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业主群的暴力潜规则——你看透了么?  [复制]

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发表于 2019/05/10 10:36:52

楼主

分享到: qq sina

今天扒一扒业主群,不喜勿喷,切勿对号入座

故事可以从去年10月份说起,楼主在镇海某小区(还未交付,开发商工期拖延)进行工地采集户型尺寸

因为是公休时间所以没有穿工作服,在小区溜圈的时候,突然一个自称是邻居的男的,问我来干嘛的,我说看看房子

对方马上问我有没有在业主群,我说没有,没关注,对方马上拿出手机让我扫码进群,说他是业主,建了业主群,有300多业主在内,该热心人事马上说房子质量不好,问了中介卖不出好价格,很多邻居都打算自住,问我想法

话不投机半句多,就走开了

后面看到群主隔三岔五就邀请邻居进群,有的是小区碰到的,有的是去房产中心碰到的,反正就是各种好心,各种热情

主动说起小区各种问题,要给业主去和开发商斗智斗勇呢!引得群里一片称赞!!

后面各种好心邻居加好友,向我推荐装修公司,说和群主都一起抱团的,怎么怎么样一顿海吹。。。。。。业主群也是带节奏鼓吹该公司,还有第二第三选项,基本就是鼓吹三四家公司

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楼主经常和同行市场部的小伙伴沟通,说起装修业务市场都是一片负面情绪

很多年家装顾问(业务员)选择转行、或者转软装市场,硬装修家装行业前景堪忧。。。。。

忍不住要扒一扒了,自古套路得人心,家装不是行情不好,是客户被坑惨了!!!

以前业务员怎么攻占市场的?

一、打电话邀约(虽然业主反感,但是不存在团伙诈骗呀),客户不需要,冷漠拒绝或者挂断就可以了,当然很多业主好事素质很高的!

二、楼盘盯守,基本上每个小区都有有经验的业务员在小区等候来看房的业主,其实很专业的,介绍怎么验房,怎么装修流程,邀请业主参观自己公司工地,客户满意再进行设计服务!

三、材料商,同行相互介绍资源匹配的客户,也是业主自由选择的!

资源好一点的各种渠道介绍。。。。。。但都是基于业主自由选择的基础上!

网络的发达,微信的便捷!新型的拉皮条骗术诞生了,传统家装业务员生意越来越难做,新业务皮条客套路屡试不爽!!

就拿业主群说吧,买房都是有保密的,哪里来的群主,轻轻松松就邀请几百几千的业主?

一、开发商派的眼线潜伏伪装的业主,群里带节奏维稳!保障顺顺利利交房,顺顺利利验房!

二、业务团队买走业主名单(不止一家公司哦!)所以电话轰炸开始了!牛逼的业务员团队专业做业主群!

为什么说是业务团队不说是某一家装修公司呢?

这就关系到装修业务市场的黑幕了!

一般公司职员业务员,签一个单子提成3%-3.5%提成!如果非公司业务员,也就是外来的单子,有5%-10%提成!

什么意思呢,20万装修公司签的合同,本公司业务员6000提成,外来单子1万-2万提成!

其实装修公司也是苦不堪言,但是任何行业,市场最大呀!引导客户消费的也是市场!

高利益驱使下,业务员哪家提成高就介绍到哪家公司,不行再退而求其次!

业主群就是最高级的团队诈骗!几十个伪业主(皮条客)打着各装修公司名义,群里各种忽悠带节奏!达成战略联盟!

什么叫战略联盟?举个例子,某业主群,30人团伙皮条客共同攻占一个业主群,不管客户最后签哪家公司,团队分赃!

有多少利益呢?扒到这里真的为设计师和正经装修公司委屈!

设计师提成是分笔发放的,有的公司是8/2发,(就是开工发80%,完工结算后发20%),装修公司要赚业主钱总归要3个月好好施工才能结算收益!

但业务是开工100%发放!也就是说只要签单了,业务员就没事了,无论换单位还是失踪,毫无牵挂,之前各种承诺都是0

在说说业主群黑利润吧!30人的皮条客团队(有的是装修公司业务员,有的是业主,有的是自由业务员)攻打一个楼盘!

