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贷款利率的下调预示着什么  [复制]

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发表于 2019/05/13 10:08:15

楼主

分享到: qq sina

有消息说银行贷款利率己开始下调了,这是好消息也是坏消息,对实行限售时购入的有按揭贷款的所有房产来说这消息就是个恶梦,不管是自住或炒家都一样,对炒家来说他的自由性灵活一点,对自住者来说就不一样了,如果银行再进一步的下调贷款利率的话这将是一个实实在在的恶梦。
如果按基准打个9折的话,是4.41,贷款100万、期限是30年的话、每月是5000元左右。
如果是限购时段17-18年购入的基本都是上调20-25的,如果上调25的话,是6.125,那贷款100万、期限是30年的话、每月是6000元左右。除非银行能大发慈悲也能给那个时段购入的人同等优惠,否则这时段购入的买家将面临非常可观的损失,但想让银行发这么大的慈悲一般是绝对不可能的。
如果银行利率下调,银行又不发慈悲,持有者是选择每月多支付给银行1000元利息做冤大头呢,还是换取、还是通过其它方式,这中间风险有多大,损失就有多大,所以本人认为在限购时段购房的人绝对是个牛人,明知山有虎骗向虎山行。

发表于 2019/05/15 10:55:44

房子没有人要了。刺激一下,吸点血。

    发表于 2019/05/13 11:14:36

    欢迎所有的中介从业人员来指责我的说法是错误的,不过请先指出错的理由

      TA共获得: 回复:1
      二手淘房网@wechat
      二手淘房网@wechat 2019/05/16 12:22:25 举报 0 回复
      贷款利率的下调,预示着国家金融可能会面临调整,金融调整预示某一个制度可能有所改变,但是地区不同在策略上可能也有所不同,这是大家应该要关注的,
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      发表于 2019/05/13 12:28:57

      17年贷款利率高,但房价也低啊,总的来说比现在购买还是划算的。银行利率不上浮就不错了,打折的话估计不大可能了
        TA共获得: 回复:6
        二手淘房网@wechat
        二手淘房网@wechat 2019/05/13 12:34:52 举报 0 回复
        可是现在己经在下调了啊,打个9折应该不会很久
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        二手淘房网@wechat
        二手淘房网@wechat 2019/05/13 12:39:45 举报 0 回复
        房价是活的,是由市场的波动而波动的,但利率是死的,不管以后市场上的利率有多优惠,你能变动吗,你对他了解吗
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        宁静致远qq@qq
        宁静致远qq@qq
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        二手淘房网@wechat 2019/05/13 14:09:44 举报 0 回复
        我认为低息打折时代已经过去不复返了,现在和过去不同,现在被马爸爸和互联网金融闹的,银行到处是钱慌,融资成本也很高,不可能做亏本生意的,能最低到基准利率已经很不错了
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        二手淘房网@wechat
        二手淘房网@wechat
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        宁静致远qq@qq 2019/05/13 14:35:38 举报 0 回复
        哈哈;你太善良了,打7折银行也不会亏的
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        二手淘房网@wechat
        二手淘房网@wechat 2019/05/13 15:03:51 举报 0 回复
        我说的是贷款利率,而不是房屋价格,房价的波动由市场来决定,贷款的利率上浮或下调是一成不变的,与房价没任何关系,所以我要提醒那个时段购入的人好好的为银行多作贡献吧
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        蜗牛也是牛m@sina
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        二手淘房网@wechat 2019/05/13 21:36:10 举报 0 回复
        房子合适就买,没有一套房子贷款还30年的,最多住个十年也就卖了!利率降是可能,宁波房价涨是必然!
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        发表于 2019/05/13 13:23:09

        这个月刚买,上浮5%
          TA共获得: 回复:5
          二手淘房网@wechat
          二手淘房网@wechat 2019/05/13 14:33:12 举报 0 回复
          对的;但也可以做基准的
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          四阿哥打枪
          四阿哥打枪
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          二手淘房网@wechat 2019/05/13 15:18:15 举报 0 回复
          请问四大银行如何申请做基准
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          四阿哥打枪 2019/05/13 15:37:26 举报 0 回复
          四大银行,如果是我经手的,我是说基本可以,
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          二手淘房网@wechat
          二手淘房网@wechat 2019/05/13 15:38:37 举报 0 回复
          大体基本在上浮5%
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          miracle1987
          miracle1987
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          二手淘房网@wechat 2019/05/16 12:50:26 举报 0 回复
          工商银行能做到基准利率了吗,需要什么条件,能否告知
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          发表于 2019/05/13 20:45:19

