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镇海租客向房东索赔100万!“原来租的10间商铺被房东卖了,现在的行情…”法院这样判!  [复制]

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发表于 2019/05/15 07:39:50

楼主

分享到: qq sina

“我有优先购买权,要是当初他把商铺卖给我,按照现在的行价,我至少赚了100多万,这笔损失应该他承担。”

近日,一起优先购买权之争在镇海区人民法院的骆驼法庭庭审。双方争议焦点在于优先购买权从合同签订之日算起,还是从实际租赁之日算起?



房东把房子卖给了别人

2016年12月20日,金勇与安盛置业有限公司(均为化名)签订了《宁波某某城商铺租赁合同》一份,双方约定——金勇租赁安盛公司10间商铺共500平米。期限3年,租赁日期自2017年4月1日至2020年3月31日,年租金9万元。

合同中有约定“乙方(金勇)不放弃房屋优先购买权,甲方(安盛公司)转让乙方承租商铺前30天内书面通知乙方的优先购买权及转让价格和付款方式,供乙方决定是否购买”。

2018年4月10日,金勇得知安盛公司早已将自己承租的所有商铺转让给他人。他认为该公司违反了合同约定,给自己造成了损失,于是将安盛公司告上法院。

法庭上,安盛公司辩称,与金勇签的租赁日期自2017年4月1日起,而公司出卖房屋的时间是2017年2月20日,所以并非在租赁期内出卖房屋,金勇还没有优先购买权。

法官说法:

承租人有优先购买权

法官分析:根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

在这个案件中,双方签订的合同虽然约定租赁期限自2017年4月1日起,但承租人优先购买权在租赁关系成立时即成立。2016年10月20日双方签订了租赁合同后,金勇作为承租人即享有优先购买权。

对于赔偿数额,因优先购买权属缔约请求权,并不是物权,是否行使并不确定。金勇丧失同等条件优先购买的机会并不必然导致其产生房屋差价损失,而且还存在多种不确定因素。最后,法院酌情认定安盛公司赔偿损失8万元。

记者了解到,承租人的优先购买权存在例外情形。最高人民法院有这样一条规定,出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的,对承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持。


来源 宁波晚报 记者 王颖 通讯员 金真法

编辑 肖勇

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发私信 关注TA

发表于 2019/05/15 08:26:54

要是房价跌了,还会去法院主张优先购买权吗?

    发表于 2019/05/15 08:35:13

    有优先购买权,是不是还得有优先出卖权啊?你要买必须先买我的啊你要有钱你直接买了,还租个屁啊。好几年都没买商铺,知道人家卖了,你来劲了,真JB不要脸
      TA共获得: 回复:1
      wyming020
      wyming020 2019/05/15 12:49:03 举报 0 回复
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      发表于 2019/05/15 09:27:08

      管我卖给谁,就不想卖给承租人不行嘛
        TA共获得: 回复:1
        蓝精灵在宁波
        蓝精灵在宁波 2019/05/16 14:33:39 举报 0 回复
        要好好学法了,不然哪天就该轮到你赔钱了。
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        发表于 2019/05/15 12:56:02

        既然合同写了 书面通知一下还是要的

          发表于 2019/05/15 17:38:39

          学习了

            发表于 2019/05/16 15:55:54

            哇擦 不用管价格的吗
              TA共获得: 回复:1
              粢饭汉堡包
              粢饭汉堡包 2019/05/16 15:57:49 举报 0 回复
              鬼知道当初那租客有没钱买下
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              发表于 2019/05/16 22:26:45

              不厚道,就是讹钱。

              都不一定买得起。


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