20人团队算拿下200签约(各个公司,总归要装修呀),基本20万一套装修拿走2万提成,一个楼盘收益就有400万分摊到20人皮条客团队,就是每人20万收益!

巨大利益驱使,群里每天积极带节奏聊天!试问真正的业主,有自己的工作,有房贷,哪有闲工夫群里每天拉帮结派,请吃饭,看电影,送礼品。。。。。还没交付就有几十户被忽悠的下了定金,签了合同。。。。。

就这么一句话吧,除非I自己业主找的装备修公司或者有认识的装修队,业主群所谓的热心邻居推荐,水太深

半年后,一年后,伪邻居退群了拉黑了,装修各种增项扯皮。。。。。

所谓的群主也已经偷偷换人消失不见了,有苦说不出的业主智能吐槽装修市场!公司和业主关系继续恶化。。。。

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发表于 2019/05/13 09:07:57

装修这行业已经真的烂了,不能相信任何装修公司。
    TA共获得: 回复:1
    青鸟设计
    青鸟设计 2019/05/22 17:13:23 举报 0 回复
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    发表于 2019/05/13 10:32:36

    作为建材商我我们经常碰到这种所谓群主,
    直接明码标价,然后会去找那些大品牌以及装修公司拉进群里搞所谓活动,其实都是直接拉返点,别人一说别的牌子马上各种高级黑,当年一个胖子搞了一个七百多个人的业主群一年后马上喜提。。。。结果那个装修公司跑路了~至今印象深刻
    在镇海某广场也碰到这种不要脸的群主,每天装逼各种吹各种黑,搞得自己什么都懂,后来才知道左边微信QQ,右边度娘。。业主有问必答。。。
    当年黑我的瓷砖不是一线品牌。。。知名度不响,响你妹,也不想想一线是广告砸出来后来发现他只推荐一个品牌,我就懂了
      TA共获得: 回复:1
      青鸟设计
      青鸟设计 2019/05/22 17:14:46 举报 0 回复
      是的,为了利益什么话都说,叫真业主看不惯就退群
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      发表于 2019/05/13 15:31:12

      这好像在哪里看过。微信群里,就你一个是业主。

        发表于 2019/05/13 07:38:32

        无利不起早,现在做雷锋的毕竟是极少数

          发表于 2019/05/13 07:51:42

          我也是业主群群主,任何人不允许广告,私下添加装修的,卖空调之类的,不管是不是业主,如果有人投诉,干掉再说

            发表于 2019/05/13 09:32:46

            装修市场确实已经烂了,但是不代表真没有好好做事的装修公司了。
            当然任何装修公司或多或少都会有些问题的,哪个老板不希望多赚点钱,不希望少点事情。
            所以装修一个要看装修公司靠不靠谱,第二个要看装修工人认不认真,第三个要看业主自己盯的牢不牢。
            而且一般第三个最最重要,因为发现问题可以及时指出并改善,如果等后期再发现问题,很多都已经成定局了。
            还有一个,看装修公司老板敢不敢先干活再收钱(当然押金、材料费之类的要及时付),哈哈
              TA共获得: 回复:1
              江水平装修
              江水平装修 2019/05/14 15:31:56 举报 0 回复
              看得透彻,点赞
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              发表于 2019/05/13 10:28:14

              套路深,我们小区业主群群主组建业主群的时候说避免广告什么的 还搞一个一个业主认证,各种热心,得搞到后来原来群主就是卖家具的!奇葩不!
                TA共获得: 回复:1
                叶子石头
                叶子石头 2019/05/24 15:35:30 举报 0 回复
                套路深啊,家具不好卖啊
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                发表于 2019/05/13 14:18:09

                有利益的地方,都是江湖,黑白两道各显神通,大打出手。资本是好东西,也是坏东西。

                  发表于 2019/05/13 14:41:57

                  我们业主群是要凭购房信息(包括购买价格的最后四位数)入群的,然后在群里认识了一个“业主”想和我一起去团购XX装修,怎么怎么地,最后我发现他就是那家装修公司的人,也不是我们的业主!!!