          降低是肯定的,只是时间问题,预计下半年
            TA共获得: 回复:1
            二手淘房网@wechat
            二手淘房网@wechat 2019/05/14 08:28:02 举报 0 回复
            所以降底利率对准备买房的人来说是个绝对的好消息,可对17年到18年高利率时段买入的人来说心理上绝对不能平衡,同样的贷款金额所要支付的成本相差为很多的,这多支付的利息是实实在在的,有人说的没有人会去贷款30年的,但是真正有能力支付的人一般是不会在高利率时段去贷款的,除非是炒房者,有人说房子一定会涨,这个当然,重点是涨幅多少,本人认为资产的合理增值在无任何风险的前提下增值率应该要满足在5%左右,如果有风险投资的项目增值空间必须保持在10-15%之间,
            就说11年到18年的房价吧看上去是涨了很多,但实际是亏的人也很多,这是为什么。
            从11年买入一直持有到18年高位的人其实没赚多少。从11年买入的部分炒房者如果在15.16年放手的话那就是亏,真正赚钱的是这个时候接盘的人,但是这个时候大家都不愿接手啊,所以真正赚钱的人并不多,所以房价是个很复杂的环境,能支撑房价的首先是交易量,交易量必须要有相对的政府信息,政府信息必须先要考虑是否能迎合民意,本人认为中美贸易是否和解是决定本次房价走势的关键点,贸易和解股市必定升温,股市升温倒霉的必定是楼市。
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            发表于 2019/05/13 23:24:47

            降低? 说明进一步放水!!!

              发表于 2019/05/14 08:11:53

              现在基本首套主流的上浮5%,下个月要办按揭了求告知有比这个合适的么?
                TA共获得: 回复:3
                二手淘房网@wechat
                二手淘房网@wechat 2019/05/14 08:30:37 举报 0 回复
                在这里你是得不到真正答案的,与中介方多协调一下,最好去工行问问应该可以做到基准的
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                宁波1689@qq
                宁波1689@qq
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                二手淘房网@wechat 2019/05/15 09:50:04 举报 0 回复
                工行可以做到基准吗?下月低要办理按揭了。
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                二手淘房网@wechat
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                宁波1689@qq 2019/05/15 13:19:09 举报 0 回复
                如果中介关系不错应该可以
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                发表于 2019/05/15 13:01:20

                人家买房子自己住有什么损失呢?早买早享受了,不存在损失不损失的行为!

                  TA共获得: 回复:1
                  二手淘房网@wechat
                  二手淘房网@wechat 2019/05/16 08:48:46 举报 0 回复
                  我说的是合理价值,自住也是价值,你说的他买房是为了自住没考虑转卖赚钱,这个想法是眼前的基本现状,现状并不能决定永远,社会发展很快变化也很快。
                  那请问有几个人能在购买中不考虑他的成本的,钱再多的人他也会考虑在享受的同时去考虑用最节约的方式去购置商品,与某件事过不去的人很多,与钱过不去的人很少。
                  所有人都希望自己买的商品比人家合理比人家便宜,所以他在享受的同时能不去考虑成本吗。
                  比如你去年租的房子是2000元一月,而今年一样的房子是1000元,你怎么办,是继续按原来的价格住下去,还是退掉从新租呢,如果你选择退掉再从新与房东订合同的话房东说你需要支付5000元违约金才行,那你怎么办,退的前提是先支付5000元违约金但每年可节约7000元租金,不退的话就这样继续支付2000元租金,问题是房东把选择权给你了。
                  不管你选择那一个在眼前看来都是个损失。
                  选择租金不变那你每年多支付7000元是不是损失。
                  选择租金1000元的5000元违约金得马上支付,支付不出需要融资什么的也是损失,还要订合同需要人力精力的也是一个损失,但是二者得失不是每个人有能力算清的,所以人们都错误的认为需求与成本没有关系,其实这绝对是错误的,成本必须要放在需求前面。
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                  发表于 2019/05/16 11:07:46

                  二套房现在银行要上浮多少个点?
                    TA共获得: 回复:1
                    二手淘房网@wechat
                    二手淘房网@wechat 2019/05/16 11:12:40 举报 0 回复
                    按相关规定一般都上浮5%,要做基本需要关系的,要不是优质客户
                    • :+1:
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                    发表于 2019/05/19 18:27:33

                    希望可以打八折 不然我感觉置换好像不划算
                      TA共获得: 回复:1
                      二手淘房网@wechat
                      二手淘房网@wechat 2019/05/20 09:25:13 举报 0 回复
                      要8折的话需要再等二年也许会有
                      • :+1:
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                      发表于 2019/05/22 10:18:48

                      这个办法很好,每套房收2000元应该作够,线上线下一条龙服务,分成三个部门,看房的专业陪看房屋,销售的专业销售,交易过户的专业过户,银行办理按揭的有专人办理,希望出来这样一个平台让老百姓少花这种冤枉钱

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