36

    离民族复兴越来越近了!再炒高一些!

      发表于 2019/05/17 16:20:32

      1、2、3写成:

      NO. 1|壹
      NO. 2|贰
      NO. 3|叁

      这种的,几乎无一例外是写房地产软文的。

      我觉得在房住不吵的原则下,应该多发发,宁波某地块土地拍掉只要800块一平方啊,某地块楼面价不足千元啦,这种文章,对超过1万一平方拍的一概冷处理。

      但事实上现在新闻全是报道楼王地价,很少有报道宁波最便宜地价的新闻。

        发表于 2019/05/17 22:00:30

        每个人都会老去。过好每一天。那个小盒才是大家最好的家
          TA共获得: 回复:1
          iamplgg99
          iamplgg99 2019/05/17 22:08:17 举报 0 回复
          完了,明天炒墓地了
          • :+1:
          • :啊哈:
          • :爱心:
          • :拜拜:
          • :鄙视:
          • :不要啊:
          • :大汗:
          • :大哭:
          • :大笑:
          • :呆呆:
          • :得瑟:
          • :顶:
          • :发火:
          • :激动:
          • :惊吓:
          • :纠结:
          • :可怜:
          • :抠鼻:
          • :哭:
          • :困:
          • :泪奔:
          • :潜水:
          • :亲亲:
          • :伤心:
          • :偷乐:
          • :吐:
          • :晚安:
          • :围观:
          • :献花:
          • :疑问:
          • :晕:
          • :赞:
          • :早安:
          • :em102:
          • :em103:
          • :em104:
          • :em105:
          • :em106:
          • :em107:
          • :em108:
          • :em109:
          • :em110:
          • :em111:
          • :em112:
          • :em113:
          • :em116:
          • :em117:
          • :em118:
          • :em121:
          • :em122:
          • :em123:
          • :em126:
          • :em128:
          • :em129:
          • :em130:
          • :em132:
          • :em133:
          • :em134:
          • :em135:
          • :em136:
          • :em139:
          • :em140:
          • :em142:
          下一页

                 

          发表于 2019/05/17 22:59:12

          个人预计五年后东部新城均价6w

            发表于 2019/05/18 08:08:28

            土豪,爆发户聚集地。

              发表于 2019/05/18 12:18:35

              东新写字楼有啥好的?上下班路上,地道换地道再换楼道,天天不见天日,人要压抑发疯的。

                发表于 2019/05/23 13:16:39

                最后编辑时间: 2019/05/23 13:16:49

                宁波的顶级公司,自己能建办公楼,宁波的普通公司去东部新城买办公室或者租办公室成本都太大。所以东部新城商务楼首先要价格亲民,然后才有人气。不然就是一个空花瓶。

                  TA共获得: 回复:2
                  colorbag
                  colorbag 2019/05/27 11:51:07 举报 0 回复
                  东部新城这么高大上的地方,才不欢迎你们呢。我们入驻的都是世界500强,中国500强,小公司都去南商找坑位吧,东新并不属于你
                  • :+1:
                  • :啊哈:
                  • :爱心:
                  • :拜拜:
                  • :鄙视:
                  • :不要啊:
                  • :大汗:
                  • :大哭:
                  • :大笑:
                  • :呆呆:
                  • :得瑟:
                  • :顶:
                  • :发火:
                  • :激动:
                  • :惊吓:
                  • :纠结:
                  • :可怜:
                  • :抠鼻:
                  • :哭:
                  • :困:
                  • :泪奔:
                  • :潜水:
                  • :亲亲:
                  • :伤心:
                  • :偷乐:
                  • :吐:
                  • :晚安:
                  • :围观:
                  • :献花:
                  • :疑问:
                  • :晕:
                  • :赞:
                  • :早安:
                  • :em102:
                  • :em103:
                  • :em104:
                  • :em105:
                  • :em106:
                  • :em107:
                  • :em108:
                  • :em109:
                  • :em110:
                  • :em111:
                  • :em112:
                  • :em113:
                  • :em116:
                  • :em117:
                  • :em118:
                  • :em121:
                  • :em122:
                  • :em123:
                  • :em126:
                  • :em128:
                  • :em129:
                  • :em130:
                  • :em132:
                  • :em133:
                  • :em134:
                  • :em135:
                  • :em136:
                  • :em139:
                  • :em140:
                  • :em142:
                  anjaewook
                  anjaewook
                  回复
                  colorbag 2019/05/27 11:58:59 举报 0 回复
                  问题是500强也不一定来东新啊。人家自己建
                  • :+1:
                  • :啊哈:
                  • :爱心:
                  • :拜拜:
                  • :鄙视:
                  • :不要啊:
                  • :大汗:
                  • :大哭:
                  • :大笑:
                  • :呆呆:
                  • :得瑟:
                  • :顶:
                  • :发火:
                  • :激动:
                  • :惊吓:
                  • :纠结:
                  • :可怜:
                  • :抠鼻:
                  • :哭:
                  • :困:
                  • :泪奔:
                  • :潜水:
                  • :亲亲:
                  • :伤心:
                  • :偷乐:
                  • :吐:
                  • :晚安:
                  • :围观:
                  • :献花:
                  • :疑问:
                  • :晕:
                  • :赞:
                  • :早安:
                  • :em102:
                  • :em103:
                  • :em104:
                  • :em105:
                  • :em106:
                  • :em107:
                  • :em108:
                  • :em109:
                  • :em110:
                  • :em111:
                  • :em112:
                  • :em113:
                  • :em116:
                  • :em117:
                  • :em118:
                  • :em121:
                  • :em122:
                  • :em123:
                  • :em126:
                  • :em128:
                  • :em129:
                  • :em130:
                  • :em132:
                  • :em133:
                  • :em134:
                  • :em135:
                  • :em136:
                  • :em139:
                  • :em140:
                  • :em142:
                  下一页

                         

                  1 到第

                  精彩推荐

                  • {{reversedTitle(item)}}

                    {{item.Summary}}

                    {{item.Author}} 广告
                    {{item.ReplyCount}} {{item.ViewCount}}

                  使用 高级回复(可批量传图)

                  快速回复

                  写好了,发布 Ctrl + Enter 快速发布

                  意见反馈

                  返回顶部