                  呵呵,只能说装修公司拉客户还是很努力的。

                    发表于 2019/05/13 14:50:58

                    很多人每天想的都是赚快钱,根本没有诚信经营的思想。就算是品牌产品,大多也是在品牌树立起来后开始店大欺客。偷工减料、以次充好、价格欺诈,这些是目前多数企业的工作作风。

                      发表于 2019/05/13 17:58:13

                      碰到这种专业团队的想不上当难,谢楼主分享

                        发表于 2019/05/13 05:17:26

                        套路深
                          TA共获得: 回复:3
                          龙脉x
                          龙脉x 2019/05/13 08:27:21 举报 0 回复
                          真当业主是白痴呢。没有购房发票没有合同。你能不被踢走吗。我认证过两个群。踢了很多假业主。
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                          • :哭:
                          • :困:
                          • :泪奔:
                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
                          • :吐:
                          • :晚安:
                          • :围观:
                          • :献花:
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                          • :em134:
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                          • :em136:
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                          • :em140:
                          • :em142:
                          吾我w
                          吾我w
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                          龙脉x 2019/05/13 09:36:14 举报 1 回复
                          首先群主就是个假业主
                          • :+1:
                          • :啊哈:
                          • :爱心:
                          • :拜拜:
                          • :鄙视:
                          • :不要啊:
                          • :大汗:
                          • :大哭:
                          • :大笑:
                          • :呆呆:
                          • :得瑟:
                          • :顶:
                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
                          • :哭:
                          • :困:
                          • :泪奔:
                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
                          • :吐:
                          • :晚安:
                          • :围观:
                          • :献花:
                          • :疑问:
                          • :晕:
                          • :赞:
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                          • :em109:
                          • :em110:
                          • :em111:
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                          • :em116:
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                          • :em136:
                          • :em139:
                          • :em140:
                          • :em142:
                          ninallp
                          ninallp
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                          龙脉x 2019/05/13 09:40:56 举报 0 回复
                          那是群主验证,验证的韭菜,他们的团队来收割韭菜的,不需要验证,踢掉的同样来收割韭菜的另一帮收割人员
                          • :+1:
                          • :啊哈:
                          • :爱心:
                          • :拜拜:
                          • :鄙视:
                          • :不要啊:
                          • :大汗:
                          • :大哭:
                          • :大笑:
                          • :呆呆:
                          • :得瑟:
                          • :顶:
                          • :发火:
                          • :激动:
                          • :惊吓:
                          • :纠结:
                          • :可怜:
                          • :抠鼻:
                          • :哭:
                          • :困:
                          • :泪奔:
                          • :潜水:
                          • :亲亲:
                          • :伤心:
                          • :偷乐:
                          • :吐:
                          • :晚安:
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                          • :em142:
                          下一页

                                 

                          发表于 2019/05/13 05:55:43

                          参与分成的竟然这么多人,怪不得质量越来越不能保证……

                            发表于 2019/05/13 07:05:07

                            买业主信息是犯法的 谁打电话给你可以报警 已经有人被判刑了

                              发表于 2019/05/13 07:06:30

                              难怪,谢谢楼主分享
                                TA共获得: 回复:1
                                青鸟设计
                                青鸟设计 2019/05/22 17:16:34 举报 0 回复
                                不客气,看不惯才来网络吐槽一下
                                • :+1:
                                • :啊哈:
                                • :爱心:
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                                • :大哭:
                                • :大笑:
                                • :呆呆:
                                • :得瑟:
                                • :顶:
                                • :发火:
                                • :激动:
                                • :惊吓:
                                • :纠结:
                                • :可怜:
                                • :抠鼻:
                                • :哭:
                                • :困:
                                • :泪奔:
                                • :潜水:
                                • :亲亲:
                                • :伤心:
                                • :偷乐:
                                • :吐:
                                • :晚安:
                                • :围观:
                                • :献花:
                                • :疑问:
                                • :晕:
                                • :赞:
                                • :早安:
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                                • :em103:
                                • :em104:
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                                发表于 2019/05/13 07:06:57

                                哪个小区业主群没混进几个装修公司建材的,尤其是未交付的楼盘,这不是很正常的事情

                                  发表于 2019/05/13 07:55:15

                                  没事 我有上将猫中刘德华

                                    发表于 2019/05/13 08:12:07

                                    按楼主的说法 我在小区搞团购组建了20多户业主报名一家装修公司,后来装修公司给了我1000优惠,那我不是吃大亏了。
                                      TA共获得: 回复:4
                                      财迷~
                                      财迷~ 2019/05/13 08:25:25 举报 0 回复
                                      起码得五万或以上吧
                                      • :+1:
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                                      ninallp
                                      ninallp 2019/05/13 09:41:56 举报 0 回复
                                      我家楼盘的那个组织团购的,自己家半包免费啊
                                      • :+1:
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                                      春风骀荡杏花如雪@wechat
                                      春风骀荡杏花如雪@wechat
                                      回复
                                      ninallp 2019/05/13 11:12:21 举报 0 回复
                                      优秀啊 优秀啊
                                      • :+1:
                                      • :啊哈:
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                                      • :晕:
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                                      • :em142:
                                      青鸟设计
                                      青鸟设计 2019/05/22 17:18:13 举报 0 回复
                                      20户的团购,就算一户没签订你都可以要求装修公司给你5000劳务费,签订一套再5%提成了,哈哈你这是损失了十几万啊
                                      • :+1:
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                                      发表于 2019/05/13 09:32:16

                                      楼主你说的有道理!

                                        发表于 2019/05/13 09:48:25

                                        不会是吾悦广场3期吧

                                          发表于 2019/05/13 09:58:00

                                          洋江水岸也有个假群主 根本不住小区 然后收各种商家赞助费 群主姓周还是个外地人 还卖二手房 天天就会吹牛
                                            TA共获得: 回复:1
                                            蚂蚁爬行速度
                                            蚂蚁爬行速度 2019/05/13 14:46:59 举报 0 回复
                                            他是牛逼大王
                                            • :+1:
                                            • :啊哈:
                                            • :爱心:
                                            • :拜拜:
                                            • :鄙视:
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                                            • :大汗:
                                            • :大哭:
                                            • :大笑:
                                            • :呆呆:
                                            • :得瑟:
                                            • :顶:
                                            • :发火:
                                            • :激动:
                                            • :惊吓:
                                            • :纠结:
                                            • :可怜:
                                            • :抠鼻:
                                            • :哭:
                                            • :困:
                                            • :泪奔:
                                            • :潜水:
                                            • :亲亲:
                                            • :伤心:
                                            • :偷乐:
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                                            • :围观:
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                                            发表于 2019/05/13 09:59:46

                                            我是我们小区的业主群群主,但是我只是单纯的老百姓哈哈哈哈哈哈哈哈

                                              发表于 2019/05/13 10:19:01

                                              这种事情,我碰到很多了。。。有个专门帖子写过
                                              希望更多人知道里面的猫腻~

                                                发表于 2019/05/13 10:55:23

                                                感谢楼主分享。

                                                  发表于 2019/05/13 11:36:24

                                                  确实有这样干的,还不少。

                                                    发表于 2019/05/13 14:22:53

                                                    都是套路。。。。

                                                      发表于 2019/05/13 17:41:09

                                                      我原来的房子找的装修公司,也事包个私人来做,后来熟了问他多少钱接的,他说公司提3o%然后整个项目交给他做,上当的感觉油然而生,现在镇海第2套装修直接找前边装修队,108平10万全包,质量没的说。从此和装修公司无缘。

                                                        发表于 2019/05/13 18:00:50

                                                        公司规模越大,装修花的钱就越多。有些客户就是有钱,喜欢找大公司找满足感

                                                          发表于 2019/05/13 20:36:44

                                                          自己找设计师设计图纸,再找靠谱的包工头或者工人慢慢装修,钱花得明明白白!现在公司圈钱后跑路很多,看到游击队跑路的吗?不放心可以找一些土著游击队,根深蒂固的本地老工头。

                                                            发表于 2019/05/13 20:38:21

                                                            这么烦装修公司完全千万一定要自己动手。先找个设计师!
                                                              TA共获得: 回复:2
                                                              折柳赠离人
                                                              折柳赠离人 2019/05/14 18:31:31 举报 0 回复
                                                              请问怎么找?有什么途径吗?
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                                                              室内设计18758489048
                                                              室内设计18758489048
                                                              回复
                                                              折柳赠离人 2019/05/23 16:21:50 举报 0 回复
                                                              你好,我是做设计的
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                                                              • :大汗:
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